广州TIT创意园策划分析报告

广州TIT纺织服装创意园发展策划本报告是严格保密的。2前言广州纺机厂位于广州市海珠区，是一家有着辉煌历史的大型国有企业，随着广州城市的发展及对城市内部产业“退二进三”的要求，广州纺机厂需要进行功能的升级和更新。基于对城市和产业负责任的态度，本项目确定了“纺织服装创意园”的定位，这一定位既能带动纺织服装产业升级，又能带动城市功能完善和配合城市退二进三政策的执行。本报告紧紧围绕如何落实“纺织服装创意园”这一总体定位，提出实现这一宏伟目标的“三大战略定位”和“三大中心功能”，通过功能构成分析、空间布局分析和发展策略分析，为实现纺织服装创意园的成功开发和运作铺平道路，从而实现社会效益、产业效益和企业效益“三大效益”的完美结合！本报告是严格保密的。3TIT纺织服装创意园的三大战略定位关键结论总结之一广州老纺织工业厂房升级换代的典范！中国纺织服装业的“创新引擎”！珠江南岸城市中心形象标杆！本报告是严格保密的。4TIT纺织服装创意园的三个功能层次关键结论总结之二服装文化传媒纺织行业协会会所学术交流品牌营销展览物流……延展功能核心功能品牌传播核心功能配套功能餐饮休闲娱乐旅游观光公共活动……本报告是严格保密的。5TIT纺织服装创意园的三大功能中心关键结论总结之三研发设计“设计中心”“文化中心”“品牌中心”文化创意品牌传播核心功能品牌传播核心功能本报告是严格保密的。6TIT纺织服装创意园的五大功能分区关键结论总结之四研发设计区旅游休闲区文化传媒区服装展示区文化交流区本报告是严格保密的。7TIT纺织服装创意园的八大重点项目关键结论总结之五12348765纺织服装行业协会纺织服装品牌总部服装设计师工作室纺织服装行业论坛创意园配套酒店时装模特大赛创意园会议中心纺织服装产品博览本报告是严格保密的。8项目位于广州市海珠区新港大道北侧，属于城市核心区域本项目在广州城市总体规划中处于“南拓”规划的第一站；项目地处广州城市中轴线上，向北与天河区东、西双塔、广州歌剧院、海心沙公园以及项目附近的广州电视观光塔相邻，具有优越的地理区位;项目概况—位置珠江中山大学客村立交新港路广州大道项目区域本报告是严格保密的。9项目现状为工业厂房，建筑面积约为3.5万平方米，内部绿化较好，环境宜人项目现存大量的工业厂房，多为上世纪50年代建造；现存的厂房多数保存良好，但一些临时建筑较为破旧；厂区内的几栋住宅楼保存较好，但外立面相对陈旧；厂区内绿树葱葱，大树、古树四季常青，俨然一繁华都市中的世外桃源；项目概况—现状本报告是严格保密的。10策划目标：实现工业厂区向“纺织服装创意园”的升级从：旧工业厂房到：纺织服装创意园功能构成空间格局发展策略如何发展的三大关键环节?11报告结构第一部分本体分析第二部分案例借鉴第三部分功能分析第四部分空间分析项目优势盘点第五部分策略分析第六部分效益分析本报告是严格保密的。12项目位于广州城市中轴线上，处于海珠区新港科技文化经济带，属于会展经济圈可辐射范围优势盘点1—区位会展中心法规速递海珠行政中心中山大学项目区域本报告是严格保密的。13园区西邻艺苑路，南接新港中路，北连琶洲大道，东邻赤岗北路，靠近客村和琶洲地铁站，交通极为便捷优势盘点2—交通新港中路赤岗北路艺苑路琶洲路客村地铁站琶洲地铁站本报告是严格保密的。14项目周边视野开阔，处于城市景观中轴线上，能坐享大量城市顶级景观资源优势盘点3—景观广州东西双塔广州电视观光塔赤岗塔珠江电影集团海心沙旅游公园本报告是严格保密的。15项目内部绿化水平较高，形成了多层次的绿化格局和生态氛围厂区内绿化较好，有数十棵具有较长树龄的大树，均匀分布在整个厂区，其中不乏珍稀树种，形成了极佳的生态氛围和绿化效果。优势盘点4—绿化本报告是严格保密的。