今久传播大连绿地中心518大公馆推广

地标的意义大连绿地中心518大公馆推广初构微信地产壹线个人微信1136558744壹线姐微博@地产壹线QQ2249764919请每10天10个赠案客户个人微信中每周日当天回复您QQ号码【特别额外】送一个2015最新一线内案汇报目录1.市场研判2.推广战术原则3.广告任务解读4.客群解读5.全球地标豪宅的购买逻辑6.定位及价值体系7.精神价值主张8.推广阶段划分9.整合的品牌主张：更多用心给绿地第一部分：市场研判大连高端物业市场洞察1.在整个第二季度，大连市场高端产品持续放缓；高端物业去划速度分水岭呈现，以650万/套为分界。作为总价在700万之上的大公馆，如何炸开市场？第一时间进入购买者眼球？2.从市场推广而言，万达公馆“千万级一线瞰海奢装豪宅”、范区域：“总裁官邸全球登记”、星海CEO公馆（大连唯一含停机坪的平层豪宅），大连高端市场广告传播白热化，比区域、比产品、比口气，大连518大公馆如何形成自我的价值主张？3.传播述求与购买逻辑之间如何建立？4.在传统媒体失效（2013年第二季度大连传统媒体广告投放量下降35%）的前提下，大公馆需要怎么做？微信地产壹线个人微信1136558744壹线姐微博@地产壹线QQ2249764919请每10天10个赠案客户个人微信中每周日当天回复您QQ号码【特别额外】送一个2015最新一线内案518公馆前期蓄客情况洞察1.目前，主要中山区客户为主、沙河口、其他片区较少，下阶段迫切解决的问题是：如何带动全大连（乃至东北客群）的追捧？2.目前，区域价值市场传达不足，从更长久的推广而言，难以避免陷入与星海湾成熟片区的对比当中。而对手星海湾之冠：星海湾1号，经历近7年的推广，已相当成熟，如何战胜星海湾1号，是任务之重；3.从区域内竞品对比，中信、万达，实力不凡，如何找准绿地特有的品牌姿态，一览众山小？必须坚持的原则，很重要第二部分：推广战术原则微信地产壹线个人微信1136558744壹线姐微博@地产壹线QQ2249764919请每10天10个赠案客户个人微信中每周日当天回复您QQ号码【特别额外】送一个2015最新一线内案三个原则，坚定不移至高点，不能丢518米的光环，是符号的第一与唯一跳出大连，跳出东港，不能丢一定是世界豪宅的终级形态，一定是亚洲豪宅领袖一定不是其他项目比面积、比装修，就可以超越的（抬高眼界，才能找到市场空白）绿地的全球地位不能丢全球地标缔造者，唯有绿地全球地标运营专家，仅绿地第三部分：广告任务解读基于此，今久对大公馆传播任务的解读1.不仅仅配合销售，结果为王，更树立全新的高端不动产终级置业的价值主张，豪宅玩家的终级藏品，就是大公馆；2.不仅要有条不紊地释放产品价值点，更要建立全新的产品系统，与地段有关、与身高有关、与人群有关的，世界终级豪宅的全新标准；3.站得更远，作为全球化地标缔造者，今久希望，配合大公馆推广，构建：绿地中心全新的品牌服务价值体系；不仅是广告传播，更是一次亚洲豪宅领袖、世界终级豪门物业的发声一次轰动大连、叫板传统豪宅市场的格局构建一个只有全球地标运营商方可实现的品牌宣言第四部分：客群解读微信地产壹线个人微信1136558744壹线姐微博@地产壹线QQ2249764919请每10天10个赠案客户个人微信中每周日当天回复您QQ号码【特别额外】送一个2015最新一线内案全国近百个豪宅客群的数据分析•经过多个豪宅项目的操盘，上千组的客户访谈和客户调研汇总发现——现阶段中国70%以上置业豪宅的客群都属于以下三个形态——现阶段中国高端客群的三大形态•第一形态•适应财富带来的生活变化，带来的社会地位变化，同时带来的安全危机；•同时需要重新找到属于自己的身份符号，找到自己的圈层；•正尝试把财富转化为更牢固的社会特权。在消费上，潜意识里存在“品牌证明身份”的仪式崇拜。•第二形态•从第一阶段的需求满溢升级到内敛，并开始考量应承担的社会责任；•对于生活品质的追求已经从简单的“价值决定品质”提升到“个性决定品质”；•开始学会用优雅温和的方式体现自己的地位，“定制”逐渐成为消费主题。