20110921_深业科之谷_国内典型超高层豪宅电梯专题研究(终)

本报告是严格保密的。国内典型豪宅电梯专题研究谨呈：深业南方地产公司世联地产深业科之谷项目组2011年9月13日本报告是严格保密的。定位高端●超高层建筑●存在顶级产品类型项目概况：产品定位高端——“影响深圳未来30年”产品，将成为国内豪宅项目标杆；超高层建筑——4栋公寓类产品，其中两栋45层，两栋60层，均为超高层建筑；顶级豪宅产品——两栋60层公寓，其中天际会所之上大户产品面向客户更为高端，档次高于项目中其他产品。本报告是严格保密的。报告内容提纲国内典型豪宅电梯专题研究基本思路北京、上海、深圳、香港豪宅案例电梯使用盘点数据分析电梯品牌介绍本项目建议本报告是严格保密的。一、国内典型豪宅案例电梯使用盘点典型案例北京：银泰中心、霄云路8号上海：汤臣一品.上海星河湾、世茂滨江花园、王子晶品、翠湖天地深圳：幸福里、兰亭国际香港：天玺、凯旋门、天汇本报告是严格保密的。北京典型案例——银泰中心银泰中心项目高度：63层，标高249.9米位置：北京市朝阳区建外大街2号开发商：中国银泰投资有限公司建筑面积：35万平米，共3栋建筑占地面积：3.13万平米酒店式公寓：1栋，面积5.6万平米，63层，标高249.9米，长安街第一高度，21套豪华公寓柏悦府，216套服务式公寓柏悦居酒店：凯悦国际酒店的最高挡酒店，柏悦酒店，建面3.7万平米，237套客房。配置申请吉尼斯纪录的63层顶层大堂写字楼：2栋，44层，标高186米，建筑面积15万平方米，1栋整体出售人保，1栋自己持有，进行租赁柏悦居------现代豪华公寓：216套柏悦居酒店现代豪华公寓，位于银泰中心中央主楼7-33层柏悦府------专属府邸式公寓：柏悦府位于银泰中心中央主楼柏悦酒店上方的50—58层本报告是严格保密的。电梯电梯设计顾问：LerchBates电梯品牌：原装进口OTIS品牌梯速：住宅部分梯速3.5m/s；写字楼高区和低区各6部，高区梯速为6m/s，低区梯速为3.5m/s银泰中心银泰公寓部分配备三部客梯，柏悦公寓配备两部客梯，每栋写字楼配置12部双轿厢客梯公寓大堂在一层（公寓），专属电梯可直达柏悦酒店大堂（高端住宅）大堂等公共部分的装修选用高档石材、木材、地毯等装修材料，配以国际级水准的家具、灯具、雕塑、和配饰。所有材料均为环保产品双轿厢客梯的运用在北京属首例，载重1350千克北京典型案例——银泰中心本报告是严格保密的。北京典型案例——霄云路8号电梯电梯品牌：进口OTIS轿厢（装修前/后）高度：3200/3000梯速：2.5米/秒三梯两户，智能刷卡识别身份，刷卡智能到达居住楼层主仆电梯分流，主人乘坐私家电梯直接入户，家政人员乘专用电梯项目高度：29层位置：北京市朝阳区霄云路8号概况：项目集高端住宅、５A写字楼、旗舰商业中心、超五星级酒店式公寓为一体开发商：北京新京润房地产有限公司户型：450-530平米的4-5居，主推530平精装户型价格：目前在售3、5号楼，D5号楼均价13万元/平米，D3号楼均价12万元/平米项目一期2011年6月交房，二期预计2012年6月交房本报告是严格保密的。上海典型案例——汤臣一品项目层数：40层、44层项目位置：上海浦东花园石桥路28弄总占地面积：20066㎡总建筑面积：141894㎡容积率：5.97绿化率：40%规模：2幢40层+2幢44层的超高层总户数：220户型面积:最小户型面积为434㎡，A栋为1层1户，单套面积约为597㎡，B栋为1层2户，3室2厅4卫或4室2厅5卫，单套面积约为434㎡价格：16万/平米入户配置：品牌：国产永大日立；速度：4m/s；电梯说明：每户都拥有独立的私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，住户通过输入密码或智能卡识别，结合三道掌纹门禁系统，可直接进入自己所在楼层；轿厢空间：高达3.5米；装饰：入口电梯大堂：墙地面采用进口大理石及部分木饰面。