同致港中旅香蜜湖项目策划思路

(海量营销管理培训资料下载)港中旅香蜜湖项目策划思路同致地产顾问集团(海量营销管理培训资料下载)品·质——时间见证永恒无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台建筑·品质：建筑的永恒之道在于与居者精神世界的和谐统一，港中旅的建筑不仅具有高尚的品质，更多的是掠去浮华以后的沉稳和内涵——源自国际尊贵人居的品质！无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台人文·品质：“八百买屋，千金买邻”，在深圳拥有一套大房子并不值得炫耀。关键在于，生活本身具备怎样的品位和文化？本项目所拥有的社区特有文化符号界定了生活的品质和韵味，是一所值得一生珍藏的心灵住宅！(海量营销管理培训资料下载)第一部分高端物业市场分析无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台一、市场现状2002年，深圳批准预售面积890万平方米，超过2001年同期预售量的39%。南山、福田及宝安成为深圳楼市的三大热点区域。据统计，2002年深圳高端物业市场的供应量将近400万平方米，地产界因此称2002年为“豪宅年”。无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台二、项目所在片区市场分析香蜜湖——农科中心片区香梅路、农林路、侨香路、深南路围合地带，以香蜜湖路为界，东面为香蜜湖片区，西面为农科中心片区。中心区一级辐射地带是联系中心区与华侨城的纽带。无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台片区住宅市场特点A、丰富的自然人文景观，功能分区明显，已初步形成高尚住宅组团；B、地处CLD环形区的高端区域，开发潜力巨大；C、具有良好的教育资源和休闲设施D、人气不浓，商业气氛较差；E、区内公交系统和生活配套尚不完备；无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台香蜜湖片区在未来的规划中，将呈现一个国际生态的居住大社区，随着CBD的日益成熟和WTO后的新经济时代，其国际化的人居氛围是深圳市CLD首席领地。无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台深圳CLD片区构成：1、以环香蜜湖片区形成的高尚物业区域，吸引着CBD层峰人士及高级经理人2、以皇岗公园、中心公园周边形成中高档物业居住区域，吸引着中高等收入家庭，并吸引部分港人3、由新洲、石厦、下沙形成中等物业居住区域，吸引中高级白领人士无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台三、深圳市内高端物业可比性片区1、华侨城片区东起侨城东路，西抵沙河西路，北至北环大道，南到深圳湾海岸线，总面积约15平方公里。无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台特点：华侨城片区是深圳知名度较高的高端物业区，自然景观和人文景观是“旅游+地产”开发理念的核心，在全国范围内大力推广！无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台滨海大道以北，沙河东路以东，侨城东以西，白石洲路以南，占地面积约2.9平方公里将规划为低密度的高尚住宅区。（我公司正在策划代理的东部红树湾项目）2、深圳红树湾片区无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台地理位置、规模、景观、前景都是独一无二，未来深圳顶级住宅社区，肩负着构筑深圳滨海城市特色的重担,深港两地大地产商十分关注，发展前景看好。特点：无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台中心区位于深圳市特区内的福田区，用地由滨河大道、莲花路、彩田路及新洲路四条城市干道围合而成，市中心区总占地面积607公顷，规划居住人口7.7万人。3、深圳中心区无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台作为深圳市“二次创业”的主要功能区，中心区的建成，将使深圳的城市整体功能更为协调，未来建成的中心区建筑群，将成为深圳二十一世纪的标志性建筑。特点：无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台典型楼盘户型（比例）面积（平方米)波托菲诺四房二厅二阳台50%240.65四房二厅四阳台10%220四房三厅四卫三阳台20%249.65别墅复式20%670纯水岸86套TOMNHOUSE250—29012栋多层、345套180--335四、深圳高端物业个案分析无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台策划思路1.华侨城“旅游+地产”的开发理念2.独特的人文资源和氛围3.独一无二意大利风情小镇4.宣传主题：自在的优雅，质朴的浪漫5.宣传卖点：区内7500m2燕栖湖，4300m2天鹅湖无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台典型楼盘户型（比例）面积（M2）星河国际二房二厅11.7％85—87三房二厅68.5％120-178四房二厅19.1％219-325五房三厅0.7％232—263无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台策划思路1.‘‘中心区+地产”的开发理念2.国际化的中心区规划3.为国际人量身定做的居家方式4.宣传主题：CBD国际生活领域5.宣传卖点：CBD、十四米架空层园林，国际卫星接收系统。无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台香榭里花园三房二厅91-121四房二厅130-180五房二厅140—217策划思路1.美地置业在深圳的开山之作2.展现尊贵的建筑文化3.宣传主题：来自世界的认同4.宣传卖点：亚洲唯一金块奖无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台水榭花都17万平方米，容积率1.4，3层TOWNHOUSE，多层、小高层策划思路1.实力雄厚的发展商背景2.香蜜湖“景观+地产”的开发理念3.优越的湖景资源4.宣传主题：地产价值定律。5.宣传卖点：地段+景观无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台五、深圳高端物业楼盘分析结论小区规划彰显身份，个性鲜明。容积率低、覆盖率低，建筑风格独具特色环境的附加值高周边有良好的自然环境或人文环境为依托，小区自身有极好的园林，表现为规模大，工艺精致，苗木品质高。无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台物业硬件配套方面小区的停车位比较充足，至少为1：1.2以上电梯、发电机等设备采用国际知名品牌小区的智能化程度高；物业软性配套方面小区有高档的会所设施，如室内恒温泳池；物业管理档次高，服务好。无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台物业价格、户型方面环香密湖片区，高端物业价格均在7000元以上。“性能合理、空间舒适”的大户型，面积集中在110～170㎡的三房、四房等大格局户型，在市场反应良好，销售顺畅。(海量营销管理培训资料下载)第二部分项目分析无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台一、项目基本资料（一期）总建筑面积：122087.98㎡其中：住宅：92143.06㎡商业：1570.80㎡会所：1543.00㎡架空面积：3644.07㎡容积率：1.77总户数：550户车位：628个(1:1.14)无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台二、地块解析无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台项目地块现状无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台项目南侧的深圳高级中学无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台待建的景昱花园无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台项目南侧的香榭里花园无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台项目东侧的翠海花园无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台农科中心无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台三、项目SWOT分析（一）八大优势1、区域形象优势：高尚住宅片区形象深入人心2、教育资源优势：片区高素质教育资源丰富3、片区生活优势：居住氛围浓厚4、片区交通优势；路网发达无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训