•第三形态•开始注重系统地培养接班人，关注于把家族传承和企业发展结合到一起；•对于财富积累和社会资源流通的认识成熟深刻，有更高精神层面的追求；•自身影响力已经达到所属政治体制下的顶点。但，不要忽略一个重要现象•社会在进步，富豪们也在成长，•随着财富的增长、自身的成熟及眼界的拓宽，•越来越多的富豪，开始思考自己的生活方式和消费理念。•他们已经或者正在审视自己，在社会圈层中的地位应当如何得到更好的彰显，并且为自己对号入座。塔尖阶层的置业观念•在中国，塔尖阶层的创业故事和致富历程，正成为这个社会千万人追逐的榜样。拥有财富及它所带来的生活，也已成为很多人工作及生活的目标。某种程度上说，对财富追求的背后是人们对幸福生活的向往。不过，拥有财富并不等同于拥有生活。•生活指数的高下绝不是银行帐户上的数字所能决定的。•越来越多的中国新富阶层，已经抛弃了几年前富豪生活的固定标签——那是一种牺牲健康和休闲的工作占据主角、盲目追求最贵所主导的生活。依靠自己的智慧和汗水取得成功的新富阶层，显然更懂得如何享用财富，更懂得如何经营自己的幸福。微信地产壹线个人微信1136558744壹线姐微博@地产壹线QQ2249764919请每10天10个赠案客户个人微信中每周日当天回复您QQ号码【特别额外】送一个2015最新一线内案他们：在高处的人上人•他们有着极高的鉴赏力，有过高端物业的居住经验；•他们有着良好的教育背景，丰富的社会阅历，他们既有政治头脑又有经济头脑；•他们希望通过土地的价值，房子的价值来彰显自身的价值；•他们对浮华的广告伎俩基本不感冒，他们不需要市场的说教，他们能透过包装，找到市场中最适合自己的产品。区别与楼市普遍存在的观望心态市场标价对豪宅买家（尤其是地标级豪宅）意义不大他们会用内心的价格标尺从全方位度量产品一但合适，立即出手没有观望，只有是否适合所谓适合，大致来自于以下四点富豪们希望通过顶级豪宅的购买，实现原有资产的保值对可靠不动产的买入，规避无法把控的风险，如股市危险，人民币超发贬值更多财富的增值不再靠名牌点缀自己，而是根据个人品位选择品牌不再局限奢华表面，更注重产品内涵与自我品味的结合通过对稀缺、限量级居住奢侈品的占有，展现个人身价财富身价的体现财富积累达到一定程度之后，开始享受生活，或者让家人享受生活生活方式的升华四个词归纳安全/潜质/舒适/对味微信地产壹线个人微信1136558744壹线姐微博@地产壹线QQ2249764919请每10天10个赠案客户个人微信中每周日当天回复您QQ号码【特别额外】送一个2015最新一线内案那么，对他们而言区别于传统豪宅，全球地标豪宅有何不同？第五部分：全球地标豪宅的购买逻辑区别于传统豪宅，全球地标豪宅的真正购买动机在哪里？为什么说，拥有十套郊区别墅，抵不过一套地标豪宅？为什么说，拥有地标，就能凌驾世界？为什么，全球资本巨鄂/财阀家族，都在追捧地标？理由一市场上绝大多数的豪宅，都只是奢侈型住宅消费品舒适型别墅有很多，只要有资源、有环境，就可以无限生长而全球地标豪宅不是称霸世界天空的至高点全球仅此一处，足够的身份感/足够的面子理由二只有超高净值人士才明白的财富保单国际热钱超发、IPO重组摇晃股市、人民币增发、货币贬值全球打响财富保卫战之下的，不二之选十套别墅，抵不过一套地标豪宅物业全球资产配备的最优解决方案让世界，乃至国家的未来为您的资产保驾护航，超稳妥财富保单理由三全球豪宅增长幅度，且看全球地标物业伦敦：30年，30倍曼哈顿：连续十年，15%价值提升新加坡中央核心地标：从48%到64%到87%超级财富递增香港跑马地、中半山、浅水湾，120%-160%增幅芝家哥螺旋塔、香港天玺、英国利兹·双子塔、纽约世界大厦豪宅物业的终极归宿：世界在售卖“天空”全球地标物业引发资本递增潮理由四强生企业的女继承人伊利莎白花8500万美元在曼哈顿核心购买豪宅；传媒大亨默多克花费4400万美元购买纽约第五街的洛克菲勒顶楼故居；海德公园一号的楼王买家是卡塔尔现任第一副首相兼外交大臣哈马德……500强企业主CEO之家、高官府邸乔治•阿玛尼（GiorgioArmani）、保罗•拉尔夫•劳伦（PoloRalphLauren）、汤米•希尔菲格（TommyHilfiger）等一线奢侈品牌设计师均在曼哈顿拥有高层公寓房产。