工程验收及移交程序

程序文件QP-GC-06工程验收及移交程序版号：D修改状态：0日期：18/5/2002页码：1/51目的明确规定工程验收及移交的责任、方法和要求，规范工程分部工程和单项工程按照设计图纸、有关规范及相关文件（图纸会审、技术、设计变更，上级主管部门要求等）进行验收，确保工程项目最终通过建设主管部门的验收，顺利移交物业管理单位。2适用范围本程序适用于公司工程项目的验收及移交控制。3职责3.1工程部项目组组织工程分部和单项工程的中间验收和竣工验收。3.2工程部项目组负责向有关主管部门提出验收备案申请，出具《工程竣工验收报告》。3.3工程部项目组负责项目土建工程和相关配套工程的验收，各专业局配套验收由各专业局组织验收，工程部、开发部进行现场配合、协调。4工作程序4.1工程验收组织与依据4.1.1按国家有关工程验收规范及施工合同的要求，在工程施工过程中，及工程全部完工后，必须进行相应的中间验收和工程竣工验收，包括：桩基工程、基础分部工程、主体结构工程、单位工程初验及竣工验收。4.1.2在规定的阶段工程施工后，只有通过中间验收的工程才可进入下一步的施工；只有通过竣工验收合格的工程才可进行移交。4.1.3各阶段工程验收由工程部负责组织进行，监督验收的全过程检查活动，工程验收的依据包括有：a)施工合同；b)工程图纸、设计变更及相关技术资料；c)国家现行的施工及验收规范、规程和标准。4.1.4按国家验收规范要求，工程各阶段验收应有以下部门或单位代表参加，公司派出的代表为工程部，必要时包括公司领导及相关部门。程序文件QP-GC-06工程验收及移交程序版号：D修改状态：0日期：18/5/2002页码：2/5a)桩基和基础工程验收：公司代表、质监站、监理单位、设计院、施工单位；b)主体结构工程验收：公司代表、质监站、监理单位、设计院、施工单位；c)单位工程竣工验收：公司代表、监理单位、设计院、勘察院、规划部门、施工单位。4.2验收程序4.2.1工程验收的程序一般分两步进行，包括资料审查、现场检查。a)资料审查，由监理单位对施工单位提交的验收资料进行审查，提出审查意见。监理单位确认验收资料后，交公司工程部复审，经工程部复审通过后，由工程部组织进行现场检查。b）现场检查，按照工程部的安排，工程部项目经理组织设计单位、勘察院，施工单位、监理单位以及部门代表或公司领导参与、并监督现场验收检查。4.2.2工程中间验收4.2.2.1工程部项目经理或其指定人员在确认监理单位、施工单位的《中间验收申请》，必须审查以下方面：a)验收资料是否完整；b)验收资料是否清晰，并符合要求；c)监理单位是否已有明确的意见；d)监理单位要求改进的问题，施工单位是否已落实。4.2.2.2对于上述要求确认事项如存在疑问，工程部项目经理负责向监理单位发出《整改通知单》。只有所有存在问题均得到解决后，工程部经理方可签署《中间验收申请》。4.2.2.3工程部项目经理在项目各分部工程验收前5日内，填写市质量监督总站统一规定的《建设工程验收通知书》，通知质量监督站。4.2.2.4工程中间验收的现场检查，由有关单位人员按验收规范要求，逐项进行检查，程序文件QP-GC-06工程验收及移交程序版号：D修改状态：0日期：18/5/2002页码：3/5包括对工程进行现场实测实量、目测观感。公司代表负责对现场检查的内容、方法及结果进行监督，并做好《工程验收监督记录》。4.2.2.5中间验收（桩基和基础工程、主体结构工程）的验收完成后，由委托的监理单位负责填写《中间验收报告》，公司工程部项目经理代表公司签署验收意见。4.2.2.6工程中间验收完成后，工程部项目经理在5日内将勘察、设计、施工、监理和公司分别签字、盖章的《地基、基础、主体、竣工、工程质量验收证书》报质量监督站，以备质量监督站的抽查。