大型策划项目

巴拿马（国家）国际文化产业城总体策划及概念规划方案Theoverallplanofthecityofpanama——汇报纲要Reporttheoverview一个具有优质拓展价值的枢纽要塞一个政治中立、安定包容、社会安全的人文环境一个拉美最大最完善的国际金融和银行中心一个税制优惠富有吸引力的对外开放政策保证和措施一片温润饶博的处女地一个具有无限潜力价值的国家未来我们可以有更多交际，从双方战略的高度，以创造幸福的名义.......缘起Introduction项目背景Programdesignanalysis壹贰叁肆项目策划Projectplanning概念规划Conceptplanning商业模式Businessmodel目录contents项目背景Programdesignanalysis1、项目条件分析2、战略时势分析壹地理区位：巴拿马位于中美洲的巴拿马地峡上，东连哥伦比亚，南濒太平洋，西接哥斯达黎加，北临加勒比海。国土呈S形连接北美洲和南美洲，巴拿马运河从北至南沟通大西洋和太平洋，有“世界桥梁”之称。巴拿马国土面积为75517平方公里，国土长度是772公里，宽度则在60至177公里之间。海岸线长2988公里，陆界线长555公里。临近美国、哥斯达黎加和哥伦比亚，距北京约14300公里。中国巴拿马1、项目条件分析——地理区位项目背景巴拿马城哥伦比亚哥斯达黎加美国项目背景三小时飞行圈1）巴拿马与周边国家：国际三小时航空圈包含的国家主要有：哥伦比亚、巴西、美国、牙买加等国家。2）巴拿马与国际重点国家的航班：巴拿马(巴拿马城)——中国（北京）27h巴拿马(巴拿马城)——美国（纽约）5h巴拿马(巴拿马城)——日本（东京）19h巴拿马(巴拿马城)——俄罗斯（莫斯科）18h巴拿马(巴拿马城)——德国（柏林）15h巴拿马(巴拿马城)——英国（伦敦）13h巴拿马(巴拿马城)——法国（巴黎）11h1、项目条件分析——交通区位项目背景3）空运—巴拿马是拉美空运中心之一，最大的托库门国际机场，每天可起降100多架飞机。1）公路—巴拿马国内交通以公路为主，截至2013年，巴拿马全国公路总长11384.41公里。2）水运—巴拿马是海运大国，巴拿马运河担负着全世界5%的贸易货运。巴拿马大小港口有15个。克里斯托瓦尔港是最大港口，巴尔沃亚港为第二大港。这两大港占巴拿马国际贸易运输的75%。瓦尔蒙特港为渔港。巴拿马运河1、项目条件分析——交通区位项目背景气候条件：巴拿马地近赤道，属热带海洋性气候，白天湿润，夜间凉爽，年平均气温23～27C°。全年分旱、雨两季，年均降水量1500－2500毫米。人文资源：1）人口—共有390.3万，结构十分多样化。印欧混血种人占75%，印第安人12.6%，黑人9.2%，少量白人和亚洲人。2）政治—三权分立。3）教育—实行义务教育。高等学府有巴拿马大学、技术大学、圣玛丽亚大学和地峡大学。物产资源：农、林、渔业占多数民众生计，主要农作物为水稻、玉米、豆类，香蕉、等；森林资源丰富且有许多热带树种，桃花心木、西洋杉、柚木等木材在东部藏量丰富。1、项目条件分析——资源条件项目背景据2015年世界各国GDP排名统计：巴拿马551.22亿美元位居世界第78位国家GDP总量世界排名巴拿马551.2278美国1856911中国112182.82日本49386.43德国34666.34英国26291.85法国24632.26巴西17986.291、项目条件分析——经济状况科隆自由贸易区是西半球最大的贸易区，全球第二大站口站，自贸区的转口贸易覆盖南美和加勒比国家和地区，是巴拿马重要的经济支柱之一。中国目前是该自贸区最大的商品供应国。项目背景科隆自由贸易区巴拿马运河巴拿马旅游业国际金融中心巴拿马运河被称为黄金水道。全球每年近6％的贸易运输通过该运河，有全球贸易晴雨表之称。中国是经过巴拿马运河的第二大货物来源国和第二大货物目的国，是仅次于美国的第二大运河用户。