创新制胜的别墅产品设计新思路

76一、别墅建筑设计别墅社区的最突出主题是别墅建筑，最重要的功能部分也是别墅建筑，建筑在很大程度决定了基本功能的成败，也控制了别墅社区的个性和风格。社区内的建筑如处理不当，或平淡乏味，或杂乱无章，必然影响整个社区的品质，因而也影响到项目开发的成功。1、别墅建筑风格关于建筑风格涉及面相当广泛，它与历史文脉具有密切关系，与流行风格也具有密切关系，还与民族审美观、文化特征有关，具体到商业住宅小区建筑的建筑风格可以从历史角度、流行风角度、文化角度、技术角度四方面来论述，建立风格观。别墅风格是指别墅建筑给顾客的视觉和感觉效果。房地产产品比较一般商品而言容易产生风格，因为房地产产品体积巨大，投资巨大，无论从空间的角度还是从经济的角度看都可以将工程和文化、艺术密切结合起来，形成强烈的风格。人们熟知的风格有中国明清风格、园林风格、宫廷风格、外国的欧陆风格、俄罗斯风格、东亚风格、西亚风格、北美风格等，还有按时代分的古典风格、现代风格、超现代风格等。有明显风格的楼盘，其实是投入了更多的成本和费用，同时可以满足顾客的愉悦感、个性追求和自身价值。别墅物业对建筑艺术风格的追求超过其它一般住宅对建筑艺术风格的追求。这是由别墅物业本身特征和其对环境的要求造成的。建筑艺术风格，就是建筑的本体特征，其通过建筑造型、材料、颜色、饰物等因素综合表现。建筑艺术风格对于物业的价值影响程度在别墅物业上的表现，超过其它各种物业。因为别墅物业充分体现和满足人们心理存在的各种嗜好及人们生来就存在的独异性和尊重感。77例如，龙湖山庄（深圳）的日式、欧式、美式别墅，正是因其独特的建筑艺术风格，使其单价高于关外风格一般的别墅一倍左右。建筑艺术风格越具有独异性，其审美价值越恒久，其保值性也越强。反之，建筑风格越缺少独异性，审美价值随着时间而落伍，其保值性也减弱。2、别墅风格的设计原则（1）别墅风格设计的“统一求变”原则具体到一般性原则，一个别墅社区建筑的处理首先应注意的是统一性，然后在统一要求下求得变化，即统一之下的变化原则。达到这个目的的方法很多，比如建筑采用同样的色彩系统，同样的质材系统、同样的形式系统、同样的比例系统等都是达到统一性的方法。比如为了达到体现城市文脉的目的，利用一个与当地建筑有关的形式母题作为符号，然后在建筑各部位，甚至在建筑小品上应用，符号的尺度、形状可能会有一些变化，但仍会感到其统一性。另一种方法是从当地历史、文化、气候、民风中去挖掘，如青岛、大连建筑沿用德国传统建筑和欧洲大陆传统建筑的风格特征，上海建筑强调欧洲“新古典主义”特征，北京建筑吸取传统院落的特点等等，都是突出传统文化和历史的方法；四川的别墅建筑吸收“川西民居”的式样。（2）把握别墅建筑风格的要点对于别墅的建筑风格把握，建议重视以下几点:风格原则：功能第一，美观第二。力求做到“功能与技术的统一，技术与形式的统一，形式与功能的统一，建筑与环境的统一，建筑与经济的统一”，就是审美标准与技术的统一，内在美与外在美的统一；美观与经济的统一。（1）多种风格兼顾比同一风格统治小区更具市场号召力与整体美感。（2）欧美风格千篇一律，大同小异，而创新的东亚风格、古典风格则可能是市场的新宠。（3）请检验一下调查公司的“市场调研计划”里是否有“建筑风格排行榜”的调查。（4）增加投资适度原则。78（5）风格的使用，关键是要与所处环境相协调。例如名胜古迹周围不适合建欧陆风格别墅。二、别墅户型设计1、户型设计的舒适性设计（1）住宅室内空间划分的相对独立和互相关联性住宅室内居住生活要获得舒适的效果，要素之一是必须使不同的功能空间既有相互较好的联系，又有相对的独立性，使它们各得其所。住宅内功能空间通常被划分为三类。一是家庭成员公共活动的空间，比如起居室、客厅、餐厅等等；二是家庭成员个人活动的空间，比如卧室、书房等等；三是家庭成员的生活卫生活动空间，比如浴室、厕所等等。这三类空间应按其特征和特定要求进行布置，即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“室寝分离”和“居寝分离”，这样生活就有规律、相互不致干扰。