四川绵阳科技城总部基地项目策划概念性提案_120PPT_XXXX年

绵阳科技城总部基地项目策划概念性提案目录一、前言二、成都总部基地调研分析三、绵阳城市分析四、项目SWOT分析五、目标客户定位六、功能及市场定位建议七、营销手法建议八、公关广告策略九、推广批次及节奏十、后记它山之石，可以攻玉。四川可以借鉴参考的总部基地集中在成都。为体现我司对该项目的高度重视和专业精神，在拟定二度提案前，我司组织专业调研团队对成都的五个典型的工业总部基地进行了实地调查，对目前的总部基地的开发模式、产品模式、运营和盈利模式进行了归纳整理及分析思考，再结合国际上的先进经验，拟定本项目策划提案。一、前言二、成都总部基地调研分析成都工业总部基地分布现状成都绝大部分总部基地集中分布于城市周边区域，一般位于城市3环以绕城高速之间。总部基地分布情况青羊绿舟·税源总部基地位于西三环外6.5公里处，成温公路与光华大道之间，东临青羊新区，西达温江，南抵双流，北至清水河青羊工业总部基地位于青羊区日月大道以北，A线大道以西，温江机场以东，成飞公司以南，三环路与绕城高速公路之间蓝光·空港总部基地位于西南航空经济开发区，机场高速以南，三环路与绕城高速公路之间龙潭总部基地城位于成都市成华区龙潭场镇以南，紧临三环路外侧，成南高速立交和龙潭立交之间西部智谷总部基地位于武侯工业园区，武侯大道以北，三环路与绕城高速公路之间总部基地基本情况（一）青羊绿舟·税源总部基地—纳税光荣，免费入驻青羊绿舟创意产业园（简称“青羊绿舟”）是成都“198”区域的大型复合型项目。项目总投资近100亿，占地15300亩，其中12000余亩主题鲜明的城市公园，在绕城高速两侧形成“环城绿肺”；项目以日月大道为界，分南、北两大区域，其中南区占地10084亩，北区占地5238亩。项目采取“先南区，后北区”的原则进行分区建设，分6年建设完成。功能分区示意图主要分为5大功能区：A区正在规划设计中D区绿岭总部公园城B区运动总部公园城C区中华情总部公园城E区滨河总部公园城绿岭总部公园城（目前正在打造的D区）占地面积约1800亩，绿岭景观面积达1500亩。将是以一个十八杆GOLF球场景观为载体，五星级度假型酒店、高尔夫会所、商务中心为区域实现完美配套，为全球精英机构、品牌企业提供商务办公、绿地休闲、运动娱乐一体化共享服务。目前位于D区的税源总部基地的示范区招商已经启动，示范区一共坐落有13栋独具特色和创意的总部办公楼，建筑面积3.7万余平米，容积率仅为0.495，每栋楼都是邀请的国际顶级的设计团队做的设计和规划。每栋办公楼面积区间在1100平米---2800平米不等，楼层全部为2---3层的独栋院落式办公楼，每栋建筑都拥有接近1000平米的私家花园，每栋建筑都配有宽敞的会议室、多功能餐厅、中西厨房、游泳池等，恰当的将日常办公、商务接待、休闲会所等功能融合在一栋建筑或一个庭院内实现。运动总部公园城（2010年底动工的B区）占地面积约2500亩。聚集体育公园、主题商业、休闲娱乐、儿童游乐等多项综合功能，致力于打造中国最具有商业价值和品牌影响力的运动乐园。占地面积约1400亩。通过景观设计的移步易景，打造出“心境、梦境、迷境、仙境、悟境”一气呵成的传统建筑景观典范。其中中式风格的独栋总部院落，既充满古典浪漫色彩，又展现出盛世气象。中华情总部公园城（C区）滨河总部公园城（E区）占地面积约4500亩。打造长8.5公里的国际风情商业街，并规划有滨河公园以及充满现代风格的总部建筑群、甲级写字楼、商业配套等，将打造成为一个集办公、商务、文化、旅游、休闲、娱乐、生活等功能于一体的24小时“城中之城。建筑产品设计钻石盒子（200平米风景内嵌，室内室外同为花园）约1500平米，集纳“水立方”和“鸟巢”的设计精髓，形成钻石般的视觉体验；内嵌200平米中庭花园，让办公室如同氧吧。柏拉图盒子（方正格局，放大内部空间使用率）约1500平米，格局方正，最大化空间使用率；错落空间，满足商务和总部办公的多元功能需求。