南京住宅产品深化建议报告_146PPT

建筑单体项目户型道路系统景观工程配套建议车库设计建筑立面入户处理建筑科技基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位单元大堂电梯过道建筑单体建筑立面基座建筑基座建筑基座（指1-3层墙身部分）采用的饰面手法为：花岗石基座、涂料基座、瓷砖基座、自然石基座。墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位建筑单体建筑立面城南户型配比现状基座基座类型优点缺点花岗石基座结构均匀，质地坚硬，颜色美观，是优质建筑石料成本高自然石基座表面纹理线条优美丰富，色彩丰富成本较高瓷砖基座质地致密，强度高，吸水率小，热稳定性、耐磨性及抗冻性均好易脏，视觉感不如石材、易脱落涂料基座色彩丰富，变现力强、性价比高易于褪色、档次低鉴于项目的定位以及成本综合考虑，建议使用自然石基座。文化石材质的基座材质坚硬，色泽鲜明，纹理丰富、风格各异，具有抗压、耐磨、耐火、耐寒、耐腐蚀、吸水率低等优点，特别是成本适中每平米百元。人工的文化石质地轻、经久耐用、不褪色、耐腐蚀、耐风化、强度高、抗冻与抗渗性好，特别是绿色环保，具备防尘自洁功能，免维护保养，安装简单方便。墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位材质色彩符号小高层、高层：面砖加涂料多层：面砖保温建筑单体建筑立面城南户型配比现状基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位材质色彩符号保温建筑风格区域风格新古典主义白色、金色、黄色、暗红是新古典主义风格中常见的主色调。其中主要的搭配方式：白与金；白、米黄和淡蓝；米黄及暗红。南京住宅外墙颜色+建筑单体建筑立面城南户型配比现状基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位材质色彩符号保温拱券山花线脚柱式建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位材质色彩符号保温双重参考内保温外保温夹心保温1-18层18层以上聚苯板与墙体一次浇注成型外挂式外保温聚苯颗粒保温料浆外墙外保温聚苯板薄抹灰外墙外保温系统：FND聚苯板(EPS)薄抹灰保温体系建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位外墙保温三种主要形式外保温适用范围广；保温效果明显；保护主体结构；有利于改善室内环境；扩大家内的使用空间；利于旧房改造；便于丰富外立面优点主要技术1.膨胀聚苯乙烯板加薄层抹灰并用玻璃纤维加强的做法；2.采用挤塑聚苯乙烯为外保温材料的墙体；3.采用单面钢耸网架聚苯板的外墙外保温；4.保温膏料用于外墙外保温内保温夹心保温建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位外墙保温三种主要形式外保温内保温夹心保温优点缺点1）对饰面和保温材料的防水、耐候性等技术指标的要求不甚高；2）内保温材料被楼板所分隔，一个施工方便，不需搭设脚手架；3）在夏热冬冷和夏热冬暖地区，内保温可以满足要求；4）对于既有建筑的节能改造方便1）由于圈梁、楼板、构造柱等会引起热桥，热损失较大；2）由于材料、构造、施工等原因，饰面层出现开裂；3）不便于用户二次装修和吊挂饰物；4）占用室内使用空间；5）对既有建筑进行节能改造时，对居民的日常生活干扰较大。6)墙体受室外气候影响大，昼夜温差和冬夏温差大，容易造成墙体开裂。建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位外墙保温三种主要形式外保温内保温夹心保温优点1）对内侧墙片和保温材料形成有效的保护，对保温材料的选材要求不高；2）对施工季节和施工条件的要求不十分高，不影响冬期施工。缺点1）在非严寒地区，此类墙体与传统墙体相比尚偏厚；2）内、外侧墙片之间需有连接件连接，构造较传统墙体复杂；3）外围护结构的“热桥”较多。在地震区，建筑中圈梁和构造柱的设置，“热桥”更多，保温材料的效率仍然得不到充分的发挥。4）外侧墙片受室外气候影响大，昼夜温差和冬夏温差大，容易造成墙体开裂和雨水渗漏。建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位FND聚苯板(EPS)薄抹灰保温体系1．