产品初步定位报告03

LX-LC-DW01-JL031产品定位初步报告1项目定位1.1项目与周边的关系：1.1.1与所在区域定位和规划的关系1.1.2地块或周边可利用的自然资源1.1.3地块或周边可利用的社会资源1.1.4项目周边的交通情况1.1.5项目周边的社会配套1.1.6市场现状1.1.7市场需求1.2项目定位1.2.1项目定位描述1.2.2项目差异性的营造1.3客户资源1.3.1潜在消费者消费判定1.3.2潜在消费者消费特征1.3.3客户购房用途1.3.4消费行为分析2产品描述2.1产品规划要点综述2.2产品描述总建筑面积：住宅：会所（一、二期）商业（社区配套和特色商业）其它公建：住宅产品建筑类型比例面积套数平均面积均价LX-LC-DW01-JL032（万㎡）（㎡）(元/㎡)共计2.3项目的环境定位要求2.4项目的公建定位2.5功能设计会所商业配套学校3服务3.1目前已有关联项目提供的服务3.2针对项目客户提供的服务、特殊产品提供的服务4经营4.1项目的出发点和经营模式4.2经营方式建议5项目开发方案5.1方案选取原则5.2方案建议（含初步成本、财务测算）5.3操作风险及规避方式6项目开发节奏(主要产品的分期重点)6.1产品推出的批次6.2每期推出产品的物量、配比等）7营销思路8产品销售计划8.1每批次产品的销售价格预测；8.2认购计划及回款计划。