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无忧商务免责声明:本站所有资源来源于互联网和会员交流,该资料版权为原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权,请提出指正,我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除,试用后请购买正版的资源。大量管理资料下载阳光舜城城南区“详细规划”策划方案一、概况.........................................................................................11、基础数据...................................................................................12、规划指标...................................................................................1二、项目区域价值分析及项目定位...............................................21、周边区域分析...........................................................................2(1)南控地区............................................................................2(4)项目周边将建设更大规模社区.........................................32、交通便利................................................................................3(二)项目定位.............................................................................3三、城南区规划构思........................................................................31、提高土地利用率.......................................................................42、增大规划的灵活、可变程度....................................................4(1)尽量布置高层建筑.........................................................4(2)尽量多布置住宅.............................................................4(3)尽量不规划独立的商业综合楼座.................................4(4)尽量不体现文化活动中心等公建项目..........................53、强化景观要素...........................................................................54、配套设施要充分考虑居民的生活便利性................................55、配套公建要充分考虑交通的便利性........................................5四、城南区项目运营测算................................................................6五、城南区项目运营初步构思........................................................61、景观主导...................................................................................62、教育先行...................................................................................63、配套优先...................................................................................6附件:阳光舜城城南区成本及利润指标测算..............................7无忧商务免责声明:本站所有资源来源于互联网和会员交流,该资料版权为原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权,请提出指正,我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除,试用后请购买正版的资源。一、概况项目位于阳光舜城南部,西为龟山,东北角为蝎子山。基地北侧为阳光舜城中城,西近临舜耕路,东侧为鲁能足球训练基地,西南角为武警学院、计委培训中心。项目中部有兴济河由东向西穿过。项目规划总用地面积约73.14公顷,计1097亩,规划为高层都市生活区。1、基础数据(1)已转让瑞景苑约172亩。(2)玉函区扣除市中开发公司土地约34.5亩。(3)兴济河规划用地约124亩。(4)污水处理厂规划用地约14.4亩,其南临边角绿地约3亩。(5)市政道路约54.23亩(主要指舜德路)。(6)中小学配套用地约118.5亩(中学5.7公顷,两所小学33亩)。(7)拟调整规划的公交停车用地约10亩。我公司可规划的用地为890亩(扣除1、2),经营性用地566亩(扣除1-7)。2、规划指标根据阳光舜城总体规划,舜城总规建筑面积指标为269万平方米。其中:(1)城中区已建成指标为95万平方米。(2)城北区预计建设指标为47.8万平方米其中:太平安置房4万平方米、山庄区25万平方米、集体客户8.8万平方米、中央商务区10.5万平方米。无忧商务免责声明:本站所有资源来源于互联网和会员交流,该资料版权为原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权,请提出指正,我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除,试用后请购买正版的资源。(3)城南区可建设的建筑面指标积为126万平方米。其中:已转让瑞景苑项目根据协议约定规划容积率不低于1.8,预计建筑面积在20万平方米左右。即城南区可规划建筑面积106万平方米。扣除学校、污水处理厂、公交车站等约计6万平方米,即经营性建筑面积在100万平方米左右。二、项目区域价值分析及项目定位1、周边区域分析(1)是南控政策下的城中绿谷的组成部分本项目周边区域处在二环路内但属于南部山区,是典型的城中绿谷地段。自然环境优越。该区域是济南城规建设中的重点控制性开发地区之一,土地资源弥显珍贵。(2)处在基本成型的南部品质生活城区内经十路路以南、英雄山路以东,二环路以内区域由于拥有良好的自然、人文、社会、经济等条件,而逐步发展成为南部品质生活城区。区域内休闲娱乐场所有千佛山公园、植物园、体育广场、文化市场、马鞍山路;商务商业有省直机关办公、国际会展中心等;教育有两所高等院校;居住有省直机关宿舍和多所中高档大型商品居住组团。整体而言,南部城区的品质生活居住区已经成型。(3)是南部品质生活城区的自然延伸南部品质生活区开发呈现出一定的脉络和层次。其轨迹如下:开元区域——千佛山东北角——经十一路沿线——舜耕中段——济大玉函路段——舜耕南段——二环南新区。本项目处在舜耕南段,为南部品质生活区开发的自然延伸无忧商务免责声明:本站所有资源来源于互联网和会员交流,该资料版权为原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权,请提出指正,我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除,试用后请购买正版的资源。带上。(4)项目周边将建设更大规模居住生活社区本项目所在区域可以定义为——二环南沿线及舜耕路段品质生活区。该区包含阳光舜城、伟东新都、鲁能项目等,是济南市超大规模的高品质生活居住区。品质居住将成为本项目及周边区域的主导城市功能。现项目北部系已开发成熟的阳光舜城中城。项目南侧系即将由省鲁能集团开发的大面积土地,建设用地面积约5000亩左右,总建筑面积在300万平方米左右。另外,南部的山东大学(居住)已投入使用该区域将真正成为“城中之城”2、交通便利二环南路、英雄山路为现有的交通动脉。随着舜耕路南段、玉函高架路以及旅游路的修建贯通,本项目所在区域将变得极为便利。(二)项目定位项目为一个山水景观型、彰现城市风情的现代居住社区。这里将呈现山地水景交融的环境风貌,追求优雅清新的建筑格调,营造舒适惬意的居住氛围,彰显现代动感的生活气息,以及浓郁的社区教育人文色彩。这里以准中产阶层为主体消费人群,并围绕他们营造内部社区生活文化,以进一步诠释和延伸阳光舜城“中产风尚”生活定位。三、城南区规划构思本方案系为城南区详细规划方案的确定提供参考。因城南区的详规方案须统一报批,而该区域的实际开发尚无忧商务免责声明:本站所有资源来源于互联网和会员交流,该资料版权为原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权,请提出指正,我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除,试用后请购买正版的资源。有一定的时间。为减少日后实际开发的风险,在本次规划中首先考虑的是规划的灵活、可变性,以备实际开发中具有可操作性。除了在规划中要求的交通组织合理、配套按比例规划、景观合理外,根据舜城的实际情况,提出如下要求:1、提高土地利用率尽量充分利用足阳光舜城的总体规划指标。在规划时,除已销售的瑞景苑外尽量布置的总建筑面积在106万平方米左右。2、增大规划的灵活、可变程度目前规划变更的特点:——高层建筑可以向低变更——住宅可以向公建变更——建筑用地可以向景观用地变更。反之,难度非常大。为此,本次规划中应尽量体现灵活性,以备实际开发中可以变更。如:(1)尽量布置高层建筑日后建设中可根据市场需求适当降低层数。(2)尽量多布置住宅在满足区域规划公建指标的前提下,尽量少规划公建。如实际开发需要,可调整公建指标。(3)尽量不规划独立的商业综合楼座可考虑多布置一些底层商业,避免有独立的商业综合楼座。因销售中公建首付的比例是40%,即使实际开发中系综合楼,也应在在规划中按住宅处理,以有利于日后的销售。无忧商务免责声明:本站
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