中原建筑中心_解读龙湖滟澜山产品_99PPT_XXXX年11月

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。解读龙湖滟澜山产品深圳中原建筑中心ShenZhen.11.2010Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,20102龙湖滟澜山产品一、龙湖集团介绍一、龙湖滟澜山产品介绍二、龙湖滟澜山产品总结Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010龙湖滟澜山PART1Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,20104龙湖地产有限公司，创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工4000多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业务，每种业态都拥有城市标杆性的代表作品。龙湖简介Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,20105龙湖滟澜山产品介绍一、北京龙湖〃滟澜山二、上海龙湖〃滟澜山Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010项目简介北京龙湖·滟澜山占地面积:240000平方米建筑面积:190000平方米物业类型：别墅建筑类别：联排竣工时间:2008-04-01总户数:430容积率：0.67停车位：1：2开发商:北京龙湖臵业有限公司建筑单位:北京城建亚泰建设工程有限公司建筑设计单位:美国BASSNIAN住宅设计事务所Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010产品规划地面两层，别墅生活的舒适高度别墅地面两层楼高的高度，一层为家庭生活区以及老人或小孩住区，二层为主人区域，而附送的地下一层则是主人的情趣空间。这样的功能设臵，充分照料家人生活的需求，彰显对居者生活舒适的充分尊重。Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010庭院别墅，建筑生活的乐居之本滟澜山延承这一理念，以集中绿地与分散街区及私家花园的呼应方式，形成集中静观、街区绿化及私家庭院三重风景，营造出公共而又私有、开放而又内敛的有序空间，让每户居者回归自由乐居生活的本源。Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010台地建筑，灵性着坡居的神韵背景在地块以及外围，采用开挖与填土的方式，以4米高差台地，营造出移步换景的景观效果。地中海风情的别墅，高低错落与坡地之间，恍若水波滟滟的建筑曲线。Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010如左图，滟澜山在设计时存在的几个问题•怎样解决绿地少的问题•怎样解决楼间距小的问题产品规划所遇问题Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010黑色线性表示的是车型线路红色圆点为每个交叉路口进入地下车库的节点Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010车行道进入地下车库的路口Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010产品规划解决问题将组团车行路改为地下，组团内人车分流初步提高了绿化面积和别墅的私密性解决了除环路交通外对别墅的干扰从地下车库直接进入下沉式庭院（相当于地面入户）Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010每组团有集中地下车库组团内车行采用地下交通系统每户两辆停车位Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010在进深有限的情况下，坡地景观可增大视觉比例同时坡地植物（花卉）容易产生亲切感（齐腰深、花海）同时，别墅抬高后避免了车行道路对别墅的干扰Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010地上组团内步行道路宽2.5米，道路曲折，视线不贯通，给人绿化量很大的心理暗示。进一步解决绿化面积小的问题Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2010取消院墙，用植被作为软隔断，通常软隔断只有1.5米两户别墅间宽1.16米的出行步道，道路顶端和末端做两米的控制线，道路与控制线之内为公共景观解决了楼间距小的问题Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2010建筑风格原建筑风格定位为地中海风格之后的深化方案出现了意大利、托斯卡纳托斯卡纳属于意大利风格之一（因罗马与文艺复兴历史，意大利许多建筑风格对世界产生了影响意义）自托斯卡纳后，龙湖找到了属于自己的建筑符号。Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2010这种涂料被广泛应用在托斯卡纳建筑风格中表情丰富，样式多变，在简洁中体现放松度假的心情Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2010采用仿旧面砖，色彩明度变化很大。Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2010户型Codeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|23©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|24©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|25©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|26©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|27©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|28©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|29©CopyrightCentalineGroup,2010户型分析由于这些联排户型具有大进深小面宽的特点，由此分析龙湖是如何解决内部空间布局Codeofthisreport|30©CopyrightCentalineGroup,2010首层南面宽尽量给客厅和卧室入口玄关设臵在边侧、客厅户外或卧室北侧，合理利用了进深Codeofthisreport|31©CopyrightCentalineGroup,2010餐厅、客厅、家庭厅、开场厨房，形成连续开敞的空间序列首层中间单元一个客卫与客卧卫生间合用，暗卫首层边单元两个卫生间暗卫首层空间Codeofthisreport|32©CopyrightCentalineGroup,2010地下空间因为下层庭院和负一层的入户方式，使用率上甚至比首层还高因楼梯间有顶窗采光且直通负一层，加强了负一层与首层的联系。也加强了负一层的采光地下层空间Codeofthisreport|33©CopyrightCentalineGroup,2010下沉庭院首层庭院Codeofthisreport|34©CopyrightCentalineGroup,2010二层空间二层的空间主要是卧室区和家庭厅主卧区没有被严格区分部分主卧更衣室间设臵在湿区内，空间开敞但是用可能存在问题二层的卫生间格局有效利用了唯一的采光窗Codeofthisreport|35©CopyrightCentalineGroup,2010户型设计特点：地下一层的下沉庭院采光井，是发展商利用土壤回天形成的。这样做可以形成采光与排水效果更佳的地下空间。同时，将建筑形式限定为地上二层与地下一层，充分考虑到使用的便捷性；由于地下室是赠送的。整体连拍的面积分配到地上二层，使其开间尺度更加灵活；考虑到家中可能有老人的原因，一层设臵卧室，虽然不能保证南北通透，但通过两侧窗设臵保证采光的同时，也保证了充分的私密性；地下停车场直接入户，南侧是通过下沉花园庭院入户，北侧通过地下室空间直接入户；所有联排为四联排或为六联排。入口都有玄关设臵。中间户中间北入口，端户东西入户。户型总结Codeofthisreport|36©CopyrightCentalineGroup,2010百米雪松带，生活的礼遇仪式：百米雪松带，为花园带来四季浓荫，并以均高10米左右的树阵，护佑庭院远离冬日北风。园林景观Codeofthisreport|37©CopyrightCentalineGroup,2010银杏树阵，生活的自然礼序：入口住处绵延着50年树龄的银杏树阵，平均12米左右的树高，每日以修剪有致的枝叶，呵护花园主人的出行。Codeofthisreport|38©CopyrightCentalineGroup,2010森林溪径，缓缓流淌的天籁：山谷花园中心，潺潺溪水依循1-2米的落差，在水生植物与天光云影间流动，为整座花园带来山林里的灵动气息落差1-2米的溪谷景观带Codeofthisreport|39©CopyrightCentalineGroup,2010蔷薇时光，隽永人生的闲适时光：在坡地园林2-5米的落差间，广植蔓藤蔷薇花，并以天然卵石和艺术小品点缀，洋溢出浓郁的地中海风情。Codeofthisreport|40©CopyrightCentalineGroup,2010私家花园，随心荏苒的适然：依托别墅区缓丘坡地的自然地形，采用栽植乔木与灌木的软性方式为私家别墅的前、后花园或侧花园，让日常生活与土地的亲近空间，不留间隙。Codeofthisreport|41©CopyrightCentalineGroup,2010龙湖景观技术技术一五重景观：复层种植品种冠高高乔雪松、白皮松、银杏、栾树、白腊、西府海棠、千头村、白桦、紫叶李、紫叶桃、金叶桃3-10米低乔丁香、紫荆、碧桃、云杉1.2-3米灌木大叶小叶黄杨、紫叶小檗、女贞、棣棠0.5-1.5米花卉时令花卉树根花卉：萱草、景天、八宝、玉簪0-0.6米草地0-0.4米Codeofthisreport|42©CopyrightCentalineGroup,2010仅一户人家的庭院入口处就有16种植物乔木高度往往超过建筑高度，以完全遮挡建筑立面，沿高6.6米，乔木高7-8米每户庭院内或庭院周围保证有一棵高大乔木。Codeofthisreport|43©CopyrightCentalineGroup,2010技术二：色叶植物：不同植物，秋冬会呈现不同色彩品种冠高高乔银杏、紫叶李、紫叶桃、金叶桃3-10米低乔丁香、紫荆、碧桃、云杉1.2-3米灌木紫叶小檗、女贞、棣棠0.5-1.5米花卉玉簪0-0.6米草地0-0.4米Codeofthisreport|44©CopyrightCentalineGroup,2010技术三：全冠移植：不砍主枝，养护成本高，入住5年可享受其他项目5年才能生长出来的景观技术四：水、石：利用高差创造景观情趣坡地景观的利用Codeofthisreport|45©CopyrightCentalineGroup,2010技术五：地面的细节处理：井盖的景观化处理裸露土地一律用树皮遮盖Codeofthisreport|46©CopyrightCentalineGroup,2010园林景观借鉴