时光之眼（光影造景，虚拟体验真空间）约2600平米，充满科技感的建筑吸纳自然光线，办公环境宽敞明亮。宽窄院（五进院落，东方贵族的低调奢华）约2800平米，以中国传统五进院落作为建筑形式，青花瓷等中式元素，充满典雅中式韵味，同时满足商务接待、居住、总部办公等多元需求。招商模式在招商上采取了”纳税光荣，免费入驻“的模式，即企业年纳税达到园区的相应税收标准（800—1800万/年），并将税收注册迁移到成都市青阳区，即可以零租金方式入驻本总部基地独栋办公楼，享受本总部基地的一切优惠政策和商务服务。面向世界500强、国内企业100强、国际知名企业以及潜力型、政府扶持型及快速成长的优秀企业招商。（二）青羊工业总部基地—西南总部经济领跑者青羊工业总部基地，位于成都重点打造的20个工业集中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域，占地面积1089亩，项目总投资66亿，拥有近220万平米的建筑体量。经济技术指标：占地面积：1089亩投资规模：37.3亿元总建筑面积：69万m2容积率：1.6绿地率：28％本项目主要分为6期开发，其中一、二、三期销售完毕，一、二期已经呈现，基本全部入驻，三期于今年年底交付使用，四期正在建设之中（目前正在销售），五、六期已经规划完成。经济技术指标：净用地面积：54350.07平米总建筑面积：约10万平米容积率：1.59绿地率：约35%建筑密度：29.5%总栋数：27栋青羊工业总部基地4期，打造出1800—4800平米的融景商务纯独栋办公空间。营造约20000平米的组团绿地景观，融水景、栈道、缓坡、树林、建筑于一体，呈现出高效商务办公的卓越环境。4期项目于今年6月底正式开盘销售。目前销售均价在5000元每平米左右。建筑产品为独栋建筑，面积区间在1800—4800平米。建筑产品设计A型（建筑面积：约1800平米）独栋式建筑形态，大气、时尚毗邻市政交通干道，极易展示企业形象独立的底下车库，隔离外界一切打扰室内空间柱距合理，使用空间分割自如飘窗以及大面积玻璃幕墙，彰显名企非凡气度B型（建筑面积：约2300平米）独栋式建筑形态，大气、时尚独立出入口、独立大堂、独立车位，免去一切纷扰大跨度的柱网和合理的层高，使用空间大大增加退台式的结构，优化办公空间，提升物业价值大幅玻璃幕墙与落地窗，彰显名企尊贵气度C型（建筑面积：约2900平米）独栋式建筑形态，大气、时尚毗邻市政交通干道，极易展示企业形象室内空间柱距合理，使用空间分割自如建筑的功能空间与景观空间叠加，与中庭河景交相辉映层层景观退台，入则高效办公，出则自然宁静面向中庭无限景观，视野开阔，极目天舒D型（建筑面积：约4700平米）独栋式建筑形态，大气、时尚开放式大空间，使用空间分割自如经典的LOFT设计，增加独栋物业使用价格别致的飘窗与错落的建筑轮廊线相映成趣，沉稳只不乏灵动毗邻中庭优美水景，景物交错，相映成趣配套设施时尚青年城定位为“青年时尚生活特区”。项目位于青羊工业总部区与英国风情小镇之间，是专门针对入区企业员工需求打造的配套用房。项目建成后，将有效减轻企业投资配套建设的资金压力，为入区企业员工提供便利的生活、购物、休闲、娱乐等服务集中生活配套区（时尚青年城）经济技术指标：总用地面积：188亩建筑面积：32万平米总户数：约3000户容积率：3.5绿化率：不低于30%建筑密度：35.8%经济技术指标：占地面积：421亩总建筑面积：36万m2容积率：1.45安置人数：5000余人投资规模：6亿元英国风情小镇英国风情小镇是为完成青羊工业集中发展区拆迁安置而修建的居住区。规划借鉴了英国各时代小镇的格局，融入欧洲英伦风情建筑风格，形成具有异域特色的道路、广场、绿地等公共空间和界面。英国小镇的开发建设，为拆迁后的农民营造了一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区，体现了在推进城乡一体化建设中，对在改善农民居住和生活条件方面的人文关怀与积极努力。