北京苹果社区策划专题

上帝是每一个人，每一个人都是上帝号北区：公寓、酒店式公寓、LOFT、商业街；南区：住宅、园林；南区16万平米北区5万平米南区70万平方米北区27万平方米装修状况停车位绿化率容积率均价精致装修送空调南区2152个北区1842个北区30％南区47％北区4.37南区3.5019600元/平方米楼座展示：南区——规模约36万平方米，为青苹果、红苹果公寓组成的苹果住区，共8栋楼；北区——规模约29万平方米，转基因苹果，由EVD大厦、蒙太奇SOHO、苹果BLOCK酒店式公寓及苹果二十二院街组成的苹果商区，共3栋楼在苹果社区规划中，连通CBD核心区的市政规划路网将苹果社区分为相对独立的南、北两区，实现了住区与商区的分离；网苹果区域位置地处北京CBD核心，紧邻东三环国贸桥距国贸中心600米，距北京电视台新址500米，距中央电视台新址1.5公里；地铁一号线，10号线，与东长安大街及东三环等城市主干道四面环绕，商业网路发达，交通方便快捷；地铁苹果社区商贸圈使馆区商贸圈商贸圈公园购物中心公园大学北京机场苹果社区天安门东三环CBD商务圈具体交通介绍网苹果配套苹果社区周边多级配套与自身规划的完美结合依托于CBD十年而就的成熟商务环境和商业氛围北京CBD，汇聚了来自全球的顶尖商业力量，区域内有高档商务写字楼，五星级酒店及跨国公司驻中国代表处等，浓厚的国际化商务氛围，成为致力于全球化战略企业的首选之地；商贸圈使馆区商贸圈商贸圈公园购物中心公园CCTV自身完整的规划体系苹果社区包含由于功能定位的不同而形成完整的生态建筑群，住宅区，商务区，商业区互动统一，互为配套；商务区和住宅区为苹果商街提供了充足的客源，苹果商街丰富而独具特色的商业业态不但是苹果社区的主要休闲娱乐场所，也将成为辐射CBD乃至全北京的特色商业集中区；规划业态有：银行、中西餐厅、名品店、超市、美容中心、邮局，超大型地下停车库，今日美术馆苹果馆、大型KTV娱乐城，CBD酒吧、茶吧一条街等；网个盘分析——项目规划分析——建筑立面分析——特色院街分析——园林景观分析——建筑个体及户型分析项目用地分析房地产E网项目规划分析——苹果社区规划——北区（商区）规划——南区（住区）规划项目用地分析网苹果社区规划苹果社区包括LOFT，酒店式公寓，蒙太奇公寓；青苹果住宅红苹果住宅景观园林二十二院街转基因苹果公寓商务区住宅区坚持以“自然、人文、现代”为价值核心，对建筑及商务环境予以至高的人文关怀，诠释了一种全新的场所精神，营造了“自然办公人文商务”的特色商务环境，使整体建筑显示出超越时间的持久价值；美术馆2710平方米；电影院6厅；院街2-3层；地上27层；高度80米；绿地40000平方米；幼儿园2300平方米；地上27层；高度80米；规划/建筑/商街/园林/户型蒙太奇公寓苹果酒店式公寓北区——转基因苹果规划/建筑/商街/园林/户型区域构成商区矗立于苹果社区北区，苹果LOFT，酒店服务式公寓与最东端的蒙太奇公寓共同组成了具有现代气息的综合建筑群落；苹果社区现有的高档公寓、商住楼、酒店服务式公寓、独立商业街的综合性规划，及未来苹果场地西侧（原星海钢琴厂厂址）的规划开发，将把周边的高档住宅、写字楼、高品质的商业相互连通起来，从而形成了CBD南区域百万平米超大规模的综合性高端物业区，连贯性的综合高端物业区，未来不仅吸引了国贸中心等周边的人群前来消费休闲，更带动了旺盛的人气人流，商业价值更为突出；网苹果规划北区技术指标：总建筑面积约30万平方米；占地面积约5万平方米；停车位约2000个；绿地15