义乌农贸城蔬菜批发市场商位租赁合同-义乌产权交易所

浙中农副产品物流中心商服楼A幢13-16层租赁协议(样本)出租方（甲方）：义乌市市场发展集团有限公司农批管理分公司承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省商品交易市场管理条例》等有关规定，双方在平等、自愿的基础上协商一致，签订本协议。第一条租赁物业和用途1.出租物业名称及租赁面积：浙中农副产品物流中心商服楼A幢13-16层（含88套房间及一楼配套场地，楼层建筑面积约6012平方米，套房建筑面积约4068.8平方米，配套场地面积约49平方米，以现场实际为准）。若承租人需增加租赁楼层，经双方协商，可参照本协议租金价格，另行签订补充协议。2.双方约定上述物业的用途：仅用于宾馆，不得改作它用；使用期内因市场物业经营状况发生变化，甲方确定需要对本物业的行业和类别进行调整，乙方须无条件服从。第二条物业租赁期限租赁期限：自2018年月日起至2032年月日止（2018年月日至2018年月日作为3个月装修期，免收租金），租赁期限为15年；第三条租金及增幅1.年租金：按照中标价，第一年年租金共计元。2.年租金增幅：租金以三年为一个周期，第二个周期开始，每个周期按上一周期年租金递增3%收取。第四条履约保证金和设施设备保证金1.乙方应在协议签订时一次性交清履约保证金人民币元（大写：）（按物业第一年年租金的20%收取）。在租赁期限届满后，乙方交清各项应交费用后，凭履约保证金发票到甲方办理退款手续，保证金不计利息。如有未交清各项应交费用，甲方有权单方面从履约保证金中扣除各项应交费用。2.乙方应在协议签订时一次性交清设施设备保证金人民币100000.00元（大写：壹拾万元整），保证金不计利息，若承租人需增加租赁楼层，按2.5万元/每层标准，履约保证金按增加楼层第一年年租金的20%收取。第五条租金支付方式第一年租金在协议签订时一次性交清，以后每个租赁年度（每年月日----次年月日）的租金须在租赁年度开始前一个月（每年的月日前）一次性交清。若乙方逾期未缴清租金，甲方有权终止合同，收回租赁物业，履约保证金不予退还，由此造成的一切损失由乙方负责。第六条其它费用1.水电费甲方按商服楼水电费统一收费标准向乙方收取。2.甲方不向乙方额外收取卫生费，乙方所承租楼层所有卫生、保洁由乙方自行负责，酒店产生垃圾由乙方负责每天清运，不得堆积、倾倒在市场内部及周边道路。3.专用电梯的运行耗用电费由乙方承担，电费每月月底前向甲方缴纳。4.专用电梯的每年设备检测及日常保养维修由甲方统一管理维护，费用由乙方承担。5、在租赁期内，租赁区域内(含公共区域)消防设施设备检测、调试、日常保养维修由乙方负责，甲方负责监管。如设施设备损坏，乙方应在二天内完成维修或更换，未在规定时间内进行维修的，甲方进行维修，费用由乙方承担，如乙方不支付维修更换费用，甲方有权从乙方缴纳的履约保证金中扣除维修费用。6.在租赁期内，租赁区域内(含公共区域)监控设施设备检测、调试、日常保养维修由乙方负责，甲方负责监管，如设施损坏，乙方应在二天内完成维修，未在规定时间内进行维修的，甲方进行维修，费用由乙方承担，如乙方不支付维修、更换费用，甲方有权从乙方缴纳的履约保证金中扣除维修、更换费用。第七条设施设备租期内，甲方提供给乙方使用的设施、设备包括：专用电梯1部，强电间4间，弱电间4间，管道间4间，88个房间内的龙头、花洒、台盆、马桶等，如因装修改造需对上述设备设施进行拆除的，经公司审批同意后，才能进行拆除，拆除的设备设施移交公司；租赁区域和公共区域内消防和监控设备设施等和公司安保部进行交接。第八条甲方的权利和义务1.甲方拥有物业所有权，并保证物业符合法律法规的规定。2.甲方确保设施、设备完好移交给乙方，双方当场验收清点后签字确认，物业移交前如设备存在故障或不能正常使用的，由甲方出资修复。3.甲方提供出租物业有效、合法的土建、消防工程竣工及消防验收合格批文的复印件给乙方备案。4.甲方有权对乙方承租的物业进行日常的创建创安工作检查，在检查中发现的各类需整改的问题，乙方需无条件在规定时间内按甲方管理要求进行整改。如乙方不服从管理，甲方有权单方面解除协议，由此造成乙方损失的，由乙方自行承担，甲方无须承担任何法律和经济责任。5.下列情形之一，甲方有权单方面解除本协议，对于乙方的经济损失，甲方不予赔偿：①涉及政策性变动，或其它不可抗力；②乙方未按双方约定期限支付租金；③乙方对承租物业的部分或全部未经甲方书面同意擅自转让、转租、拼租或未经甲方书面同意擅自装潢等；④乙方拒不改正本协议第九条第7款有关市场公共环境的违约行为；⑤利用承租物业进行违法活动；⑥乙方未经甲方书面同意擅自改变承租物业的用途；⑦乙方违反甲方有关出租物业消防、安全生产以及食品安全管理的规定。