无锡太湖檀溪湾别墅项目策划方案_122PPT

房子再好也还是房子，只有蕴含于其中的美妙生活，才能让人动心！预约一个让您沐浴在阳光、树海、鸟语花香的——欢乐天堂；一处让您的心情永远盛开的，优山美地！解决、回答中国·太湖檀溪湾项目策划案做什么为什么做成什么样如何做做的结果项目开发五大基本问题项目定位的策划定位的依据项目内容的策划项目的开发建设项目市场推广的策划项目的经济分析策划案提纲项目的定位策划•全国别墅项目的功能定位介绍•经典案例介绍•定位的建议中国·太湖檀溪湾项目策划案项目定位的策划中国·太湖檀溪湾项目策划案全国别墅项目的功能定位介绍•居住功能定位•居住、休闲、度假复合功能定位•旅游度假功能定位•商务功能定位•复合投资功能定位•其它功能的定位•第一居所性质的城市别墅/近郊别墅•强调区域生活环境的优越及成熟•注重建筑单体本身的功能素质•讲求交通的时限性居住功能别墅全国别墅项目功能分类介绍中国·太湖檀溪湾项目策划案•第二居所性质的近郊别墅/远郊别墅•讲求地点的便利性•强调优良的外部环境•要求完善的配套服务功能居住、休闲、度假复合功能别墅全国别墅项目功能分类介绍中国·太湖檀溪湾项目策划案•第三居所性质的远郊别墅/异地别墅•要求地点的通达性良好•地点的知名度要求很高，讲求外部环境的风景名胜特质•强调配套设施和服务功能旅游度假功能别墅全国别墅项目功能分类介绍中国·太湖檀溪湾项目策划案•办公、商务旅行居住、商务社交、私人会所、商务会议、俱乐部、酒店•强调和突出形象因素，对项目综合因素的要求很高商务功能别墅全国别墅项目功能分类介绍中国·太湖檀溪湾项目策划案全国别墅项目功能分类介绍中国·太湖檀溪湾项目策划案投资功能别墅•出租型/增值型/自用投资兼顾型全国别墅项目功能分类介绍中国·太湖檀溪湾项目策划案其它功能的别墅•养老别墅/展览别墅/商业别墅最成功的城市别墅开发个案——广州二沙岛功能：居住+商务经验：超前性规划中国·太湖檀溪湾项目策划案经典案例分析项目定位的策划最成功的近郊别墅——北京橘郡功能：居住+商务社交经验：与国际接轨中国·太湖檀溪湾项目策划案经典案例分析项目定位的策划最成功的远郊别墅——深圳观澜湖高尔夫别墅功能：休闲+商务经验：复合地产之产业化运作新模式中国·太湖檀溪湾项目策划案经典案例分析项目定位的策划最成功的异地开发别墅——海南博鳌蔚蓝海岸功能：旅游度假+商务经验：“傍大款”，走名牌路线中国·太湖檀溪湾项目策划案经典案例分析项目定位的策划最成功的非主流开发项目——北京长城下的公社功能：商务酒店经验：创新精神和名人原则中国·太湖檀溪湾项目策划案经典案例分析项目定位的策划最令人激动和不可思议的开发个案——上海鼎邦丽池功能：居住经验：差异化原则中国·太湖檀溪湾项目策划案经典案例分析项目定位的策划中国·太湖檀溪湾项目策划案其它个案：杭州九溪玫瑰园上海汤臣高尔夫珠海情人大道南京中国人家苏州江枫园西安紫云山庄经典案例分析项目定位的策划中国·太湖檀溪湾项目策划案建设部、江苏省、南京市领导视察参观中国人家项目•复合功能开发已成为潮流•从规模开发转向特色开发•从单一效益开发转向综合效益开发•从国内市场走向国际市场•项目竞争的自我压力大于市场压力•别墅市场由国内竞争演变为国际竞争中国·太湖檀溪湾项目策划案别墅市场开发趋势项目定位的策划本案的定位建议中国第一个全功能别墅公园中国·太湖檀溪湾项目策划案定位建议的分析1、全功能定位的意义2、得天独厚的资源条件为全功能定位提供了可能性3、目标市场与产品特征4、功能定位结构与产品组合设计5、定位的升华——别墅公园定位中国·太湖檀溪湾项目策划案定位建议的分析中国·太湖檀溪湾项目策划案（1）有利于品牌的建立（2）有利于实现效益最大化（3）有利于降低市场风险（4）有利于减小开发难度（5）有利于竞争（6）有利于产业嫁接全功能定位的意义定位建议的分析中国·太湖檀溪湾项目策划案经济环境/地理环境/自然资源环境/人文环境得天独厚的资源条件为全功能定位提供了可能性定位建议的分析中国·太湖檀溪湾项目策划案（1）目标市场：以无锡及周边区域市场为基础以全国市场为补充寻求国际市场突破（2）产品特征：精装修成品别墅及亚别墅目标市场与产品特征功能定位结构与产品组合设计功能居住休闲、度假旅游度假商务功能其它数量10%30%30%25%5%形式大独立别墅中小独立别墅，双拼别墅小独立别墅，亚别墅大中小独立别墅，亚别墅对建筑艺术与建筑技术进行展示探索的独立别墅面积（平