外滩中信城项目概念营造策划方案doc14(1)

外滩中信城项目概念营造策划方案新导向·外滩中信城项目组(2004年2月12日)第一部分外滩中信城项目概念营造策划方案以全局观审视外滩中信城如何营造外滩中信城的核心概念推广主案名、各版块概念整合与命名第二部分外滩中信城招商手册主题文案开篇版总概念部分总体规划部分酒店部分会所超级购物中心部分水岸观景高档住宅部分商务楼部分休闲广场部分一、以全局观审视外滩中信城【外滩中信城】位于上海外滩CBD、陆家嘴CBD和规划中的北外滩CBD的“金三角”区域，是一座集五星级酒店式公寓、shoppingmall、休闲广场、现代商务楼和高档住宅等多种功能为一体的大型国际化复合型社区，是上海中心城区的“城中城”。在世界级、国际化城市的中心区，具有相当影响力，集商贸、商务、商住、休闲和居住等多种功能为一体的综合性国际社区，如纽约曼哈顿的洛克菲勒中心，香港的太古广场等，是全球最大的商业中心及购物中心之一，其形象深入人心，早已成为商业繁华、商务繁荣、娱乐业集中、住宅高档的综合性国际社区的代名词，成为财富高度集中的象征。目前在国内的主要城市，这个概念逐步被采用包装，成功打造。以国际上已深入人心的同质项目或具特定含义、特定的名称来命名，缩短品牌的培育期，迅速形成强势品牌效应。如：北京财富中心（财富－不夜城）深圳财富广场、湖南财富中心、重庆财富广场、广州财富广场等；又如：深圳华侨城、深圳巴黎左岸、北京金融街、沈阳荷兰城等等。上海在繁荣经济，推进国际化大都市建设过程中，相继诞生了时代广场、正大广场、香港广场、中环广场、协和国际广场、嘉里中心广场等，但具有号召力和象征意义的以“财富汇聚”为诉求的综合型社区还是空白。就上海外滩区域而言，也相继诞生了外滩中心、耀江国际广场(在建)两个综合性项目，它们与【外滩中信城】项目构成直接竞争。外滩中心强调新世纪最现代、最辉煌的景观和开创城市高尚生活空间；耀江国际强调重振北外滩雄风，开启北外滩新动力时代，复合型街区旗舰。【外滩中信城】核心概念的营造需要一个好的切入点，但怎样的概念才能撑得起这样一个规模庞大的项目，才能与它的地理位置、经济地位和期望利益相匹配？才能突破四川路、虹口区的区域局限，真正走向国际化呢？因此，在考虑【外滩中信城】的核心内涵时，既要充分反映项目的区域、地理位置特征和项目的本身功能属性，更要充分重视项目的内涵特质，与竞争对手产生明显的区隔。二、如何营造外滩中信城的核心概念【外滩中信城】位于上海“外滩源”的源头上，上海CBD的“金三角”，黄浦江与苏州河的交汇点，是活力、动力、商机、发展、繁荣的聚焦点。【外滩中信城】坐落在四川北路商业街，整个建筑社区最核心的功能包括商业和商务，整个项目的业态特点决定了核心概念必然要与活力、动力、商机、发展、繁荣等有机联系起来。【外滩中信城】项目核心概念的营造，必须要充分考虑六条核心要素：a)无可复制的地理位置，牵手黄金腰带母亲河－－苏州河；传承百年经典、世纪人文的城市文脉；b)位于上海外滩CBD、陆家嘴CBD和规划中的北外滩CBD的“金三角”区域；c)紧邻黄浦江、苏州河的独特景观，水岸生态环境之亲水特性；d)四川北路商业街的商圈特性；e)中心城区的城中之城，规划具有明显的世界级、国际化特征；f)服务和吸引的消费目标群具有国际化的特征。●【外滩中信城】是万源汇聚之地a)临近黄浦江、苏州河－－母亲河，是上海十里洋场的发源地，城市之源b)文化底蕴深厚，是文化的发祥地，文脉之源c)上海外滩源的开发与改造，为上海原有的繁荣增添了新鲜的活力，自然是充满勃勃生机，活力之源d)坐落四川北路商圈，中信城是汇聚众多最时尚、最现代、最多元化因素的城中之城，奔放、热力，极好的兼容性和包容能力保证了最鲜活的生命力，繁华之源e)整个地块的稀有性和绝版特质，保证了中信城倍受瞩目，掌控绝佳商机，具有最充沛的发展潜力，发展之源●【外滩中信城】是创造财富的源头a)它是黄金商圈滚滚人流、商流、物流、资金流、信息流带来的新商机；b)它是整个区域历史留存给项目带来的独有的魅力和引力；c)它是水岸生态环境给整个社区带来的潜在价值。