招商情况经过两年多的努力，青羊工业总部基地一、二期区已开发建设完毕，并成功实现100%招商；三、四期区正在建设之中。目前，世界五百强企业新加坡凯德置地与成都置信联合成立的置信凯德实业、国家水电部直属重点企业葛洲坝集团旗下子公司，以及成都飞机设计研究所、四方瑞邦测控等76家优秀企业已先后入驻，组成了真正精英云集的企业联邦。本总部基地招商目前企业采用“5+2”企业，“5”为世界500强企业；“2”为过内行业100强+有潜力、快速成长的优秀中小企业招商优惠政策一、新引进的工业企业和服务业企业，只要税收年地方实得分别大于20万和50万，可按地方实得部分的60%和40%支持企业发展三年；二、新引进的企业当年的税收地方实得部分大于50万和200万，按地方实得部分的40%和50%支持发展；三、新引进的房地产企业当年税收地方实得部分大于100万，所得税地方实得部分的50%支持企业发展三年。招商成果一期入驻企业入驻企业名单:四川乐山和邦化工有限公司葛洲坝集团第二工程有限公司四川省卓越钒钛有限公司成都市中鹏实业有限公司成都西蓝网景文化传媒有限公司四川华东电气成套工程有限公司成都牧鑫资产投资管理有限公司明瑞电子(成都)有限公司成都荣乐科技开发有限公司佰瑞德地质矿产应用研究有限公司内江天科化工有限责任公司四川省蓝地规划设计研究院有限公司四川光亮投资有限公司四川东益建筑工程有限公司成都分公司四川南充润基实业发展有限公司成都市中油石油钻采物资有限公司四川拓展建设工程有限公司成都拓普测控科技有限公司成都大博电气有限责任公司邛崃市鸿丰钾矿肥有限责任公司四川东润装饰工程有限公司四川雄风工程设备有限公司成都锐思环保技术有限公司成都非常动力广告有限公司二期入驻企业三期入驻企业入驻企业名单:四川硕润置业有限公司成都杰森科技开发有限公司成都市水利电力勘测设计院四川里伍铜业股份有限公司四川世博药业有限公司四川盛威建设有限公司四川华锋钻探工程有限责任公司四川兴天和电网设计咨询有限公司四川瑞贝电气有限公司成都市锦之星贸易有限公司深圳市海洋王照明工程有限公司成都智明达数字设备有限公司中科成环保集团有限公司深圳市恒毅兴实业有限公司新疆普利特控制设备有限公司成都建筑工程集团总公司中铁二十三局集团养马河工程有限公司四川永志建设有限责任公司成都赛普瑞兴科技有限公司成都气海机电制造有限公司成都市青羊区国投建设发展有限公司四川博邦置业有限公司四川省煤田地质工程勘察设计研究院深圳的中广核能源开发有限公司（三）蓝光·空港总部基地—5A国际商务城空港总部公园位于成都“南部新城”空港经济区核心，距离机场2.5公里，周边空、铁、陆、水交通四位一体。空港总部公园，以国际顶级商务理念，汇聚世界500强及行业精英，聚合总部商务、现代商业、顶级会所、国际公寓、休闲公园等多元形态，打造互为价值链的高度集约型建筑群体。空港总部公园，以国际5A级硬件标准，营造人与人的和谐、人与空间的和谐、人与环境的和谐……让商务办公不再产生疲惫和压力，而变成一种超然享受。空港总部公园，于成都商务门户，铸就千亩5A国际商务城。蓝光空港总部基地是纯的商业项目，目前一期一批次基本售罄，一期二批次（435—4600平米）正在接受咨询。一期一批次销售均价6500元/平米左右，二批次目前咨询价在7000多元/平米左右。一期一批次3月底已交房，入住率90%左右；二批次6月已交房。除部分清水房销售外，部分精装房只租不卖，租金在80元/平米/月左右。建筑产品设计蓝光空港总部基地的产品有13种不同形态的设计风格配套设施超级SHOPPINGMALL|与国际商务时尚共生商务城，也是一座生活城。为人而规划，为人而建筑，空港总部公园细致考虑到了生活的每一面。庞大而完备的SHOPPINGMALL集购物、娱乐、餐饮、休闲、运动、旅游等6大功能于一体的超大型新都市主义国际生活街区，此外，美食城、精品街、花车街等均已重新规划完毕。绿色花园式商务独享园区内规模生态绿地，用建造别墅的理念打造花园式的办公景观环境，以别致的入口景观、艺术走廊、人工湖、大花园、生态绿轴、森林峡谷、缓坡