某某某教育综合体机构入驻合同

1《×××××教育综合体机构入驻合同》甲方：××××教育科技有限公司乙方：×××××艺术中心序言：双方经友好协商，本着公平公正，资源互补，共谋发展，合作共赢的原则；并一致同意与‘×××××’教育综合体合作，以下简称（甲方平台），为顾客提供一站式服务和高品质教学培训，在乙方高度认同甲方的经营理念、教育理念、管理理念、营销模式、并承诺在发展过程中保持步调一致且不损害甲方平台利益的情况下，甲方给予乙方高度的经营自主权。双方一致决定达成以下合同协议条款：第一条合作模式与项目1、合作模式甲方以“××××教育综合体”为平台，乙方以交纳诚信保证金的方式入驻甲方平台，双方达成一致同意，在项目正式开业后，按照约定营业收入比例分配的方式进行商业合作。2、合作标的及合作项目⑴甲方平台位于：××××××，甲方提供给乙方项目经营楼层为一层，所需建筑面积为847平方米，实际净面积为576平方米（具体详见施工规划图纸）；⑵、甲方对于提供给乙方合作项目经营的场地免收房租、免物业费、免硬件装修款（不含空调和教学所需的设备、水电自理）；⑶、乙方入驻甲方平台的核心主体项目为：早教（单项），核心主题课程为早教、机器人。合作期限内，未经甲方书面同意，乙方不得变更合作场所的项目品牌或经营用途，否则视为乙方违约，甲方有权解除本协议。第二条：项目优势与运营方式1、甲方作为平台为乙方提供落地孵化式服务。2、甲方将为乙方的客户提供更好的用户体验氛围。23、采取岗位、资源集约化配置，降低乙方运营项目的综合成本。4、甲方平台公共区域统一装修、统一前台接待、统一收银、统一规范化管理与服务。5、乙方确认在平台所有收费达到一定标准。第三条、诚信保证金：㈠保证金标准和费用：1、乙方以交纳诚信保证金的方式入驻甲方平台，诚信保证金的标准为1800元/平方，机构合作等级划分为：①优先合作、②深度合作、③战略合作、④联发合作。根据不同等级的合作方式，乙方所缴纳的诚信保证金享受不同折扣。2、乙方可选择以下2种合作方式：（A）甲方以免房租、免物业费、免装修款的方式双方与乙方进行合作，乙方缴纳诚信保证金的标准为（1800元/平米）。（B）甲方以免房租、免物业费的方式，乙方选择自行装修并承担装修费用，将装修方案报甲方批准备案后，甲方同意乙方交纳的诚信保证金为1200元/平方米。3、甲乙双方一致认可合作等级为联发合作，享受的折扣1.5折，最终乙方需按180元/平方交纳诚信保证金，共计152460元。（合计大写金额：壹拾伍万零贰仟肆佰陆拾元）。4、乙方应将本合同项下诚信保证金以人民币形式在三个工作日内支付到甲方指定账户。甲方确认款项到账，视为乙方完成付款。不做排他保护。乙方签约或合作的机构不得私自开设未经甲方同意的与平台中其他机构相同或类似的课程。（二）、保证金的返还乙方交纳的保证金作为合同的履约保证金，跟随合同期限，履行合同义务，到期无息返还。3第四条：协议期间房屋修缮及二次装修1、甲方提供的房屋的修缮工作由乙方自行负责。合作期间，因乙方原因（包括但不限于乙方自身及其学员）致合作期间房屋的质量或房屋内外部设施损毁的，由乙方负责维修。2、乙方入驻时，如需二次装修或装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方书面申请并向甲方报备装修方案，同时向物业或甲方缴纳相应的装修保证金，取得甲方同意后方可施工。施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何意外导致乙方或第三人损害的，与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止协议，并赔偿损失，已收保证金不予退还。