精装修工程进场前移交和交接方案

XXXXX工程精装修工程工作面移交第一章总则第一条为保证精装修工程施工顺利进行，明确土建单位、专业工程分包单位工作面移交内容、标准，划清质量责任，减少中间移交纠纷，提升工程质量，特制定本管理制度。第二条精装修单位在进入工作面移交阶段应立即进行工程实体检查、验收，验收合格后交接各方必须办理书面移交签字手续。第二章移交范围第四条精装修单位进场时，工程部应将各楼栋工作面移交范围和计划书面通知土建单位、专业工程分包单位和精装修单位。第五条各楼栋室内、公共部位的工作面按楼层为单位划分。第六条各楼栋合同交楼大批量装修时，从顶层依次至下，以每五层的室内、公共部位工作面为一批次进行移交。第三章移交流程第七条移交流程工程部制定移交范围、计划、标准→移交单位按计划节点提交《工作面交接验收审核表》→工程部组织交接各方进行验收→办理书面移交手续。第四章移交内容、标准第八条土建与装修单位1、墙面⑴厨房：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。⑵卫生间：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平，防水层部位刮3mm素水泥浆一遍封闭。⑶客厅、房间、过道：无保温层时，水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；有保温层时，保温层粉刷到板底，表面抹平。⑷阳台(露台)：按建筑外墙设计施工完成。⑸大堂、电梯厅：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。2、顶棚⑴厨房、卫生间：结构面移交，观感平整、干净。⑵客厅、房间、阳台：模板拼接处打磨平整，结构面平整度满足规范要求直接移交；否则，结构面需修补满足要求后移交。⑶露台（空中花园）：饰面完成。⑷有吊顶的过道：结构面移交，观感平整、干净。⑸大堂、电梯厅：结构面移交，观感平整、干净。3、楼地面⑴厨房：结构面清理干净。⑵卫生间：沉箱回填和砼面层找平，并闭水移交。⑶客厅、房间、过道：结构面清理干净。⑷阳台（露台）：防水保护层施工完成,并闭水移交。⑸大堂、电梯厅：结构面清理干净。4、门窗洞口⑴入户、户内门洞：门洞尺寸、门垛宽度满足甲供标准化产品的安装要求。⑵铝合金门窗洞口（含飘窗台）:内侧周边水泥砂浆压光或抹平。5、给排水管⑴楼地面压槽内给水管固定牢固，凸出结构面高度不影响后期装修，墙面内管槽修补完，稳压移交。⑵排水口预留支管高度100mm(相对土建完成面)，排水立管穿楼板洞口封堵密实。⑶预留给排水管口按装修水图预埋和变更到位，管口全部封堵。6、强弱电⑴室内成套配电箱（弱电箱）体安装完成。⑵室内线管（盒）按装修电图预埋和变更到位，管内穿好铁丝（含入户部分）。⑶大堂、电梯厅公共部位桥架安装到位。7、阳台栏杆⑴安装完成、成品保护材料无破损。8、烟道⑴烟道水泥砂浆抹平，穿楼板洞封堵密实。⑵烟道止回阀安装完成，高度、位置正确。9、预埋空调（排气）套管⑴预埋空调（排气）套管无遗漏，高度、位置正确。10、+1.0m标高控制线⑴室内、公共部位墙面上用墨线弹出建筑或结构+1.0m标高线。第九条铝合金安装单位与装修单位1、铝合金门、窗⑴门窗固定框安装牢固，框底部用防水砂浆塞缝密实，其余两侧和顶部用发泡膨胀型填缝剂塞密实。⑵门窗固定玻璃安装完成。2、成品保护⑴阳台推拉门固定框下槛采用废旧木模板做成П状“马蹄”盖板保护。⑵门窗框用专用保护胶纸满贴，框边处留10mm不贴。第十条消防安装单位与装修单位1、消火栓（喷淋）系统⑴大堂、电梯厅公共部位消火栓（喷淋）干管、支管安装完成，水压试验合格。⑵消火栓箱安装完成。2、火灾报警系统⑴线管（盒）结合装修图预埋到位，防排烟口的百叶尺寸已确定。