普通住宅精装配置标准户型成果上传

《普通住宅精装配置标准》研究1000元/㎡精装配置标准二、标准户型平面设计方案三、标准户型设计方案效果四、标准户型主材配置方案六、标准户型成本构成分析五、标准户型精装界面划分一、精装配置标准研究背景目录七、精装配置标准应用要点二、标准户型平面设计方案三、标准户型设计方案效果四、标准户型主材配置方案六、标准户型成本构成分析五、标准户型精装界面划分一、精装配置标准研究背景七、精装配置标准应用要点根据集团第四步发展战略要求以及市场对精装住宅产品与日俱增的需求，集团技术成本中心会同远洋装饰等各部门开展了《普通住宅精装配置标准》的设计研究工作。根据《普通住宅精装配置标准》启动会要求及各部门沟通会结果，确定如下设计研究方向设计要求设计内容及条件备注户型定义刚需两居（80㎡）、紧凑三居（90㎡）、舒适三居（110㎡）面积为销售面积配置标准基本型700元/㎡、舒适型1000元/㎡、精致型1500元/㎡1、套内面积2、含5%洽商变更母本户型以紧凑三居（90㎡）户型进行1000元/㎡配置标准的设计1、上海惠南项目B2户型2、紧凑三居、套内面积为79.1㎡，销面约94㎡。设计风格设计风格根据项目所在销售定位进行调整，但成本目标和主材配置应按标准执行对标要求万科精装配置标准万科C标梦想家系列主材要求建议采用战采品牌产品，战采品牌未涵盖部分产品先行根据设计确定标准，由集团统一进行战采界面划分从项目整体控制成本控制出发，土建总包根据精装设计完成墙顶面找平、水电、暖通、防水等施工，四白落地交房，精装不进行水电改造及防水施工，不进行墙顶面二次找平施工。1、依据集团毛坯交房标准（户内区域篇）研究方向及要求根据对标准户型落地处上海惠南项目的户型分析对比，最终确定选用上海惠南项目B2户型作为90㎡（紧凑三居）的母本户型，进行套内面积1000元/㎡标准的精装设计。确定母本户型户型套内面积得房率建筑面积户型布局对应标准户型匹配度备注A1\A1’71.8㎡81.7%87.8㎡两居（一厨一卫)刚需两居面积不匹配数量代表性B179.3㎡81.7%97㎡两居半（一厨一卫)刚需两居面积不匹配带6平米衣帽不具代表性B279.3㎡81.7%97㎡三居（一厨一卫)紧凑三居基本匹配5平米书房C1\C285.5㎡81.7%113㎡三居（一厨一卫)紧凑三居面积匹配，配置不匹配少一个卫生间匹配紧凑三居面积超标D1\D2106.281.7%129.9㎡三居（一厨两卫)舒适三居面积不匹配备注：1、得房率计算方式：总面积817.9㎡，其中公区132.9㎡，套内685平米，得房率约83.7%，考虑到常规地下分摊约占总面积2%，因此粗算约为81.7%。2、因各地面积测绘规范有所不同，公共区作法差异较大，建议以套内面积作为控制标准在集团技术成本中心的组织下，对深圳万科梦工厂、上海仁恒等对标项目进行了实地考察学习，并和母本标准落地处上海惠南项目团队进行了对接前期考察学习为满足精装配置的多样化需求和不同区域或项目的定位，进行了两套装饰风格设计，分别是现代风格和新古典风格，这两种风格都是目前比较流行的装饰风格，也比较百搭，以供项目地选择。几经讨论，上海惠南决定选用现代风格进行落地。设计风格选定现代风格简欧风格二、标准户型平面设计方案三、标准户型设计方案效果四、标准户型主材配置方案六、标准户型成本构成分析五、标准户型精装界面划分一、精装配置标准研究背景七、精装配置标准应用要点平面布置主要空间面积统计表（为地板面积，不含飘窗面积）玄关餐客厅阳台主卧室次卧室书房厨房卫生间盥洗区4.42㎡21.07㎡5.44㎡10.85㎡10.02㎡5.72㎡4.99㎡2.61㎡1.78㎡123456781234567899北综合天花石膏板吊顶原顶乳胶漆铝扣板吊顶区域玄关、餐客厅玄关、餐客厅、卧室、书房卫生间、厨房面积14.3㎡43.2㎡7.62㎡北图例材质位置面积实木复合地板玄关、餐客厅、卧室60.57㎡300x300瓷砖厨房、卫生间、盥洗区、服务阳台14