批发市场(繁荣型)租赁合同

1批发市场商铺（摊位）租赁合同出租人：XX市XX管理有限公司（甲方）承租人：（乙方）根据《合同法》有关规定，结合市场实际情况，甲乙双方就批发市场摊位租赁事宜，经平等协商，自愿达成如下合同条款：一、租赁形式、租赁期限、租金及水电费等缴纳办法1、乙方租赁甲方批发市场楼层#摊位，依照甲方划行归市要求从事经营。经营面积以该摊改造后的实际面积为准。2、租赁期限自201年月日起至201年月日止。合同期满后，摊位使用权属归甲方所有，可另行招租。3、租金付款方式：租金每月元，乙方原则上应一次性付清合同期内的全额租金，但甲方考虑乙方的经营实际和承受能力，经约定，双方在签定合同时乙方须首付三年总租金约30%的首付租金即元，余额租金在合同期内按月均摊，乙方按季向甲方交纳，即每季缴纳元，合同期内租金不上浮。交纳时间及金额见附表1。4、水电费由乙方另行支付。乙方支付的水电费包括自用电费和分担的公共用水用电两部分组成。自用电以乙方单独安装的电表读数为准，公共用水电费（包括自动扶梯、公共照明、中央空调排送风设施用电及公共用水等）按甲方每月公示的数额由乙方按摊平均分担。每月11—16日由乙方持甲方开据的缴费通知单统一到市场费税征收大厅缴纳。5、甲方为乙方提供服务，根据国家有关规定和其他市场的实际做法，本应收取相应的治安费、卫生保洁费、市场宣传推广费、综合管理费，但甲方为最大限度降低乙方的经营成本，努力减轻乙方经济负担，本合同期内甲方免收乙方的治安费、卫生保洁费、市场宣传推广费、综合管理费。应缴纳税费由乙方自行交纳。二、市场管理及双方权利义务1、基于批发市场管理的特殊要求，为维护各承租人的共同利益，甲方有权制定、修改、完善各项管理制度，对承租人进行统一管理。乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，服从甲方的管理。甲方制定的各项管理制度，悬挂在市场的X号门东西通道南北两侧墙上，作为向承租人告知或公示有效方式。乙方签订本合同前，已经阅读了各项管理规定，对规定内容已经清楚没有异议，并同意将此作为本合同的有效组成部分。各项制度目录见附表2。2、甲方在条件允许情况下，尽可能的完善公用基础设施，并负有对设施的管理、维护义务，使其处于正常使用状态，相关维护及维修费用由甲方承担，如中2央空调、扶梯、电梯等等。甲方本着“满足需求、降低能耗、节约用电、确保安全”的原则，实行“专人负责制”，并根据季节和天气的情况，以及分时电量计价标准和节约电能的要求，合理适当调整中央空调、扶梯的开启时间。在中央空调开启期间，所有窗户及步梯的通风口都将关闭。乙方要严格遵守并负有对所有公用设施的爱护责任，因乙方故意或过失导致市场设施毁损的，由乙方承担维修责任并承担维修费用。乙方在市场租赁经营期间，任何人不准有下列行为：（1）不准随意开启和关闭或动用空调外壳（扶、电梯开关）。（2）不准私自拆装中央空调风机盘管。（3）不准动用中央空调闸阀及排气阀。（4）不准在中央空调风机盘管挂置商品、堆放杂物、堵塞电机风道。（5）不准私自安接管、槽将冷气引入店内。（6）如发现有人为损坏，乙方有义务及时制止，对不听劝阻者，要及时报告市场有关部门。（7）其他违反市场公共基础设施管理的行为。3、甲方应尽力维护市场经营秩序，为乙方提供安全和清洁的经营环境。乙方应严格遵守法律和治安管理法规，遵守市场安全经营以及卫生等管理规定，保持店（摊）内外环境卫生，文明诚信经商。班前班后检查和锁好各自门窗，管好物品，下班后摊位严禁存放现金。在顾客来本摊位购物时，乙方应提醒其看管好钱物，发生违法犯罪时，有警示、制止、报案、作证等义务。乙方在市场租赁经营期间，任何人不准有下列行为：（1）寻衅滋事，聚众打架斗殴；（2）销售假冒伪劣、盗版侵权商品；（3）欺行霸市，强买强卖，辱骂顾客；（4）搞封建迷信及违法活动等；（5）赤膊迎客和顾客、业主之间吵骂等不文明行为；（6）乱泼污水、乱抛垃圾和在门窗、立柱、墙壁乱贴乱画；（7）在营业厅内私自配备音响，影响他人；（8）其他违反市场经营秩序的行为。