威宁项目策划报告XXXX0929

威宁乌撒古城项目开发战略及定位策划报告1/118以文化树旗，以风情开路，以旅游造城复兴乌撒，振兴威宁———壮大黔西高原旅游产业———威宁乌撒古城项目开发战略及定位策划报告2/118一个城市、多个民族一段历史，多种文化一个项目、多样产业一个区域，一座新城复兴乌撒部落文化演绎威宁民族历史传承发扬城市精神还原威宁以乌撒精神！向往神鹰，向往雄伟的汉子如水的姑娘辽阔的歌声和那山水原乡，秀丽风景深情回眸那火红的火把是我们心中的希望系着平安，和彝人的祈祷，燃烧在我们心中中国目前最值得期待的复新乌撒文化之作翻阅历史，温习远古的传说亲近乌撒古镇，一鱼一月一江秋，一尾闲适这是一个每个人不应该错过的故乡，人类真正意义上的古老故乡，和着彝人的璀璨文明，变成生命之旅用一生感动！威宁乌撒古城项目开发战略及定位策划报告3/118——历史与现代的际遇————旅游与地产的融合——威宁乌撒古城项目开发战略及定位策划报告4/118威宁草海乌撒古城项目开发战略及定位策划报告编制单位：重庆奥雷英房地产策划有限公司编制时间：2012年9月威宁乌撒古城项目开发战略及定位策划报告5/118前言彝族是我国具有悠久历史和古老文化的民族之一，乌撒部落是这古老民族的组成部分，乌撒文化是彝族悠久文明的墨迹。乌撒至今已有2000多年的历史，它曾在大山之间书写过如雨的激情，如雷的呐喊，如注的热血。当时间再次在威宁驻足，文明踽踽独行，乌撒神秘的旅程，在这里裸裎。时间增益了乌撒文明魅力，回望来时的历史满腹经纶曾被车轮马蹄捣碎，脆亮的吆喝填满了疏朗的胸襟。唯有在乌撒古镇的天空，豪情冲天的雄鹰才能从荒蛮的时间洪流中抽出，重新凝入心灵，并蔚成方圆。历史和地缘优势已经不足以解释乌撒所拥有的价值，在资源禀赋基础上进行价值再创造才是关键。作为威宁未来的旅游重地，彝族古老的乌撒文明在地理位置、气候、人文及历史沿革在贵州乃至国际都具有鲜明的特色。保留了古老悠远的生活节奏和神秘有序的民族文化。以旅游休闲地产的融合为核心的乌撒古镇未来规划中的文明和特质达到了高度的共融。倡导一种属于彝族的生活方式。包含旅游、居住、商业的毕节威宁度假天堂，尊重地方特色和历史使得乌撒古镇具备旅游规划先天的竞争优势。乌撒在一个民族的精神疆域中，它终成夺人心魄的瑰宝。乌撒文明的身后，与自然浑和；身前，壮美如歌。谁也不能想象，这儿，两千多年之前，曾经验证过人生的壮美，艺术情怀的弘广。今天，就让乌撒文化再次为世人留下一脉异音，弥久传承！威宁乌撒古城项目开发战略及定位策划报告6/118背景——旅游经济——旅游带动地产开发，地产促进城市发展国家层面——旅游产业已经成为拉动国民经济增长的突破口09年经济危机启示，国民经济增长模式已由出口导向型转向内需拉动型。从过去依赖成本优势转为技术优势，由过去粗犷型发展(造成资源与环境问题)转为节约型与环保型。国务院副总理王岐山在2011年4月11日召开的亚太旅游协会成立60周年庆典暨年会上致辞时强调：加快发展旅游业，是扩内需、调结构、促就业、惠民生的重要举措。在今后五年中，中国将把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业。1992年10月，国务院公布威宁草海为国家级自然保护区，面积120平方公里，草海逐渐引起了世人的瞩目，成为全球十大最佳湖泊观鸟区之一和鸟类研究的重要基地。威宁乌撒古城项目开发战略及定位策划报告7/118贵州层面——省政府指出：发展威宁旅游业是“提速发展”的重要条件旅游业作为最具生命力的“朝阳产业”和“无烟工业”，能够调整经济结构，增强威宁县域经济发展的动力和活力，优化产业结构，提高经济发展质量和效益。威宁层面——发展旅游业是威宁脱贫兴县的必由之路守在聚宝盆边的威宁人，拥有丰富旅游资源：威宁县是乌蒙腹地最具神奇和清凉的世界，是集避暑、度假、观光、休闲、娱乐、科考为一体的风水宝地。丰富的旅游资源是全县100多万各族人民的聚宝盆。资源的待开发、旅游业的滞后，给威宁未来旅游业威宁乌撒古城项目开发战略及定位策划报告8/118带来无限的发展前景。威宁旅游的十大类别：红色旅游类、传统民俗类、农家乐类、原生态村寨类、新农村类、民族节日类、乡村博物馆类、乡村博物馆类。威宁旅游的十大名片：草海、百年石门坎、百草坪、阳光城、马铃薯之乡、中水遗址、彝族傩戏“撮泰吉”、彝族向天坟、乌江源、马摆大山。媒体层面——各方媒体适时关注威宁旅游业发展2009年2月，贵州农经网——中国贵州·威宁草海国际观鸟节暨冬季旅游启动仪式开幕。2011年1月，金黔在线－贵州日报——威宁打造环草海旅游精品路线带动周边经济。威宁乌撒古城项目开发战略及定位策划报告9/1182011年8月，威宁县委宣传部——威宁打造精品路线，推出乡村旅游，年收入增速达150%。2012年8月，人民网-贵州频道——威宁自治县旅游发展迎来“蜜月”期。2011年8月，贵州日报——威宁“撮泰吉”打造旅游品牌。2011年10月，人民网——精心打造５条精品路线乡村旅游“火了”威宁。2011年11月，贵州旅游在线——秋冬摄影旅游推荐：威宁草海。2012年4月，贵阳新闻网、贵阳晚报——威宁独特的高原草海风光美景吸引众多游客。2011年12月，人民网——中国人民解放军报来到威宁县采访。2011年12月，人民网——《乌撒文学》正式创刊发行。【国家政府—贵州层面—威宁—媒体】四大官方层面：威宁旅游业——振翅高飞威宁乌撒古城项目开发战略及定位策划报告10/118目录————本案核心问题————.................................................................................................12第一部分项目概述....................................................................................................................22一、地块现状.........................................................................................................................23二、价值判定.........................................................................................................................25三、发展方向.........................................................................................................................27四、发展角色.........................................................................................................................28第二部分开发战略....................................................................................................................29一、中国十大古镇专题研究.................................................................................................30三、开发理念.........................................................................................................................34四、开发目标.........................................................................................................................35五、开发策略.........................................................................................................................36六、开发模式.........................................................................................................................37第三部分定位策略....................................................................................................................42一、项目整体定位.................................................................................................................43二、概念形象定位.................................................................................................................45三、产品功能定位.................................................................................................................46四、产品客户定位.................................................................................................................46第四部分产品建议....................................................................................................................50一、总体规划建议.................................................................................................................51二、建筑风格设计建议.........................................................................................................56三、环境景观建议.................................................................................................................58四、商业产品打造.................................................................................................................6