工程造价概述讲解

1.工程估价概述1.1相关概念1.2基本建设程序1.3建设项目投资1.4工程估价1.5工程估价的作用1.6工程估价计价模式1.7工程造价执业资格制度11.1相关概念1.1.1建设项目一般是指按照一个总体设计进行建设的各个单项工程所构成的总体。在经济上实行统一核算，行政上具有独立的组织形式。如一个工厂、一个学校、一所医院、一个住宅小区等均为一个建设项目。在我国，通常认为：凡属于一个总体设计中分期分批进行建设的主体工程和附属配套工程、综合利用工程、供水供电工程全体作为一个建设项目；不能把不属于一个总体设计的工程，按各种方式归算为一个建设项目；也不能把同一个总体设计内的工程，按地区或施工单位分为几个建设项目。一个建设项目可以是一个独立的单项工程，也可以包括多个单项工程。21.1.1.1建设项目分解（1）单项工程单项工程一般是指具有独立的设计文件、建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程，它是建设项目的组成部分。如一所大学中包括教学楼、办公楼、宿舍楼、图书馆等，上述每栋建筑都是一个单项工程。单项工程是建设项目的组成部分，它包括建筑工程、设备及安装工程、其他工程等。单项工程是由若干个单位工程组成的。3（2）单位工程单位工程一般是在单项工程中具有独立的设计文件，并且可以单独作为一个施工对象组织施工的工程。但它完成后不能独立发挥效益。一座办公楼可分为以下几个单位工程：土建及装饰工程、电气照明工程、给水排水工程、空调或采暖工程、设备安装工程等。单位工程一般是进行施工成本核算的对象。4（3）分部工程分部工程是指单位工程中按工程结构、所用工种、材料和施工方法的不同而划分的若干部分，其中的每一部分称为分部工程。一般房屋的土建工程中包括：土石方工程、打桩工程、砖石工程、脚手架工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构工程、楼地面工程、抹灰与油漆工程、金属结构工程、构筑物工程、装修工程等。分部工程是单位工程的组成部分，同时它又包括若干个分项工程5（4）分项工程分项工程是指按照各分部工程中不同的施工方法、不同的材料、不同的规格再分解而成的若干个细部工程。分项工程是分部工程的组成部分，如砌筑工程中砌砖可按部位不同划分为砖基础、砖墙、砖柱等分项工程。分项工程是我们计算建筑安装工程工料及资金消耗的最基本的构造要素，它是组成建筑产品的一个最简单的而且在形式上能单独存在的产品单位。在进行建筑安装工程计价的过程中，必须首先明确这种最简单的产品单位，即首先进行分项工程项目的划分。61.1.2建筑安装工程建筑安装工程是建造建筑安装工程产品的生产活动，它是建筑工程和安装工程的总称。主要包括土木工程、装修装饰工程、线路管道和设备安装工程等。（1）建筑工程。主要包括：1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备安装工程，以及列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程。2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等附属工程。3）为施工而进行的场地平整、工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作。4）矿井开凿、井巷延伸、石油、天然气钻井，以及修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程。7（2）安装工程。主要包括：1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等安装工程以及附设于被安装设备的管线敷设工程和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作。2）为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运转而进行的调试工作。81.2基本建设程序1.提出项目建议书，为推荐的拟建项目提出说明，论述建设的必要性。2.进行可行性研究，对拟建项目的技术和经济的可行性进行分析和论证。3.选择建设地点。4.进行设计工作。一般项目需要进行初步设计和施工图设计两个阶段，重大项目和技术复杂的项目，可增加技术设计（扩大初步设计）阶段。5.进行建设准备。包括征地、拆迁、平整场地、通水、通电、通路以及组织设备、材料订货，组织施工招标，选择施工单位，报批开工报告等项工作。6.编制年度建设投资计划，合理安排分年度投资，保证项目按期完成。7.按设计进行施工安装。8.进行生产准备工作，例如：人员培训、组织准备、技术准备、物资准备等。9.试车验收，竣工验收。10.后评价。项目建成投产后，对建设项目进行的评价。91.3建设项目投资建设项目总投资，是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目投入所需的资金的行为。生产性建设项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设项目总投资只包括建设投资。建设投资（设备工器具费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、贷款利息、固定资产投资方向调节税）建设投资可分为静态投资和动态投资两部分10静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工、器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费。11动态投资指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括涨价预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税等。