中粮置地有限公司山地别墅产品规划设计指引

中粮置地有限公司中粮置地有限公司山地别墅产品规划设计指引中粮置地规划设计推进委员会规划设计推进小组成都公司2011年11月成都公司COFCCOFC山地别墅山地别墅目录第一章前言第章前言第二章山地别墅规划设计要点第章山地别建筑设计点第三章山地别墅建筑设计要点第四章山地别墅景观设计要点第四章山别景观设计要点第五章总结与展望中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引2COFCCOFC山地别墅山地别墅第一章、前言的定义发1.别墅的定义及发展历程2.别墅的特点3别墅的类型及特征3.别墅的类型及特征4.别墅产品的定位和区位特征5别墅产品的现有项目发展现状特点5.别墅产品的现有项目发展现状特点中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引3COFCCOFC1别墅产品的定义及发展历程山地别墅山地别墅1.别墅产品的定义及发展历程（一）别墅的定义“墅”是指山野田野之地，即大自然的清静场所；“别”则为“别具一格、别开生面、别有天地”之意。顾名思义，“别墅”就是指建筑在山村乡野土地上，具有功能多样，别有风味的艺术性住宅。因为这种住宅一般都远离城市集镇，能满足衣食住行、休样，别有风味的艺术性住宅。因为这种住宅般都远离城市集镇，能满足衣食住行、休养生息的功能，因此一般也称为“乡村别墅”。由于时代经济的发展和物质水平的提高，建立满足个人需要的房屋，将原来的乡村住宅，提高为独特居住的舒适建筑，才使“别墅”词附上了高贵舒适华丽的含义成为人们心目中的高级住宅墅”一词，附上了高贵、舒适、华丽的含义，成为人们心目中的高级住宅。“别墅”一词在国外有两中称呼：一种是House(译文是“房子”、“住宅”)，另一种是Villa（译文为“庄园”“城堡”）在设计House时人们想得更多的是如何布种是Villa（译文为庄园、城堡）。在设计House时，人们想得更多的是如何布局合理、分区明确，家庭结构，物品归放等实用性内容。而设计Villa时，最重要的是看它符不符合居住者理想：如果亲水是其理想，就要考虑将Villa建筑在水岸或者水面上；如果亲山是其理想，就可以选择山脚、山坡处建筑Villa，因地制宜地将环境因素纳入到建筑中。所以House大多建在城里或者近郊城区，而Villa往往置于山野之间。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引4COFCCOFC山地别墅山地别墅（二）别墅的发展历程追溯其起源并没有个明确的时间起始点我国古代也很早就出现了别墅大追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫、将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。就发展历程来看，从当初的简单理解为可以停车的单独庭院就是别墅，到后来的模仿西式别墅照搬西式别墅发展到引进西方文化进行改进和调整做出的些中西模仿西式别墅、照搬西式别墅，发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅，再发展到今天的百花齐放，整整花了20年。中国的别墅市场也逐渐细分，出现了两头热中间冷的现象，经济型别墅和别墅来势汹汹，呈现分庭抗礼的趋势。随出现了两头热中间冷的现象，经济型别墅和别墅来势汹汹，呈现分庭抗礼的趋势。随着别墅消费者的日益成熟和国家对宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。中国别墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。从商品到理想，印证了中国别墅20年的重要发展历程。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引5COFCCOFC别的特点山地别墅山地别墅别墅与普通住宅不同，别墅功能一般可综合为：起居、卧寝、交通、辅助2.别墅的特点和欣赏五大功能，具有以下四个基本特点，即具有宽大舒适的起居空间、拥有各种用途的使用房间、布置机动灵活的交通流向、纳入环境风格的优美形体。中粮御岭湾别墅流水别墅中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引6COFCCOFC山地别墅山地别墅（一）具有宽大舒适的起居空间起居空间包括门厅（或入口）、会客厅、家庭室、餐厅等，是显示家庭气氛的重要空间，也是家庭利用率最高的空间。