000平方米；规划/建筑/商街/园林/户型网苹果规划南区——苹果住宅红苹果住宅青苹果住宅规划/建筑/商街/园林/户型把自然引入建筑住区位于苹果社区南区，由青苹果公寓和红苹果公寓组成，在CBD区域打造了一个与众不同的社区小环境；苹果南区是一个独立围合的纯居住区，8栋纯板式公寓分为南北两排；住宅区营造了人和自然的和谐，重拾被遗弃的人文精神，让人们可以暂时忘却都市的喧嚣，寻找到自己熟悉和认同的人文自然环境；区域构成独有“大纵深、大间距、大绿化”的规划设计概念，倡导“自然、人文、现代”的特点；住区的青苹果、红苹果公寓实现纯板楼设计、罕见的118米楼间距，成就了40000多平米的超大集中绿地景观，是CBD住宅社区中绝无仅有的大面积集中绿地，其中的“玻璃温房”、“麦田菜地”，既使小区拒绝了人造式园林的生硬，又使社区充满了浓郁的田园气息，把自然引入建筑，给北京的CBD带来大田园情境与大地景观合二为一的自然原色；网苹果规划南区规划尺度大纵深、大间距，大绿化的规划理念形成了奢侈的105-118米的超大楼间距；规划/建筑/商街/园林/户型红苹果（双向景观视线）位于苹果社区中央位置，南临40000平方米超大面积开放式绿地，北区与独一无二院落景观苹果二十二院街相对，占据苹果社区最佳景观位置；青苹果（单向景观视线）位于社区南端，北临集中式中央大地景观，安享社区最静谧的自然环境；青苹果住区红苹果住区百子湾南路S=105-118米苹果院街百子湾二路网建筑立面分析——立面灵感来源——形态与功能分析——建筑节能环保——先进技术的使用项目用地分析网苹果建筑建筑外立面灵感来源蒙德里安他认为艺术就是解决人与自然、人与现实之间矛盾和冲突，达到一种平衡或和谐，最后达到“一般美”；在与抛弃和消除物质的现象相联系的，是抛弃和消除产生于自然、社会的感情，这是蒙德里安美学的一个显著特征；中国传统“天人合一”思想在平面美术的实践上发展成为最自然、最单纯的存在、生命的实相在一起的入道境界；重写意，不大受自然束缚，多将自我归于精神世界所营造的家园；立面分析综合定位建筑外立面和周围建筑产生了鲜明对比，成熟、平和、简洁、自信，它不但考虑了整个建筑简练大气自信的风格定位，同时具有个性化的观景使用功能，是气质与实用性的完美结合；符合苹果社区整体定位和“自然、人文、现代”的价值取向，同时也和苹果社区独有的40000平米超大景观绿地形成了自然生动的联系。规划/建筑/商街/园林/户型网苹果建筑外形方面外立面流畅从容大气，在留白空间处自然点缀着个性鲜明的“飘窗”；既有带窗台的，又有大幅落地飘窗（带护栏），无形中增加了内部空间的使用面积，同时让内部空间充满了丰富的变化，带来生活的趣味性；飘窗作为外立面的独特建筑语言，而不是一个简单的建筑功能属性来处理，它以最简练的加法完成了整个建筑的减法，从面形成了苹果社区特有的个性标识，同时也是整个苹果社区性格的鲜明表达；功能方面飘窗设计为住户提供独一无二的超广角度的景观视野，使人们在室内，就可以与自然达到最大程度接触与互动，并且随着天气，时间和角度的变化而呈现出丰富的光影效果，体现“于细微处见精致”的设计理念；而在个性化方面，由于不同楼层不同户型，飘窗的位置也都有所区别，这也就使建筑具有了更为灵动的特质，城市建筑物要有自己独特的面孔和表情这一原则得到了一脉相承的体现；规划/建筑/商街/园林/户型网苹果建筑设施建筑节能达65％的环保人性化空间通力电梯全球电梯和自动扶梯产业最大的供应商之一，采用EcoDisc碟式马达技术，是一种杰出的技术革新，具有节省能量，保护环境，坚固可靠，平稳运行的优良性能。