旅游业是巴拿马四大经济支柱之一，巴拿马号称南北美洲美洲金丝带，不同人种、民族、文化在此融合，创造出了这个中美国家吸引游客的独特气质，旅游业是巴拿马四大经济支柱之一。巴拿马对外贸易发达，航运贸易物流需要强大的金融做支撑。巴拿马是著名的区域金融中心，巴拿马的银行及保险行业发达，稳居中美洲及加勒比海区域金融中心之地位，各银行和保险业总资产达979.25亿美元；1、项目条件分析——经济状况项目背景（二）巴拿马国GDP发展状况1、项目条件分析——经济状况战略机遇：一带一路中国发展战略，与中国正式建立国家外交关系，借力政治机遇、吸引外资以助力其经济和民生发展。利好支持：借势中国“一带一路”发展战略，依托巴拿马的资源条件和政策优势，鼓励外商投资，法律充分保护财产权（安全性高），且靠近美洲发达国家与发展中国家，有巨大的发展空间，是美洲重要的商业中心和金融中心。资源优势：气候温润，物产丰富，巴拿马运河是美洲中心地带交通枢纽，是旅游度假的圣地。天时地利人和中国的“一带一路”发展战略，2017年6月，巴拿马与中国正式建立外交关系。巴拿马运河交通枢纽，气候温润，环境宜人，自然生态资源优越。近邻美国，巴拿马国内安定的政治环境及和谐的人文环境。2、战略时势分析——天时地利人和项目背景2、战略时势分析——优越条件项目背景位置优越环境优越政策优越设施优越位于美洲中心地带，交通枢纽，巴拿马运河等带来的便利现代化基础设施逐渐建设完善，现代化通讯平台，良好的医疗设施条件资源丰富、环境优美、气候宜人、文化包容。政治中立、国内安定、社会和谐、政策优厚2、战略时势分析——发展机遇项目背景2、战略时势分析——发展机遇项目背景项目策划Projectplanning1、项目愿景2、项目理念3、策划内容贰交通要塞之地，倍受世界众多国际企业和投资者青睐，能够为巴拿马提供更多的创业平台和就业机会。更好的促进中国和巴拿马双边或多国的经济互惠合作、共赢发展。巴拿马连接太平洋与大西洋的重要交通枢纽，举世闻名的巴拿马运河，优越的地理位置——”世界桥梁“1、规划愿景——一带一路”桥头堡“项目策划基于当地的热带海洋气候，丰富的旅游资源，辽阔的海域、神秘的海岸，能够提供多种旅游度假的方式国际文化交流港：汇集世界各地的文化色彩，融入各地文化生活方式、景观风貌、异国建筑风格、饮食文化等等，通过这种方式吸引当地居民及世界各地的游客来此消费、观光、游玩、体验并参与到其中，营造世界文化”百花齐放“的局面。一带一路“桥头堡”世界旅游度假目的地：利用海岸优势资源，发展滨海旅游项目，多元文化体验、水上娱乐、高端度假、康体养生及智慧医疗服务。创新产业集聚区：建立国际产业联盟合作关系，打造国际企业园区、空港物流园，形成产业集聚区，通过多元国际的合作，形成共同利益体，实现多赢、共进的新局面。包容共享创新多赢共享资源，利益共享战略联盟，互利互惠科技创新，智慧引领2、项目理念项目策划文化相融，求同存异3、策划内容项目策划国际商贸产业园国际文化产业园国际旅游度假区国际商贸产业园该项目包括:商品展销基地、自由贸易区、企业总部基地、空港物流园区、国际企业园区、电子商务区。该区域规划总用地约14.0平方公里。国际文化产业园该项目包括：文化交融中心、中西大学城、科技研发中心、文化创意园区、会展中心。该区域规划总用地约6.0平方公里。国际旅游度假区该项目包括：万国风情街、文化主题公园、度假主题酒店。该区域规划总用地约6.0平方公里。3.1、国际商贸产业城——项目策划国际商贸产业城电子商务区商品展销基地自由贸易区企业总部基地空港物流园区国际企业园区商品展销基地主要内容：中国商贸城、商品集散中心及配套设施。总用地规模约150公顷商品展销基地项目策划商贸产业城电子商务区商品展销基地自由贸易区企业总部基地空港物流园区国际企业园区3.1产业商贸城——自由贸易区主要内容：企业加工区、物流仓储区、自贸交易区及配套区。规划用地规模约为150公顷。