d)财富源是什么？是活力的源头，是动力的源头，是发展的源头，是繁荣的源头，最终也是创造财富的源头。e)所以，万源归一，外滩中信城将成为上海整个财富产业的聚居地和聚宝盆。●【外滩中信城】的核心概念1)、项目核心概念：开启外滩财富之源2)、项目的外延即功能定位：缔造城市高尚生活空间的国际化综合社区支撑点：a)外滩中信城位于上海“外滩源”，是北外滩开发标志性项目之一，是集中央商务区，中心商业区、中心城区为一体的城中之城。b)位于上海商圈之一的四川北路，集酒店公寓、shoppingmall、娱乐、商务、居住功能为一体，现代化、时尚化的大型建筑群落。c)地理位置具有不可复制性，外滩具有独特的号召力。d)地价高、起点高、品位高，整个项目招商客户群锁定具有国际背景或国际化客户。3)、项目的独有内涵：金融的活力，经济的活力，商圈的活力，中心城区的活力，亲水的活力，使整个项目具有火热的商业魅力，蕴藏巨大的商机，成为创造财富的源泉；也使整个项目成为等同于财富的商业符号。三、中信城推广案名与功能板块概念的整合【外滩中信城】的形象特征是什么？a)是立足于繁华都市，重新演绎繁华定义的【繁荣之城】b)是充满文化艺术氛围，却在浪漫中加入大量现代因素的【时尚之城】c)是一个极度繁华同时具有人文气质的【魅力之城】d)是一个具有国际化特征和财富象征意义的【新城】因此，整个项目的推广案名要从外滩财富产业之源的中心概念中发想，又要符合项目的形象特征。从二个层面上来思考推广案名：(一)、以项目的核心概念及内涵来命名以国际同质项目或具特定含义、特定的名称来命名，缩短品牌的培育期。洛克菲勒广场、外滩财富城·洛克菲勒中心也即财富之城，是全球最大的商业中心及购物中心之一，其形象深入人心，早已成为商业繁华、商务繁荣的代名词·外滩中信城与洛克菲勒，东西遥相呼应，成为财富高度集中的象征。国际性特征、地域性特征鲜明，具有十分强大的亲和力。·直接以项目的概念与内涵方面来命名，整个项目的核心内涵则一目了然；·财富之城，活力、动力、商机、发展、繁荣的聚焦点，寓意外滩源，财富源的源头；(二)、以项目的内涵延伸概念来命名巴黎右岸·巴黎左岸代表着创造力、自由、欲望、灵气，人文荟萃之地，学术气息浓郁；以其活力和知识而取胜。咖啡馆、画廊、书屋林立，先后汇集了达芬奇，雨果，雪莱，伏尔泰，萨特，波伏娃等等，对内心的关醒，对精神的层面的照拂，是“左岸文化”的标竿。·巴黎右岸塞纳河以北的商业区代表着秩序、自律、积累、财富，以其金钱、贸易、权力和高雅著称，成为了时尚、消费的区域，是成功者的乐园，是繁华、成熟、优雅的象征，世界流行中心。形成了巴黎的贸易、金融和消费中心。·将苏州河与塞纳河做切换，以巴黎右岸繁华的特征指代本案的财富集聚特点。也符合苏州河远景规划。【外滩中信城】项目功能板块概念整合与命名外滩中信城的核心概念明确后，项目的各个功能板块的定位将围绕核心概念与项目的形象特征做有效的细分：五星级酒店：外滩好望角江景、河景交映，优美水岸风景。好望角超豪华公寓，享受生态，享受顶级服务超级购物中心：名都shoppingmall外滩超级购物中心，国际知名品牌的聚集地，现代时尚的展示中心商务楼：名都中心突出整个项目对外滩CBD和外滩黄金商圈的标志性和开拓性意义，开启外滩新商务时代水岸观景高档住宅：塞纳河之畔突出【亲水】和【都市豪宅】两个概念以紧邻苏州河为住宅的突出卖点，结合上海将苏州河打造成塞纳河的规划，可以提出“塞纳河之畔”享受真正水文化情调的口号休闲广场：缤纷世界打造一个活力之源，动感之都、精彩缤纷的上海“新天地”、香港“兰桂坊”、法国“红磨坊”、美国“荷里活”、“棕吕滩”，形成上海时尚生活、文化、餐饮、娱乐、购物的新焦点，倡导具有独特吸引力的快乐休闲生活理念，突出时尚化，个性化的特点第二部分：外滩中信城招商手册主题文案总概念部分：都会经典地标都市文脉领地流金岁月百年承载外滩，一扇对接历史与未来的大门，承载了百年传奇。