3、双方合约期满后，应按入驻时的标准原物返还，未经甲方书面许可，乙方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。第五条：收益分配、考核与激励。1、甲方负责核算收入并按月结算给乙方，其中总营业收入的25%归甲方，总营业收入的75%归乙方；2、营业指标：甲方根据乙方的项目按年度实行《年度考核和返点激励政策》，第一年度，乙方入驻项目年度续完成的营业额收入产值指标为（3400元/㎡），合计年度营业指标为壹佰陆拾万圆。第二年度开始，每年度甲方将营业额收入的产值指标上调5%。乙方承诺：如乙方年度营业额未达到甲方考核的标准，甲方将从乙方诚信保证金中扣除未达考核标准的差额【差额=年度营业额指标-乙方实际营业】。3、返点激励甲方根据乙方完成的年度营业额指标为基点，实际营业额超过营业额指标的部分实行降点激励政策。详情如下：（1）.若全年实际营业额超过300万，超出当年营业额指标部分按照15%进行扣点。4（2）.若全年实际营业额超过400万，超出当年营业额指标部分按照10%进行扣点。第十二条：消防安全责任1、乙方如涉及第二次装修应经甲方实现审核同意后方可实施。甲方不因此审核，而对乙方装修行为承担消防安全等任何责任。乙方应在装修材料进场前向甲方提供其防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证。乙方不得擅自改动消防系统。……第十六条：合作场所交还……4、乙方应在交还期内将乙方的工商注册地址从合作场所迁出，完成相应工伤变更登记。……”。《机构入驻合同之补充协议》甲方：盐城宝隆寓教城教育科技有限公司乙方：郑小鹃（身份证：）甲乙双方在平等协商的基础上，关于《机构入驻合同》，达成以下补充条款，形成本《补充协议》（以下分别简称入驻合同、补充协议）。一、诚信保证金（兼定金）：甲乙双方一致认可合作等级仅以联发合作，享受的折扣为1.5折，最终乙方需按180元/平方交纳诚信保证金，共计152460元。（合计大写金额：壹拾伍万零贰仟肆佰陆拾元）。三、房屋的附属设施及费用的承担1、甲方承担物业费（含宝龙中央空调产生的费用）、各项税费及其他由房屋及附属设施产生的直接费用与其他费用。2、乙方承担自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。53、合作场所的外墙面、楼顶的使用，收益权归乙方所有，甲方不得擅自使用合作场所的外墙面和楼顶，否则视为严重违约，且乙方有权采取强制措施予以纠正，由此产生的经济损失及人身安全责任，均由甲方承担。四、合作期间房屋修缮及二次装修1、甲方提供的房屋的修缮工作由甲方自行负责修缮后交付乙方使用。2、合作期间，由于房屋本身的质量问题导致的房屋内外部设施损毁的，由甲方负责维修。3、乙方入驻时，如需二次装修或装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方书面申请并向甲方报备装修方案，取得甲方同意后方可施工。如甲方在收到乙方装修方案三日内没有向乙方送达书面答复，视为甲方已认可乙方装修方案，二次装修的装修费由乙方承担。4、如物业方需要缴纳装修保证金，则由甲方在乙方交付予甲方的诚信保证金中予以支付，金额不足部分甲乙双方协商解决，并由甲方向乙方承担相应的其他责任。5、如装修施工期间因意外导致乙方或其他第三人损害的，与甲方无关。如乙方不予赔偿，甲方有权在乙方缴纳的保证金中予以代偿，如金额不足，甲方有权向乙方追偿。6、双方合约期满后，如不再续约或合同终止，乙方搬离合作场地时，乙方可搬离可移动的设施、设备，不得破坏不可移动的设施及房屋主体结构。五、甲方权利和义务1、甲方有权监督乙方的服务质量，如顾客有对教学服务不满意的可直接向甲方投诉，如产生退费，甲方根据乙方与顾客达成的协议由甲方平台予以支付后，按甲乙双方在《机构入驻合同》中约定的分成比例承担相应部分。