米）300-350160-25050-18050-350/500以上定位建议的分析中国·太湖檀溪湾项目策划案定位建议的分析中国·太湖檀溪湾项目策划案（1）提升开发层次——变普通别墅项目开发为景观公园开发（2）优化开发性质——由房地产开发项目转为旅游资源开发项目（3）规避开发风险——将企业的商业行为上升为社会经济行为定位的升华——别墅公园定位定位的依据开发趋势开发环境开发机遇市场基础技术条件理论依据资源条件雄厚实力中国·太湖檀溪湾项目策划案中国·太湖檀溪湾项目策划案中国正快步走向休闲经济时代，休闲生活已在人们的经济生活中占据日益重要的地位，开发休闲产业住宅具有广阔的市场前景，将成为住宅产业开发的主流开发趋势定位的依据中国·太湖檀溪湾项目策划案项目所在的环太湖及长三角区域，不仅是中国经济最具实力的区域，也是中国经济最有活力、最有影响力、最具吸引力和发展潜力的投资消费热点该区域的别墅市场已成为中国最有生命力的别墅市场开发环境定位的依据中国·太湖檀溪湾项目策划案当地市场、区域市场、全国市场、国际市场日益增长的需求和当地市场的供给现状给项目的开发带来了广泛的市场基础市场基础定位的依据中国·太湖檀溪湾项目策划案太湖旅游资源的深度开发及无锡市特大型城市的发展规划和世博会为项目开发提供了良好的机遇开发机遇定位的依据中国·太湖檀溪湾项目策划案别墅市场本身的生命周期处于成熟的上升阶段，与国际市场的不断交流使各项开发技术日趋成熟技术条件定位的依据中国·太湖檀溪湾项目策划案泛地产理论与体验经济学说对地产开发的理论指导日益成熟理论依据定位的依据中国·太湖檀溪湾项目策划案项目有得天独厚的资源条件，但开发居住型别墅和顶级休闲度假别墅的条件欠缺自然资源定位的依据中国·太湖檀溪湾项目策划案开发企业雄厚的实力和良好社会公众形象雄厚实力定位的依据•项目的定位既符合发展规律，也有发展前景•有市场依据，也有市场机遇和市场基础•有理论技术支持，也有物质实力保障定位的依据中国·太湖檀溪湾项目策划案项目开发内容的策划别墅是非主流产品，是为少数人服务的住房奢侈品，其精神消费的特性大于物质消费的产品特性。客户大都非常挑剔，不仅对项目的综合素质要求很高，更看重项目具有的文化内涵，追求项目独一无二、与众不同的特色。中国·太湖檀溪湾项目策划案项目开发内容的策划中国·太湖檀溪湾项目策划案1、差异性原则2、先进性原则3、创新性原则4、前瞻性原则5、经济性原则策划遵循的原则项目开发内容的策划中国·太湖檀溪湾项目策划案1、规划设想2、建筑风格3、景观特色塑造4、交通组织形式5、平面功能组织6、新技术、新材料的运用7、结构形式8、配套服务方面策划构想规划设想中国·太湖檀溪湾项目策划案彻底的人车分流，纯粹的人行空间道路形式结构简单化充裕的人际交往空间，丰富多彩的休闲配套把人留在环境中，强调景观第一性一个交通外环动静两个区域三个服务中心四种地貌形态（坡地、台地、谷地、岭地）西班牙建筑代表的地中海式休闲建筑风格中国·太湖檀溪湾项目策划案建筑风格策划中国·太湖檀溪湾项目策划案与众不同的建筑风格建筑风格策划中国·太湖檀溪湾项目策划案与众不同的建筑风格建筑风格策划中国·太湖檀溪湾项目策划案与众不同的建筑风格建筑风格策划中国·太湖檀溪湾项目策划案建筑风格策划与众不同的建筑风格中国·太湖檀溪湾项目策划案与众不同的建筑风格建筑风格策划中国·太湖檀溪湾项目策划案与众不同的建筑风格建筑风格策划建筑风格中国·太湖檀溪湾项目策划案东方风情的休闲建筑风格建筑风格策划中国·太湖檀溪湾项目策划案与众不同的建筑风格建筑风格策划中国·太湖檀溪湾项目策划案与众不同的建筑风格建筑风格策划中国·太湖檀溪湾项目策划案中国·太湖檀溪湾项目策划案三、现代建筑风格中国·太湖檀溪湾项目策划案建筑风格策划中国·太湖檀溪湾项目策划案与众不同的建筑风格建筑风格策划中国·太湖檀溪湾项目策划案与众不同的建筑风格建筑风格策划中国·太湖檀溪湾项目策划案与众不同的建筑风格建筑风格策划中国·太湖檀溪湾项目策划案与众不同的建筑风格建筑风格策划四、与地形植被相结合的自然建筑风格中国·太湖檀溪湾项目策划案建筑风格策划中国·太湖檀溪湾项目策划案与众不同的建筑风格建筑风格策划中国·太湖檀溪湾项目策划案与众不同的建筑风格建筑风格策划中国·太湖檀溪湾项目策划案与众不同的建筑风格建筑风格策划中国·太湖檀溪湾项目策划案与众不同的建筑风格建筑风格策划景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