它不仅要求活动空间大，自然通风明亮，而且要体现出该家庭的气势风貌。如图所示。两层挑高的客厅气派，给人心理上得舒适感配上暖色调的装修感，配上暖色调的装修更显得温馨，家的氛围展现得淋漓尽致。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引7COFCCOFC山地别墅山地别墅（二）拥有各种用途的使用房间一般普通住宅多以居住成员多少而设置房间数，一般为二室一厅一卫、三室一厅二卫，多者为四室二厅二卫等。而在别墅中，除起居空间外，要根据不同居住需求，一般要设置多个分隔房间，其中包括主卧室、书房、普通卧室、客卧房、工作室、储藏室、浴室、卫生间、工人房等，以及一些附属用房如汽车间、杂用房、花棚等，如图所示。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引8COFCCOFC山地别墅山地别墅（三）布置机动灵活的交通流向一般交通流向由户外连接入口，进入门厅或客厅，再分流到各使用房间。而别墅的入口，并不一定直接由户外连接入口大门，多需因地制宜，根据地理环境和实际需要进行灵活布置,如图所示。该别墅周边环水，通过小桥入户，从风水上讲是“金丝缠腰”。从生活环从风水讲是金缠腰。从生活环境讲也只有别墅能做到这样得自然幽静。建筑与自然融为一体，生活与自然融为体一体。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引9COFCCOFC山地别墅山地别墅（四）纳入环境风格的优美形体别墅建筑的外观体形一般都应结合环境条件创造出外形雅致美观和别具别墅建筑的外观体形，般都应结合环境条件，创造出外形雅致美观和别具一格的优美形式，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感，如图所示。御岭湾别墅利用地形，很好的将别墅与上水相结合，让人最大限度的领略大自然的风情。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引御岭湾别墅利用地形，很好的将别墅与上水相结合，让人最大限度的领略大自然的风情10COFCCOFC3.别墅的类型及特征山地别墅山地别墅目前在市场上按照别墅的建筑形式将别墅产品分为三大类：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅。独栋别墅：是指在与其它建筑之间，间隔有一定距离，私密性极强的单体建筑。独栋别墅具有独立的外围结构、适合建于任何地理环境基地、可灵活设置体量大小和形体风格形体风格。双拼别墅：是由两个单体式毗邻而成的别墅，是一种节约用地型的别墅形式。它具有三面独立的外围结构、每户体量大小相互制约、形体风格相互兼顾。具有三面独立的外围结构、每户体量大小相互制约、形体风格相互兼顾。联排别墅：是双拼别墅形式的延续，由三个或者三个以上单元户型组成，可做成一字形联排，也可作成叠拼式联排，每个单元有一个共用连接边，有统一的平面设计和独立的门户，可带点縀性前（后）院，是目前最节约土地的经济型别墅。这种别墅占地面积使用率最高，具有大进深小面宽特性，少有复杂的形体变化。此外目前市场上还有类似与叠墅空中别墅等概念叠墅是介于别墅和公寓之此外，目前市场上还有类似与叠墅、空中别墅等概念。叠墅是介于别墅和公寓之间的类型，是由多层别墅式复式住宅叠加在一起组合而成。空中别墅一般理解为在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。这类建筑形态称之为“别墅”，更中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。这类建筑形态称之为别墅，更倾向营销策略上的称呼，并不是严格意义上称的别墅产品。11COFCCOFC4.别墅产品的定位和区位特征山地别墅山地别墅（一）别墅产品的定位z经济型别墅：一般为精英阶层初次置业，别墅面积较小，总价偏低，一般为双拼或联排别墅拼或联排别墅。z舒适型别墅：业主支付能力较强，一般为中产阶级或城市新贵。别墅面积居中，通常为双拼或小独栋，注重内部空间规划。z豪华型别墅：业主已是成功人士，拥有多处物业，对居住环境，品质有自己独特的体验和要求，别墅面积较大，总价很高，有大面积私家花园，配套奢华齐全，独门独院，享有绝好的景观视野。独门独院，享有绝好的景观视野。z顶级定制型别墅：业主通常是具有一定社会影响力的成功人士，对生活有自己独特的感悟，要求居住空间融入自己的理想。