南京1912案例研究

【项目概况介绍】南京1912位于太平南路和长江路交汇处，距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景区“总统府”，与南京市图书馆仅一路之隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得天独厚的自然及人文环境。1912街区在规划布局上呈L型分布，整个街区占地面积32000㎡，总建面积约4.2万㎡，停车位约800个，由19栋民国风格建筑以及共和、博爱等4个街心广场组成。新街口核心商圈【项目区位—扼守新街口核心商圈】【规划布局—L型19幢独栋街区】4大主题风情休闲广场、3大功能分区、19栋民国风情独栋建筑共和广场太平广场新世纪广场博爱广场【建筑规划】以合院为基本骨架，用街的方式将各幢建筑串联起来，并在关键节点处整合出一些广场空间，建筑层数也以两层为主，新旧建筑相辅相融。街区主要由四个广场和三条街巷构成。三条街巷分别是沿太平北路及长江后街的外街，沿总统府围墙设置的内街以及位于二者中间的中心步行街区和与之相交的一些巷道或街区。广场和街巷的布置为开放的、追求体验性、复杂性的格局，同时多条街巷与建筑实体的交织也更有利于商业的开发与运营。餐饮区酒吧区休闲区【经营业态—餐饮/休闲/娱乐等】功能业态商家品牌中餐小南国、银牌自助美食中心粤鸿和、厚园、俏江南、芳满庭西餐/特色餐饮王品台塑牛排、逸叶源、泰煌、鹿港小镇、蓝枪鱼、九佰锅、大渔酒吧百度、乱世佳人、座吧、苏荷、玛索、TOUCHBAR、往事、Sevenclub、乌克兰风情吧茶/咖啡星巴克、costacoffe、茶客老站休闲金夫人婚纱摄影、戴维营专业男子SPA护肤中心、西津足道其他KFC、韩国料理、红鼎豆捞南京及在南京有业务来往或旅游的城市白领/小资、成功人士/外籍人士/商务客人/游客等【目标客群定位】南京1912位于新街口商圈，环绕总统府，是具有典型民国文化意义的时尚休闲街区。目前街区拥有52家风格各异的品牌商家，休闲、娱乐、餐饮业态三分天下。街区拥有共和、博爱、太平、新世纪4个文化休闲广场。街区客日平均客流量1.5万人/晚，街区平均停车量约500辆/晚，街区年营业额超2亿元。【项目运营概况】经营方式：持有，只租不售，完全市场化运营运营方式：众多高端活动培育市场，‘总统府’旅游带动人流，政府作为形象窗口工程提供支持【项目操作思路】主推语：昔日总统府邸，今朝城市客厅项目活动节点：1、项目案名全城征集2、举办第四届南京文化艺术节“南京1912”街区，举办了名为为“穿越时空——南京1912民国文化”的图片展览。3、二期开盘举办民国风情派对重大营销节点及节奏：一期2004年12月28日开业；二期2005年9月18日在南京1912五号楼内院里，二期开盘新闻发布会；商业街区开业后，举办大大小小近百场活动营造商业氛围。成为南京城市客厅：南京1912成为浓缩南京城市人文精华和民国历史风采的并能引领时尚的“城市客厅”。成就业界神话：南京1912创造了中国第一个以数字化命名的商业街，2004年12月24日，南京1912成功开街，开街当天1912在南京的知晓度高于80%，南京1912创造了业界中一个一夜成名的品牌奇迹。成为娱乐休闲业的重要增长：南京1912在2010年就已接待消费者200万人次，三期项目建成后，消费按每年50%递增，预计到2010年达500万人次左右，直接增加就业逾5000人。按照南京市的综合投入产出系数计算，在经济循环体系中，每年可带来GDP增加值高达4亿元，年上缴税收超过1亿元。【成功运作产生的效应】——城市影响南京1912开创了全新的商业运营管理模式，使商业街区的运作标准化、正规化、成为城市商业的重要部分成为国际国内知名商家及品牌聚集地：俏江南、粤鸿和、mazzo、A8、苏荷、星巴克、必胜客等。【成功运作产生的效应】——商业影响加速了南京夜间文化经济的发展进程：南京1912将南京的夜生活推迟了3个小时，从此南京进入了小资时代。改变了外地人、外籍人士对南京商业经济圈的偏见：“京有三里屯，沪有新天地，宁有1912”；引领了南京人时尚休闲理念：南京1912填补了南京白领、小资、文化人群集中消费的空白，成就了南京市的精英文化。【成功运作产生的效应】——人文影响引领着城市时尚文化的潮流：1912每年策划、执行各类大小活动四五十场。成为南京最具时尚的新品发布集中地：1912得到各大国际、国内品牌的青睐，成为南京第一商业热地，每年承接各类时尚品牌发布会近30余场。成为名人活动名牌产品展示荟萃地：1912在南京市掀起一股股的明星热浪：周星驰、舒淇、葛优、Junjin（韩国之名多栖明星）等先后百余位明星光临1912，给予了1912极高的评价。成为影视剧组拍摄基地：三年来有几十个电影或电视剧组在南京1912取景拍摄，最多的一次1912在1个星期内接待了3个剧组，9位大小明星。成为媒体关注的焦点：三年来估计共有网络报道1983314篇、报纸报道632篇、杂志专题106篇、电台报道介绍786篇、电视台专题报道135篇。【成功运作产生的效应】——引领时尚主流THEEND