案独一无二的世界级梦幻泳池系列两个特色生态园（果园、药草园）三大景点拜佛亭、百米叠瀑、千米果岭景观四化香化、彩化、亮化、声化中国·太湖檀溪湾项目策划案梦幻泳池景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案梦幻泳池景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案梦幻泳池景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案梦幻泳池景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案梦幻泳池景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案梦幻泳池景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案梦幻泳池景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案梦幻泳池景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案梦幻泳池景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案梦幻泳池景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案梦幻泳池景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案梦幻泳池景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案梦幻泳池景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案梦幻泳池景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案梦幻泳池景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案景观特色策划休闲泳池中国·太湖檀溪湾项目策划案景观特色策划中国·太湖檀溪湾项目策划案山地小型会所中国·太湖檀溪湾项目策划案山地别墅中国·太湖檀溪湾项目策划案水庭别墅中国·太湖檀溪湾项目策划案休闲茶座中国·太湖檀溪湾项目策划案自然式生态别墅中国·太湖檀溪湾项目策划案自然式生态别墅中国·太湖檀溪湾项目策划案现代生态别墅中国·太湖檀溪湾项目策划案度假联排别墅中国·太湖檀溪湾项目策划案欧式运动型会所中国·太湖檀溪湾项目策划案休闲中心夜景中国·太湖檀溪湾项目策划案水岸度假旅馆中国·太湖檀溪湾项目策划案水岸商业街中国·太湖檀溪湾项目策划案会所室内一角交通组织策划中国·太湖檀溪湾项目策划案水路—游艇陆路—专属巴士、电瓶游览车中国·太湖檀溪湾项目策划案策划构想平面功能组织•按功能区域组织平面新技术、新材料的运用•中水处理系统/3A智能化系统/节能保温材料结构形式•框架结构/木结构/轻钢结构中国·太湖檀溪湾项目策划案引进国际著名酒店管理公司知名俱乐部经营公司品牌物业管理公司名牌商业连锁企业配套服务策划中国·太湖檀溪湾项目策划案休闲娱乐设施配套服务策划GOLF推杆场草地足球（门球）灯光网球室内壁球室内多功能健身馆四季SPA太湖船菜珍宝舫中国·太湖檀溪湾项目策划案一个充满异域风情的具有国际服务水准与丰富休憩设施的休闲旅游度假乐园项目的开发建设一、对前期规划设计的建议二、开发模式和运作思路三、开发步骤与开发策略四、工程建设的几点建议中国·太湖檀溪湾项目策划案项目的开发建设中国·太湖檀溪湾项目策划案1、必须走名牌路线、“跑部”路线2、专业策划公司的全程参与3、规划设计应体现项目主题思想4、规划设计是项目成功的前提，是造价控制的源头对前期规划设计的建议项目的开发建设中国·太湖檀溪湾项目策划案1、复合地产开发模式房地产+旅游+商务2、运作方式①对内强化规划设计②对外整合相关资源③围绕项目主题概念构建运作平台开发模式和运作思路项目的开发建设中国·太湖檀溪湾项目策划案1、分期开发计划2、环境景观建设先行3、配套附属设施的开发优先4、以点代面的开发策略开发步