系统采用点边粘贴的做法和先进的硬质绝热材料，消除了建筑物冷热桥现象，具有显著的防水效果，对建筑物起到保护作用，同时增强了居住的舒适度，装适效果好，相容性好，抗老化效果好。2．对墙体保温性能优越，持久稳定的隔热、隔湿性，墙体呼吸性能优越。增加围护结构寿命，墙体结构负载小，施工方便快捷。3．本系统为绿色环保建材，对人和环境无污染。技术特点构造示意图建筑单体建筑立面城南户型配比现状基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位建筑第五立面在符合建筑整体风格的基础上优化，增加附加值园林化智能化在建筑屋顶栽种植物，既能作为建筑的视觉景观，又能减少屋顶辐射。建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位建筑第五立面在符合建筑整体风格的基础上优化，增加附加值园林化智能化屋顶采用太阳能集成模块，用于提供热水及日常用电建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水管空调机位阳台分类设计方式类型对比阳台面积两种方式功能建筑生活阳台服务阳台生活阳台使用面积不应低于2.5m2，服务阳台使用面积不应低于1.5m2凸阳台凹阳台半凸半凹式阳台墙体凸阳台示意图（挑阳台）墙体凹阳台示意图（内阳台）墙体半凸半凹阳台示意图建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位阳台分类设计方式类型对比阳台面积国内五种主要的设计手法1、阳台设计露台化2、宽阳台设计3、阳台侧放4、双重阳台设计5、无阳台设计1、阳台设计露台化阳台设计露台化。越来越多的楼盘采用错层式阳台设计、退台等方式，营造阳台的露台效果（不计建筑面积）；如佳兆业可园项目，其错层式的阳台既不计入面积，又避免引起超大阳台所带来的建筑结构上的问题，经济实用；深圳佳兆业可园2、宽阳台设计阳台面积较大、较宽，易于后期装修改造；如广州万科四季花城项目，其阳台外挑2.1米，比传统阳台（一般为1.5－1.8米）要宽，能够较好地满足观景及其它生活需求，但建安成本相应增加；广州万科四季花城3、阳台侧放传统阳台设计，如果宽度过大，通常会造成进深的增加，就会相应地减弱阳台的通风采光效果，但如果侧放就可以有效地解决这一问题。如广州雅居乐项目。4、双重阳台设计双层阳台是把阳台分为里外间，外层阳台有围栏露台，与传统阳台没有差别；而内层阳台通过大面积玻璃起围护作用，可以为室内遮挡风沙，同时减少能耗；5、无阳台设计阳台凸出于建筑的设计、居民在阳台晒衣服的生活习惯是对建筑外立面没计效果的破坏；其次，阳台是住宅节能的薄弱环节，常造成资源的浪费；因此，南京的朗诗国际街区并没有设计阳台，而是利用高科技手段制造恒温、怛氧、恒湿的室内环境；朗诗国际街区建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位类型对比阳台类型优势不足适用情况错层阳台1、不计面积1、不利于遮阳挡雨均适用双重阳台1、有效减少噪音及尘土影响1、通风效果相对较差适用于沿待住宅、海风侵蚀较大的住宅宽阳台1、宽度较大，易于后期装修与利用1、建安成本较高实用性相对较差多阳台1、满足各个房间对室外环境的要求1、增加房屋进深2、增加室内能耗3、减少室内有效面积适用于南北都有景观的项目转角阳台1、视野开阔、观景效果佳1、阳台利用率较低景观项目半凹半凸阳台1、可以增加免费面积2、可改成阳光房、书房等，改造性较强1、通风效果较差、视野受限2、增加建安成本适用于中端项目，不适于景观项目建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位阳台面积（低限标准）类型南阳台出挑尺度（米）（包括东、西向阳台）一步阳台出挑尺度（米）（不包括观景一步阳台）北阳台出挑尺度（米）（封闭）阳光厅出挑尺度（米）功能作用户型面积分类（平方米/户）户外活动晾晒衣服户外活动晾晒衣服家务功能休闲活动户外活动晾晒衣服50~700.7570~901.201.10150090~1101.201.101500120~1401.201.101500150~1701.501.201500180~2001.501.201500220~2501.501.201500细则结构梁方式上反梁结构梁方式无梁挑板窗下墙板或磨砂玻璃高度（米）1.00窗下踢脚高度（米）0.10建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位门窗单元门入户门对讲、可视防盗门纯钢质进户门装甲门不锈钢门单元门纯钢质进户门不锈钢门装甲门从项目的定位及成本角度出发建议采用可视防盗单元门、纯钢质进户门。