智能化小区例子

一、汇景新城概况汇景新城处于华南快速干线与广园东路的交汇点、广州市中心区与东部发展区的结合部，有山有水、园林景色，空气清新，环境优美，是得天独厚的都市绿洲、风水宝地。汇景新城的西、南面毗邻华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等多间高等学府和省农科院等多间科研机构；东、北面为广州市政府规划建设的“广州科学城”、未来的广东光谷等高新科技园区和广东奥林匹克体育中心、世界大观、航天奇观等体育、旅游圣地，是广州市科技、文化、教育、体育、旅游的中心区域，具有得天独厚的地理、自然、交通和人文环境。汇景新城总用地为1200亩，总建筑面积为160万平方米，10100户住宅。住宅主要由别墅、多层豪宅、高层豪宅等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为四个区，南区为低密度别墅区、西区、东区为以多层为主的多高层混合区、中区为以高层为主的多高层混合区。2000年，汇景新城通过建设部评审，获得建设部住宅性能认定的3A级（最高级）、智能化设计三星级（顶级）和国家级生态示范区三项全国第一。其综合素质在广州市乃至全国都达到了很高的水平。二、智能小区与家居智能化随着21世纪的到来，特别是近年来现代高科技和信息技术（IT）正在由智能大厦（IB）走向智能化住宅小区，进而走进家庭。国家也在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。因此也就必然促使智能化技术从智能大厦建设热中向智能小区乃至家庭智能化的方向发展。随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户独立的家庭，那么达到一个什么样的标准或模式才可以称之为住宅小区智能化或智能化家庭呢？尽管几年前一需经济比较发达的国家提出了“智能化住宅”（SmartHome）的概念，但是我国住宅小区与家庭智能化功能需求是什么？建设部住宅产业化办公室提出的“住宅小区智能化分级功能设置”，以及“全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则”，两个文件都体现了：住宅小区智能化功能最终要实现小区内独立家庭中运用多元信息技术（IT），以及安全、自动化监控与信息交互的程度（或能力）。为此智能小区必须提供相关的物理和逻辑层面上的设备、技术与多元信息源的支持。1983年美国电子工业协会（AEIA）就组织专门机构开始制定家庭电气设计标准，于1988年编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，《家庭自动化系统与通讯标准》。该标准规定智能化住宅的电气设计应满足以下要求：（1）具有家庭总线系统；（2）通过家庭总线系统提供各种服务功能；（3）能和住宅以外的外部世界相连接。我国从1997年初开始制定的《小康住宅电气设计（标准）导则》中规定了小康住宅小区电气设计在总体上应满足以下五个条件：（1）高度的安全性；（2）舒适的生活环境；（3）便利的通讯方式；（4）综合的信息服务；（5）家庭智能化系统。同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了三级设计标准：（1）一级为“基本目标”。（2）第二级为“普及目标”；（3）第三为“理想目标”。《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》也将住宅小区智能化工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★），二星级（提高型，符号★★），三星级（超前型，符号★★★）三种类型。智能小区应具有以下基本职能：（1）电话、电视等信息交换的需要；（2）生命、财产等安全保障的需要；（3）注册统计、收费服务等物业管理的需要。因此我们可以将智能小区理解为：在现代化的住宅小区内综合采用目前国际上最先进的4C技术（即：计算机、自动控制、通讯与网络和智慧卡运用），建立一个由小区综合信息服务物业中心，通讯接入网和家庭智能化系统组成三位一体的小区服务与管理一体化集成系统。