住宅各层电梯大堂：墙地面采用进口大理石本报告是严格保密的。上海典型案例——上海星河湾入户配置：品牌：日立；速度：6.5m/s；装饰：地面为天然石材，墙面以进口绒布及镜面装饰。项目层数：22-26层项目位置：上海市闵行都会路3799号总占地面积：714300㎡总建筑面积：653000㎡容积率：1.40绿化率：35%规模：多栋22-26层的高层组成总户数：854户型面积:248㎡3房；285-373㎡4房；316-495㎡5房；528㎡7房价格：5万/平米本报告是严格保密的。上海典型案例——世茂滨江花园入户配置：品牌：三菱速度：3.5m/s；电梯说明：每单元设两户，配三部电梯，两部为主人专用，无按键式IC卡控制，电梯直达居住层面；另一部为佣人专用，确保主人生活的私密性。装饰：地面为天然石材，墙面木质装饰，带扶手、多媒体电视，顶部悬挂水晶吊灯项目层数：49-55层项目位置：浦东潍坊西路1弄、潍坊西路2弄总占地面积：220000㎡总建筑面积：800000㎡容积率：2.9绿化率：70%规模：共7栋，每个单元大多仅设两户，配备三部电梯总户数：3000户型面积:85-89㎡1房、125-174㎡2房、205-334㎡3房（加保姆房）、278-334㎡4房（加保姆房）、少量600多㎡复式房价格：在售新盘均价10万，二手楼盘均价6万本报告是严格保密的。上海典型案例——王子晶品入户配置：品牌：芬兰通力观光电梯速度：3.5m/s；电梯说明：采用智能IC卡电梯管理系统装饰：顶部有SWAROVSKI水晶坠饰，地面为天然石材，墙面真皮装饰，边缘为意大利B&B小羊皮轿厢扶手。项目层数：28层项目位置：上海长宁镇宁路111号总占地面积：10066㎡总建筑面积：29864㎡容积率：2.8绿化率：35%规模：两幢28层高层总户数：3000户型面积:96套面积为288平方米的顶级公寓以及4套面积为530平方米的复式大宅价格：7.6万/平米本报告是严格保密的。上海典型案例——翠湖天地嘉苑入户配置：品牌：OTIS速度：3.2-3.3m/s；装饰：地面石材、墙面不锈钢加木板装饰，带多媒体电视项目层数：26层项目位置：上海卢湾黄陂南路506弄总占地面积：23975㎡总建筑面积：140000㎡容积率：4绿化率：45%规模：共5栋，26层高层总户数：645户型面积:4居320-680平米价格：16万/平米本报告是严格保密的。深圳典型案例——华润。幸福里项目层数：49层项目位置：深圳市罗湖区滨河大道与宝安南路交汇处，万象城南侧，木棉花酒店旁。总占地面积：14277.44㎡总建筑面积：110000㎡容积率：7.7绿化率：35%规模：共3栋，1栋4梯5户，2、3栋4梯6户，均为49层总户数：768户型面积:95㎡2房;145-180㎡3房;245㎡4房;500㎡顶复价格：5万/平米（二手房）入户配置：品牌：日本进口日立；速度：4m/s；电梯说明：采用智能群控，所有电梯不分区，可直达停车场；轿厢尺寸：净高2.8m,开门高度2.4，开门宽度达到1m；装饰：轿厢镜钢内门与樱桃木装饰本报告是严格保密的。深圳典型案例——兰亭国际入户配置：品牌：进口三菱；速度：3.5m/s；电梯说明：开放式楼层布局，高层直梯；规格/尺寸：1.6*1.5*2.3；装饰：原厂项目层数：50层项目位置：深圳市罗湖罗沙路与延芳路交汇处总占地面积：14788㎡总建筑面积：157425㎡容积率：8.3绿化率：30%规模：2栋50层(地上50层、地下4层)超高层塔楼总户数：680户型面积:少量106平米两房，主力130平米到170平米三房、四房，5梯8户价格：3万/平米本报告是严格保密的。