时空广场策划报告书

文化、科技创意产业园策划报告书时空广场2012年11月报告目的•在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的研究•对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的市场研究、总体定位、以及文化、科技创意园提出相应的建议•结合项目的特点，探索项目开发经营的可行方式•对项目决策及其实施的优化提出建议报告目录项目产业定位宏观城市背景文化、科技创意产业研究项目市场分析项目自身分析第一章宏观城市背景1日照市——概述《日照县志》“日出初光先照”句，始有“日照”之名日照市位于山东省东南部黄海之滨1989年6月12日，经国务院批准，日照市升格为地级市日照市共辖东港区、莒县、五莲县，岚山区、日照开发区、山海天旅游度假区属暖温带湿润季风气候，东临黄海，西接临沂市，南与江苏省连云港市毗邻日照市属鲁东丘陵，境内河流纵横，物产丰富，生态环境良好，以“碧海蓝天金沙滩”闻名于世全市总面积5310km2，拥有海岸线100km，人口约287万，其中市区人口约40万2日照市——交通日照市交通发达，集海运、铁路、公路于一身。有日照、岚山2个一类开放港口，有2个10万吨级煤炭专用泊位，19个5000－25000吨级杂货泊位，1个50000吨级液体化工品泊位，年吞吐能力210万吨。兖石、岚坪铁路经西安、阿拉山口直通荷兰的鹿特丹港，使日照成为亚欧大陆桥东方桥头堡和国际货物集散地。市内公路四通八达，204、206国道、016、048省道纵贯市境。每天始发北京、新乡、济南、临沂旅客列车4列。始发北京、天津、上海、郑州及省内各地市汽车多辆，沟通了日照市与外地的联系3日照市——下辖分以下几个区域东港区、莒县、五莲县，岚山区、日照开发区、山海天旅游度假区4日照市——经济日照处于中国三大经济发展重点区域之一的环渤黄海经济圈，是山东半岛城市圈中的一员，将发展成为山东省半岛制造业基地。面对新的发展良机，日照提出了接轨青岛、融入半岛、港口立市的发展战略，大力发展纺织服装、海洋食品、临港工业，在山东半岛战略地位日渐突出、山东半岛城市群逐步崛起的区域大背景下，未来日照将驶入发展的快车道5日照市经济——人口状况2009-2011年年末户籍总人口285.76287.92289.03284285286287288289290200920102011户籍人口(万人）户籍总人口2011年达289.03万人，相比2010年增加10000多人口6日照市经济——GDP走势国民经济持续高位增长宏观经济的快速发展为城市的发展建设奠定了良好的基础，同时也为房地产市场发展提供了有力支撑2009-2011年GDP走势861.671025.081214.0714.10%12.50%12.10%020040060080010001200140020092010201111.00%11.50%12.00%12.50%13.00%13.50%14.00%14.50%全市GDP（亿元）增长率7日照市经济——社会消费品零售总额2009-2011年社会消费品零售总额走势311.63365.44252.8719.10%17.30%18.60%010020030040020092010201116.00%16.50%17.00%17.50%18.00%18.50%19.00%19.50%社会消费品零售总额（亿元）2011年季，社会消费品零售总额实现385.44亿元，增长17.3%分行业看，批发和零售业337.12亿元，增长16.4%；住宿、餐饮业28.23亿元，增长17.30%分行业看（2011年）337.12，16.4%28.23，17.3%批发和零售（亿元）住宿、餐饮业（亿元）8日照市经济——城镇居民人均收支走势2009-2011年城镇居民人均可支配收入走势1755815795200989.60%14.50%11.20%05000100001500020000250002009201020110.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%城镇居民人均可支配收入（元）增长率2009-2011年城镇居民人均可消费性支出走势1087813781122897.50%12.90%12.10%02000400060008000100001200014000160002009201020110.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%城镇居民人均可消费性支出（元）增长率居民收入稳步快速提高消费支出逐年不断升级居民收入的快速提高，不但增强了居民购买能力，还使其消费意愿不断膨胀，促使消费结构不断升级，为房地产市场的发展提供了更为广阔的空间9日照市经济——第一、二、三产业发展2009-2011年第一、二、三产业走势87.33100.26112.08479.46561.55660.66294.88363.27441.330100200300400500600700200920102011第一产业增加值（亿元）第二产业增加值（亿元）第三产业增加值（亿元）2009-2011年第一、二、三产业增长率走势4%4.50%3.70%18.60%12.90%13.50%10.90%14.30%12.20%0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%200920102011第一产业第二产业第三产业第一产业占比稳步增长，说明了该城市经济发展在一定期限内走稳健可持续发展方向第二产业占主导地位，09--11年，三大产业比重分配无明显变化，二次产业始终占经济总量将近50%的比重第三产业占比的不断增长，也表示了该城市商业服务业的快速发展，同时说明居民人均收入及消费水平的不断提高10日照市经济——