宜兴旅游地产项目成本收益测算表(20141127修改)

******道路硬地(㎡)住宅户数(m2)420宜兴硬质景观(㎡)车库个数(只)2002～6软质景观(㎡)74580配套面积（㎡）0商铺面积(㎡)902866667可售面积(m2)49684产权式度假酒店840766667多层度假公寓98550.75机动车停车位200酒店式公寓053070非机动车停车位0别墅式公寓(㎡)2239424.50%住宅25%17899地下室面积(㎡)3386总建筑面积㎡5307024.0%物业等用房(㎡)编号项目单位（建筑面积(m2)或造价、户数）单价(元/单位)总价(元)备注666671478.0926198540000挂牌价9554万，另加30亩666670.0000666670530701400.000-21242000政府返还款5307072.0113821600按9554万计税印花税（万分之五）666670.71747770按9554万计税530701529.44081167370530703.200169824530701.980105078.6338620.000677205307020.00010614005307018.00095526074516.015.0001117740样板房钢结构设计费1.0项55005307065.6213482522.6530708.0004245601236210.00025956012366.000741612365.0006180530700.0000530706.000318420小计5307019.147101613653070105.0005572350530701.20063684530701.000530705307010.0005307005307010.000530700530702.000106140530702.070109854.9530701.000530705307024.0001273680总建筑面积53070156.2708293248.9530700.0000530700.0000530700.0000100.0000530700.0000530701.00053070530701.50079605530700.45224000三通一平费用规划收费综合管网收费各种规费土地费用前期工程费二消防设施检测费环境评估费自来水管网消防综合管网有线电视建设费管网放线（7465元/公里）小计施工防雷审核费发展新墙体材料专用费（墙改办）散装水泥专项资金（市散装办）白蚁防治费（白蚁防治中心）城建档案综合服务费（档案馆）人防异地建设费（人防办）（总面积24元/㎡）小计水塘处理场地平整城市市政公用基础设施配套费城市规划技术服务费（市规划编制研究中心）建筑物放线费（市规划测绘有限公司）教育地方附加费景观设计费小计临时用水电(施工用水电)临时围墙土方工程临时道路城市房屋拆迁管理费（拆迁办）返还款土地税4％小计勘探费用（按建筑面积）沉降观测费勘探设计费用地下室设计费方案设计费方案、施工图设计费成　本　名　称土地转让款土地拆迁补偿费（青苗、电杆等）绿化面积(m2)绿化率☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆工程概况一总出让面积(㎡)实际出让面积容积率总建筑面积(㎡)建筑密度覆盖率宜兴****项目成本收益估算表2014/6/1工程名称建设地点结构层次总用地面积530701.80095526地震评估费530702.000106140立项申请报告编制费530700.28315000节能评估费530700.37720000洪水评估费530701.22565000水土保持评估费530701.884100000水土保持补偿费530701.884100000农民工统筹社保、保证金5307033.9171800000排水接口费530702.000106140结构检测费530702.550135328.5空气检测费530702.550135328.5雷击风险评估费530703.340177253.8530700.000施工单位交530700.000施工单位交530700.000施工单位交530700.000施工单位交53070施工单位交530702.000106140530700.00005307058.7633118531.8已包含在135中53070299.80115910439.30053070180.000955260053070180.0009552600530708.50045109500.00005307014.0007429805307022.50011940755307018.0009552605307018.00095526000.0000530703.00015921000.000000.0001000005307035.00018574505307039.8842116660030.00005307010.0005307005307010.000530700040002000.0000无05307030.00015921005307030.00015921000.000.0000污水处理池530706.000318420设计费0雨水、污水5307045.0002388150绿化0.0080.0000绿化+铺装53070.00330.00017513100含道路幼儿园配套0.00150.0000室外照明0大门围墙530709.422500000530700.0000496840.000053070390.4222071967053070690.806366610651179380.000943440弱电智能化给水消防燃气区内道路环境商住楼基础设施费合计桩基、围护各种规费电力电视电信前期工程费基础设施费建安工程费二三四小计排水环境设计费区内管网费（2000元/户）区外管网费其它费用小计区内道路保安系统其它费用消防池区内管线费小计室内室外小计小计弱电智能化小计水增容费（210元/户）无负压供水设备区外管线分摊费增容费小区电力工程设施费小计区内管线建设费区外管线建设费有线电视初装费城市道路占用费（市政处）城市道路挖掘修复（市政处）垃圾处理费规划管理费小计前期工程费合计施工图审查费工程定额测定费（造价处）建筑工程施工安全监督管理费（质安站）建筑工程质量监督费（质安站）338644.0001489845003000.000150000001400.0000办公室装修项47975084074200.00035309400含装修98551550.00015275250不装修00.000003500.0000含装修223941600.00035830400毛胚房90281550.00013993400毛胚房01400.000033862200.000744920000.0000交费00.000000.000000530702090.2551109298241109298240.0141553017.536530702119.518112482841.5246221715.8五1650543460.0058252722470469880.0358646644.56553070162.9298646644.565530701.00053070530701.64087034.825000.000100005000元/次310000.0003000010000元/年320000.0006000020000元/年530700.6003184247420.000948020元/户530703.000159210530700.500265354125745000.08033005960考虑广告费用00053070630.73533473131.800.0000530700.0000九289166763.9十530705448.780289166763.9902812000.000108336000毛胚房632211000.00069542000自持2085平方98554500.00044347500毛胚房08000.0000不装修223948500.000190349000不装修00.0000毛胚房00.00000000.000000.0000530707774.157412574500十二4125745000.05723310459.25十三土地增值税预征：住宅2%2346965000.0204693930土地增值税预征：商业3%1778780000.0305336340十四530701697.13690067006.82十五530701272.85267550255.12十六23.36%商住楼桩基检测样板房含装修（按平方米）十一建安工程费管理费用销售费用财务费用销售收入四六七八自行车库销售收入合计营业税（销售额×5.65%）税后利润（“十一”－“九”－“十二”）净利润[“十三”*（1-25%）]投资回报率（“十三”/“九”）别墅住宅电子商务综合楼酒店收入展会收入车库*50%销售率成本合计（一+二+三+四+五+六+七+八）可售面积综合成本单价商铺产权式度假酒店多层度假公寓酒店式公寓售楼中心、样板房、土建、装修物业管理基金其他费用小计按实际发生贷款额计算小计网络年费交付土地分割测绘费购买两书交易服务费交付实测配图费佣金（销售收入*8%）公司管理费用（一+二+三+四+五）×3.5%小计面积测绘费申领销售许可证公示费（2次）网络费底层2.4米车库层4.0米架空层建安工程费小计质检、监理、招标（建安×（1.5‰+1.0%+2.5‰））建安工程费合计不可预见费（基础+建安+前期）×0.5%别墅商铺电子商务综合楼非人防地下室人防地下汽车库半地下自行车库多层度假公寓核心公共步行街酒店式公寓配套设施（按平方米）产权式度假酒店