16悠久的纺织服装产业文化沉淀以及周边丰富的文化资源为创意型园区的发展提供了宝贵的人文环境本项目与广大纺织服装学院仅一墙之隔；本项目与中山大学仅十分钟车程；本项目与珠江电影集团仅一街之距；优势盘点5—文化、创意环境中山大学广大纺织服装学院珠江电影集团项目区域本报告是严格保密的。17大量保存完好、建筑形式多样化的工业厂房为广州市沉淀了宝贵的工业文化遗产优势盘点6—工业遗产厂区内有大量保存完好的的工业厂房，各种类型的车间规划整齐的散布在厂区内；厂区内多种办公、居住和临时用房，建筑形式多样化；18项目优势总结通过对项目优势的分析，我们认为本项目不仅仅是工业厂房的改造项目，更是有着宝贵纺织服装工业遗产、良好生态环境和文化氛围的城市重建项目。因此，如何发挥该纺织服装项目的产业文化优势、机遇优势和区位优势，是研究本项目未来发展方向的关键，使其功能定位能够对纺织服装产业的升级、城市功能的完善和城市形象的打造产生积极而又深远的影响！19报告结构第一部分本体分析第二部分案例借鉴第三部分功能分析第四部分空间分析创意园区案例成功要素借鉴第五部分策略分析第六部分效益分析本报告是严格保密的。20重点参考案例：谢菲尔德CulturalIndustriesQuarter文化创意园上海“1933老场坊”厦门乌石埔北京798艺术工厂上海8号桥上海时尚产业园从初步考虑的二十多个创意园区案例中，重点选取六个类似案例进行分析本报告是严格保密的。21英国创意产业的发展主要得益于政府的积极推动，成为仅次于金融服务业的英国第二大产业英国谢菲尔德英国创意产业现状1998~1999年起步期2000~2002年快速发展2003年至今鼎盛期•1998年英国政府出台了《英国创意产业路径文件》；•在组织管理、人才培养、资金支持等有关方面逐步加强机制建设；•对文化产品的研发、制作、经销、出口等实施系统性扶持;•逐步建立完整的创意产业财务支持系统•至2000年英国创意产业企业已达122,000家；•成为英国雇佣就业人口的第一大产业•创意产业主要集中于软件与计算机服务业、音乐、视觉和表演艺术行业；•创意产业出口额约占英国外贸出口总额的4.2%；•通过税收优惠等政策性扶持，创意产业进一步成功推动了英国出口，有效抵补了货物贸易逆差；英国创意产业产值分布情况谢菲尔德CulturalIndustriesQuarter文化创意园是英国创意产业成功发展的一个缩影本报告是严格保密的。22通过完善的功能，挖掘文化创意产业的“群聚效益”，放大集聚效果公共设施千禧年博物馆大学科学区图书馆传媒BBC电台文化艺术Site画廊艺术家村油画陈列馆艺术工作室金融投资机构中介代理休闲娱乐电影院娱乐中心咖啡厅功能组合该创意园地处谢菲尔德火车站对面，规模较小，没有巨大的空间面积，共31栋文化和创意建筑。便利的交通、多元化的配套功能组合、创意的建筑风格以及政府对该创意园的大力扶持使CulturalIndustriesQuarter成为文化创意园成功的典范英国谢菲尔德文化创意园本报告是严格保密的。23创意产业数字化和政府的支持对创意园的发展功不可没策略一–鼓励私人资金的注入；策略二–积极推动创意产业数字化发展；策略三–加强创意产业的基础研究；策略四–政府加强对创意企业资金扶持力度；英国谢菲尔德文化创意园本报告是严格保密的。24具有优越的地理位置，悠久的历史沉淀，保存较完备的建筑风格主体位于上海市沙泾路10号，紧邻九龙宾馆，靠近海宁路和周家嘴路口，与虹口区人民政府、七浦路服装市场和四川北路商业带近在咫尺；又位于沙泾港、浦虹港两条水系的交汇处附近，这两条水系在造型上形成“几”字形；整体处于虹口区商贸经济较为成熟的地区。优越的地理位置前身是上海长城生化制药厂和长生食品厂；由英国著名设计师设计，始建于1933年的英式建筑风格。悠久的历史沉淀保存完备的建筑风格目前，已被市政府列为优秀历史保护建筑。“1933老厂坊”定位为上海新地标，但规划实施中。1933老场坊本报告是严格保密的。