宁波概况以及商业发展现状

1一、宁波概况以及商业发展现状宁波简称“甬”，位于东海之滨，经济发达的长江三角洲南翼，毗邻上海、杭州，是中国对外开放城市、享有省一级经济管理权限的计划单列城市、具有制定地方性法规权力的“全国较大的市”，是全国历史文化名城和国家优秀旅游城市。全市辖象山、宁海两个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市，市区设海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六个区，全市总面积9363平方公里，总人口543万。改革开放以来，宁波经济持续快速发展，成为国内经济最活跃的地区之一。2007年，全市国内生产总值3564.5亿元，人均国内生产总值突破6568美元；社会消费品零售总额882.5亿元；调整出口退税因素后，财政一般预算收入为561.2亿元。2006年宁波综合实力在全国219个地级以上城市中名列第8位，在中国社科院发布的《中国城市竞争力报告》中，宁波综合竞争力在2004、2005和2006年连续三年名列内地城市第6名，福布斯杂志公布的《大陆最佳商业城市》，宁波连续两次名列前十强。中国社科院2005年公布《中国城市金融生态环境评价》，宁波仅次于上海，名列第二，被评为城市金融生态一级城市。港口作为宁波发展最大的资源优势，2006年完成货物吞吐量3.1亿吨，位居中国大陆港口第二位，世界港口第四位，集装箱吞吐量706.8万标箱，继续保持全国第四位，世界集装箱港口前二十强。宁波是长江三角洲南翼重要的经济中心城市，是中国华东地区重要工业城市，也是浙江省经济中心。宁波工业基础扎实，产业配套完善，优势产业包括纺织服装（服装、家纺、装饰用与工业用纺织业）、汽车配套产业（汽车关键零部件）、日用家电业（吸油烟机、空调器、洗衣机和热水器）、输变电设备制造业（高压输变电设备和智能化开关设备）和机械工业（模具业和塑料机械业）。随着工业经济的快速发展，作为服务业重要组成部分的宁波商业日新月异，突飞猛进。宁波是具有悠久历史的商贸城市，自秦朝开始，商贸往来已见端倪，至唐朝渐成规模，与扬州、广州并称中国三大对外贸易港口，宋时又与广州、泉州同列为对外贸易的三大港口重镇，明末清初，则成“百货咸备、商号林立”的繁荣景象。商业在宁波经济的发展中一直占有重要的地位，随着现代化国际港口城市的2崛起，科教兴市，对外开放和城市化的不断突破，现代化大都市圈框架已经确立，宁波城市功能不断拓展，城市的战略地位进一步提升，商业作为宁波商贸业发展的重要载体和城市繁荣程度的标志，取得了长足的发展。近年来，宁波商业经历了巨大的变化，大商业、大流通、大市场的格局正在形成，推进了宁波商贸流通业向现代化的战略性转变。宁波商业发展现状呈现如下几个特点：（一）商业网点数量快速增加，促进了商业规模的扩容近年来，宁波商业网点以前所未有的速度迅速发展，基础设施投入大幅度上升，原来制约商业发展的经营网点不足的“瓶颈”基本消除，从而促进了商业经营的快速扩容，经营规模不断扩大。据初步调查，2006年全年实现社会消费品零售总额882.5亿元，比上年增长16.1%，是2001年的4.5倍。其中批发零售贸易企业实现781.5亿元，增长17.1%。分城乡看，城镇消费市场增长16.4%，农村增长15.6%，保持了同步增长。大型商品交易市场交易活跃，年成交额亿元以上的商品交易市场达97个，实现成交额1115.7亿元，增长21.9%。连锁经营高速增长，规模以上零售、餐饮业连锁总店达28个，门店为899个，实现销售额88.7亿元，门店的数量和销售额分别增长28.4%和18.7%。（二）商业网点档次不断提高，美化和繁荣了城市，促进了宁波现代化建设随着宁波城市建设步伐的加快，商业网点档次不断提升，规模不断扩大，在推进宁波城市现代化进程中发挥了重要的作用。一批现代化的大型商场、超市、配送中心、宾馆（饭店）、专业餐饮以及遍布各地的商品市场、星罗棋布的社区（集镇）商业网点构成了宁波城市一道又一道亮丽的风景线，许多商业网点已经成为宁波城市独特的景点和标志性建筑，体现了宁波现代化大都市的风貌，也提高了宁波城市在国内外的知名度。