华强城市广场商业运作方案

华强城市广场|商业推广方案有些新东西出现了，但没人知道它是什么，对吧？——著名歌手鲍勃·迪伦……改变我们的生活我们似乎是突然发现，久居都市的人们，正在和都市做着某种游戏：他们花费收入的1/3去寻求精神与身体的缓释；他们除了黄金周、双休日之外，恨不得把50%时间用来回味生活；他们不再满足于面对城市的理性与僵硬，他们更愿意把经济成就体现到对休闲生活的感受与炫耀上，旅游、购物、餐饮、康体、娱乐……而与之相呼应的正是席卷而至的“休闲城市、休闲产业、休闲文化”正如我们刚才所见，我们的项目也为此而来。……改变我们的经济在农耕时代，人们用于休闲的时间只能是10%；在工业时代，机器化革命使闲暇时间增至23%；在新技术时代，电力机械使闲暇时间增至41%；在网络时代，欧美人的休闲时间更可达到50%；……著名未来学家格雷厄姆·莫利托在《全球经济将出现五大浪潮》一文中指出：“到2015年人类将走过信息时代的高峰期而进入休闲时代，休闲将成为人类生活的重要组成部分。”有统计数据显示，美国人有三分之一的休闲时间，有三分之一的收入用于休闲，有三分之一的土地面积用于休闲。“休闲已成为经济增长的‘发动机’，它给人们提出了一个新的课题：是投资草坪，还是投资钢铁？”现在进入休闲时代……在确定方向了以后，我们寻找要到达的地方。“所谓的休闲地产应该是有主题、有人文内涵的一种地产发展模式，引领着房地产发展的新方向和新潮流”。旅游，娱乐，餐饮，购物等诸多商业形式为娱乐人群、消费人群、常居人群等提供了多元素的互相渗透，互相支持，产生一种集聚人流、物流、信息流、资金流的磁场效应，也可以提升大板块概念。我们最终的目标是要打造成芜湖的城市休闲中心。形象定位：餐饮休闲中心功能定位：体验/娱乐/休闲商业定位：具有品牌号召力的商家消费者定位：本地追求时尚消费群/青年消费群/部分旅游客群概念定位｜业态组合方式业态范围及布局渔人码头——酒吧、西餐厅、咖啡厅、啤酒屋、茶社等Citywalk——烧烤、特色小吃、快餐、简餐、茶餐厅、健身、网吧、电玩、练歌房、足疗、SPA、青年旅舍等阳光广场——中餐、西餐、金融等相关服务业态经营时段简析晚上白天晚上咖啡、主题餐饮、俱乐部游乐中心展览、演艺名品购物SPA、KTV酒店、沐浴文化焦点概念意义依托方特公园的动漫景观…延伸欢乐的动感主题…营造芜湖独特的湖畔休闲氛围…服务快乐年轻的时尚消费…提升城市广场的商业价值………策略思路:从地产到商业的质变从满足需求到引导需求的引导；从目的性消费到体验式消费的转变；从城市商业行为到城市文化行为的升华；我们的目的在于建立华强城市广场的绝对地位，既作为芜湖的商业地标建筑，又是城市文化策源地，影响人们生活。“华强城市广场”来做什么，这也是商家关心的经营特色和消费文化问题。策略主轴：通过华强城市广场影响人们的文化、经济生活，建立“时代广场”的地理坐标作用。在向人们展示其建筑、商业的魅力的同时，通过艺术、时尚、文化等发布与展示，使“华强城市广场”成为城市风尚的策源地。1、地理—心理2、MIX—MORE分析：1、针对开业实况分析进行补充性招商。2、务必使消费者来到现场感受新消费模式。一，全城关注的社会活动；二，新奇独特的艺术活动；三，创意生动的促销活动；四，层出不穷的业态活动；五，温馨互动的节日活动；六，提升影响的场所设置。系列旺场活动建议城是大舞台，由华强城创办，旨在提供一个公开演出的的机会，让各界专业或业馀演艺人士，尽展所长。参加资格：表演类别名形式不限才情出众之业馀表演人士，无任欢迎富经验之专业表演者，求之不得大会敬备薄酬，经甄选合适者将可登上舞台，一展所长。1城是大舞台——华强城市广场才艺大赛2008芜湖青少年暑期活动开幕礼英语夏令营（与芜湖师范学院联合举办）；运动夏令营（召集醇美华城业主儿童进行）；音乐夏令营（与市区培训班联合举办）；……2“魔幻厨房”——芜湖市厨艺大赛1、对象：以周边社区为基础，扩散至整个芜湖市；或以华强城市广场之餐饮企业为主体；2、报名：以家庭为单位；或以入驻餐饮企业派出代表；3、设置：初赛、复赛、决赛；4、协办：市餐饮协会、大江晚报31、设想一：500米商业走廊，炫动城市；2、设想二：联合时尚品牌商家或是联合选美活动；3、设想三：联合当地主流媒体甚至全国各大时尚媒体，力求成为轰动一时的时尚盛事；群芳璀璨耀华强——华强商业走廊时尚SHOW45节日主题活动感恩节风暴：1、★答谢老顾客，感恩实惠送折扣！2、★真情感恩节，您来我就送折扣！圣诞夜寻宝：1、★圣诞老人导购；2、★圣诞树寻宝，红苹果为抽奖卡，青苹果为优惠卡；3、★天天抽出大奖品牌打造：设立永久主题•“城市的钟声”——新年倒计时活动；•“城市的色彩”——烟花激光晚会；•“城市的英雄”——芜湖企业家年会；实施建议建议一：城市广场增设停车位为便于消费，缩短人行动线，建议将阳光广场及CITYWALK增设部分停车位，满足部分停车需求。建议二：CITYWALK加盖阳光顶由于建筑防水有问题，每到下雨，大面积发生屋顶渗水和地面排水不畅，影响到部分商户的经营。加盖阳光顶可有效解决这个问题，还可形成穹顶景观。建议三：加强现停车场到城市广场的灯光及导示由于城市广场外侧正在修建高达5米的绿化带，使得南北停车场通往步行街内的几个出入口不是很明显，因此要加强出入口处的灯光、导示等设施建议四：全面改造CITYWALK和渔人码头商铺的上下水设施因前期设计缺失，除阳光广场商铺外，CITYWALK和渔人码头无下水设施。按照新的定位为酒吧和餐饮类的业态，需对下水、排烟、防火等设施全面改造。建议五：彻底接管城市广场的立面景观现城市广场的景观、立面有方特公园所有，重新定位和启动后，为了有利于统一经营、统一管理，建议将现城市广场立面景观的管理权全面接管。同时加以部分改造，逐步实现立面景观与商业主题相吻合。THANKS