4、甲方应对市场进行消防安全管理，对市场消防疏散通道进行监督和清理，以保证消防疏散通道畅通。乙方应严格遵守市场消防安全规定，按时参加市场组织的安全和消防培训。乙方在市场租赁经营期间，任何人不准有下列行为：（1）挤占消防疏散通道经营或摆放货物，在营业房外悬挂、摆放商品或在规划线外摆放模特、杂物等；（2）聚集在通道打牌、下棋、坐立聊天、睡躺椅；（3）将自行车、三轮车、电动车、摩托车推进市场经营场所内存放；（4）不按规定区域或车位乱停乱放私家车辆并不听劝阻者；（5）经销或存储易燃、易爆、化学危险品及放射性物品；3（6）在经营场所动用明火，如吸烟、烧香、电气焊等；（7）挪用、遮挡或损坏消防器材等公用设施；（8）有违反安全操作规程的任何违规行为；（9）市场工作人员对违规行为劝阻、制止、警告不听者，以及辱骂殴打市场工作人员者。（10）其他危害市场公共利益的行为。5、甲方应保证乙方在按时交纳水电费及摊位租金的情况下的正常用水用电，不可抗力或突发事故除外。乙方须严格遵守安全用电规定，不准私自接电，严禁偷电。营业房所配置的灯具在使用时如有损坏，需要更换费用由乙方自理。根据规定的区域、类别需单独安装电表的承租人，应向甲方书面申请，并经甲方审查同意后方可安装电表。但为确保用电安全，须由甲方统一安装。承租人需向甲方交付材料费、工时费240元、电表押金60元（材料费工时费不退还，电表押金于合同期满后凭原始收据退还）。单独用电的承租人不准外借电源，不准私自接线、接灯及插座，不准使用射灯、碘钨灯、电熨斗、电炉子及取暖器等各种大功率电器。严禁偷电，一经发现，取消单独用电权。为节约能源和保证用电总量控制在合理的安全系数范围内，甲方有权对市场单独用电的承租人进行用电量核定。在核定标准以内的用电，按正常价格收费；超出核定用电量的部分，承租人须按照供电部门所售电价上浮50%向甲方支付超限风险违约金。6、为创造良好的经营和购物环境，并使甲方规划布局能有效的宏观调控，甲方有权在租赁期内对市场的全部或局部摊位基础设施进行合理改造，对此，乙方充分理解并同意，愿无条件积极配合。但甲方至少应提前15天书面通知乙方，并应视改造给乙方造成的影响，在停业期间，免收租金或顺延租赁期限。因对改造问题双方有约在先，不属甲方违约行为，故除上述租金减免约定或顺延租赁期限外，甲方不再承担其他赔偿责任。7、甲方提供现有的摊位设施。乙方应保护甲方摊位的完整性和有效性，不准随意遮挡、关闭市场内门窗、防雨、通气网等通风设施，不准损坏摊位和水电消防等公用安全设施。乙方不准随意扒墙、堵墙、扒门、改门、堵门、装修吊顶、铺设地砖（一、二、三、四楼只准铺设地毯、木地板或复合强化地板等轻质材料，吊顶材料只准使用铝格网）、悬挂广告等。确实需要对摊位进行改造者，应向甲方书面申请经甲方同意后方可进行。但乙方改造前须向甲方支付原有建设补偿金2000元。需改造的摊位工时、材料等全部费用由乙方自理，合同期满后，产权无偿归甲方所有。改造后双向开门的，必须按照规定时间每天打开和关闭双向门，不准只开一边门而拒开另一边门。4为使市场整体协调统一，甲方依据乙方不同经营类别对门头字号设计及制作进行统一规划，并根据乙方使用要求进行统一办理装裱，费用由乙方承担。8、甲乙双方均应通过参加保险来避免重大财产损失，其中甲方应每年进行固定资产投保，并参加公众责任保险。乙方也应在签订合同时一次性自费交纳三年财产保险费，对其在市场内用于经营的设施和商品进行财产保险，甲方应积极协调保险部门做好与乙方的对接服务工作。乙方不参加保险的，租赁期内因各种原因所造成的财产损失，均由乙方自己承担责任。乙方应采取防水、防潮、防鼠、防虫害、防霉变等预防灾害措施，在店（摊及库）内的商品须距地面25厘米以上及距墙面5厘米以外摆放。