第十一条电梯安装单位与装修单位（包括但不限于以下）1、电梯厅门⑴电梯厅门安装完成或厅门两侧位置线和上下侧标高线已确定。⑵召唤底盒安装完成。第五章移交质量标准第十二条室内墙面⑴室内平面净开间、进深偏差不超过±10mm，极差不超过15mm。⑵抹灰层与基层之间粘结牢固，无空鼓、裂缝、起砂现象。⑶抹灰层表面应平顺、洁净，阴阳角应方正、顺直，允许偏差≤±4mm。第十三条室内顶棚⑴顶棚应平滑、洁净，无吊顶的平整度允许偏差≤10mm，极差≤20mm（相对+1.0m控制线）。第十四条楼地面⑴结构面洁净，无建渣、水泥浆等。卫生间沉箱内回填材料符合设计要求，严禁使用建渣回填。⑵阳台、卫生间48h蓄水试验无渗漏。⑶结构面标高相对+1.0m控制线允许偏差≤±10mm。⑷阳台、卫生间严禁漏水。第十五条门窗洞口⑴入户（户内）门门洞的净高、宽相对设计尺寸允许偏差≤±10mm。⑵入户（户内）门门洞内外侧墙体抹灰垂直度允许偏差≤4mm，门洞两侧进深、轴线位移允许偏差≤10mm。⑶室内铝合金门窗洞口抹灰收边收口平顺，无大小头。洞口高、宽的净空尺寸允许偏差≤5mm，洞口各侧面两端的进深尺寸允许误差≤5mm。第十六条给排水管⑴厨卫间冷、热水丝接头管口宜凸出抹灰完成面25mm，阳台的管口宜平饰面层。淋浴龙头的冷热水管口间距应为150±5mm。⑵室内冷热水管严禁从卧室内、阳台铝合金推拉门下部穿过。⑶同层排水时，橱柜洗菜盆的排水支管不得安装于80～130mm高度范围内。⑷穿楼板管洞应用微膨胀细石砼分二次浇捣密实，48h蓄水试验无渗漏。⑸给水管道稳压移交的压力应≥3.0Mp。第十七条强弱电⑴厨卫间预埋开关、插座底盒宜凸出抹灰完成面25mm，其余部位的宜平饰面层，不得凸出墙面。底盒四周抹灰应方正、平整，无空隙。⑵成排并列安装的底盒高度允许偏差≤0,5mm，底盒间间距20～30mm,照明开关底盒距门洞边150～200mm。⑶箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象。第十八条烟道⑴GRC烟道抹灰面基层应满挂钢丝网，烟道楼板支撑处的做法应严格按设计施工。⑵穿楼板烟道洞应用微膨胀细石砼分二次浇捣密实。第十九条预埋空调（排气）套管⑴空调（排气）套管的规格、位置、标高严格按设计进行预埋，空调套管应内高外低，高差≥20mm。⑵墙面洞口处抹灰应圆顺，无歪斜、缺口现象。第二十条铝合金门窗⑴门窗框四周塞缝、型材的拼接处经淋水试验无渗漏。第六章责任划分第二十一条土建单位、专业工程分包单位提交工作面移交申请后，精装修单位应严格按移交质量标准、规范要求等，对工程实体逐层逐户进行检查、验收、记录。第二十二条移交前不合格的质量问题由移交单位负责整改；移交后，因装修单位未按质量标准进行检查、验收，并提交书面整改质量问题的，移交单位不能因已办理移交而免责，同时装修单位承担由此造成的己方损失。第二十三条土建单位自身的施工质量问题未在约定的时间内整改完，可协调由精装修单位来完成，费用按合同约定转扣土建单位，整改的工程量应由工程部、土建单位、精装修单位三方签字确认。第二十四条工作面移交接收后，精装修单位承担土建管理责任，负责整个装修工地现场的出入管理、安全文明施工、成品保护管理、专业分包管理等管理职责。附件1：《工作面交接验收审核表》附件1：工作面交接验收审核表项目名称：交接楼栋：交接部位交接内容（如空位不够填写，可另附页）交付单位□已按规范及图纸要求施工完成，申请进行移交。□存在问题已整改完成，申请全部移交。申请时间：项目经理：（章）接收单位意见□检查无问题；同意接收。□检查存在问题较多；不同意接收。□检查存在以下问题（可附页）；同意接收其它部分。□检查存在问题已整改完成；同意全部接收。接收时间：项目经理：（章）工程部审核意见□同意交接。□不同意交接。审核经理（负责人）：日期：