4.2.3工程竣工验收4.2.3.1工程竣工后，工程部项目经理要求勘察、设计、施工及监理单位必须出具以下竣工验收报告，工程部项目经理予以审核：a)《勘察单位工程质量检查报告》；b)《设计单位工程质量检查报告》；c)《建设工程质量施工单位（竣工）报告》，并附市质量监督总站要求的统一报表；d)《天津市建设工程竣工验收监理评估报告（建筑工程部分）》。4.2.3.2工程部项目经理或其指定人员在审查、确认相关竣工验收资料时，必须审查以下方面：a)验收资料是否完整；b)验收资料是否清晰，并符合要求；4.2.3.3对于上述要求确认事项如存在疑问，属于勘察、设计的问题，工程部项目经理负责与各勘察、设计单位联系，必要时工程部项目经理提出整改措施，对存在问题进行整改；属于施工、监理单位的问题，工程部项目经理向施工、监理单位发出《整改通知单》。只有所有存在问题均得到解决后，并经工程部经理和主管副总经理批准后，工程部项目经理方可组织工程下一步验收。4.2.3.4工程部项目经理在工程竣工验收前7日内填报《建设工程（竣工）验收通知程序文件QP-GC-06工程验收及移交程序版号：D修改状态：0日期：18/5/2002页码：4/5书》，对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等通知市质量监督站。4.2.3.5在市质量监督管理总站代表的见证监督下，工程部经理组织勘察、设计、施工、监理单位等进行竣工验收，竣工验收后，工程部项目经理应组织出具各相关单位确认的《工程竣工验收报告》，作为竣工验收备案的文件资料。4.2.3.6公司办理工程竣工验收备案，应向市质量监督总站提交下列文件：a)工程竣工验收备案表（一式三份）；b)工程竣工验收报告；c)工程施工许可证和开工报告；（原件及复印件一份）；d)勘察单位工程质量检查报告；e)设计单位工程质量检查报告；f)建设工程质量施工单位竣工报告；g)工程质量事故鉴定及处理报告（发生时）；h)规划许可证（原件及复印件一份）；i)公安消防验收证明文件（原件及复印件一份）；j)施工单位签署的工程质量保修书；k)施工图设计文件审查意见书；l)竣工验收监理评估报告；m)电梯验收报告；n)人防验收报告；o)规划验收报告；p)商品住宅《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；程序文件QP-GC-06工程验收及移交程序版号：D修改状态：0日期：18/5/2002页码：5/5q)其他需要提交的文件。4.2.3.7市质量监督总站对公司提交的备案文件进行审查，合格后发放加盖建设行政主管部门“备案专用章”的《备案通知书》，表示公司该项目通过竣工验收。4.2.3.8项目配套工程验收，按照“项目配套管理程序”的规定执行。4.3工程移交4.3.1工程项目竣工验收后，由工程部委托施工单位进行管理，待办理集中入主后由售后服务部对竣工项目进行管理。4.3.2工程部负责成品房屋及配套设施及所有竣工资料移交给售后服务部,并认真核实工程竣工资料的真实、完整。4.3.3凡在验收移交过程中，售后服务部发现的质量缺陷问题，由售后服务部列出问题明细单交监理汇总并要求承建商进行处理，直至符合移交标准后，由工程部正式移交给售后服务部对竣工工程进行管理。5支持文件无6质量记录6.1《工程验收监督记录》QR-GC-06-016.2《整改通知书》QR-GC-03-016.3《中间验收报告》6.4工程竣工验收报告6.5勘察单位工程质量检查报告6.6设计单位工程质量检查报告6.7建设单位质量施工单位竣工报告6.8工程质量事故鉴定及处理报告6.9施工单位签署的工程质量保修书6.10《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；