否则，对造成的损失，由乙方自行承担责任。9、甲方为实现市场持续繁荣，提高市场集聚效应，为乙方实施品牌经营做大做强提供发展环境，在市场内进行划行归市经营。本轮招租仍坚持划行归市、分类经营原则，实行统一规划、统一布局、合理分工，将商品进行分类，同类商品集中在一个交易区经营。乙方应严格按照甲方要求和合同约定的经营类别从事经营，任何时候不准擅自改变经营类别。同时，乙方在签订合同30日内进场布置摊位营业，摆货金额须达到1万元以上，若乙方不按约定经营类别从事经营和不按规定时间开门营业或只摆少量样品，产权人有权无偿收回摊位使用权，租赁合同自行终止，保证金、租金不退还。10、合同期内，摊位原则上只准自营，乙方不准擅自转让或转租摊位。甲方同意乙方转让、转租的，乙方应严格按照市场摊位转让、转租的规定，办理相关书面手续。乙方转让时须向甲方交纳招商宣传费1000元，转租时须交纳招商宣传费400元。但摊位转让费必须低于本合同使用期内总租金的30%，转租费不准超出合同使用期内平均月租金的50%。否则，不予办理转让、转租手续，合同到期甲方将有权收回摊位使用权，另行招租，乙方不再享有优先承租权。11、甲方为提高乙方的经营效益，投资安装银联转账POS机和XX市场会员卡结算设备，保证其系统正常运行，并提供优质的服务。乙方应无条件地接受顾客出示的XX市场会员卡及各入网成员的有效银联卡，不得无故或借故拒绝持卡消费；禁止利用虚拟交易，恶意套取现金；严禁收卡兑换现金。顾客使用XX市场会员卡消费的货款，乙方应按销售额的3%向甲方支付结算手续费；顾客使用银联卡消费的货款，乙方应按销售额的0.5%向银行支付结算手续费；乙方不得将结算手续费转嫁给持卡人。三、履约保证金乙方在签订合同时应向甲方交纳保证金2100元，其中用电保证金1000元，消防器材保证金100元，履约保证金1000元。合同期内乙方无违约行为的，合同期满后，凭原始收据甲方如数退回。如有违约行为，保证金抵作违约金，余额退回；保证金不足以支付违约金时，5不足部分乙方应另行支付。四、违约责任1、甲方未按时交付租赁摊位的，每逾期一天，向乙方支付当月租金1%的违约金，租赁期限并相应顺延。2、甲方未履行市场摊位设施维修维护义务，致使乙方无法正常经营的，按照实际影响经营的天数，减收或免收乙方相应租金。3、乙方不按时交纳租金的，每逾期一天，向甲方支付当月租金1%的违约金；乙方不按时交纳水电费的，每逾期一天，向甲方支付1元违约金。4、乙方违反本合同第二条约定的各项义务的，每违约一次，向甲方支付违约金100—1000元。五、合同的解除1、甲乙双方协商一致，可以解除合同。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方退还其当月的租金和保证金：（1）所提供摊位设施不具备正常使用条件，致乙方无法从事经营的；（2）市场公用设施严重毁损失修不能使用，致乙方经营受到严重影响的。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同收回摊位，已收保证金、租金不予退还：（1）逾期交纳租金和水电费超过15天的；（2）擅自转租、转让摊位，以及超出甲方所规定的转租、转让价格范围的，或擅自改变经营类别或不按规定期限（即：连续5天以上的，不含5天）上货开门营业的；（3）违反本合同第二条约定的其他各项义务，经甲方书面告知、制止无效，或违约达三次及以上的。六、纠纷的处理方式本合同履行中如发生纠纷，由双方协商解决。协商不成，由XX市XX区人民法院管辖。七、合同的生效条件本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。本合同正本叁份，甲方持两份、乙方持一份。合同未尽事宜，依照《合同法》规定执行。甲方：XX市XX管理有限公司（公章）乙方：身份证号：电话：家庭电话：二O一年月日二O一年月日6