.55㎡大理石过门石各功能空间入口处1.58㎡人造理石窗台飘窗台面3.6㎡地面铺装北主要功能区配置细节玄关柜需考虑更实用的储物能，如：挂衣区、杂物抽屉、长衣区、鞋柜、穿衣镜、拖鞋区厨房橱柜功能需考虑，较多的储物功能，较多的预留电源，水槽龙头，水槽下预留电源，热水器、冰箱、油烟机的预留电源，容易清洁的墙地面材料，耐脏耐用的台面材料等淋浴房考虑从带下出水和可调节式花洒三移门的淋浴房设计，最大化开门尺寸考虑灯暖型浴霸全包围式节水型座便器以及座便器预留电源浴室柜考虑尽量多的储物功能，预留吹风机电源等实用功能除在厨房、卫生间这类重要的功能空间，充分考虑实用功能细节之外，我们也在其它空间从生活起居方面，更多的进行了一些细节设计，如：1、入户的一键关灯功能，方便离家时关闭全屋照明2、餐桌边的插座，方便在家吃火锅或烤肉3、床头的电源带USB插口，方便为移动电子设备充电4、空调、洗衣机、厨房台上电源的带开关设计，免去电源拔插之烦恼等等这些细节考虑及设计，均来自对客户需求的理解及生活的体验，用极致细节满足客户的极致体验。二、标准户型平面设计方案三、标准户型设计方案效果四、标准户型主材配置方案六、标准户型成本构成分析五、标准户型精装界面划分一、精装配置标准研究背景七、精装配置标准应用要点餐厅玄关客厅主卧角度一主卧角度二次卧角度一次卧角度二书房厨房卫生间及盥洗区顶柜设计，更多储物空间全柜门设计，扩大储物空间，便于整理镜柜门设计，方便理容换衣便捷的开放拖鞋区，方便日常换鞋鞋柜区杂物抽屉，更实用玄关柜细节设计梦想家样板间剃须刀、吹风机电源高挡挡水板设计，避免弄脏墙面定制浴室柜，紧密安装，不留卫生死角全镜柜设计，更整洁更实用半嵌入式台盆，更实用更时尚金属支脚，更耐用梦想家样板间浴室柜细节设计毛巾杆式拉手，更实用更耐用带开关五孔电源，避免拔插烦恼吊柜下照明吊柜到顶，更多的储物空间大灯盘LED照明，更亮更省电热水器预留电源台面挡水线，厨盆台下安装，方便台面清洁厨盆下预留电源，方便垃圾处理器、水处理设备安装免拆洗侧吸烟机，吸力更强进梦想家样板间橱柜细节设计全包围式3/6升节水座便器，更易清洁座便器边预留电源，方便扩展使用座便器上方LED阅读灯，方便更节能300x600仿石材瓷砖更显档次灯暖浴霸，热效率高，照度高带磨砂玻璃的实木复合门，品质更高淋浴花洒带下出水，花洒头高度可调三移门式淋浴屏，更大开启面积卫生间细节设计二、标准户型平面设计方案三、标准户型设计方案效果四、标准户型主材配置方案六、标准户型成本构成分析五、标准户型精装界面划分一、精装配置标准研究背景七、精装配置标准应用要点主材配置原则及对标分析标准配置主材选配原则：1、从成本控制角度出发，选择集团战采覆盖品牌产品。2、非战采覆盖品牌产品，根据产品品牌需求，逐步实现战采。3、最终实现精装标准配置产品标准化，战采化。主材配置品牌意向项目战采品牌参考品牌（非战采品牌可替换）项目战采品牌参考品牌（非战采品牌可替换）涂料多乐士浴霸奥普欧普瓷砖马可波罗L&D蒙娜丽莎浴室柜欧派志邦定制地板扬子地板洁具科勒中宇石材定制五金中宇科勒摩恩石膏线定制灯具三雄极光铝扣板定制开关罗格朗天基木门欧派定制插座罗格朗天基踢脚欧派定制厨电老板西门子橱柜欧派志邦定制玄关柜欧派志邦定制淋浴房朗斯定制壁纸定制主材配置清单及对标主材配置清单及对标本次选定产品品牌型号为针对1000元/㎡标准在惠南项目落地所选用，终配置品牌将以集团战采品牌为准。其他项目在使用过程中可根据项目自身特点进行调整。