新城市推广方案

理性市场等量策划一、项目推广定位探索：项目类型界定写字楼商业裙楼高档住宅江北新城区山西路＼鼓楼新街口＼夫子庙大商业圈渐行渐繁华的老商业圈渐行渐近的江北新城区区位的再认识虹桥新城市：连接繁华的地标型建筑即将崛起江北新城区山西路＼鼓楼新街口＼夫子庙大商业圈区位的再认识高档项目缺乏的鼓北老城区虹桥新城市：鼓楼以北的又一高档国际化综合型项目即将崛起。建筑形象的表达思路解除表面形象的束缚、深入定位客层的性格特征，赋予建筑人格与生命！项目定位：老城区的中高档项目；老城改造的又一创新型典范成功者的办公居住领地＼渴望成功者的生活事业腾飞起点\国际化的\建筑的形象表达不能只停留在对高档或风格的表面阐述1.寻找目标客层的一个共同的心理特征：渴望成功、追求成功。2.寻找目标客层的一个共同的生活特征：已经成功或者走在去往成功的征途中。成功是最能打动他们的字眼。3.老城区高档项目定位：国际化是不可缺少的元素。建筑本身与项目形象的联系富有质感与科技感的建筑设计项目想象：金属质感的立面：恒（坚韧、坚持、坚强、坚定的信念）流线型的科技感：睿智（智慧、知识、博学）超越。项目定位：国际办公生活特区，成功者的栖息地。1.产品定位：项目定位：睿智人生，恒者风范。２.形象定位：形象阐述成功者特质：睿智、恒定、超越成功者精神，即虹桥新城市灵魂虹桥新城市精神：睿智、恒定、超越形象阐述睿智人生，恒者风范。Sagacity睿智：智慧、知识、博学。constant恒：坚韧、坚持、坚强、坚定的信念。surpass超越：超越自我、超越人生、新城市的不断超越。虹桥新城市的精神与灵魂这是一个典型的改造城市的经济综合体，是城市形象、城市文化、经济运作效率的重要表征。所以建议使用案名：虹桥.新城市ＳＵＣ因此案名辅助性符号精神表达：ＳＵＣＳＵＣ－Ｓuccess成功Ｓ－Sagacity睿智＼Ｓurpass超越Ｕ－Ｕnusually显著的＼非同寻常的Ｃ－Ｃonstant恒＼坚持这是一个具有独立精神的项目形象化符号＼这是一个融商业、住宅、写字楼为一体的国际化高档项目形象。因此案名辅助性符号独特物业形态表达：ＳＵＣSUC——SuperUnitedCitySuper超级的，优秀的United联合的，统一的City城市超级联合城市，作为虹桥新城市的案名延展，进行到整体推广中。有两层含义：1、项目作为商铺、写字楼、高档住宅的综合体，具有强大功能，视为联合城市广场。2、贯穿新城市精神，以立体化的物业类型，阐述交流、发展、城市时尚生活的真义。因此案名辅助性符号独特物业形态表达（针对5米挑高）：Ｓ－loftS-loft含义1、新城市SUC，S为首字母，寓意super,success。2、SEX，由性别，性情阐述健康而平衡的两性关系。3、S,字母给人丰满，跳跃，律动的感觉，符合5米创意空间灵活分割的精神。案名说明龙江·新城市SHOPPINGMALL虹桥·新城市ＳＵＣ………………标明地理位置品牌名称后缀：点明物业形态/阐述单体项目形象、有助于单个项目局部个性化推广，达到个性与整体的和谐统一。这是一次“形而向上”的形象推广运动，我们所要创造的价值不仅仅在于项目出售的本身，而在于一种品牌精神与品牌价值的提升，这是一个打品牌的绝佳时期：如果说“万科”就代表了品质，“万科”的房子都“好卖”，“新城市”的品牌，也会是高品质与精神的象征。“新城市”——一个名字的延续，不仅仅代表了一个项目的传承，更是一种“品牌”的延续，一种品牌精神与文化的延续。龙江.新城市广场虹桥.新城市ＳＵＣ新城市－启动城市改造引擎新城市－纵横城市的“新城市”运动……三、推广思路我们面对不同的客群、不同的需求高档住宅——自住者？投资者？…商业裙楼——投资者？承租者？…写字楼——投资者？承租者？…形象推广面临的第一个问题前期项目大形象的树立方面：如何整合定位统一口径与受众沟通？国际办公生活特区，成功者的栖息地。形象理念解决方案：成功者气质，提升人格精神。建立我们的价值定位体系成本与资源的高效占有关系：高档公寓成功者气质办公沿街商业裙楼建立我们的前期形象沟通体系成功者追求成功者追求成功者追求国际办公生活特区，成功者的栖息地。虹桥新城市/一个中心/多元功能[住宅·商务·商业]住宅商务商业新城市SUC推广思路推广原则：把握整体、突出重点、循序渐进。