在西方国家，由于长期的发展及相对住宅面积较大，这些原则都基本得到规范化的确定，中国目前虽然也出现了不少比较合理的住宅户型，但是还没有形成系统和规范，必须通过反复的探索，，通过对外国先进户型的参考和借鉴来完善。（2）功能空间适宜的尺度是生活舒适程度的影响因素ﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔ羣ﾔﾔﾔﾔ莊ﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔ鄕ﾔﾔﾔﾔﾔﾔ莎葫羞ﾔﾔ籃ﾔ79西方国家，特别是美国由于土地供应量大，因此曾经出现过在住宅设计时以大为优的情况，这种现象在目前已经基本得到克服，建筑师比较注意合理的尺寸和合理比例，以达到舒适生活水平。我国目前不少商业住宅面积也出现了无限扩大的倾向，一个住宅单元动则200m2，更有大到700、800m2的，各个功能空间大得惊人，卧室超过100m2，起居室和客厅超过200m2，完全失去家庭温馨的感觉。不少房间的形状比例失调，有的深宽比超过2：1，室内很大部分得不到充分光照，也难布置家具。一套住宅内不同空间的大小有的差异悬殊，这种片面追求尺寸的趋向给恰当的空间配合带来不便，也绝对不是创造舒适生活的方法。因此在设计的时候，必须要采用功能空间适度的尺度。别墅的档次高，面积与一般住宅差距较大。要走出误区，设计做到合理地分配面积，布置各种功能内容，组织平面紧凑，充分提高利用率，做到大而有序；避免出现部分追求豪华大面积，但设计上的考虑不够细致，给人大而无当的印象。A、人体科学研究表明，就住宅而论，人均拥有80平方米的居住面积最为舒适，为此，假如别墅是供一家三口日常居住的话，面积至少在200平方米以上，最高可达240平方米。高出这个界限，人就会由于空间过大而不适。根据这一标准，这套供三口之家居住的别墅可设计成4个房间，每个房间的面积至少要有20平方米，4个房间的用途可设计为主人套间、小孩房、杂物房和客人用房。一般的分布应该是楼下一间，楼上三间，主人活动和会客的功能可区分得较为清晰。而余下的面积除去厨房、楼梯，就分配给客厅和饭厅。客厅的面积设计到35平方米左右，饭厅是一个家人交流和聚会的空间，应设计得比较宽敞。而别墅的第二个档次在240平方米到400平方米，这种别墅适宜5-6口之家，三代人居住。由于居住的人数较多，专家建议最好把别墅设计成两层半，需要有5个房间，其中主人夫妇使用顶层，老人和儿童的寝室设在二楼，楼下可配置两个房间，供客人或工人居住。有老年人共同居住就要较多地考虑其室内的活动空间。B、保证各功能空间的私密性也是获得舒适度的必要条件人希望有私密性是普遍的需求，建筑对外具有私密性，而别墅内部也应该保证个体之间相对的私密性。入户设置过渡空间，可避免开门见厅，外廊式住宅应解剖外廊对靠近其房间的视80线干扰；厅内应尽量减少卧室门的数量，特别要注意卫生间的门不开向厅等等。别墅一般底层为客厅，上楼即是私密空间，因此楼梯的位置应与住宅的主入口保持适当距离，不要让客人产生进门就想登楼的感觉。楼梯应与前厅结合在一起，家人进出上下楼梯不穿越客厅，对客厅内的行动没有干扰和影响。有的把楼梯设在客厅之中，成为一个景点，另有一番趣味，但是楼梯作为上下楼层的联系枢纽，功能性很强，不仅仅是摆设。例如有个别三层别墅，竟用一部70厘米左右宽的中柱螺旋梯，使用功能就难以满足，平时上下与搬移家具很不方便。独立别墅设计中，每个起居室都配有单独的厕所、更衣间，主要的套房内更设有独立的书房、会客室等配套空间，这也是空间私密性带给人们居住舒适度的表现。（3）户型设计的适应性户型设计的适应性要求受三方面的要素决定：一要能持续发展，二要能够适应市场需求，三要能适应家庭结构的变化。可持续发展是全世界各行各业、政府部门和企业集团都极为关心的大问题。所谓的住宅和住宅小区的可持续发展，是指户型设计要能随时代的演进而不断发展，例如高科技智能化和电脑技术的广泛应用，住宅设计必须能够容纳和协助这个技术的进步。随着技术的进步，社会生产形态的改变，家庭将不仅仅是生活空间，同时又将是工作场所，户型设计必须能够支持这种变革造成的需求；又如科学技术与文化知识迅速发展，人们不断学习以能掌握新技术，从而住宅小区内部的社会服务设施的发展也应反映这种变化。