序号战采品牌/建议品牌型号/规格描述位置单位备注白色干区天花平米白色防水乳胶漆湿区天花平米20YY83/063调色干区墙面平米20YY83/063调色防水乳胶漆湿区墙面平米9xxxxx系列300x600仿石材瓷片厨房墙面平米9xxxxx系列300X300瓷砖厨房地面平米95013系列300x600仿石材瓷片卫生间墙面平米95013系列300x300配套地砖卫生间地面平米CZ6613300X300瓷砖阳台地面平米CZ6613600x100浅色通体瓷砖踢脚阳台地踢脚米3扬子实木多层（糖果色）910*127*15（0.6mm）客餐厅、主卧、次卧、书房平米4泛太C974C70x70(99)全屋米多色可选主卧背景墙平米多色可选次卧背景墙平米窗台板人造大理石人造大理石主次卧、书房平米过门石大理石金世纪米黄厨房、卫生间、盥洗区平米M-01樱桃木皮平板造型含门锁门吸合页主卧、次卧、书房套M-02樱桃木皮平板造型+玻璃含门锁门吸合页厨房套木门墙纸石材2675地板石膏线瑞宝惠南B2户型精装修项目主材配置标准清单1主材名称多乐士乳胶漆瓷砖马可波罗因马可波罗内墙瓷片系列产品较多，更新较快，请以最终选定型号、花色为准空间万科梦想家墙面调色多乐士涂料白色多乐士涂料顶面原顶多乐士涂料+局部吊顶，平面石膏线原顶多乐士涂料+局部吊顶，简洁石膏线地面扬子实木复合地板（糖果色）金世纪大理石过门石仿石材瓷砖产品设计双饰面板玄关柜1500x2500x350普通灯泡罗格朗（美淳）面板80实木贴皮踢脚板PVC面板玄关柜+玄关凳+留言板普通灯泡西蒙面板70PVC踢脚板特殊设计一键关灯无墙面调色多乐士涂料白色多乐士涂料顶面原顶多乐士涂料+局部灯带吊顶平面石膏线窗帘盒原顶多乐士涂料+局部灯带吊顶平面石膏线窗帘盒地面扬子实木复合地板（糖果色）金世纪大理石过门石实木复合地板深啡网大理石过门石产品设计雷士LED射灯雷士T5灯带普通灯泡罗格朗（美淳）面板雷士LED射灯/筒灯雷士T5灯带普通灯泡西蒙面板特殊设计墙面建筑外墙马可波罗瓷砖踢脚建筑外墙瓷砖（洗衣区半高）顶面建筑原顶建筑原顶地面马可波罗瓷砖地面（瓷片）地砖产品设计中宇柱盆中宇高抛单冷龙头中宇洗衣机龙头中宇洗衣机地漏中宇角阀普通灯泡罗格朗（美淳）面板洗手盆科勒洗手盆龙头洗衣机龙头摩恩地漏吸顶灯西蒙面板特殊设计墙面调色多乐士涂料白色多乐士涂料顶面原顶乳胶漆阴角简洁石膏线窗帘盒原顶乳胶漆阴角简洁石膏线地面扬子实木复合地板（糖果色）金世纪大理石过门石实木复合地板门口处为扣条产品设计定制实木贴皮平板门80实木贴皮踢脚板普通灯泡罗格朗（美淳）面板定制PVC覆膜平板门70PVC踢脚板普通灯泡西蒙面板特殊设计床头USB+五孔插座床头双控人造大理石飘窗台床头双控大理石窗台门套线下石材墩墙面调色多乐士涂料白色多乐士涂料顶面原顶乳胶漆阴角简洁石膏线窗帘盒原顶乳胶漆阴角简洁石膏线地面扬子实木复合地板（糖果色）金世纪大理石过门石实木复合地板门口处为扣条主卧室客厅阳台次卧室1000元/㎡标准配置对标万科梦想家样板间玄关惠南方案餐厅及客厅普通住宅精装标准配置物料手册01.涂料11.浴室柜02.瓷砖12.洁具03.木地板13.五金04.石材14.灯具05.石膏线15.开关06.铝扣板16.插座07.木门17.厨电08.踢脚18.浴霸09橱柜19壁纸10.玄关柜20.物料分类及物料手册图例使用区域示意图片项目信息型号描述备注信息物料分类及物料手册图例物料分类及物料手册图例二、标准户型平面设计方案三、标准户型设计方案效果四、标准户型主材配置方案六、标准户型成本构成分析五、标准户型精装界面划分一、精装配置标准研究背景七、精装配置标准应用要点序号土建交付标准备注1按照精装设计图纸完成水电点位的布管穿线工作2按照精装图纸完成户内管井砌筑工作，并预留检修口3完成厨卫等需做防水区域防水工作并做好闭水试验4按标准完成水路的打压试水工作5按标准完成墙顶地面粉刷石膏找平及防开裂工作6按照集团住宅毛坯住宅交付标准进行精装交付精装和土建的界面划分对精装的成本目标控制起着决定性的作用，界面划分需从集团项目整体成本控制角度出发，明确界面划分内容，并严格按照此划分验收，避免二次拆改和重复性工作，实现总体控制成本的目标。以下为依据集团毛坯住宅交付与验收标准（户内及公共区域篇）并结合精装工作流程特点，提出的界面划分建议：界面划分条件毛坯交房标准示意界面划分示意水电点位标准示意界面划分示意二、标准户型平面设计方案三、标准户型设计方案效果四、标准户型主材配置方案六、标