乘客一键按下，即能享受舒适、快捷、安全的乘梯服务；玻璃苹果各楼的玻璃厚度均在5-8mm，北向窗户中的玻璃全部采用9-12mm厚的中空层，隔热、隔音、保温的效果更好，更节能；飘窗，采用浅灰色镀膜玻璃，降低辐射率，拥有理想的节能效果，既保证了建筑物良好的采光，又避免了因反射造成的光污染；隔热条苹果各楼隔热铝合金门窗均采用德国泰诺风保泰隔热条，保证了隔热门窗的水密性、气密性、抗风压性；隔热铝门窗具有明显提高门窗的保温节能效果；减少门窗上的结露现象；提高整窗的隔音效果；提高室内的居住舒适度等优势；规划/建筑/商街/园林/户型网苹果建筑技术先进技术的使用规划/建筑/商街/园林/户型网特色院街分析——商街构成及规划——特定的商街业态——交通组织分析——商街的特色——商街的景观项目用地分析网苹果商街4万平米苹果商街位于转基因苹果南侧，地上2万平米，地下1.9万平方米，由三十多个独具自然与人文底蕴的现代院落（二十二院街）组成，与苹果酒店服务式公寓、蒙太奇公寓、苹果LOFT的首，二层底商相对，集CBD酒吧、茶吧、餐台于一条街；它是一条完全不同于传统商业建筑形式的商街，具备自然生长融合的特征，构成了一条体验式现代商街，充分诠释了“自然、人文、现代”的特质，为CBD带来了独特的人文氛围；商街概况+北侧底商业街二十二院街构成规划/建筑/商街/园林/户型网苹果商街规划商街规划规划上，将南侧独立的苹果二十二院街与北侧底商商业街进行统一设计和考虑，从4万平米商业业态的完整性出发，两街共享400米长街道，业态相互补充，互为对应，商业价值成倍提升；400米长街道与北侧底商业街二十二院街苹果二十二院街独立的院落商街，2-3层低层人文院落建筑；地上2万多平米，地下1.9万平米，由三十多个独具自然与人文底蕴的现代院落组成，集CBD酒吧、茶吧、餐吧于一条街；共有70余个商铺，45-700平米单层商铺和双层商铺，主力商铺150-450平米；南向商街北向商街支巷规划/建筑/商街/园林/户型网苹果商街规划底商商业街苹果二十二院街北街，约1.2万平米，由苹果LOFT、蒙太奇公寓、苹果酒店服务式公寓首二层底商商铺组成，共有商铺60余个，铺铺临街，单位面积在21－1600平方米，独有数十个临街小商铺21-80平米；商铺具备蒙太奇自由组合功能，可自由连通为200-2000平米，经营灵活，首层层高4.8米、二层4.05米，6.4米、8.4米的超大柱距，空间灵活多变，可塑性强；在表皮处理上适应商业需求，首层和二层为匀质玻璃，承担广告、招牌、霓虹灯的作用，营造出更加浓郁的商业氛围；蒙太奇公寓酒店服务式公寓苹果LOFT规划/建筑/商街/园林/户型网苹果商街业态特定的建筑形态决定了特定的商业业态特定的商业形态2万平米独立的苹果二十二院街，是以休闲和文化产业为主的特定商业形态，有画廊、美术馆、书吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧等，这些商业形态需要这样的具有人文气质的院落空间来完成；同时，街北底商商业规划有银行、中小西餐厅、大型中餐厅、苹果数字多厅影城、大型KTV娱乐城、名品店、精品超市、连锁型洗衣店、美容中心、健身会所、邮局等，对院街商业业态进行补充，街南街北互为对应，商业价值成倍提升；地下设施底商地下一层：2000平米运动超市、3000平米生活超市、500平米会所、游泳池等配套设施规划；院街地下一层：主要为物流通道和库房，院街商铺的功能用房；规划/建筑/商街/园林/户型房地