国大集团西柏坡国御温泉度假小镇总体策划及概念性规划

HAKONEHOTSPRINGINVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THESTRATEGIPLANNINGANDCCONCEPTUALPLANNINGFORNATIONALGROUPXIBAIPOGUOYUSPATOWN1重庆箱根温泉投资顾问有限公司2011年05月最终成果汇报国大集团西柏坡国御温泉度假小镇总体策划及概念性规划HAKONEHOTSPRINGINVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THESTRATEGIPLANNINGANDCCONCEPTUALPLANNINGFORNATIONALGROUPXIBAIPOGUOYUSPATOWN2总体策划篇一、项目区位关系分析二、项目资源认知分析三、市场分析四、项目SWOT分析五、规划设计理念六、项目发展定位七、项目产品定位八、项目的核心卖点和营销口号建议九、项目的运营模式建议概念性规划篇一、主要规划图二、主要经济技术指标及投资估算目录contentsHAKONEHOTSPRINGINVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THESTRATEGIPLANNINGANDCCONCEPTUALPLANNINGFORNATIONALGROUPXIBAIPOGUOYUSPATOWN3一、项目区位关系分析LocationAnalysisHAKONEHOTSPRINGINVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THESTRATEGIPLANNINGANDCCONCEPTUALPLANNINGFORNATIONALGROUPXIBAIPOGUOYUSPATOWN5项目区位关系分析“大西柏坡”的建设，为项目提供了良好的开发环境和周边关系，尤其是与其他温泉旅游项目和红色旅游项目，在共同打造温泉旅游集群、做强做大西柏坡旅游、提升区域经济价值等方面存在紧密的互补互动关系。项目位于温塘镇东部，毗邻著名红色革命圣地——西柏坡镇，距平山县城20公里，距石家庄市区60公里，处在石家庄市1小时交通圈上。预计2011年下半年，西柏坡高速公路将建成通车，届时，40分钟即可到达石家庄市，三个小时车程可辐射北京、天津、太原、郑州以及济南等市场。HAKONEHOTSPRINGINVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THESTRATEGIPLANNINGANDCCONCEPTUALPLANNINGFORNATIONALGROUPXIBAIPOGUOYUSPATOWN6二、项目资源认知分析ResourceAnalysisHAKONEHOTSPRINGINVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THESTRATEGIPLANNINGANDCCONCEPTUALPLANNINGFORNATIONALGROUPXIBAIPOGUOYUSPATOWN7项目资源认知分析项目基地主要为山地、丘陵和沟壑，自然旅游资源和历史文化资源匮乏，与休闲度假目的地需求的优美景观和文化氛围相差甚远。视点B视点AA视点接片B视点接片HAKONEHOTSPRINGINVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THESTRATEGIPLANNINGANDCCONCEPTUALPLANNINGFORNATIONALGROUPXIBAIPOGUOYUSPATOWN8温塘镇温泉资源丰富，温泉疗养效果较佳，温泉历史文化源远流长，必须是项目的基础资源和关键资源（温泉日可使用量和出水温度暂时不清楚）。但在温塘镇地区，温泉资源是共有资源，不具备唯一性和独特性，特色不够鲜明。平山温塘镇温泉的水温高达60℃～90℃，含有氟、钾、錋、钙、硫磺等30多种矿物质和微量元素，属高热弱碱性氯化物硫酸盐泉，医疗价值极高，尤其对皮肤病、风湿、类风湿性关节炎、高血压、运动外伤等疗效最为显著。在温泉泉眼边上修有一座汉武庙（温泉寺）。相传汉武帝患疾患，久治不愈，夜梦神人指点，说有温泉水能疗此疾，乃四方寻觅。寻到平山温塘河，浴于温泉，其病豁然痊愈，后建温泉寺于此。项目的发展定位、开发规模等战略决策与温泉日可使用量和出水温度有直接的关系。HAKONEHOTSPRINGINVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THESTRATEGIPLANNINGANDCCONCEPTUALPLANNINGFORNATIONALGROUPXIBAIPOGUOYUSPATOWN9红色文化是西柏坡的品牌资源，是大西柏坡发展的核心主题。但是，红色主题蕴含的文化内涵与温泉文化所传达的健康与休闲理念难以融合，红色文化观光和温泉养生度假只能是旅游功能上的有机补充关系，是大西柏坡旅游概念上的两项重要体验内容，应该在空间上相互独立。HAKONEHOTSPRINGINVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THESTRATEGIPLANNINGANDCCONCEPTUALPLANNINGFORNATIONALGROUPXIBAIPOGUOYUSPATOWN10因此，在依托温泉文化资源基础上，本项目需要创造具有独特性和唯一性的文化，才能在温塘温泉市场竞争中彰显特色，后来居上。——国内外的温泉文化：日本的汤治文化、欧美的水疗SPA文化、东方的温泉养生文化等；——地域特色文化：需要从温塘、平山乃至河北的历史文脉中去发掘和提炼。——中国传统特色文化：养生文化、饮食文化等。HAKONEHOTSPRINGINVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THESTRATEGIPLANNINGANDCCONCEPTUALPLANNINGFORNATIONALGROUPXIBAIPOGUOYUSPATOWN11三、市场分析MarketAnalysisHAKONEHOTSPRINGINVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THESTRATEGIPLANNINGANDCCONCEPTUALPLANNINGFORNATIONALGROUPXIBAIPOGUOYUSPATOWN12（一）国际、国内及京津冀地区温泉产业发展总体概述1.国际温泉产业发展总体概述——国际温泉旅游产业在地理空间上形成“欧洲、亚洲和北美”三大产业分布格局。三大产业板块：欧洲、亚洲和美洲欧洲板块亚洲板块HAKONEHOTSPRINGINVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THESTRATEGIPLANNINGANDCCONCEPTUALPLANNINGFORNATIONALGROUPXIBAIPOGUOYUSPATOWN13两种主流温泉文化：欧美水疗SPA文化、日本汤治文化——欧美水疗SPA文化：由以医学科学为基础、以德国水疗为代表的温泉水疗和传统温泉疗养文化逐步发展形成，同时又融入了现代时尚的休闲文化，关注温泉的疗效，重视温泉的健康疗养作用。——日本汤治文化：是日本人对温泉（汤）对人体疾患的治疗作用的信仰和沐浴方法的总和；同时也是一种融合世界各地先进温泉文化，不断创新和发展的温泉文化体系。——中国特色的温泉养生文化方兴未艾。HAKONEHOTSPRINGINVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THESTRATEGIPLANNINGANDCCONCEPTUALPLANNINGFORNATIONALGROUPXIBAIPOGUOYUSPATOWN14“国民温泉保养地”是最先进、最科学、最有生命力的现代温泉养生（疗养）体系。——国民温泉保养地（Bade）是19世纪末，德国政府为提高国民健康水平而提出的概念，其主要做法是：按照一定的标准，在德国众多温泉区中挑选一批具备资源和设施条件的温泉地或温泉小镇，打造“国民温泉保养地”，并提供一定的医疗福利政策支持。——经过一百多年的持续发展和完善，迄今德国及欧洲其他国家已有上百个国民温泉保养地。日本政府自上世纪70年开始引进和大力推广国民温泉保养地，现已建立91个。HAKONEHOTSPRINGINVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THESTRATEGIPLANNINGANDCCONCEPTUALPLANNINGFORNATIONALGROUPXIBAIPOGUOYUSPATOWN15——国民温泉保养地的内涵可以概括为“温泉三养”，分别代表温泉养生的三大功效和三个层面。——国民温泉保养地应该具备的10大条件和功能。序号条件和功能1优质丰沛的医疗型温泉资源；2优美的自然环境、良好的空气质量、宜人的气候条件；3优质天然矿泉水及健康食品（尤其是有机食品）；4高尔夫球场、自行车道和森林游步道等运动康体设施；5温泉浴场、温泉水疗馆、足汤等温泉体验设施，以及温泉街、温泉广场、温泉博物馆等文化及公共活动设施；6高水平的医疗保健设施及专业温泉医师和技师；7各种档次、各种类型的酒店、度假村、客栈和露营地等接待设施；8周边自然和人文景观景点；9好客友善的当地居民；10便利的交通条件、良好的基础设施，尤其是卫生和安全设施。保养休养疗养治疗疾病、恢复健康放松身体、愉悦心情预防疾病、延年益寿HAKONEHOTSPRINGINVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THESTRATEGIPLANNINGANDCCONCEPTUALPLANNINGFORNATIONALGROUPXIBAIPOGUOYUSPATOWN16温泉小镇是温泉旅游产业集群发展和创立国民温泉保养地的最佳载体。——温泉小镇的定义：国际权威电子辞典Wikipedia定义：温泉小镇（SpaTown）系指有天然温泉或矿泉出露，可供人们进行温泉和矿泉水疗（包括沐浴、浴疗和饮疗等），以达到保健康复目的的地方或城镇。权威英语电子英语辞典wordiq.com定义：温泉小镇（SpaTown）是拥有据称能治愈疾病和恢复健康功效的泉水的小镇；温泉小镇提供的水疗项目主要包括利用天然泉水进行饮用和泡浴。意大利蒙特卡蒂尼德国巴登巴登日本箱根HAKONEHOTSPRINGINVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THESTRATEGIPLANNINGANDCCONCEPTUALPLANNINGFORNATIONALGROUPXIBAIPOGUOYUSPATOWN17——温泉小镇的主要功能：集旅游、工作和生活功能于一体的魅力生活方式平台综合平衡温泉旅游四季全天候经营的最佳解决方案1温泉旅游/温泉度假/温泉旅居复合发展的综合载体23温泉文化孕育、发展和传承的肥沃土壤。4卡罗维发利karlovyvary法国依云HAKONEHOTSPRINGINVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THESTRATEGIPLANNINGANDCCONCEPTUALPLANNINGFORNATIONALGROUPXIBAIPOGUOYUSPATOWN18——一般的空间布局模式①丰沛的温泉资源②优美的景观环境③多彩的风情街区④特色的建筑群落⑤友善的原住居民⑥各种类型的温泉产品⑦各种档次的酒店群⑧多样的旅游休闲配套设施⑨地域文化浓厚的工艺品和温泉商品⑩精彩动人的民间故事和传说——主要功能构成要素HAKONEHOTSPRI