即智能小区服务与管理系统----IntelligentHomeServices&ManagementSystem（HIS&M）。因此住宅小区与家庭智能化应以“家”为本。三、汇景新城三星级智能化系统设计思想汇景新城首期建设智能化系统总体设计依据国家建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》所规定的智能化系统“三星级”示范工程的设计规范和功能要求。建设部建设[2000]55号文件正式批准汇景新城为国家康居示范工程智能化系统三星级示范小区，这是目前唯一的国家三星级示范小区。汇景新城智能化系统定位标准极高，将现代高科技计算机技术、网络通讯技术、控制技术与居住环境有机融合，实现资讯国际化和生活智能化，创造出高效、安全、舒适、创意的生活空间，满足新科技高速发展时代人们生活和工作的需求。三星级智能化的功能及其为住户提供的便利：（1）智能物业管理系统：包括小区综合保安系统、小区综合监控集成管理系统、小区物业管理系统。为住户安全提供保障，防范小区内突发事件的发生（如暴力、灾难等）；综合管理整个小区的机械设备、能源、噪音、污染等进行监控管理，提高效用节约成本，减少不良因素影响；方便快捷的物业服务（如交费IC卡、三表远传计费、自动停车管理等）体现一种高效率的都市生活节奏。（2）信息管理系统：包括小区Intranet光纤接入网、卫星及有线电视多媒体系统、小区信息服务系统、电话通讯系统、电子商务系统。通过宽带网的传送使住户享受远程教育、远程诊病治疗、证券买卖、电子商务和信息处理、多频道卫星电视节目和娱乐，仿佛世界就在眼底，对于时间就是金钱、信息就是金钱的住户来说，完全可以闲居于汇景新城中运筹帷握决胜千里之外。（3）家庭智能化系统：包括家庭防盗系统、家庭自动化、家庭安全报警系统。这是现代人舒适健康生活的具备条件，室内的温、湿度、空气质量与智能空调的控制运行达到了模拟大自然的气息，使足不出门就能体验和享受到身临大自然中的美好境地；家庭防盗系统为住户无忧出门提高安全感，全心投入工作中；老人小童可独立留于家中，家庭的安全智能系统进行监控及提供服务；各类电器设备智能控制和远程控制为住户提供方便、快捷、安全的高效率生活条件。1．以需求为中心，注重实效，从技术堆积到理性应用信息技术正在从以技术为中心转向以需求为核心，其目标就是按照商业活动的需求来提供必要的信息。同样智能小区的智能化系统也应根据业主及用户的需求来决定其系统集成技术的应用。当今智能住宅小区已不是炒作的噱头，智能住宅小区的建设也趋于理性。汇景新城智能化系统的建设正是这一背景下进行的。“技术的理性应用，系统的务实设计”是汇景新城智能化系统的基本设计思想，设计一次到位，实施分步进行。以需求为导向，注重实用性、可靠性、先进性和经济性；既考虑到目前的适用性，也具有前瞻性；注重系统运行管理，使智能化系统真正发挥作用，降低能源消耗，减少运行成本，也就是说讲求实效。2．技术先进成熟，系统安全、可靠“技术先进、成熟，系统安全、可靠”是汇景新城智能系统设计贯穿始终的准则。作为三星级智能小区，整个系统的方案设计具有超前意识，采用目前国际上的主流技术和系统产品，紧密跟随智能小区新技术的发展。然而，智能化系统也不是技术越高越好、功能越全越好。而是要寻求一个需求与功能和技术的最佳匹配，防止技术和功能的过剩，以满足社区市场定位要求和经济性来设定。系统设计既采用先进的概念、技术和方法，又注意结构、设备、工具的成熟可靠。在技术方案设计中充分考虑系统的安全性，尤其是涉及到整个社区的计算机网络、现场总线系统的安全性和涉及家庭安防的产品可靠性是第一位的。从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面综合评估、选型，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。在汇景新城智能系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离。分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。