2009年二类费用文件摘录

1工程建设其它费用（文件摘录）根据山西省建设厅文件晋建标字（2009）第9号文，关于发布《山西省工程建设其它费用标准》的通知，自2009年1月1日起执行。第一章与土地使用有关的费用（一）集体土地1、土地补偿费（费用标准第7页）表1参考文件：《中华人民共和国土地管理法》；《山西省征用、占用林地补偿费收取和使用暂行办法》的通知（晋价涉字〔1994〕第32号）2、安置补助费（费用标准第8页）表2参考文件：《中华人民共和国土地管理法》；《山西省征用、占用林地补偿费收取和使用暂行办法》的通知（晋价涉字〔1994〕第32号）3、地上附着物和青苗补偿费（费用标准第9页）表3参考文件：《中华人民共和国土地管理法》；《山西省征用、占用林地补偿费收取和使用暂行办法》的通知（晋价涉字〔1994〕第32号）4、耕地开垦费计算方法（费用标准第10页）参考文件：《山西省基本农田保护条例》（山西人大常委会1999年11月30日通过）5、耕地占用税（费用标准第10页）表4参考文件：《山西省耕地占用税实施办法通知》（晋政发〔1987〕64号）；《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（国发〔1987〕27号）6、征地管理费（费用标准第12页）表5参考文件：山西省财政厅《关于重新核定部分住房建设收费标准的通知》（晋价房字〔2007〕270号）7、土地价格评估费（费用标准第12页）表6参考文件：国家计委、土地局《关于土地价格评估收费标准的通知》（计价格〔1994〕2017号）8、土地复垦费（费用标准第13页）表7参考文件：《山西省土地复垦实施办法》（山西省人民政府令第66号）；《土地复垦规定》（中华人民共和国国务院令第19号）；《山西省基本农田保护条例》（二）国有土地1、土地使用权出让：出让年限及方式（费用标准第14页）①国有土地使用权出让最高年限用途年限（年）居住用地70工业用地50教育、科学、文化、卫生、体育用地50商业、旅游、娱乐用地40综合或其它用地502、土地使用权出让金计算方法（费用标准第14页）土地使用权出让金也就是购地价，除政府投资基础设施、重点工程、政府机关办公楼、安居工程外的工程项目。参考文件：《中华人民共和国房地产管理法》；《山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（山西省人民政府令第91号）3、土地使用权划拨划拨范围（费用标准第14页）参考文件：《中华人民共和国房地产管理法》；《山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（山西省人民政府令第91号）34、土地增值税（费用标准第15页）表8参考文件：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第38号）；《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）5、城镇土地使用税（费用标准第16页）表9参考文件：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令第17号）；《山西省实施（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）办法》（山西省人民政府令第207号）6、契税（费用标准第16页）表10参考文件：《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）；《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》（财法字〔1997〕52号）7、城镇基准地价评估费（费用标准第17页）表11参考文件：国家计委、土地局《关于土地价格评估收费标准的通知》（计价格〔1994〕2017号）8、城市房屋拆迁补偿安置费计算方法=(1)、被拆迁的房地产价格+(2)、被拆迁的房内自行装饰装修的补偿金额+(3)、房屋拆迁搬迁补助、临时安置补助、和拆迁非住宅房屋造成停产和停业补偿费.参考文件：《山西省人民政府关于印发山西省城市房屋拆迁价格评估办法与山西省房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法的通知》（晋政发〔2004〕48号）(1)、搬迁补助费(住宅)（费用标准第18页）拆迁住宅房屋的搬迁补助费表12分类金额所在地被拆建筑面积在30㎡（含30㎡）以下的被拆建筑建筑面积超过30㎡的市一次性支付200-300元7-10元/㎡县一次性支付150-200元5-7元/㎡建制镇一次性支付90-200元3-5元/㎡(2)、搬迁补助费(非住宅)（费用标准第18页）4拆迁住宅房屋每平方米的搬迁补助费表13分类金额所在地商业营业用房生产用房办公用房仓储用房市15-20元/㎡20-25元/㎡10-12元/㎡15-20元/㎡县10-15元/㎡15-20元/㎡7-10元/㎡10-15元/㎡建制镇7-10元/㎡10-15元/㎡5-7元/㎡7-10元/㎡说明：1、本表内容也适合实行货币补偿和现房产权调换的；（文件中第8条）2、实行期房房产权调换的按上表的2倍补偿。（文件中第8条）(3)、临时安置补助费（费用标准第18页）拆迁房屋一次性支付临时安置补助(过渡期)标准表14拆迁内容区域被拆建筑面积月支付拆迁住宅房屋（文件中第9条）设区的市30㎡内含30㎡120-200元30㎡以上4-6元/㎡县(市)30㎡内含30㎡90-150元30㎡以上3-4元/㎡建制镇30㎡内含30㎡60-100元30㎡以上2-4元/㎡拆迁经营性、生产性非住宅房屋造成仃业的（文件中第10条）拆迁人应当根据被拆迁人在拆迁公告发布的上一年度纳税情况给予经济补偿（包括工资补偿和经济补偿两部分）。按实际纳税额计算，没有纳税的，不予补偿。公告发布前仃产、仃业的不予补偿。无劳动合同人员不补偿。（文件中第11条）工资补偿按合同在册人员上一年度人均工资标准给予一次性补偿；经营补偿根据上一年度月平均纳税情况给予一次性补偿。造成全部仃业的补偿期限不超6个月；造成部分仃业的补偿期限不超3个月；(4)、停业补偿和停产补助费（费用标准第18页）表159、房地产价格评估费房地产价格评估收费（费用标准第19页）表16参考文件：国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》（计价格〔1995〕971号）5第二章与建设项目有关的费用(一)建设管理费1、建设单位管理费（费用标准第20页）参考文件：建设部2006年《建设项目总投资及其它费用项目组成规定》编制方法：按照单项费用之和（建筑安装工程费+设备购置费）乘以费率。