设计方案说明

隆安县宝塔工业集中区生活配套中心二区规划方案设计理念说明一、规划依据a)隆安县发改委立项计划批文b)项目土地使用书c)隆安县建设与规划委员会关于该项目的规划设计条件d)当地基础资料1）区域位置：本项目地处广西隆安县城内2）气象：属Ⅳ气候区中小城市类，年平均气温20.7℃,属夏热冬暖地区3）根据国家规范，以本地区冬至日9：00至15：00为时间依据计算日照时数4）地形地貌：根据地质资料，本场地位于隆安县岩溶平原，原始地面波状起伏,地势高差较大。场区及附近无全新世活动断裂经过，构造上处于相对稳定地带。5）水文地质：根据地质资料，场地内地下水为岩溶裂隙水，主要赋存于下伏灰岩中。地下水对混凝土及钢筋混凝土中的钢筋无腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。6）抗震设防标准：本地区按非抗震设计e)主要依据的国家现行建设法规、规范1）建筑工程设计文件编制深度规定2）工程建设标准强制性条文3）房屋建筑制图统一标准GB/T50001-20014）民用建筑设计通则GB50352-20055）建筑设计防火规范GB50016—20066）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)7）住宅建筑规范GB50368-20058）住宅设计规范GB50096—1999(2003年版)9）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-200310）西壮族自治区居住建筑节能设计标准DB45/221-200711）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9712）汽车库建筑设计规范JGJ100-98二、设计理念人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上和谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。三、总体规划1、总平面布局小区内部由小区路网分隔为3个组团：高层住宅区-多层住宅区（含商业及配套设施）-专家公寓区，形成居住区-居住的组团结构，各组团之间的开敞性和通透性方面体现着传统韵味，最大限度与自然亲和。组团间通过步行景观通道串联各个内庭，形成景观轴线和广场空间。组团封闭式管理，大区开放。三个组团高低错落，相互辉映，为城市又添加了一套美丽的景观天际线。以下是三个组团的对比分析。专家公寓区因为层数少，所以密度低、环境好；建筑层数较低，所以通过楼梯就可以解决垂直的问题，居民使用也方便。低层住宅结构单一，平面布置紧凑，组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求也能适应标准较低的居住情况。多层住宅区优点在于：1与专家公寓区比，可以提高土地的利用率；与高层住宅相比，工期短，工艺简单；2不需要电梯、泵房等辅助设施，如供水，通过城市管网的压力就可以解决；3公共走道等公摊面积比例可以做得比较低，替消费者省了笔钱；4建材无特殊要求，建筑构件可以大规模工业化生产，总体造价较低。高层住宅区是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式、蝶式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅必须配备电梯。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，同一面积的土地采用高层住宅，住宅向高空发展，可以实现较高的容积率，高层住宅区也有一些不足之处：（1）投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑；（2）配置电梯、水泵，维持设备的正常运转，都需要大量的资金投入；（3）在高层生活的家庭，因垂直交通不便，邻里缺乏交流。（4）多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。综上所述，三区相互围合又独成一区，它们既紧密联系又互不干扰，同时满足了不同消费群体的需求。组团封闭式管理，既保证了小区的居住品质，又满足了社会的需要。2、功能、结构形式以中心景观为中心四周分别为专家公寓区，高层住宅区，多层住宅区（含商业），采用院落作为“母题”进行布局。组团中心布置绿地及景观，高层住宅区内设地下停车场，减少了地面停车的压力，使绿化空间更加广阔。空间设计根据人的心理需求，半开放式围合院落，充分考虑通风采光和现代人的心理感受。3、交通组织从周边城市道路状况和住户的活动特点出发，采用一树一环的道路系统，基本做到人车分流，动静分离，给人一个安全、私密、舒适的生活环境。树状系统为平时车行道路系统也满足消防车通行。车行出入口分别位于基地东南、西南面，人行入口位于地块中心部分。4、住宅布局小区内住宅建筑以小区路为分界分为3个组团，为充分满足其日照间距，通风需要并根据地形和总体构图的需要，住宅多为近南北向布置，且采用了北高南低的方式，充分节约土地及空间，提高居住区的整体环境和经济效益。建筑布置虽以平行为主，但也结合了多种组合与围合的方式，避免住区内空间形式过分单调，形成空间上的整体感并力图营造良好舒适的视觉空间。5、绿化景观规划本设计在绿化设计中力图通过绿化带的营造不论身在何处都有绿化相伴的氛围，能绿化的地方尽量设置绿化，力求使每个组团的居民在拥有相对封闭的绿地基础上还可以享受大面积的完全开放的共享空间。总的来说，小区在宏观上注意与周围环境协调统一，在具体设计上追求个性化和多样化。设计在结合地形和周边环境的前提下，通过对原有特色的尊重，力图实现健康、愉悦、时尚的主题，构建成为一个现代开放、成熟的人文生态区，成为一个散发着朴实气息，是人们乐居其中的田园社区。附：经济技术指标