城市豪宅高度与身份成正比全球豪门圈子游戏规则的世界通行证理由五为什么在享受过别墅物业后，还必须在核心地段拥有地标豪宅？为什么刘永好必须在长安街核心地段拥有一套空中别墅？地标购买的原因，还有生活之外，圈子、生意的需要一个方便朋友到来的地方一个与圈子里的生意与生活相关的社交场尊贵的私人社交平台全球观瞻的私交秘境称霸世界天空的至高点（面子问题）国家护航：全球资产配备最优之选（政治问题）豪宅物业的终极归宿：超强增长幅度（财富问题）全球豪门圈的国际通行证（圈子问题）极尊贵的私人社交平台（社交问题）五大显赫购买因素世界秩序最终还是由地标制定第六部分：定位及价值体系目前的定位，已足够精准518大公馆全球海景地标公馆全球：全球化品牌（俄罗斯、德国、西班牙、韩国、泰国、澳大利亚、旧金山）+全球资产海景：资源最大化、大连豪宅置业第一需求地标：产品符号画/世界级据点公馆：产品业态、舒适度、空间尺度的直观表达此定位，在大公馆推广中，必须坚持但，更重要的是，如何整合价值体系？到底何谓“全球地标豪宅”的亚洲样板如何在“全球地标豪宅”的品类下做足面子，做足标准518大公馆•权威定制全球地标豪宅亚洲样板地标豪宅的“玖星体系”全球公开首献大连绿地中心再一次焕新标准超越期待【执掌云端话语权】耸立于都会CBD核心本就寸土寸金，更因其需仰视才可见的建筑高度，统领一座城市的视野景观，成为高不可攀的身份象征，而被身价过亿的财富与权力阶层竞相追逐。居于地标豪宅得到的是主宰世界的掌控感，名流贵胄皆争逐着这份稀缺的荣耀和优越的居住体验。【代言城市封面】正如101之于台北、哈利法塔之于迪拜、双子塔之于吉隆坡，具有强烈视觉冲击的超高建筑已经成为人们心中地标的代名词。纵观每个国际大都市，都有一座非凡的建筑，铭记着这座城市发展的每一步辉煌及其在世界眼中的高度，如献礼世界的城市封面，打开即可见城市历史、现在与未来。【顶级投资利器】城市的CBD核心永远是城市发展的动脉引擎，顶级地标豪宅有绝版稀缺城市资源为其价值的保值增值保驾护航，成为资本的最佳投资方向。地标豪宅并不同于一般的奢侈型住宅消费品，而是一种极具增长力度且增长空间巨大的产品。【全球资产配置】投资地标豪宅，已经成为财富领袖阶层首选的保值方式，是全球公认的“财富保险箱”。地标豪宅作为一种资源性产品，始终是危机中最安全的投资产品。在CBD核心拥有一套天价地标豪宅，就等于银行为其授予了巨额信用，拥有者的财富、身份与地位，一望便知。【跨国500强作品】谁在构建全球贵重资产的世界蓝图？绿地，全球化地标缔造者，中国300米以上的地标性建筑50%是由绿地集团投资建造，而世界十大高楼中，绿地集团旗下就有3个。并且进军澳大利亚、韩国等海外市场，以18座摩天都会综合体，4座世界十大摩天地标傲然身姿，屹立于世界之巅。【世界顶级湾区海景】闻名于世的国际大都市各有精彩，与世界的连接却皆是因海而起。悉尼玫瑰湾、新西兰霍克湾区、澳大利亚浅水湾，无一不是象征一个湾区时代的兴盛。站在财富顶端的强者，必然是将全球最壮阔迷人的自然水景，纳入自己的生活疆域。百年大连从未缺海，却罕有在云端之上，将6公里海岸美境纳为己有。【私人社交秘境】地标豪宅，在保持豪宅产品同等的尊贵感、私密性和舒适度的同时，还有着优越于豪宅的登高望远的视野享受。完美的奢侈宅邸，满足居住、私人商务和私人社交功能于一体。518大公馆，遵循由来已久的圈子规则，以贵族奢华生活方式为蓝本，豪奢生活不吝往昔，为中国财富圈层精心构建和积累一个私密的专署领地。【登峰级生活高配】为了保障世界富豪业主的安全，518大公馆内部设置造价高达20万的私人安全屋，大连无项目可出其右。公馆内部引入全球电梯