社会的发展，居住内容的丰富和改变，也将促使生活服务社会化，住宅就应成为适应社会服务发展的居住形式。符合市场细分的要求。在设计住宅、规划住宅区的时候，要为适应不同经济收入、不同类型，不同生活模式家庭的需要，向社会提供不同面积标准、不同平面布置的住宅，不同户型、不同风格和不同类型的住宅，如老龄人、残疾人、多代人、单身居住的住宅等，以供市ﾔ羞ﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔ鈹ﾔﾔﾔﾔﾔﾔ﨧ﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔ霈ﾔﾔﾔﾔﾔﾔﾔ茖ﾔ81场多种选择。家庭组成不是一成不变的，生老病死、婚嫁迎娶、生儿育女，家庭结构永远在变，因此，住宅的持续发展必须要考虑到这个变化的情况，居住空间的适应性既能满足居民对平面布局的不同要求，又能随着家庭生命周期变化或家庭居住的改变进行相应的调整。首先要选择灵活可变的大空间结构体系，其次要提供方便拆装、轻而经济的分隔墙体，还要考虑设备管线、电器插座与开关、灯具、散热器等的再调整。可变性比适应性难度更大，需要相应工业化的部件来满足。2、别墅户型设计基本组成及设计要点严格意义上的别墅，其建筑的内容组成应随着户主的职业不同、兴趣爱好不同、地域环境不同而呈现千差万别。以下我们就别墅户型的常见基本组成部分进行论述，其中包括：（1）厅和起居室现代的一般性住宅设计都要求“三大一小”，即大起居、大厨房、大卫生间，小卧室，说明起居室在现代生活中的地位越来越重要。在别墅和中、高档住宅中，起居室或客厅更是家庭的“门面”，显现户主的身份与文化。面积不大的别墅和住宅，起居室与客厅是合一的，统称为生活起居室（LIVING　RM），做为家庭活动及会客交往空间。中档以上的别墅或住宅往往设有两套日常活动的空间，一套用于会客和家庭活动的客厅（FATHERING　RM），一套用于家庭内部生活聚会的空间--家庭起居室（FAMILYRM）。客厅或生活起居室应有充裕的空间、良好的朝向。独院住宅客厅应朝向花园，并力求使82室内外环境相互渗透。当只有一个生活起居室时，其位置多靠近门厅部位。若另有家庭活动室时，后者多设在靠近后面比较隐蔽的地方并接近厨房，利于家庭内部活动和方便餐饮。面积较小的住宅，为了扩大起居空间，往往把起居与餐厅合一，或是二者空间相互渗透。（2）餐厅与厨房厨房在现代住宅中的地位越来越受到重视，厨房对于中式烹饪的重要意义是不言而喻的。对于西方人来说，紧张的工作节奏，曾将人们从厨房中解脱出来，习惯于吃便捷的快餐。而最近在美国全国性的抽样调查中有“重返厨房”的趋向，越来越多的人开始将烹饪当作一种嗜好与乐趣。在本世纪早期，美国的厨房是布置在不引人注意的角落，一般外人都不去那里。到本世纪中期，厨房开始成为较高收入家庭魅力的场所。有些人将厨房设计得大而华丽。当客人来时，往往喜欢看主人烹饪，虽然他们自己并不一定也去操作，但总觉得自己也有了参与感。现代的厨房设备很多，而且很先进，并有许多固定的设施，使厨房整齐清洁，所有的空间都被充分利用起来。现代住宅的厨房设计已经成为专门的学问。日本的户主在委托建筑事务所设计住宅时，其决策者是女主人，而女主人往往最关心的、过问最细的内容之一就是如何设计好厨房。厨房有各种布置形式，要考虑操作时用水、炉子、冰箱均较方便。有的人喜欢在厨房中间布置岛式柜台或炊灶。操作台的饰面在美国多采用塑料层板。在加里福尼亚州普遍采用面砖。高收入的家庭则喜用大理石和花岗石。在大理石上面做糕点很好。因为表面光滑而凉，可在上面揉面。大理石又不怕烫，所以从热的烤箱里拿出来的器具可直接放在上面。同时这种自然的石产品质地给人一种华贵的感觉。当餐具过多时，可设置单独餐具室，不仅使厨房显得更整洁，而且可增加容量。西餐厨房与餐厅空间的连通方式可分、可连、可合。中餐的厨房因油烟较大，一般是以分隔为好，可以用透明的橱窗或橱柜分隔。就餐空间随着住宅档次和面积的不同有多种形式。A、就餐空间与