香港典型案例——天玺（TheCullinan）概况项目高度：共93层,270m高天玺Ⅰ分五个独立尊座，彗钻玺(12至38楼)、月钻玺(15至63楼)、星钻玺(15至63楼)、皇钻玺(67至82楼)及日钻玺(67至93楼）位置：香港九龙柯士甸道西一号开发商：新鸿基地产户型：(标准单位)800-2200平方呎，(至高无上)400平方呎价格：1.5-3.5万港币/呎电梯梯速：首个使用甲级商厦标准专梯的豪宅，速度可达每秒6米/秒每个独立尊座均设有本身的住客大堂、专属住户电梯，智能刷卡识别身份天玺首创七个独立尊座，各座均设独特大堂入口及专用电梯，专梯可由大堂直达所属楼层梯内设立无中断的电讯讯号设计，住户可在专梯接收手提电话而不受干扰本报告是严格保密的。香港典型案例——凯旋门概况项目高度：79层，层高3.8-4米位置：香港九龙柯士甸道西1号开发商：新鸿基地产发展有限公司户型：500平方英尺～5500余平方英尺价格：均价为1.5～2.5万港币/平方英尺电梯电梯大堂地台铺砌进口云石，墙身铺砌进口大理石材、木纹装饰面夹板及装饰大镜，安装典雅灯饰配假天花每座大堂均装有6部空调客用升降机，每座各3部均从3楼直达5楼至62楼；摩天阁及观星阁另各3部从3楼直达62楼到77楼；朝日阁及映月阁另各3部从3楼直达62楼到80楼。每座均设1部服务升降机，2部会所观光升降机停59楼至62楼客用升降机地台铺砌进口云石，墙身铺砌木纹装饰面夹板、清镜、蚀花玻璃及壁灯配镜钢天花本报告是严格保密的。香港典型案例——天汇入户配置：品牌：迅达Schindler装饰：内地台铺砌石材，墙身铺砌皮革、玻璃及镜钢至假天花底，另装设空调设备及LED电视；项目层数：34层楼高：152米规模：共66个单位项目位置：香港岛西半山干德道39号价格：平均尺价6万电梯说明：整座大楼共装5部“迅达Schindler”电梯，其中3部住宅电梯停G/F至88/F，一部为整座会所电梯停G/F至7/F，一部为观光电梯来往干得道电梯大堂至G/F。其中2部住宅电梯更提供八达通读卡保安操作装置。另外2部专用电梯供88/F复式单位之住客来往其住宅上、下层及天台本报告是严格保密的。二、典型案例数据分析及客户敏感点数据分析国内典型豪宅案例数据汇总深圳豪宅项目数据汇总数据分析本报告是严格保密的。典型项目电梯品牌速度尺寸装修标准银泰中心进口OTIS3.5m/s————霄云路8号进口OTIS2.5m/s净高3.2m，实高3m——汤臣一品国产永大日立4m/s高3.5m入口电梯大堂：墙地面采用进口大理石及部分木饰面。住宅各层电梯大堂：墙地面采用进口大理石上海星河湾日立6.5m/s——地面为天然石材，墙面以进口绒布及镜面装饰世茂滨江花园三菱3.5m/s——地面为天然石材，墙面木质装饰，带扶手、多媒体电视，顶部悬挂水晶吊灯王子晶品进口通力3.5m/s——顶部有SWAROVSKI水晶坠饰，地面为天然石材，墙面真皮装饰，边缘为意大利B&B小羊皮轿厢扶手翠湖天地嘉苑OTIS3.2-3.3m/s——地面石材、墙面不锈钢加木板装饰，带多媒体电视华润幸福里进口日立4m/s长1.6m，宽1.5m,高2.8m轿厢镜钢内门与樱桃木装饰兰亭国际进口三菱3.5m/s长1.6m，宽1.5m,高2.3m原厂香港天玺——6m/s————香港凯旋门——————地台铺砌进口云石，墙身铺砌进口大理石材、木纹装饰面夹板及装饰大镜，安装典雅灯饰配假天花香港天汇迅达————内地台铺砌石材，墙身铺砌皮革、玻璃及镜钢至假天花底，另装设空调设备及LED电视国内典型案例数据汇总本报告是严格保密的。国内典型案例数据分析30%10%30%20%10%电梯品牌OTIS通力日立三菱迅达进口86%国产14%□进口□国产从以上数据可以看到，国内典型超高层建筑所使用的电梯品牌以日立、OTIS为主，两者占到60%，通力、三菱、迅达共占40%；原装进口电梯受热捧，占到86%，国产比例相对较小，仅占到14%。另外，楼层高度与电梯速度呈现出正比例关系。上海星河湾翠湖天地嘉苑王子晶品霄云路8号汤臣一品华润幸福里兰亭国际世茂滨江花园银泰中心香港天玺速