3．智能系统以人为本，按需集成系统集成是小区智能化系统关键点与重要标志。智能建筑系统集成的实质就是建立一个以现代信息系统为基础的平台，将需求、应用与系统相关的数据、信息、知识、人员、设备、网络、环境模型等，也包括各种已经建立的系统或服务，进行综合和集成，将其统一在应用的框架平台上，并按需求进行连接、配置和共享，达到系统智能化的总体目标。从单系统向集成系统的发展过程中，技术已经从注重形式逐步转向注重实效，智能小区也从以技术为中心发展到以需求为中心。汇景新城智能化系统集成方案，充分体现“以人为本、按需集成”的设计理念。它的设计，不是为集成而集成，不是一味追求“一体化集成”，不是单纯的高技术产品的简单堆砌、合成。系统集成技术作为一种达到要求的手段，为达到为使用者创造一个安全、方便、舒适、合理的投资和低能耗、足够的灵活性以及具有市场意义的环境的目的，汇景新城智能化系统集成的设计，紧紧围绕“以人为本”的主题，根据整个小区规划特点和实际需要，从技术、经济、经营与服务等多角度去全面理解集成的内涵和决定系统集成的内容，去把握集成的“量”和“度”。通过采取分子系统、分层次由低到高逐级集成的思路，精心设计和规划，以达到获得管理数据，提高整个建筑物的监控管理效率，改善和提高人居环境的品质，为小区的使用者与投资者带来经济及社会的增值效益的集成目的。4．以小区的整体规划设计与建筑特点，追求突出个性特色的智能化智能社区的智能本质体现在：建筑物能“知道”建筑内外所发生的一切；能“确定”并“采取”最有效的方式，为业主提供舒适、方便、安全；能迅速“响应”和在最大程度上满足业主的各项需求。为了使智能建筑得以名副其实，除有必要引入人工智能、专家系统、智能控制等技术外，还要注重小区智能化个性特色。作为国家三星级智能小区的一个组成部分，汇景新城智能系统必须融入整个小区的环境和建筑之中，体现整小区的特点和需要。智能与建筑的融合、与整个小区规划设计理念和要求的融合，使这个智能系统成败的关键。因此，在设计上，非常注重从建筑环境和外观，比如公共设施配套体系、独特的多重景观体系、风格典雅的建筑体系和生态环保体系等方面，加强与智能的联系。例如：在环境上，从视觉效果上强调光的变化，作为照明系统的智能化设计，充分出反映四个区域的不同特点。背景音乐系统根据不同的场景进行多元化设计，营造区域风格。在安防系统中，利用多重逻辑设计，防止或减少误报，保障系统的安全可靠。在设备自动化系统中，基于环境条件，如光照、室温、干湿度等，利用先进的智能总线控制技术，对能耗实现智能控制，从而达到节能的目的。在家庭智能化中，优化系统的功能配置，合理选择智能设备，使“智能化”趋向于“傻瓜化”，注重其操作方便性和经济实用性。5．信息网与控制网的集成和融合，突出信息服务的高效、便捷、实用性智能设计首先要有自身的内涵，在网络应用、网络服务、小区文化方面突出特色。汇景新城智能化系统通过控制网络与信息网络的集成，可为小区提供一体化的服务：现场监控信息与运营管理系统实时通信，可以快速地通过友好的、统一形式的图形界面浏览了解所需内容；实现控制网络与信息网络的信息集成，达到优化设备运行、提高物业管理效率、增强小区资源的利用与服务功能；家庭的安全智能系统进行监控及提供服务，各类电器设备智能控制为住户提供方便、快捷、安全的高效率生活条件；以及小区信息服务、电子商务服务和宽带上网服务、远程教育、远程医疗服务等。四、汇景新城智能化系统功能需求根据业主提供的汇景新城小区智能化实施目标的具体功能需求，参照国家康居示范工程的有关技术要求，可将汇景新城小区智能化的功能需求归结为以下几个部分：（一）．综合物业管理功能汇景新城智能小区的综合物业管理，将依赖于小区内现代化的设施和自动化系统完成小区内综合物业管理的功能需求，实现小区智能化的目标。具体的功能需求为：1．完善的综合物业管理系统（1）小区物业与房产管理；（2）小区房屋维修保养管理；（3）小区收费管理。2．社区公共机电设备的监控与运行维护管理（1）采用楼宇设备自控系统（BAS）的方式，实施小区内公共机电设备：水泵、热水站、净水站、公共照明和高、低压设备的运行状态的监视，以及故障报警和相关控制；（2）提供公共机电设备的运行与维