宁波知名大型零售商业网点包括天一广场、万达广场、金光百货、新世界百货、银泰百货、东方商厦、沃尔玛、麦德龙、家乐福、欧尚、乐购、百安居、特力屋、喜百度等。（三）布局结构进一步优化，商业网络渐趋完善在推进宁波城市化建设的过程中，商业网点起着桥梁和纽带作用。目前，商业网点已经形成了高、中、低档次，传统特色与现代经营业态、市商业中心与3区域性商业中心、社区（集镇）商业中心等多层面商业网点有机结合的格局，凸现了宁波商业的繁荣、便民利民。（四）商业网点布局范围的不断拓展，为构建大都市商圈奠定了基础改革开放以来，宁波商业网点布局突破了三江口小圈子，逐步向城市的外围拓展，尤其是在城市重点向东和向西发展过程中，商业网点建设起到了引领城市建设发展方向的作用，如沃尔玛、麦德龙、家世界、宁波轻纺城等商业企业在城市外围等纷纷崛起，改变了宁波中心城商业网点疏密不均的现象，为构建宁波大都市商圈奠定了基础。（五）新型商业业态、新型营销方式开始形成，与国际先进商业的差距正在进一步缩小连锁超市、仓储式商场、物流配送等新型商业业态在我市发展迅速，家乐福、沃尔玛、麦德龙、乐购、新世界百货、百安居、特力屋、新一佳、好又多、家世界等已相继落户我市。作为世界商业主流地位的新兴业态——购物中心已在我市蓬勃兴起：（1）天一广场，坐落在宁波最繁华的商业中心，东起日新街，西至开明街，北沿中山路，南临药行街，总占地面积19.3万平方米，项目总投资14亿元，总建筑面积22万平方米，主体建筑由22座具有欧陆风情的现代建筑群组成，商铺16.7万平方米，停车场2万平方米，绿地64000平方米，水街6000平方米，演艺舞台1000平方米，设有总长200多米、最高喷水40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影，天一广场为集休闲、商贸、旅游、餐饮、购物于一体的大型城市中心商业广场，被誉为宁波的商业航母。（2）万达广场，位于鄞州新城区，东接天童北路，北邻四明中路，南依贸成中路，西至宁南北路，占地面积约21公顷，总建筑面积41万平米，是一个集国际购物广场、国际商务酒店和城市公寓为一体的综合地产项目，已经签约的主力店有：世界500强美国连锁超市沃尔玛、英国家装建材超市百安居、中国台湾家饰品牌特立屋等。宁波零售商业实力与水平得到了进一步提高和体现，连锁经营、代理分销、厂商直销、信用消费、电子商务等新的营销方式正逐步得到推广和应用。商业现代化建设已经起步，国外先进经营理念和管理技术不断运用于商业领域，我市商业向国际化迈进了坚实的一步，与国际先进商业的差距正在进一步缩小。宁波商业网点建设虽然发展很快，但从整体上看，与建设现代化商贸中心4城市的要求还有较大差距，存在问题主要表现在：一是商业网点布局、业态结构不够合理；二是部分设施陈旧，停车场建设严重滞后；三是新兴城区商业网点发展滞后，项目配套不齐；四是传统老字号商业网点没有得到妥善保护、开发。这些都将通过编制商业网点规划以及规划的实施得到完善和解决。二、鄞州区概况及商业发展现状鄞州区是宁波市最大、最有实力的市辖区域，面积1380平方公里,人口74万。鄞州区气候宜人，土地肥沃，物产丰富，人杰地灵。在新的世纪里，鄞州区将按照“经济强区、生态城区、高教园区、旅游度假区”的定位，高起点、大手笔谋划新一轮发展。鄞州区经济发达，共有工业企业12000多家，已形成以轻纺、服装、机械、电子、汽配、食品为主的工业体系，综合经济实力位居全国百强县（区）中第11位。2007年，国内生产总值达到453亿元，财政一般预算收入达到105.5亿元，稳居全省各县（市、区）第2位、全市第1位，年均增长29.3％；工业结构升级加快，纺织服装、机电机械、电器仪表等行业竞争优势进一步巩固。高新技术产业快速发展，新增国家级高新技术企业20家，总数达到25家，建成国家级新型金属材料、省级新型计量仪表两大特色产业基地，高新技术产品产值在全部工业中的比重提高到21.4％。