25以时尚发布和创意办公为主，辅之以相关的商业配套功能时尚发布：创意办公休闲体验时装发布会新闻发布会新品发布会知识产权交流会小型演唱会明星见面会电视节目制作场地艺术工作室个人设计室传媒策划公司高档画廊外驻品牌中心艺术培训中心各种品牌定制品牌商品展示艺术品现制雪茄洋酒品尝娱乐总汇配套餐饮创意体验沙龙高档会所潮流运动馆、健身场所陶吧高档西餐厅创意餐饮咖啡厅酒吧通过全新的产业布局打造产权交流、交易以及供需平台，将知识产权通过创意转化为产品1933老场坊功能设置本报告是严格保密的。26从规划上赋予各功能形态不同的主题，强调将历史遗留建筑融入现代时尚以建筑设计、时尚设计、工业设计为主的设计型企业；以会展交易为主的会展、广告、公关、拍卖公司、版权产权交易、品牌展示发布等知识服务业；以创意人才为主体的创意产业人才的培训服务及就业等。产业形态商业形态时尚类体验式消费综合商贸会所经济情景旅馆创意餐饮等；文化形态旅游形态保护性开发修整还原老上海的街景、生活、人文、历史、商业特征；上海时尚表演、发布、展示、交易、设计、服务、消费、休闲的中心，以旅游业带动区域性经济发展；结合虹口区北外滩的改变形成互动，成为极具特色的区域性旅游特色产品；成为承接世博游客居住、旅游、消费的重要特色基地。根据建筑特点、楼群之间关系、地域分割、功能配套等多方面因素进行分析创意。1933老场坊规划布局本报告是严格保密的。27强调利用所在区域的资源优势，发展主线为：外滩18号＋新天地＋田子坊资源优势发展策略发展目标这里是上海最时尚、最年轻力量的百老汇；这里是上海最前卫、最冲动力量的大本营；这里是上海最文化、最纯粹、最芜杂精神的聚集地；推广语1933老场坊发展策略外滩18号的高档时尚新天地的人气活力田子坊的艺术氛围创意体验创意生产成为上海的新地标本报告是严格保密的。28从1992年至今，已经成为世界三大商业油画生产基地之一发展初期（past）现在（Now）城乡结合部，地处偏僻的城市郊区；面积0.5平方公里，常住人口1000多人；人群流动大，多为外来人员；1992年开始出现画师；全球商业油画的三大生产基地之一；全国各地以及欧美、韩国、日本的画师、画商相继自发进入乌石埔；从业人员逾万人，专职画师超过3500人；商业油画的95%以上出口境外市场；厦门乌石埔油画村乌石埔油画村本报告是严格保密的。29改变传统油画生产方式，创新“画家+企业”生产模式，实现创意与产业的结合画家企业画家+企业模式：分散性作坊式生产，产业性的企业化运作；数千画家、画师；大量个人工作室、油画作坊；画商、企业云集；一改油画传统生产方式，大批量工业化生产；厦门乌石埔油画村生产模式本报告是严格保密的。30为促进油画业的高速发展，设置高度关联的多元化功能配置形态功能布局艺术教育直接介入：以厦大美术系、工艺美术学校的教师、学生以及全国各地的资深画师为主要师资的各类美术培训班渐成气候；油画衍生产业在油画业的发展中衍生出国画、版画、漆画、雕刻等相关产业；直接服务于油画业的关联行业画笔、颜料、画框、画布、宣纸等绘画材料店、装裱店亦兴盛；商务和服务行业：在乌石埔油画村的周边及海沧等地从功能分区上配以餐饮业、旅游业等房地产业休闲娱乐设施；高度发展的油画业同时也催生了相关行业以及商服配套行业的发展；厦门乌石埔油画村功能构成本报告是严格保密的。31产供销一体化的完整产业链、政策扶持以及大量民间资本的注入对乌石埔的发展起到巨大的作用，但政府支持力度、包装宣传效果是发展过程中的不足之处存在问题政府扶持力度不够大；整体包装宣传不足；未能充分发挥产业整体规划、协同发展的“漩涡效应”、“引爆效应”。发展目标“五个一”：一个油画生产基地、一条文化艺术长廊、一处文化旅游热点、一处油画培训中心、一处集拍卖、交易展览的贸易平台政策支持：在税收方面采取免、减、返等优惠政策；平台建设：争取建成一个集生产、展示、销售及旅游、培训、交流于一体的油画产业平台；衍生产业最终争取以乌石浦油画行业为依托，在做大做强油画产业基础上，吸引