建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位门窗材质优化三种主要类型塑钢窗木窗铝合金窗重量小，隔热性好，价格低；易老化隔热、隔音性好，质感；耐久性差坚固、耐撞，防腐，视感好；隔热性差，价格较高断热铝合金中空玻璃窗项目定位建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位门窗类型优化转角型突窗低窗台型突窗采用低窗台加大玻璃窗面积，在不增加户型面积的前提下既能提供倚窗而坐的休闲场所，又可增加房间采光亮度，提高舒适度。运用转角玻璃窗加大视野，增加空间明亮度，延长户内阳光入射时间，提升居住舒适度。建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位成品雨落水系统檐沟（天沟）雨水口、承水斗落水管檐沟左、右封板檐沟内、外接头檐沟转角檐沟挂钩批水板立管管箍立管连接件立管弯头立管三通方圆接头（地漏）格栅盖板按构件分：建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位按材料分：成品雨落水系统金属（彩铝、彩钢、铜、铸铁等）PVC(聚氯乙烯)（常用）聚氯乙烯檐沟（天沟）混凝土檐沟(传统)成品檐沟建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位设计手法a.利用建筑造型的需要，用空心壁柱将雨水管包裹、隐蔽起来，室外将几乎看不见一根雨水立管。（见右侧建施）b.将落水管设计在阳台内，尽可能的减少对立面整体造型的破坏。c.将落水管设计在建筑的背面或阴角处，尽可能保持建筑正面形象的完整。建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位常见做法1.上下两凸窗之间2.凸窗侧板3.两个阳台或平窗之间4.阳台或采用设备平台5.阳台侧板上6.平窗下独立的空调板建筑单体建筑立面基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位常见问题1.空调室外机位的尺寸偏小，无法安装设计预定的空调外机个数。2.空调室外机位处无门窗或阳台，安装空调时，外机拿不出去，操作困难。3.空调室外机位的地方虽有门窗，但窗户不能开启或开启面过小。4.空调室外机位前的空调百叶太密或护栏不透风，造成空调死机。5.空调室外机位设置在外墙的高度过低，空调运行时对行人造成影响。6.空调室外机位与内机的距离过远，造成空调运行的效果很差。7.对于集中中央空调，各户型的空调外机集中布置，距离卧室过近，噪声影响较大。8.高层建筑的空调外机位未设置空调冷凝水管或地漏。9.空调室外机位占用了阳台位置，缩小了阳台面积，使用不方便等。单元大堂电梯过道单元大堂电梯过道单元厅的功能配置标准基本功能优化升级资讯传播物品传递…交流场所、个性化设计单元入户电梯入户单元厅的功能配置标准交往空间类别空间轴线低限尺寸指标光环境状态功能配置进深（米）开间（米）高度（米）单元门厅（多层）2.0同楼梯间开间4.8自然采光信报箱单元门厅（高层）3.6同楼梯、电梯前室、电梯井道总开间4.8自然采光信报箱广告栏电梯前室2.0自然采光——过道走廊1.6人工采光——多、高层楼梯（18层以下）2.6自然采光——高层楼梯（18层以上）2.6人工采光——表8.5楼内交通及交往空间配置低限标准低限标准单元大堂表8.5楼内交通及交往空间配置低限标准单元入户电梯入户表8.5楼内交通及交往空间配置低限标准直接入户电梯间的处理私密性得到变强；面积得到增加…电梯直接设计在入户花园单元入户电梯入户表8.5楼内交通及交往空间配置低限标准直接入户电梯间的处理电梯间的装潢程度根据建筑的整体设计风格和项目的定位。9+9种科技元素01010101010101001001001011101001000100010001010101010101001001001011101001000100010001000010010101010101010101001001001011101001000100010001010101010101001001001011101001000100010001