企业梯队群体进一步壮大，年销售收入上亿元企业和上十亿元企业集团分别达到202家和10家，一批成长型、科技型中小企业加快发展。鄞州区外向型经济发达。2003年—2007年，新批外资企业812家，合同和实际利用外资达到28亿美元和15亿美元，共引进千万美元以上外资项目135项、高科技项目121项，迄今为止已经落户鄞州区的知名跨国公司包括：日本的丸红、伊藤忠、大荣、小松，英国的B&Q,美国的Wal-mart、博格华纳,比利时的Interbrew,荷兰的阿克苏.诺贝尔，德国的麦德龙等。外资经济对全区经济总量和财政收入的贡献率都超过了20％。外贸出口持续增长，自营出口总量已达43亿美元，年均增长34.8％，机电产品、高新技术产品出口比重明显提高。注册境外商标289件，新办境外企业52家，完成对外经济合作经营额2亿美元。工业园区开发稳步推进。滨海投资创业中心、鄞州投资创业中心、鄞州工业园区和望春工业园区分别位于鄞州区东、中、南、西四面，构成鄞州区工业经5济发展的四大战略板块，为鄞州区工业经济的新一轮持续发展提供广阔腹地和有力支撑。“两园区、两中心”四年合计投入开发资金48亿元，综合配套能力达到38平方公里，引进各类项目357个，实际利用外资７亿美元、内资49亿元，产出规模突破150亿元。鄞州区将继续积极实施以开放型经济为主的经济发展战略，加大招商引资力度，着力引进以精密机械、电子信息、汽车部件与高新技术产业，并重点发展以商贸流通业为龙头的现代服务业。鄞州区服务业发展呈现投入加大、速度加快、支撑增强的趋势。2007年，全区社会消费品零售总额达到88亿元，年均增长16.7％，第三产业增加值达到136亿元，年均增长16.7％，快于全区生产总值增幅1.3个百分点。万达商业广场盛大开业，已有沃尔玛、百安居、特力屋、喜百度、苏宁、银泰百货与索菲特酒店等多家国际连锁巨头入驻，媒体惊呼宁波商业迎来了“双核”时代；香港联盛城市广场总投资2000万美元，目前已开工建设，届时将成为又一个具有广泛市民参与性的以购物、休闲、娱乐为主的现代、时尚的商业广场；房地产业稳步发展，万达、万科、金地、中海、绿城等国内地产巨头落户我区，索菲特（Sofitel）、南苑国际、开元名都等一批白金五星级酒店已开工建设；作为宁波总部经济核心区，南部商务区启动开发，已落实近30家知名企业总部大楼落户，宁波第一高楼——宁波商会•国贸中心正式奠基，麒麟、和邦等商务楼宇招商势头看好，租售率达到95％；成功举办了梁祝邮票首发式、欢乐乡村游等系列活动，五龙潭景区、雅戈尔动物园、梁祝文化公园先后被评为国家４Ａ级旅游景区，旅游业总收入增长17％；农村连锁超市、“放心示范店”建设和菜市场改造继续推进，三产增加值增幅超过了二产2.7个百分点，在生产总值中所占份额提高到33％。作为宁波第二个市中心和商务核心区，鄞州新城区位于宁波市南面，距市中心不到2公里，规划控制面积80平方公里，是鄞州政治、商贸、居住、科技和文化中心，区内风格各异的现代建筑林立，道路四通八达，公路两旁及建筑周围碧草如茵，生活设施配套齐全。随着鄞州区行政中心、万达商业广场、五星级高档酒店、大型民营医院明州医院的开业，新城区已呈现出一派现代化生态新城的风貌。根据整体规划，新城区内商业分布主要如下：（一）核心商贸区：鄞环西路以南，鄞县大道以北，滨江路以东，创新路6以西区域。这一区块是鄞州区消费型服务业的主要集聚地，也是鄞州区中央商务区的核心组成部分之一。将充分利用已经成为宁波市现代居住主要集中地之一的优势和鄞州区经济发达、现代商贸需求强劲的优势，重点发展为居民生活服务的现代商贸、现代居住、餐饮酒店、休闲娱乐、金融保险、中介服务等现代消费型服务业，使之成为宁波市三江口外的第二个核心商贸区。（二）南部商务区：鄞县大道以南，鄞州大道以北区域，规划用地总面积约为38.8公顷，以总部办公为主，同时兼容文化交流、商业服务、公寓及酒店等配套功能。附近有杭甬、甬金、同三线等高速公路出入口，且15分钟即可到达栎社国际机场，交通便捷快速。（三）科教商务区：以高教园区为