《翡翠城产品说明书(精装修)》东北区竹苑7号楼精装修高

1翡翠城住宅产品说明书（东北区竹苑7号楼精装修高层公寓）杭州翡翠城房地产开发有限公司2引言衷心地感谢您选择了翡翠城。翡翠城是杭州翡翠城房地产开发有限公司集省铁路投资集团、绿城集团多年房产开发经验，并融入其对房产品的深刻理解，精心营造的高尚住宅园区。作为开发商，公司多年来一直努力拓展自己的文化视野，思索、把握着人性在自然和社会中的演进规律和方向；在每一个具体开发历程中，探索和实践着如何通过房产建设，实现人们居住品质的优化，生存质量的优化并推动人性中真善美品质的发展。我们始终认为，房产品是个躯壳，文明是它的灵魂，艺术是它的容貌。因此，房产品真正吸引人的是自然而然流露的文明与美好。所以，我们在开发营造的园区里努力追求实现三个界面的和谐：人与自然的和谐，即尊重、保护我们赖以生存的土地和环境；人与人之间的和谐，即在园区里营造出温馨和亲切的人际交往氛围，有安全感和归属感，消弭现代社会带来的嘈杂、拥挤和人际冲突频繁的紧张状态；人与自我精神世界的和谐，即在优美和谐、安定美好的居住环境里，人们的心理状态平和安详，精神状态充满活力和生机。在翡翠城的开发营造过程中，我们始终秉承上述开发理念，精心设计、精心选材、精心施工，对建筑形体、色彩、轮廓和材料运用以及每一个关系到居住者日常生活的功能细节上，都精心推敲和把握，并结合项目自身特点，努力在规模化的住宅区和风景景观园区方面有所创新，有所建树。为进一步提升产品品质，翡翠城还前瞻性地引入国家3A级住宅性能标准和建筑节能设计规范，更注重适用性、安全性、耐久性、美观性和环保节能，大量新技术、新工艺、新材料的运用，完善的性能评定标准和严格的质量监控，使翡翠城住宅综合性能远远优于普通住宅。目前，翡翠城项目已列入浙江省首批建筑节能示范工程。我们希望，把翡翠城建设成一个与杭州这座美丽的历史文化名城相呼应的经典建筑精品，一个充满温馨、美好居住氛围的高尚住宅园区，她不仅诗一般地美丽而且将时时传递出现代城市居住文明的全新内涵。今天，翡翠城东北区高层公寓已部分呈现在您面前。她承载着我们对美好居住理想的向往和追求。但我们也知道，实现美好生活理想仅靠良好的外部环境是远远不够的。我们交付到您手中的房产品，仅是我们对居住理想的一个载体，一种容器，她的交付意味着，我们作为开发商与营造者的责任已基本完成，但其后这个园区的文明和美好，建3筑产品的恒久生命力及其价值，还需要您——住宅的主人，广大业主的珍惜和培育，同时也离不开服务其间的物业服务人员的悉心管理和维护。现在，我们和翡翠城物业服务中心已经为您准备好了入住的基本条件。我们诚挚地希望您在今后的居住生活中积极参与和配合园区文化建设，理解和支持我们的工作。在这里我们需要建筑构成的美丽风景，更需要真诚、善意、理解和沟通，需要居住、生活在其间的人群组成的温馨、美好的氛围，愿居家的幸福永远洋溢在每一位业主的脸上、心中和家里。这是我们对于您衷心的祝愿与期望！为了您更好地了解和使用翡翠城住宅及其室内、外配套设施，我们根据有关规定，特别制定了本手册，请您仔细阅读本手册并转呈您的家人共览，真诚地欢迎您对我们的工作，包括对住宅的使用情况提出意见和建议，以改进我们的工作。因篇幅有限，我们仅对产品特点、设施性能及设备配置等做了一些共性的描述，您的住宅可能会与本手册中所描述的户型、位置、特点等有所不同，所以，本手册中的数据、图示或文字描述等不应作为索赔的依据，特此说明。（注：本产品说明书未尽事宜请详见各设施设备产品说明书。）再次感谢您选择了翡翠城，并恭祝您在这里的居住生活舒适、安心。杭州翡翠城房地产开发有限公司二OO九年十二月4第一部分翡翠城整体概况第一章概况篇..........................................一、社区概况..............................................二、产品概况..............................................第二章规划篇...........................................一、区位选址..............................................二、设计思想及特点........................................三、总平面布局............................................四、道路系统..............................................五、停车系统..............................................六、景观系统..............................................第三章建筑篇............................................一、建筑设计思想..........................................二、建筑风格..............................................三、建筑色彩..............................................第四章景观篇.............................................一、景观设计思想..........................................二、景观设计特点..............................................第五章配套篇.............................................第二部分：翡翠城东北区竹苑7号楼精装修高层公寓产品说明篇第一章简介篇.........................................