（配外滩万国建筑群、大自鸣钟、和平饭店、外白渡桥等图）财富汇聚之城商文繁华之源临候奇境谁与争锋外滩中信城位于上海外滩源头，黄浦江与苏州河的交汇点，外滩CBD与北外滩CBD前沿，是活力、动力、商机、发展、繁荣的聚焦点。（配上海鸣瞰图，标注：“外滩中信城”、“北外滩CBD”的位置）总体规划部分复合式街区都市空间传奇外滩中信城基地面积5.8公顷，规划总建筑面积25万平方米，融五星级酒店、水岸观景高档住宅、国际标准商务楼、大型购物中心、商业休闲广场等于一体。外滩好望角｝五星级酒店江景、河景交映，优美水岸风景一揽无遗。酒店公寓43层，内部采用大面积分割格局，挑空中庭气势撼人，气势提拔。包括SOHU大堂、多厅影院、4个SOHU共享空间、落水中庭、斜向中庭、沿街挑空中庭，享受生态，享受顶级服务。名都shoppingmall｝超级购物中心超级购物中心，国际知名品牌的聚集地，现代时尚的展示中心缤纷世界｝休闲广场活力之源，动感之都、精彩缤纷的休闲广场，上海时尚生活、文化、餐饮、娱乐、购物的新焦点，营造时尚化，个性化的休闲生活理念塞纳河之畔｝水岸观景高档住宅水岸观景高档住宅，“塞纳河之畔”，享受真正水文化情调名都中心｝商务楼开启外滩新商务时代（配“外滩中信城”全景鸣瞰效果图）酒店部分江景顶级公寓名流满庭生辉尊贵气度恒久显赫外滩好望角酒店，高177.7米，建筑面积4万平方米。内部采用大面积分割格局，挑空中庭气势撼人。包括SOHU大堂、多厅影院、4个SOHU共享空间、落水中庭、斜向中庭、沿街挑空中庭，享受顶级服务。（配外滩好望角酒店全景及局部效果图等相关照片）挑高阳光中庭超宽空间视野现代艺术独特创心43层的酒店挑空中庭通透，使内部空间更加丰富。酒店内部装修豪华而不张扬，细致而有品位。国际化的配套设施，品质超然，专为精英人士度身定做。（配酒店内部挑空中庭及局部效果图等）会所部分华贵时尚生活名流尊贵人生群星璀璨豪门风范位于酒店42F的空中会所，是沪上豪华顶级会所，会所集健身、社交、娱乐于一体，多项VIP设施。透过开阔的落地玻璃窗，浦江两岸的繁华胜景一览无余，会当凌绝顶，一览众山小。纵情逍遥中尽享细微的心灵呵护。（配酒店42F的空中会所图）超级购物中心部分时尚魅力前沿国际名品走廊名牌荟萃引领时尚名都shoppingmall超级购物中心建筑面积6万平方米，高39.3米，7+2层。来自世界各地的国际名牌荟萃于此，各种品牌专卖店应有尽有，新产品概念展示店、旗舰店林立，繁华涌动，时尚翻腾，为追求品位和时尚的人士提供了最佳的购物场所。（配超级购物中心图等相关照片）商务楼部分睿智商务空间现代精英专座国际视野精英环境国际名都中心地处北外滩CBD的中轴之地，浦江两岸的繁华胜景一览无余，现代商务元素一应俱全，商务环境卓然出众。成熟的高雅生活社区，幽静、典雅的会所，与写意浪漫的工作空间浑然一体。（配商务平台、精英汇聚的图片）水岸观景住宅部分独享塞纳风情成就视觉畅享江河交汇胜景交映东方塞纳河之畔汇集黄浦江与苏州河的灵秀，地缘开阔，视野开阔，景观绝佳，水脉、文脉、人脉三者有机结合，塑造出风情浓郁的水岸文化住宅。（配水岸观景高档住宅的创意性图片）诠释阳光水意延伸生态自然浑然天成原创美景国际品质的观景豪宅构成建筑形态与自然生态浑然天成、交相呼应的景观轴线。无论从房间的哪一个角度，都能欣赏到从日出到日落的万千光照和水岸的美景，完美实现了国际都市“融入自然、享受阳光”的空间主题。（配窗外恒久美景的创意图片）休闲广场部分穿越时空界限徜徉异度空间动感之源活力之都缤纷世界休闲广场汇聚了情趣各异的咖啡馆、音乐琴吧、艺术馆、酒吧等，既有巴西雨林的狂野奔放，也有欧洲风范的优雅精致，流光溢彩，灯红酒绿，异国情调与中国氛围柔和在一起，愈夜愈精彩。（配缤纷世界休闲广场等相关照片）top