自由贸易区项目策划商贸产业城电子商务区商品展销基地自由贸易区企业总部基地空港物流中心国际企业园区企业总部基地3.1产业商贸城——企业总部基地主要内容：企业总部办公区、企业文化交流区、商务居住区及配套功能区。规划用地规模约为500公顷。3.1商贸产业城——项目策划商贸产业城电子商务区商品展销基地自由贸易区企业总部基地空港物流园区国际企业园区空港物流园区主要包含：航空物流区、世界精品商品展销区就配套功能区。规划用地约100公顷。空港物流园区3.1产业商贸城——项目策划商贸产业城电子商务区商品展销基地自由贸易区企业总部基地空港物流园区国际企业园区国际企业园区主要内容：中国特色产业区、国际高新产业园区及配套功能区。规划用地约350公顷。国际企业园区项目策划商贸产业城电子商务区商品展销基地自由贸易区企业总部基地空港物流园区国际企业园区3.1产业商贸城——电子商务区主要内容：云端数据枢纽中心、电商集散区、仓储物流区及配套功能区。规划用地约150公顷。电子商务区项目策划旅游度假城万国风情街文化主题公园度假主题酒店万国风情街主要包含：中国历史文化风情街、欧美特色商业街、美洲特色风情街及配套功能。规划用地约150公顷。3.2旅游度假城——万国风情街项目策划旅游度假城万国风情街文化主题公园度假主题酒店文化主题公园主要内容：儿童游乐园、影视游乐园、海洋主题公园及各国民俗文化园。规划用地约300公顷。3.2旅游度假城——文化主题公园项目策划旅游度假城万国风情街文化主题公园度假主题酒店度假主题酒店主要内容：国际风情酒店及娱乐配套设施。规划用地约150公顷。3.2旅游度假城——度假主题酒店项目策划文化交融中心大学文化城科技研发中心文化创意园区会展中心国际文化产业城文化交融中心主要内容：中西文化馆、学术文化中心及配套设施。规划用地约50公顷。3.3国际文化产业城——文化交融中心项目策划文化交融中心大学文化城科技研发中心文化创意园区会展中心国际文化产业城大学文化城主要内容：哥伦比亚大学分校区、常青藤大学分校、孔子大学、中国清华大学、北京大学分校等专业学术机构。规划用地约200公顷。3.3国际文化产业城——大学文化城项目策划文化交融中心大学文化城科技研发中心文化创意园区会展中心国际文化产业城科技研发中心主要内容：智能机器人研发中心、新型材料研发等高科技研发机构。规划用地约100公顷。3.3国际文化产业城——科技研发中心项目策划文化交融中心大学文化城科技研发中心文化创意园区会展中心国际文化产业城文化创意园区主要内容：影视文化基地、广告艺术设计中心、工业服务及产品设计中心、文化创意设计等创意创新园。规划用地约200公顷。3.3国际文化产业城——文化创意园区项目策划文化交融中心大学城科技研发中心文化创意园区会展中心国际文化产业城会展中心主要内容：国际会议中心及大型文化会展博览园。规划用地约50公顷。3.3国际文化产业城——会展中心项目策划健康产业园康体颐养园智慧医疗区生态智慧颐养城健康产业园主要内容：中国传统医学院、中医药研究机构及推广中心，西方健康产业园、健康检测及康复中心等。规划用地约150公顷。3.4生态智慧颐养城——健康产业园项目策划健康产业园康体颐养园智慧医疗区生态智慧颐养城康体颐养园主要内容：瑜伽文化养生园、中医文化养生园、儒释道文化养生园、养老基地等。规划用地约600公顷。3.4生态智慧颐养城——康体颐养园项目策划健康产业园康体颐养园智慧医疗区生态智慧颐养城智慧医疗区主要内容：国际医学专业研究机构，世界顶级医疗机构，保健理疗院等。规划用地约150公顷。3.4生态智慧颐养城——智慧医疗区概念规划Conceptplanning1、规划思路2、规划策略叁1、规划思路概念规划1.1、规划定位——商贸产业之城，休闲度假之城、康体颐养之城、文化交融之城商贸产业之城休闲度假之城康体颐养之城文化交融之城城海相映概念规划1.2、规划理念——城海相映，产城相融人文交融，智慧生态城市宜居宜业产业园金融中心世界文化异国风情生态低碳绿色环保海洋休闲度假生活配套产业服务文化交流民俗体验智能服务网络科技产城相融人文