超市租赁合同

１余庆县世纪华联超市租赁合同合同编号：YQHL201803甲方：余庆县世纪华联超市乙方：法人代表：法人代表：电话：电话：委托代理人：委托代理人：甲、乙双方就乙方租赁甲方场地（柜台）事宜，经甲乙双方友好协商，并遵守国家的相关法律法规。本捉自愿平等互利，达成以下协议。特签订本合同，双方共同遵照执行。一、场地（柜台）位置和面积乙方租赁甲方的一楼超市出口，外租区区，实用面积约平方米，建筑面积约平方米。经营甲方认可的乙方商品.（具体位置详见附件所示）。二、经营期限及用途乙方租赁从2018年05月01日起至2021年04月30日止，共计个月。承租期限届满，如乙方欲继续合作，由甲、乙双方另行协商，在同等条件下，乙方有优先承租权。乙方租赁经营项目仅限于本合同规定的大众服饰，如乙方欲改变经营商品或用途须经甲方同意方可进行，若乙方擅自改变用途，按违约处理。甲、乙双方在订立本协议的同时，乙方必须提供以下资信证明材料。1.企业营业执照复印件号2.税务登记证复印件号3.外资企业的外资注册证号4.商标注册证明或授权使用商标证明。5.委托代理证书。6.化妆品、药品要有食品卫生检验合格证、药品生产（经营）企业许可证以及国家有特殊规定行业必须提供相关的生产（经营）许可证。7.进口商品要有海关税收单，进出口商检局检验情况复印件及CCC标志。8.产品质量合格证明。三、租赁费用及缴纳办法1.场地租赁费：乙方租赁费每年人民币280000.0（贰拾捌万元整）（房租半年一付，每年5月、11月）元.２2.乙方商品质量保证金人民币10000.0（壹万元整)元。3.其它费用：甲方只提供公共照明，涉及到二次用水用电，乙方水电费自用自付。卫生费元/月，员工管理费元/人/月。员工服装费/元/件。4.缴纳办法：乙方应在2018年5月.前向甲方缴纳承包费及其它费用，如乙方不按期缴纳上述之各项承包费用，则每延误一天，按应缴纳总额10％支付违约金。违约金从应缴纳承包及费用截止之日后的第一天起计算。四、履约保证：1．乙方所销售的商品进入甲方卖场必须确保其质量、包装及售后服务方面均须达到国家标准和行业标准，提供完善的售后服务，实行三包（包退、包换、包修），按国家有关政策法规执行，必须遵守国家《食品药品安全法》。如属商品本身质量原因，由乙方自行负责处理。如乙方销售伪劣、假冒商品或出售超越本合同所规定经营的商品，甲方有权予以没收，并按甲方有关规定进行严格处罚。2．乙方在经营中应积极参与配合甲方推出的一切的促销活动。甲方举行各类促销活动应提前通知乙方。乙方私自推出的促销活动或广告、宣传品的张贴及使用，应按甲方卖场的有关规定进行，否则甲方有权进行处罚。3、乙方装修方案需经甲方批准后方可进行，装修费用由乙方自行承担，在合同有效期内乙方自行终止合同的，固定装修物品和承包保证金不予退还。4．甲方应提供5天的装修期给乙方（装修期内不计承租金），自合同签订之日起，乙方3天内提出装修方案，装修期自装修方案报甲方批准之日起计，如乙方超出该期限，甲方100元/收取乙方因装修延误导致的营业损失及相关费用，从乙方质量保证金或甲方代收的乙方销售款中扣除。5.乙方在承包经营中，应遵纪守法，遵守“顾客第一、服务至上”的职业准则，自觉维护甲方的信誉和形象，因乙方的原因，造成甲方及第三者信誉影响、经济损失或人身伤害的，概由乙方承担全部责任并赔偿相应损失。6．如乙方损坏甲方场地的设备、设施等，应照价赔偿，同时甲方保留进一步追究责任的权利。7．