一、园区简介...................................5第二章建筑篇...........................................一、户型设计...............................................1、户型面积区间...........................................2、户型特点...............................................二、建筑材质及细部处理.....................................1、室外装饰材料及细部处理.................................2、室内装饰材料及细部处理.................................3、公共区域装饰材料及细部处理.................................4、设备用房装饰材料及细部处理.................................第三章结构篇…………………………………………………………一、住宅类型二、结构体系三、标准层建筑层高三、楼面荷载设计值四、抗震烈度第四章景观篇（东北区）…………………………………………………………一、景观设计思想…………………………………………………………二、景观细节………………………………………………………………第五章室内装修篇………………………………………………………一、装修风格………………………………………………………………二、公共空间装修用材……………………………………………………1、单元门厅2、电梯厅3、楼梯间三、户内空间装修用材……………………………………………………1、进户门2、室内63、客厅4、卧室5、厨房6、卫生间7、其他第六章设施设备篇（东北区）…………………………………………………………一、给水系统………………………………………………………………1、生活给水2、公共给水3、消防给水二、排水系统………………………………………………………………1、室内排水2、室外排水三、管道燃气…………………………………………………………四、供电系统………………………………………………………………1、用电负荷2、户内配置3、公共区域照明4、地下车库照明5、住宅照明6、防雷7、接地五、智能化系统……………………………………………………………1、通讯、数据网络、电视系统2、安保系统3、数字电视第七章物业使用篇…………………………………………………………………一、建筑使用……………………………………………………71、房屋外立面的限制2、屋面的管理3、阳台使用4、户门（外门）管理5、栏杆、室内外公共部位木制构件使用6、墙体的管理7、公共设施、公用部位的使用8、装修管理9、电梯使用须知二、设备使用………………………………………………………1、空调设施安装2、单元门禁系统的使用3、健身游乐设施的使用三、水、电、煤（燃）气使用……………………………………1、水、电、煤（燃）气表具管理2、电力使用注意事项四、主要装修材料、设备的保养……………………………1、墙纸的保养2、天然石材的保养3、地板的使用及保养4、橱柜的保养5、淋浴房的保养6、其他卫生器具的使用及保养7、室内管线的使用及保养8、电器设备使用及保养五、公共环境及绿化………………………………………………1、公共环境维护2、公共绿化维护六、交通及车辆停放……………………………………………七、其他注意事项………………………………………………81、房屋用途限制2、房屋保修期3、公共告示4、告知义务第八章物业服务篇................................................一、物业管理服务...........................................二、物业服务内容简介...............................................第九章合作伙伴篇…………………………………………………………一、设计单位…………………………………………………………二、施工单位…………………………………………………三、监理单位…………………………………………………………四、前期物业服务单位……………………………………………………附录：术语解释及定义9第一部分翡翠城整体概况第一章概况篇一、社区概况翡翠城位于杭州市余杭区闲林区块，东望约10平方公里西溪国家湿地公园，西接生态水乡休闲湿地，北枕五常湿地，南对连绵起伏的小和山，基地三面湿地环抱，南山北水，空气清新，拥有极其丰富的自然资源和优越的居住氛围，是城市湿地边不可多得的优雅社区。翡翠城规划用地1400余亩，整个社区被高教路和五常大道一纵一横两条城市道路自然划分成东南、东北、西南、西北四个区块，各区块既相对独立又有机统一。翡翠城整体规划布局合理，环境怡人、建筑高雅、配套完善，整个社区包含多层公寓、高层公寓、排屋、社区商业中心、幼儿园、酒店等，建成后将成为杭州乃至整个华东地区为数不多的集居住、休闲、商业、娱乐、运动、教育等功能于一体的大型高品质社区。配图：翡翠城位置图二、产品概况翡翠城在占地1400余亩的规划用地范围内，规划了包括多层公寓、高层公寓、排屋、社区商业中心、沿街商铺等多种物业类型，可满足各类人群的高尚生活需求。第二章规划篇一、区位选址翡翠城位于杭州市余杭区闲林区块，社区东邻华立科技园；南临02省道；西与金都雅苑相接；北靠青石滩河界。在杭州市城市区域规划的蓝图上，翡翠城所在区块是杭州城市西扩的重点建设区块，享有丰富的城市配套资源和便捷的交通。项目因为地处西溪国家湿地公园景观控制辐射区内，原生态的湿地田园风光近在咫尺，是杭州罕有的集城市与自然景观资源于一体的大型现代社区。10二、设计思想及特点翡翠