土地估价师《土地管理基础与法规》基本农田保护条例试题

2015年土地估价师《土地管理基础与法规》：基本农田保护条例试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地2、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素3、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。A：乡B：村C：设区市D：省、县E：国家实行土地估价师资格认证制度4、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。A：商品的销售价格B：商品的成本费用C：商品的交通费用加销售价格D：商品的最低售价E：时间因素5、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素6、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地7、全国第二次土地调查不包括（）。A．土地利用现状调查B．土地权属调查C．土地条件调查D．土地等级调查8、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。A：50B：60C：80D：90E：35％～50％9、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。A．3B．6C．9D．1210、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料11、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。A．50%B．60%C．70%D．80%12、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地13、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A．繁华程度B．道路通达度C．商业繁华影响度D．基础设施完善度14、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。A．20B．66．7C．75D．5015、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利C：税金D：手续费E：土地16、我国现行制度规定，__票据按面值计价入账。A．带息B．不带息C．应收D．应付17、不属于城市规划内容的有__。A．确定城市用地发展方向B．编制城市用地年度计划C．拟定城市用地标准D．居住区的规模18、定性研究的优点不包括__。A．成本低B．速度快C．效果好D．说服力强19、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估C：纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估E：合法性20、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。A．耕地B．农用地C．农用地和农村建设用地D．农用地和宜农未利用地21、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B：利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C：调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D：运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价E：合法性22、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。A：6．37％B：6．12％C：6．02％D：6％E：时间因素23、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。A：18103B：22800C：23788D：37200E：时间因素24、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6㎡提高到2002年末的22㎡，则该期间城镇人均住宅面积年平均增长。A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地25、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比2、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括．(2002年真题)A：土地取得费B：土地开发费C：投资利息、利润D：土地增值收益E：折旧费3、土地价格是土地在的价格。A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：自然状态下自身4、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。A：企业用地B：煤矿用地C：仓储用地D：批发零售用地E：商务金融用地5、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用（）编制工程概算。A．概算定额法B．概算指标法C．施工定额法D．类似工程预决算法6、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据__确定。A．估价作业计划B．估价基本原则C．估价对象的特点D．所需收集估价资料的完备程度7、下列属于土地位置描述的有。A：地产坐落位置B：街道C：街坊D：四至E：地号8、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数9、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查C：土地利用动态监测D：土地整理规划E：建立地籍信息系统10、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照__三个阶段组织进行。A．报国务院批准农用地转用和土地征收B．国土资源部负责组织实施C．省级人民政府负责组织实施D．城市人民政府具体实施E．城市人民政府国土资源管理部门具体实施11、招标投标活动应当遵循的原则。A：公平B：公开C：公正D：平等协商E：诚实信用12、国家信用与银行信用的区别有。A：信用主体与服务的政策目标不同B：资金来源与使用方向不同C：投资的项目不同D：投资的目的不同E：信用资金的实现方式不同13、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B．我国人均耕地减少C．我国土地利用率低下D．我国土地资源日益被破坏14、计算建筑物重置价格的方法有。A：净计法B：平方法C：叠加法D：开方法E：立方法15、__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．申报地价16、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本B．潜力C．价值D．使用价值17、土地登记具有等特点。【2004年考试真题】A：统一性B：唯一性C：间断性D：强制性E：建立地籍信息系统18、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用__的政策组合。A．扩张性财政政策和扩张性货币政策B．紧缩性财政政策和扩张性货币政策C．扩张性财政政策和紧缩性货币政策D．紧缩性财政政策和紧缩性货币政策19、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。【2008年考试真题】A：钢筋混凝土结构B：土木结构C：砖混结构D：砖木结构E：简易结构20、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息21、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。A．处分权B．分配权C．收益权D．转让权22、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（）不正确。A．因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》B．土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署C．估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定D．因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金E．建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”23、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证24、会计核算的一般原则包括__原则。A．一贯性B．自上而下C．商业性D．及时性E．明晰性25、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是__。A．学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B．供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C．目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D．中外合资企业和外资企业不需要交纳