乙方在承包经营合同期间内所发生的债权、债务及纠纷、诉讼等，全部由乙方负责，一切与甲方无关，乙方不得将经营设施、场地或商品向任何单位和个人作抵押、担保、转让、转租、转借。否则甲方有权乙方撤出甲方场地。8.本合同签订后，乙方应向甲方缴纳场地租赁费和质量保证金。合同期满后，乙方销售款及其它费用均清算完毕并迁出后一个月内，甲方无息返还质量保证金。合同期内，乙方如提前终止合同，保证金不退还；若乙方连续两个月不能足额支付合同约定的应缴款项，保证金不予以退还。五、违约责任３如乙方有下列行为之一者，甲方有权单方面解除合同，保证金不予退还，所有装修设施和物品均归甲方所有，而乙方所拖欠的租金及费用仍需缴纳，并依法追究乙方的法律责任。如因乙方原因造成甲方或第三者信誉、经济损失的，甲方有权没收乙方所有物品、商品，价值不足以弥补甲方或第三者损失的，乙方仍需补足。1．拖欠租赁费及其它费用15天以上者（含15天）。2．未经甲方同意擅自改变合同规定的经营范围。3．擅自将承包场地（柜台）转租、转让或转借。4．违反本合同规定的收款事项和结算规定。5．违反本合同规定及甲方各项管理制度，不服从甲方的管理，经甲方二次书面通知而不纠正其违规或违约行为者。6．违法经营、销售假冒、伪劣及其它不合格商品，或因服务、质量低劣，造成严重后果的（如新闻媒体披露；消费者起诉；工商和技术监督部门、海关、税务查处等）。7．其它严重违反本合同规定的行为。六、合同解除条件1．本合同一经签订，甲乙双方均不得无故解除合同，除本合同规定的情况发生外，解除合同需经双方协商一致方可进行。如合同自然或中途终止后，因乙方商品质量、服务等造成的甲方或其它方面经济损失等责任，乙方仍须承担。2．如因不可抗拒的外力（如火灾、水灾、战争、国家重大政策变更等）而导致承包场地（柜台）损毁或无法经营，本合同即告终止，甲方不承担责任。3.如甲方经营不善一年内，导致乙方无法经营，甲方应在合同期内承担乙方装修费用损失。七、撤柜事项：乙方因经营不善需要撤柜，应提前向甲方提出申请（提前至少一个月）。乙方不得以任何理由拖延撤柜时间或将商品存放在甲方仓库，否则甲方对占用货柜或营业场地的将按每日每平方米50元收取场地占用费；占用仓库的，按每日每平方米20元收取压仓费。合同到期五日内乙方既不续签，又不及时办理撤柜手续，甲方除依照前面条款收取费用，对商品受损失的，不承担损害赔偿责任。逾期15天未撤走，甲方有权削价处理该商品、设备设施，以弥补甲方损失。八、合同原则及争议的解决办法：1.甲、乙双方在签订合同时，甲乙双方本着自愿平等互利、友好协商。甲乙双方权利、义务均清楚，所订立的各项规定均出于双方真实意思表示，并严格履行本合同，如一方违约，守约方可按本合同之规定进行处罚，违约方应无条件接受。2.本合同如发生争议，双方应协商解决，协商不成立时，任何一方均可将争议诉讼至当地人民法院。４九、续签合同：租凭期届满，乙方在同等条件下乙方优先续签权。乙方有意续签合同，须于合同终止前一个月向甲方提出书面申请。经甲方同意后双方另行商议签订合同。十、本合同未尽事宜，由双方协商解决或签订补充协议。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自签章之日起生效。十一、其它约定：电费每月按照2000.0（贰仟元整）月收取。本合同生效后，原联营合同自动作废。甲方：余庆县世纪华联超市乙方：法定代表人：法定代表人：电话：电话：委托代理人：委托代理人：签约地址：余庆县世纪华联超市办公室签约日期：2018年4月21日