如因教学事故引起退费，由乙方承担。2、甲方向乙方保证提供适龄儿童在乙方到访量全年不低于600人，到访是指适龄儿童参加乙方提供的课程进行上课，到访前三天提供到访儿童的具体信息6（姓名、性别、出生年月日、家长电话），年度结算时，甲方向乙方提供的到访适龄儿童低于600人，每少6人（不足6人按6人算），年度营业额指标在原基础上下浮1%，以此类推。3、甲方利用宝龙中心广场进行以乙方为主或包含乙方的推介活动每年不低于150场，少一场年度营业额指标在原基础上下浮1%，以此类推。4、乙方顾客凭乙方开具的缴费通知单统一到甲方收银区缴费，甲方收款后向顾客出具收据的“财务联”及“收款回执联”，乙方凭收款回执联于下月5日前与甲方对账结算形成双方确认的结算单，作为甲乙双方结算支付的依据；乙方也可凭甲方收款回执向甲方支取应得的营收分成。每月10日前甲方向乙方按入驻合同约定的分成比例支付分成款；如有拖欠，甲方向乙方承担逾期金额的每日千分之八的违约责任。六、乙方的权利和义务1、乙方自主经营、独立核算、自负盈亏。甲方不得干涉乙方经营及内部管理，乙方享有独立的内部财务管理、人事管理等正常经营管理权利。2、甲方收取的营收分成中，已包含合作场地内产生的房租、物业管理费（含宝龙中央空调产生的费用）、税费、甲方组织的平台推广及其他各项费用。乙方的其他经营管理费用、员工工资福利、日常开销由乙方自己承担，与甲方无涉。第八条、退出机制1、因乙方服务不善，导致消费者多次投诉，经调查属实且履行了书面告知，经甲方与乙方多次沟通无效，且造成重大社会恶劣影响的，甲方可以终止入驻合同。2、因甲方服务不善、结算不及时、推广宣传不符合双方约定、宣传效果不达标等，乙方可以终止入驻合同。3、合作伊始，如乙方第一年度未完成最低营收额、其他合作年度乙方未完成营收额，但甲方扣减乙方诚信保证金后，填补了当年度甲方营收差额后，甲方不得以任何理由或借口单方面终止入驻协议。如甲方单方面终止入驻协议，甲方必须全额退还乙方诚信保证金，同时向乙方承担保证金金额收取时间段内同期银行贷款四倍利息的违约责任，并同时向乙方承担因终止入驻协议以上原因造7成乙方撤离合作区域而形成的搬家费用及在合作区域内的装修费用、误工费及乙方品牌的荣誉损失费（10万元）。4、如因甲方水电供应间断、物业管理费未缴及甲方、业主方自身经营问题，导致乙方经营受阻、中断或乙方因此终止合作，甲方向乙方承担以上条款中的约定损失及赔偿责任。5、乙方仅以乙方向甲方缴纳的诚信保证金作为向甲方承担违约责任的最高金额。6、损害赔偿：根据具体情况，甲、乙双方依法承担损害赔偿责任。九、合作场所交还：1、甲乙双方合作场地交接，以交接时的书面、图片资料为准。2、乙方交还场地时，在20个工作日内完成搬离工作及工商注册地址变更。3、甲方在乙方交还合作场地后的2个工作日内，归还乙方向甲方缴纳的诚信保证金（打入乙方账户或乙方指定的其他账户），如甲方延误，甲方向乙方承担未支付诚信保证金部分每日千分之八的违约责任。十、其他：1、甲乙双方合作的结算日期从2017年9月1日起算，乙方承诺2017年9月1日前开课。2、甲方负责合作场地内按乙方要求（除门面房外的空间）将空调出风口安装到位。3、乙方向甲方提供乙方的收费标准、主要课程简介，不提供课程设置及管理规范，乙方享有独立的学费定价权利，甲方不得利用平台干涉乙方定价权。4、合作区域内的消防成本由乙方承担。5、甲方向乙方提供的合作场地平面图必须与实际合作场地内部结构一致。如有不同，甲方须在乙方规定期限内完成内部结构的调整。本补充协议与甲乙双方签订的《机构入驻合同》有着同等法律效力，如与《机构入驻合同》及其附件8相冲突，服从此补充协议。乙方入驻甲方平台后，为配合甲方经营管理需要而签署的一切文件，如与次补充协议相冲突，服从此补充协议。