12-中欣集团地产公司项目部

项目部职位说明书编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修订内容修订人审核人批准人湖南中欣集团地产公司文件编号版本/修订A/0项目部第2页共29页目录一、部门结构图...............................................................................................................................................3二、本部门人员能力素质结构表...................................................................................................................3三、职位说明书...............................................................................................................................................5111）））项目部经理...........................................................................................................................................6222）））项目部经理助理...................................................................................................................................9333）））项目部技术负责人.............................................................................................................................12444）））项目部预结算员.................................................................................................................................14555）））项目部材料员.....................................................................................................................................16666）））项目部资料员.....................................................................................................................................18777）））项目部文员.........................................................................................................................................20888）））项目部施工员.....................................................................................................................................22999）））项目部安全员.....................................................................................................................................24111000）））项目部质检员.....................................................................................................................................26111111）））项目部保安队长.................................................................................................................................28湖南中欣集团地产公司文件编号版本/修订A/0项目部第3页共29页项目部职位说明书编制说明：1.本职位说明书由在职员工和主管上级共同拟制，经员工确认、部门审核、主管领导批准后执行，并作为工作指导、绩效管理的基本依据2.工作内容、工作环境变化时，职位内容应及时修改和完善一、部门结构图二、本部门人员能力素质结构表类型素质或能力项目（等级：1-5）经理经理助理技术负责人预结算员施工员质检员业务能力掌握本职位工作需具备的专业知识和技能，能有效地发现问题并及时加以解决。554444工程副总项目经理助理项目经理预结算员施工员材料员质检员保安队长文员安全员资料员技术负责人湖南中欣集团地产公司文件编号版本/修订A/0项目部第4页共29页学习能力善于学习，能总结经验教训，吸取他人的长处，接受新知识，注重自我提升。443333创新能力在工作中不断提出新设想、新方案，改进工作方式和方法，具备开拓新局面的能力。443333协调能力与人融洽相处，在人际交往中能随和大度，有效化解冲突。具有与上司、下属、客户保持友好关系的能力。554444沟通能力能根据表述内容和沟通对象的特点采取适当表达方式和技巧；在人际交往中，能通过各种途径和线索准确地把握和理解对方的意图，抓住关键信息，作出恰当反应；具有使他人接纳自己意见和建议的能力。444444公关能力采取恰当的方式与媒体、政府部门及公众沟通，以达到预定的目标。443333适应能力能根据不同的环境和条件及时调整自己的心态和工作方法，在新工作环境中能很快胜任工作，采取相应变通措施。443333决策能力能根据获得的数据资料进行分析和判断，并结合个人经验和直觉做出正确的决定，以及快速应对和处理各种事故及危机的能力。443333类型素质或能力项目（等级：1-5）材料员安全员保安队长资料员文员业务能力掌握本职位工作需具备的专业知识和技能，能有效地发现问题并及时加以解决。44444学习能力善于学习，能总结经验教训，吸取他人的长处，接受新知识，注重自我提升。33333创新能力在工作中不断提出新设想、新方案，改进工作方式和方法，具备开拓新局面的能力。33333协调能力与人融洽相处，在人际交往中能随和大度，有效化解冲突。具有与上司、下属、客户保持友好关系的能力。44444沟通能力能根据表述内容和沟通对象的特点采取适当表达方式和技巧；在人际交往中，能通过各种途径和线索准确地把握和理解对方的意图，抓住关键信息，作出恰当反应；具有使他人接纳自己意见和建议的能力。44444公关能力采取恰当的方式与媒体、政府部门及公众沟通，以达到预定的目标。33333适应能力能根据不同的环境和条件及时调整自己的心态和工作方法，在新工作环境中能很快胜任工作，采取相应变通措施。33333湖南中欣集团地产公司文件编号版本/修订A/0项目部第5页共29页决策能力能根据获得的数据资料进行分析和判断，并结合个人经验和直觉做出正确的决定，以及快速应对和处理各种事故及危机的能力。33333三、职位说明书湖南中欣集团地产公司文件编号版本/修订A/0项目部第6页共29页111）））项目部经理1.基本资料职位名称经理职位编号所属部门项目部岗位定员直接上级工程副总经理职务序列直接下级项目部经理助理管理幅度直辖1岗发展通道副总经理2.职位目标2.1在公司工程副总经理领导下，负责项目总体推动工作，并对项目现场负责。3.工作联系3.1内部联系：公司各部门；3.2外部联系：施工单位、监理单位等机构。4.职责权限序号工作职责及权重工作描述1通用职责10%1)负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；2)负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实；3)负责组织部门内的培训工作；4)负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；5)负责落实本部门绩效考核工作；6)负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实；7)负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通；8)负责组织完成上级领导交办的其他工作。2项目总体推动30%1)根据项目关键节点计划要求，编制项目总控计划；2)负责项目总控计划的推动和监控；湖南中欣集团地产公司文件编号版本/修订A/0项目部第7页共29页序号工作职责及权重工作描述3)负责项目各专项计划的审核；4)负责监控和协调项目的所有工作和问题。2前期工作15%1)参与项目可行性论证；配合勘察测绘、规划设计、施工图设计工作；2)督导施工现场施工前的准备工作，审查施工组织设计，参与施工图纸会审及交底；3）负责审批监理规划及实施细则，监督其计划执行情况，并对监理工作进行考核；4）负责审批施工组织设计方案。3工程管理30%1）督导项目现场的质量、成本、安全文明、进度管理工作。2)督导项目例会，落实例会提出的问题。4公共关系处理15%1)负责处理政府相关部门及地界周边的各种关系。5.任职要求5.1学历及专业背景要求（含资格证书要求）a）土木、工民建等相关专业，大学本科以上学历；b）中级以上职称，具有项目管理师资格证者优先。5.2经验要求：a）5年以上房地产开发企业工程管理经验，3年以上部门领导经验5.3其他工作技能要求a）业务技能及专业知识：具备工程管理、档案管理、预结算、规划设计、政策法规等方面的知识；b）能力要求：计划、组织、领导、控制、沟通、协调、创新能力；c）语言及计算机要求：熟练掌握Office办公软件、设计软件（CAD等）及项目管理软件。5.4有助于提升工作业绩的培训：a）工程类专业知识培训b）房地产方针政策培训c）管理技能培训d）项目管理培训6.使用文件6.1尚在编制中7.其他工作场所：办公室/项目现场必备工作设备：计算机是否经常出差：否工作班次：根据要求加班湖南中欣集团地产公司文件编号版本/修订A/0项目部第8页共29页工作环境：良好湖南中欣集团地产公司文件编号版本/修订A/0项目部第9页共29页222）））项目部经理助理1.基本资料职位名称经理助理职位编号所属部门项目部岗位定员直接上级项目部经理职务序列直接下级技术负责人、施工员、材料员、预结算员、保安队长、文员管理幅度直辖6岗发展通道项目部经理、副总经理2.职位目标2.1在项目部经理领导下，监督和控制公司开发项目的工程建设，监督建设过程的工程质量、进度、安全和现场文明施工情况，确保项目顺利完成。2.2作为公司培养项目部经理的储备人才，主要负责地盘管理，兼任招商建筑公司项目部经理。3.工作联系3.1内部联系：公司各部门；3.2外部联系：施工单位、监理单位等机构。4.职责权限序号工作职责及权重工作描述1通用职责10%1)负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；2)负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实；3)负责组织部门内的培训工作；4)负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；