对于上述第1种情形，且乙方没有任何违约行为或造成甲方损失的，乙方的物业租金只需支付至协议终止日止，其剩余租金和履约保证金可予以退还；其余情形视乙方违约及造成的损失情况，剩余租金和履约保证金自动转为违约金或赔偿款，甲方不予退还。第九条乙方的权利和义务1.乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依章纳税，按双方协议规定的物业用途在工商行政管理和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其它经营所需的缴交税收及各种费用。2.有关证照申领后，乙方必须将各种证照的复印件交壹份给甲方备案，以便进行有效的监督。3.乙方按照当地规定领取营业执照，并按照营业执照规定的经营范围，自主经营，自负盈亏并承担相应法律责任。如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任，全部由乙方承担。4.乙方须合理科学的使用甲方提供的设施。承租期内，乙方负责所有设施、设备的年检和物业内正常的维修、维护。因乙方原因，造成无法正常使用，乙方负责更换，更换之新设施、设备应不低于现有设施、设备的标准。5.乙方须按时向甲方交纳房屋租金、水电费用等费用。6.乙方的经营活动必须遵守中华人民共和国的政策、法律和法规的要求，如因乙方从事违法经营行为，给甲方造成损失的，甲方损失由乙方负责全额赔偿，并且甲方有权单方面终止协议，由此造成乙方损失的，由乙方自行承担，甲方无须承担任何法律和经济责任。7.乙方承租甲方物业应遵从双方以下有关市场公共环境的约定：①乙方经营活动范围限定在其承租楼层内，不得占道经营；②乙方应保证商服楼和公共环境整洁，不乱扔、乱堆垃圾；③乙方应遵守车辆通行、停放的有关规定，确保市场秩序；④乙方不得以刁难、辱骂、聚众滋事或暴力等手段对待顾客，或妨碍甲方工作人员执行公务。乙方不遵从约定的，甲方有权要求乙方限期改正其违约行为。整改期间，甲方有权责令乙方停止经营活动，期间所产生的经济损失由乙方自行承担。8.乙方对承租物业进行装潢、装修等改动，必须提供有关图纸，向甲方提出申请，经批准并缴纳相应保证金后，乙方方可按图施工。如需改动房屋基础设施的，费用由乙方承担，甲方被乙方拆除的可用设施（如门、窗户等），交由甲方统一保管，乙方拆除、装修装潢产生的废弃物须全部自行清理外运。甲方对乙方的装修过程实施监督、验收。9.楼层消防自然排烟通道（休息平台）严禁私自占用，严禁违法构建。10.如乙方因自身原因无法继续经营需向第三方转租、转让的，可向甲方提出书面申请，经甲方审核同意并备案、办理相关手续后方可转租、转让。如乙方需提前终止协议的，经甲方书面同意后可以提前终止协议，甲方根据物业实际使用时间退还剩余租金给乙方，并全部扣除乙方的履约保证金。11.乙方违反市场管理有关规章制度的，按《浙中农副产品物流中心文明经营积分管理规定（试行）》实施扣分制管理，并在诚信文明保证金中按分值每分扣除100元；乙方应在规定时间内全额补足被扣除的诚信文明履约保证金，逾期不补足的，甲方有权无条件收回乙方物业的使用权。12.乙方在租赁期内，要加强租赁区域内(含公共区域)建筑消防设施维护保养，保证完好有效，要建立健全消防安全制度，落实消防安全责任，确保安全。13.乙方在租赁期内，如需对租赁区域内进行扩建、改建（含室内外装修、建筑保湿、用途变更）的，应当依法申报消防设计审核或者备案。14.乙方须按甲方要求做好日常的创安和创建工作，具体按《浙中农副产品物流中心宾馆社会管理综合治理（创安）及安全生产（消防）责任书》和《浙中农副产品物流中心文明创建工作目标管理责任书》的规定要求执行。第十条争议解决关于本协议及附件的所有争议，双方协商解决。协商不成，则提交义乌市人民法院解决。第十一条协议终止的约定协议期满后，本协议自动终止。第十二条附则1、本协议未尽事宜，经双方协商的可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2、本协议自双方签字或盖章后生效，协议期满终止。3、本协议壹式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。附件：1.浙中农副产品物流中心宾馆社会管理综合治理（创安）及安全生产（消防）责任书2.浙中农副产品物流中心文明创建工作目标管理责任书甲方（签章）：乙方（签名）：代表：代表：证件号码：联系电话：签约日期：2017年月日