在系统的推广SUC整体项目的基础上，突出五米挑高创意空间的推广，不可单独、片面的侧重后者。综合性项目的整体优势便于建立大形象上的恢弘气质。建立于项目大形象之上的单体项目优势。循序渐进的形象推广轴线推出SUC概念——概念期新城市SUC推广思路延展SUC精神内核和项目个性——产品期集中力量推出五米创意空间——产品深化期逐步递进的产品推广轴第一阶段：推出SUC概念——概念期时间：10月份推广主题：虹桥·新城市SUCsuper-united-city用国际的思维,眺望世界成功来自国际化的聚合、睿智、恒定媒体选择：报广、软文、户外、小众媒体。物料：工地围墙阶段目标：导入新城市SUC的概念，在楼市引起关注，以高调、国际化、高品位入市。第二阶段：延展SUC精神内核和项目个性——产品期10月—11月推广主题：虹桥·新城市SUCsuper-united-city睿智者，先行—地理位置阐述恒定者，若水如刚—建筑阐述征服仅仅是一种气势，超越自己才可成就平凡—项目特征阐述新城市SUC，成功者的气度各卖点提炼，地段、配套、品质等媒体选择：报广、软文、小众媒体阶段目标：进一步阐述新城市SUC的精神内核，以及物业特点，强化印象，牢固产品定位第三阶段：集中力量推出五米创意空间——产品期公关期０６.11月-０７.2月广告语：LOFT空间，超越想象LOFT空间，五米层高，随心所欲LOFT空间，五米层高，随性所欲五米创意空间，矜持？高贵?浪漫？奔放？想怎么装就怎么装（广播）媒体选择：报纸、大牌、电台、电梯、车身阶段目标：推出五米挑高住宅，强调loft随性空间以精装修招标活动为主线，吸引眼球，积聚人气，主要活动宗旨是进一步提升新城市SUC的品味格调，整体形象，以及5米空间的个性特点，提高知名度和口碑。S-loft含义进一步阐述1、新城市SUC，S为首字母，寓意super,success。2、SEX，由性别，性情阐述健康而平衡的两性关系。3、S,字母给人丰满，跳跃，律动的感觉，符合5米创意空间灵活分割的精神。S-LOFT：概念是形象的、含义是丰满的。四、精装修活动方案精装修招标活动随心所欲/随性所欲全球招标/国际品质精装修招标活动新城市S-loft“随心所欲、随性所欲”——五米空间创意精装招标大赛。活动目的：1、以此次活动为主线，对S-loft进行推广。2、打出S-loft的概念，深化S-loft的几层含义。3、提高知名度，牢固树立产品形象，营造良好的产品认知氛围。4、在产品开盘前对目标客户做到：引起兴趣——打动——说服，做好蓄水，从而在开盘后成功的去化产品。活动第一阶段11月—12月１、打出全球招标的口号，通过删选，确定10家公司参加图纸设计。原因：以全球招标吸引眼球，确定产品的高端定位。向著名的国外设计公司驻中国分部及优秀本土公司发出邀请函。敲定1-2家公司，为最后的合作打下基础，并形成“国际”品牌基础。2、设计分男性空间、女性空间、办公空间原因：根据S-loft精神，从两性生活习惯、精神领域、选择倾等方面的差异，住宅部分设计按男/女设计。打出全球招标口号在业内外造势炒作扩大社会影响媒体：报广、软文——广而告之，软文辅助阐述车身——流动性大，重复加深印象大牌——发布时间长，持续告知活动媒体炒作—媒体发布会活动第二阶段12月-2月１、10家公司进行图纸设计比赛，选出5家，下标书。２、联合电台/电视有关节目，进行专题播放、点评。报广软文——提示招标竞赛进度户外广告——大众性的告知电梯挂板——针对商务人士和高级白领电台——活动广告及专题报道电视台——房产节目报道媒体推广配合活动第三阶段配合工程进度１、5家公司进行样板房装修，最后选出1家胜出，由业内专家和准客户联合投票选出。２、样板间装修进度进行跟踪报道。３、装修完毕进行公开，接受媒体、业内同行、准业主、意向客户参观。４、邀请男女模特在样板间拍摄特辑，在电视台播放。报广软文——高潮，继续宣传电视台/电台——宣布活动最终结果大牌——携手XX装饰公司网站、小众媒体等综合发动攻势，对活动成果进行攻坚性宣传媒体推广配合项目形象提升活动活动主题：赢在南京，成长型企业创业基金。活动对象：成长型中小型企业。活动内容：建立“新城市创业基金”，吸引受众关注。活动目的：聚集目标客户群体，达到定向营销的效果。谢谢