121.4工程估价传统上,我国称为工程造价,有两种含义:1.4.1从投资者—业主的角度工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部建设投资费用。投资者为了获得投资项目的预期收益，需要进行项目筹划、决策及实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在上述活动中所花费的全部费用，就构成了工程造价。从这个意义上讲，建设工程造价就是建设工程项目建设投资投资。131.4.2.从市场交易的角度工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装价格和建设工程总价格。工程造价的第二种含义是指以建设工程这样的特殊商品为交易对象，通过招投标或其他交易形式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。这里的工程既可以是涵盖范围很大的一个建设项目，也可以是其中的一个单项工程；既可以是整个工程的建设，也可以是整个工程的建设中的某个或某几个工作阶段，如土地开发过程、设计过程、建筑安装过程；既可以是整个工程的建设工作，也可以是某个阶段的某项工作过程，如监理工作、造价咨询工作。随着经济发展中技术进步、社会分工的细化和市场的完善，工程建设的中间产品也会越来越多，商品交换会更加频繁，工程价格的形式和种类也会更加多样和丰富。141.4.3工程造价的种类工程造价是一个以建设工程为主体，由一系列不同用途、不同层次的各类价格所组成的建设工程造价体系，包括：（1）投资估算（2）设计概算（3）施工图预算（4）合同价格（5）工程结算价格（6）竣工决算价格等。15（1）投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究环节，通过编制估算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。16（2）设计概算是指在初步设计环节，根据设计意图，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。概算造价较估算造价准确，受到估算造价的控制。17（3）施工图预算设计预算，它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为预算造价。预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。18（4）合同价格合同价格是由发包人与承包人在合同中约定的发包工程的价格。实行招投标的工程，是在规定时间内，根据招标文件和中标人的投标文件，由发包人与承包人在合同中约定。非招标工程的合同价款依据审定的工程预(概)算书由发、承包人在合同中约定。19（5）工程结算价格工程结算价是指在工程施工阶段，根据合同约定、工程进度、工程变更与索赔等情况，通过编制工程结算书对已完施工价格进行计算的过程，计算出来的价格称为工程结算价。结算价是该结算工程部分的实际价格，是支付工程款项的凭据。20（6）竣工决算价格竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为竣工决算价。竣工决算价是整个建设工程的最终实际价格211.4.4工程估价工程估价是对建设项目投资所做的测算,包括投资估算.设计概算.施工图预算.招标预算价\投标报价\合同价（1）单件性计价（2）多次性计价（3）组合性计价（4）复杂多样性22多次性计价特征231.5工程造价的作用1.5.1工程估价是项目决策的依据。1.5.2工程估价确定工程价格。1.5.3工程估价是制定投资计划和控制投资的依据。1.5.4工程估价是筹集资金的依据。1.5.5工程估价是评价项目投资效果的依据。1.5.6是签订工程合同，进行工程结算的依据。1.5.7是工程质量得以保证的基础。241.6工程估价模式1.6.1定额计价模式1.6.2工程量清单计价模式251.6.1定额计价模式定额计价的原理是通过项目划分，然后计算分项工程的工程量，再选套定额基价，再进行工程取费，最后汇总得到整个工程的预算造价。建筑工程定额计价是指采用预算定额或综合定额中的定额单价进行工程计价的模式。它按照各地建设主管部门颁布的预算定额或综合定额中规定的工程量计算规则、定额单价和取费标准等，按照计量、套价、取费的方式进行计价。261.6.2工程量清单计价模式建筑工程清单计价是指在招投标过程中，按照业主在招标文件中规定的工程量清单和有关说明(技术说明和合同条款等)，由投标方根据政府颁布的有关规定进行清单项目的单价分析(含有关价格和风险因素等)，然后进行清单填报的计价模式。其中，工程量由业主在招标文件的工程量清单中给出。271.7工程造价执业资格制度注册造价工程师，是指通过全国造价工程师执业资格统一考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国造价工程师执业资格（以下简称执业资格），并按照本办法注册，取得中华人民共和国造价工程师注册执业证书（以下简称注册证书）和执业印章，从事工程造价活动的专业人员。28注册造价工程师实行注册执业管理制度1.考试取得执业资格2.申请初始注册，初始注册的有效期为4年。3.有效期满需继续执业的，应当申请延续注册，延续注册的有效期为4年。4.注册造价工程师执业范围包括：（1）建设项目建议书、可行性研究投资估算的编制和审核，项目经济评价，工程概、预、结算、竣工结（决）算的编制和审核；（2）工程量清单、标底（或者控制价）、投标报价的编制和审核，工程合同价款的签订及变更、调整、工程款支付与工程索赔费用的计算；（3）建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与控制，工程保险理赔的核查；（4）工程经济纠纷的鉴定。29