建设单位管理费计费标准表17序号建设总投资（万元）计费基础费率（%）1500以下建设工程费2.82501－1000建设工程费2.331001－5000建设工程费1.845001～10000建设工程费1.5510001－50000建设工程费1.2650001－100000建设工程费0.87100001－200000建设工程费0.38200000以上建设工程费0.15说明：改扩建项目，其费率在此基础上降低50%。2、工程监理费内容：（费用标准第21页）参考文件：国家发改委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格〔2007〕670号）编制方法：工程概算总投资额*（收费基价+专业调整系数+工程复杂程度调整系数+高程调整系数）内容：（收费见下表），调整系数见文件16－21页。施工监理服务收费基价表表18序号计费额收费基价（万元）1500万元16.521000万元30.133000万元78.145000万元120.858000万元18161亿218.6672亿393.484亿708.296亿991.4108亿1255.81110亿15071220亿2712.51340亿4882.61460亿6835.61580亿8658.416100亿10390.1说明：1、计费额大于100亿的，以计费额乘以1.039％的收费率计算收费基价。2、计费额（基数）：建安工程费+设备购置费+联合试运转费，既工程概算总投资额。对设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额40％以上的工程项目，其建安工程费全部计入，设备购置费和联合试运转费按40％的比例计入计费额。但其计费额不应小于建筑安装费与其相同且设备购置费和联合试运转费等于工程概算投资额40％的工程项目的计费额。3、计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定施工监理收费基价。4、依法必须实行监理的工程，按此指导价，监理收费浮动幅度为上下20％。2.1、工程监理费专业调整系数施工监理费专业调整系数表表19工程类别包括内容专业调整系数矿山采选工程黑色、有色、黄金、化学、非金属及其它矿采选工程选煤及其它煤炭工程矿井工程，铀矿采选工程0.91.01.1施工冶炼工程冶炼工程船舶工程各类加工工程核加工工程0.91.01.01.2石油加工工程石油工程化工、石化、化纤、医药工程核化工工程0.91.01.2水利电力工程风力发电、其它水利工程火电工程、送变电工程核能、水电、水库工程0.91.01.2交通运输工程机场道路、肋航灯光工程铁路、公路、城市道路、轻轨及机场空管工程水运、地铁、桥梁、隧道、索道工程0.91.01.17建筑市政工程园林绿化工程建筑、人防、市政公用工程邮政、电信、广播电视工程0.81.01.0农业、林业工程农业工程林业工程0.90.92.2、工程复杂程度调整系数工程复杂程度调整系数表20工程复杂程度一般较复杂复杂调整系数0.851.01.153、设计审查费（费用标准第22页）参考文件：山西省物价局、建设厅《关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关问题的通知》（晋价房字〔2002〕202号）计算方法：以工程勘察设计收费标准或工程造价为基数乘以设计审查费计费标准设计审查费计费标准表21审查类别计费基础计费标准施工图审查设计费标准13％工程勘察成果报告审查工程勘察费标准10％深基坑工程施工图审查工程造价（万元）500以下（含500）0.7％500以上0.3％备注：1、根据技术性审查报告修改的施工图，还不符合要求，再次进行审查的，按上述收费标准额的30％加收审查费。2、为防止浪费，审查机构可以对设计提出修改方案，方案被采纳后，可向建设单位收取降低工程造价总额部分的3－5％技术咨询服务费。84、工程招标代理服务费（费用标准第23页）参考文件：国家计委关于《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格〔2002〕1980号）内容：招标代理服务收费标准表22服费务率类中标金额型（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100－5001.1％0.8％0.7％500－10000.8％0.45％0.55％1000－50000.5％0.25％0.35％5000－100000.25％0.1％0.2％10000－1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％说明：1、代理服务收费实行政府指导价，上下浮动不超过20％。2、招标代理收费按差额定率进法计算，如工程招标6000万元的投资计算如下：100万元*1％＝1万元；（500-100）*0.7％＝2.8万元；（1000-500）*0.55％＝2.75万元；（5000-1000）*0.35％＝14万元；（6000-5000）*0.2％＝2万元合计收费＝1+2.8+2.75+14+2＝22.55（万元）（二）、可行性研究费（费用标准第24页）参考文件：国家计委关于《建设项目前期工作咨询收费暂行》的通知（计投资〔1999〕1283号），（山西省计委、物价局晋价房字〔2000〕17号）编制方法：按估算投资额为基数乘以费率+调整系数。9编制项目建议书、可研报告收费标准表23估算投资额1000万元以下1000～3000万元3000万元～1亿元1亿元～5亿元5亿元～10亿元10亿元～50亿元50亿元以上评估项目1、编制项目建议书1.5～2.52.5～66～1414～3737～5555～100100～1252、编制可研报告3～55～1212～2828～7575～110110～200200～2503、评估项目建议书1～1.51.5～44～88～1212～1515～1717～204、评估可研报告1.5～2.52.5～55～1010～1515～2020～2525～35说明：1、建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2、建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。3、根据行业特点和各行业内部不同类别的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