夫妻婚房产权归属的判定研究0730

1目录摘要............................................................................................................................................................................2第一章夫妻婚房产权基本理论.................................................................................................................................31.1夫妻财产制的基本理论.....................................................................................................................................31.2夫妻房屋权属判定的核心问题.........................................................................................................................4第二章夫妻婚房产权判定的影响因素.....................................................................................................................62.1房产证书对产权判定的影响.............................................................................................................................62.2房屋购置时间对产权判定的影响.....................................................................................................................72.3购房出资对产权判定的影响.............................................................................................................................82.4单方家庭贡献对产权判定的影响.....................................................................................................................9第三章典型夫妻房屋产权判定案例分析...............................................................................................................113.1案例介绍..........................................................................................................................................................113.2案例中的房屋产权判定分析..........................................................................................................................12第四章完善我国婚房产权判定的建议...................................................................................................................144.1明确婚前房产协议..........................................................................................................................................144.2完善婚前按揭房归属认定制度......................................................................................................................144.3婚姻配套法律制度的完善..............................................................................................................................15第五章结论..............................................................................................................................................................16参考文献....................................................................................................................................................................17致谢..........................................................................................................................................................................182摘要随着房价的持续升温，婚房作为夫妻双方家庭生活场所，其价值在夫妻共同财产中的地位越来越高，房屋产权问题逐步成为夫妻双方关注的重点，尤其是对于即将离婚的夫妇，更是如此。而在离婚率的不断升高的当今社会，因婚房产权归属而产生的纠纷比比皆是，成为了夫妻离婚时争执最大的问题。合理处理夫妻婚房产权归属问题，能够在夫妻财产分割过程中解决定纷止争。我国《婚姻法》在夫妻婚房产权问题的判定方面，进行了相关法律规定，为夫妻婚房的产权问题的解决提供了法律依据。但在实际的司法判定过程中，法律的滞后性与概括性使得法律规定存在不完善的现象。本文在立法对夫妻婚房产权归属判定的基础上，结合《婚姻法》的相关规定，分析了影响夫妻婚房权属判断的因素，通过典型的夫妻婚房产权归属案例进行了剖析，并对完善婚房产权归属判定制度提出了建议。关键词：夫妻婚房；房产权；权属判定3第一章夫妻婚房产权基本理论1.1夫妻财产制的基本理论一、夫妻财产制的概念夫妻财产制的主要对象是夫妻共同财产的归属分配问题，包括夫妻双方婚前和婚后所产生的财产的管理、归属、使用等方面的权利和义务，以及债务的偿还、财产的清算等方面的法律内容，夫妻财产制保护夫妻间的合法财产关系的分配。婚姻家庭关系的主要内容包括财产关系和身份关系，而财产关系是维持夫妻身份关系的重要支撑，对于夫妻之间的共同相处具有重要意义。因此，通过法律规范夫妻财产制度，保护夫妻双方的合法权益，对于保障双方家庭关系的正常生活显得尤为重要。当前我国发展正处于社会主义初级阶段，在社会发展过程中，求稳定、促发展是社会发展过程中最基本的保障。为确保对妇女权力的保护，通过法律制度来保障夫妻双方的家庭和睦、稳定相处，对于社会的稳步发展具有重要意义。我国最早在1980年颁布的《婚姻法》中就将夫妻财产制度作为一项重要内容进行了规范，以确保夫妻双方的合法权益。随着社会的发展，我国法律制度对《婚姻法》逐步进行了完善，以进一步保障夫妻双方在婚姻家庭的合法权益。二、婚房产权归属的语义界定确权是根据法律的相关规定，对财产所有权及使用权等归属问题进行确认的一项法律制度。目前我国在婚房财产方面的确权中，尚未有明确定义内容。一般来说，婚房财产的确权主要是夫妻双方共同财产的权属处于不确定状态，为保障该婚房财产所有权人的法律权利和义务，通过法律依据对其拥4有的占有、使用、收益等方面的确认，以保障夫妻双方的合法权益。夫妻双方的共同财产自婚姻关系确定之时产生，婚房作为夫妻生活的重要场所，承载着夫妻双方共同生活的美好愿望，当夫妻双方之间的感情出现破裂，婚房的产权隶属关系问题往往成为双方财产争执的主要部分。因此，明确婚房产权问题，对于处理婚姻过程中夫妻双方的合法权益具有重要的指导意义。1.2夫妻房屋权属判定的核心问题夫妻房屋权属的判定的核心问题就是夫妻双方在处理房产分配问题上，基于各类法律事实作为影响因素之时，在对夫妻房屋权属问题的确定和判决时，依据法律依据做出的处理结果。判别夫妻房屋归属问题以及相应的财产问题时，需要确定其民事法律关系所处的具体法律规范的相关条款内容。从夫妻双方的权利主体来讨论，婚房的财产法律问题既牵涉到婚姻法，又涉及到财产法的有关法律规定，在财产法方面的主要法律为《物权法》。因此，在解决夫妻双方婚房产权问题方面要兼顾和权衡《婚姻法》与《物权法》规定的相关法律关系。从《物权法》所涉及的财产法律关系方面分析来看，财产权主要是指合法财产的归属权和私有权等方面，它包括一切与财富价值相关的权利，从具体的法律规范来看，一般包括物权、债权、继承权、知识产权等。也有种法律观点将财产权的范围进行了局限，认为“只有物权和债权才是财产权”，关于财产权的权属分配问题说法较多，但我们可以根据物权的自身特点去明确财产权的范围。主体限制是财产权的一大主要特点，也就是说财产权的主体主要是值能够享受或者占有财产的人，有别于人格权、亲属权、名誉权等方面的权利，权利主体为自然人，也就是个人为权利主体。财产的价值为财5产权的第二大特点，也就是在讨论财产权时，拥有财产的经济价值，这种价值可以通过金钱来衡量，也就是说财产权实现流通或者转让。6第二章夫妻婚房产权判定的影响因素2.1房产证书对产权判定的影响一般来说，房产证上有名的权益享有人在法律范围内拥有房屋的绝对所有权，国家法律保护房屋权属证书享有人的权利和义务，而《物权法》在保障房屋不动产权利过程中，特开设了一节内容进行阐述，足以说明法律对于房产证权益享有人的重视。实际上，法律在判定和解决房产归属问题上，还有一个重要的职能就是“定纷止争”，以确保权益人的合法权益。物权变动的条件是物权变动模式的主要问题，意思主义主要是指根据当事人的意思表示，来产生物权的变动，无须其他因素作为附加条件，而形式主义则在意思主义的基础上，需要配合其他某种方式或形式，才能确定物权的变更。采用何种形式的立法形式确定不动产物权的变动，直接影响着我国文化传统和社会生活等方面的现状。《物权法》对相关的权利人做出了明确的法律保护，在婚房房产证对权属的判定提供了法律依据。《物权法》第17条明确指出，“人们握在手中的房屋权属证书只是房屋所有权归属根据的证明，并不是房屋权属内容的本身，不动产登记簿才是”。这足以说明国家法律在确认不动产享有人权益的谨慎与规范，同时也对房屋产权的处理起到了指导作用。为此，