别墅面积通常很大，总价非常高，景观资源丰富并带大面积私家花园景观资源丰富，并带大面积私家花园。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引经济型别墅豪华型别墅12舒适型别墅定制型别墅COFCCOFC山地别墅山地别墅（二）别墅产品的区位特征z城市中心：建于寸土寸金的城市中心区域交通非常方便但一般临近城市公z城市中心：建于寸土寸金的城市中心区域，交通非常方便，但般临近城市公园、河流、湖泊，闹中取静。通常地块面积不大，规模较小，但别墅档次较高。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引城市中心区别墅13COFCCOFC山地别墅山地别墅z城市近郊：距离城市相对较近，可满足日常居住与休闲两大要求。规模较大，且常与高层建筑综合开发为精英阶层青睐的别墅类型常与高层建筑综合开发，为精英阶层青睐的别墅类型。城市近郊别墅中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引城市近郊别墅14COFCCOFC山地别墅山地别墅z郊区：离市区较远，一般为豪华度假别墅，通常规模很大，独立配套，商业、娱乐、休闲运动设施齐全。自然景观资源丰富，依山傍水。御岭湾别墅很好的利用自然御岭湾别墅很好的利用自然资源，且有高尔夫练习场、会所、音乐厅完美配套，将郊区别墅的特点展现得淋漓尽致特点展现得淋漓尽致。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引15COFCCOFC山地别墅山地别墅5.别墅产品的现有项目发展现状特点在如今激烈的别墅市场，好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。纵览当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化的趋势，归纳出以下特点：（一）稀缺景观是最重要卖点：购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。（二）经济型别墅占据主流：中产阶层队伍的壮大和收入的提高，为经济型别墅提供了广阔的市场需求空间。优美的景观资源重庆龙湖与城中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引16——重庆龙湖江与城COFCCOFC山地别墅山地别墅（三)豪宅回归理性：目前的豪宅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表，也更看重（)豪宅回归性目前的豪宅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表，更看内在的品质是否能够满足人们的需要。豪宅的实用性得到提高，其设计理念、建筑材料等诸多方面都更具前瞻性，更能引领别墅行业的发展趋势。（四）地缘融合得到体现：开始更注重别墅与周边自然和文化景观的融合，更注重生态环境的保护。（五）高新科技应用更广泛：很多科技含量很高的产品，首先在“别墅”这一住宅的最高形态上得到应用。（六）产品的稀缺性和增值性：随着国家对别墅开发更加严厉的限制措施，土地资源的稀缺性成为别墅的最大卖点。而土地资源的不可再生，也决定了别墅产品相对源的稀缺性成为别墅的最大卖点。而土地资源的不可再生，也决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引17COFCCOFC山地别墅山地别墅第二章、山地别墅规划设计要点1.别墅规划设计要点2.山地别墅规划设计要点中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引18COFCCOFC山地别墅山地别墅在别墅产品中，建造在高差较大的山地地形上的别墅称为山地别墅。由于依托地形资源，山地别墅在建筑采景和景观视野上都具有明显的优势，同时在规划设计上也有更高要求。随着人们对居住空间要求的提高，山地别墅越来越受到市场的关注。中粮置地在别墅项目开发建设中，已先后完成了成都御岭湾、长沙北纬28°等多个山地别获得市产设计贵经墅项目，获得了市场的认可，也为今后别墅产品的规划设计积累了宝贵经验。因此在本阶段的设计指引中，在编制别墅产品规划设计一般共性的基础上，着重讲述山地别墅的规划设计指引以期对难度较大的山地别墅规划设计进行指导其他类型地别墅的规划设计指引，以期对难度较大的山地别墅规划设计进行指导。其他类型别墅的设计指