旅游人数及年总收入2009-2011年旅游总人数走势2052.91741.7245118.80%17.90%19.40%05001000150020002500300020092010201117.00%17.50%18.00%18.50%19.00%19.50%20.00%旅游总人数增长率2009-2011年旅游总收入走势101.7122.6151.3524%20.50%23.50%02040608010012014016020092010201118%19%20%21%22%23%24%25%旅游总收入（亿元）增长率11日照市经济——文化事业发展走势近3年文化类别发展走势图43114411431133302468101214博物馆（个）公共图书（个)文化馆(个）艺术馆（个）美术馆（个)20092010201112日照市——总的概述日照自然Nature政治Politics经济Economic社会Social技术Technology过去自然资源丰富，气候条件好政策存在着很大的不延续性以农业为主导，农、林、牧、渔业协调发展城市尚未形成城市文化及认同感以农业为主导带动城市经济增长，高新技术发展落后现在自然资源丰富，气候条件好，地理位置优越，交通发达政府政策全力保障和支持发展工业门类扩大，形成一定规模的工业体系，经济发展迅速，开始大力发展第三产业城市处于快速发展阶段，社会竞争力日益增强随着工业门类的扩大，高新技术企业迁入，高新技术产业迅速发展未来注重环境保护和资源的使用政策继续保障和支持发展着重发展第三产业，旅游、服务业、文化业、房地产业发展迅速提高居民幸福指数，构建和谐日照继续大力发展高新技术产业，服务水平提升，13日照市规划指导思想体现区域整体发展思想，全面协调日照市的土地利用、生态资源、风貌特色、交通和基础设施，形成具有地方物色的城镇空间布局。体现出可持续发展战略，促进经济、社会、人口、资源、环境协同发展。体现以人为本的宗旨，创造良好的生活、工作、学习和休闲环境，形成现代生态与文化、科技与创意，改变城市新风貌14日照市——发展战略15战略依据战略愿景城市定位战略内容日照市发展战略日照市——发展战略得天独厚地理区位优势便利的交通条件蕴涵着丰富的自然资源城市发展易于转型生态环境好工业污染少•山东半岛经济圈起飞鲁南经济带的一体化青岛-日照一体化•区域性基础设施完善•青岛大都市的极化和阴影效应•新亚欧大陆桥头堡的竞争激烈•部分生产要素成为发展“瓶颈”•城市发展初期，缺乏城市认同感•东西地区发展不平衡•城市的各项基础薄弱优势机遇劣势挑战日照市发展战略依据—SWOT分析16日照市——发展战略战略愿景1、战略主旨——蓝海战略2、战略定位融入半岛的新亚欧大陆桥东方桥头堡临港工业和海滨旅游业3、战略支点工业立市科教立市生态建市港口立市17日照市——发展战略空间战略内容战略内容外部空间增长战略内部空间增长战略18日照市——发展战略东部集聚发展，西部点状发展“双城一区，轴向拓展”的带形城市空间增长战略（1）内部空间增长战略19日照市——发展战略团队认为，短期内日照的外部空间拓展方向：主要沿日照-青岛发展轴和日照-临沂（鲁南）这两轴拓展，开展与鲁南经济带和青岛的区域合作（2）外部空间增长战略20日照市——未来规划城市性质：山东省对外开发的重点城市；以港口、工业、贸易、旅游为主的现代化花园式海滨城市城市规模：到2010年，用地规模127平方公里，人口规模50-60万人；远期2020年以后，用地规模300平方公里左右，人口规模80-100万人城市定位：以临港工业和海滨休闲旅游业为特色的深水港口城市，鲁南的出海门户和亚欧大陆桥重要的东方桥头堡之一城市结构：两城一区。两城-日照主城区和岚山城区；一区-海滨风景旅游区发展方向：向东，沿海沿路发展21日照市——未来规划主城区是日照的政治、经济、文化、生活中心区主城区可分为老城区、新市区、经济开发区三个区域新市区已成为日照新的政治、经济、文化及生活中心从发展方向来看，居住向东、工业向南发展的基本框架已经确定新市区本案老城区经济开发区22第二章文化、科技创意产业研究23文化、科技创意产业园——国家政策导向2000年文化、科技创意产业80年代经济特区90年代高新技术开发区24文化、科技创意产业园——日照发展导向从发展实用技术与实训应用的起点出发，充分整合发展文化创意产业的知识产权培育，最终实现拥有密集型的人才高地、产业发展基地就区位与发展而言,日照的城市基础与周边丰富城市资源、人才资源，必然成就现代文化创意服务行业进驻的热土25文化、科技创意产业园概念•文化、科技创意产业园的兴起源于创意产业这一概念的提出。创意产业最早兴起于英国，它是世界上第一个政策性推动创意产业发展的国家创意产业，是“指那些源自个人的创造力、技能和天分，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”。文化创意产业集文化产业和科技创意产业两个概念于一身，涵盖了更为广阔的文化经济活动，即能将抽象的文化直接转化为高度的经济价值，将知识的原创性与变化性融入具有丰富内涵的文化之中，使它与经济结合起来，发挥出产业的功能26文化、科技创意产业园概念——之一创意产业就是一个集成的服务平台：为创意者服务、为创意企业服务、为创意活动服务。它是资源的整合者和平台的搭建者，通过搭建信息交流平台、公共技术服务平台、融资变现平台、生活后勤保障服务平台、宣传展示平台、知识产权保护平台、国际交流平台，来打造一个有活力的灵性空间和创意文化场，以此催生创意、变现创意、保护创意，最终实现创意产业化、产业创意化27文化、科技创意产业园概念——之二创意园区是一种介于政府、市场与企业之间的新型社会经济组织和企业发展平台，它通过提供一系列新创企业发展所需的管理支持和资源网络，帮助初创阶段或相对弱小的新创企业，使其能够独立运作并健康成长28文化、科技创意产业园——在中国文化、科技创意产业在中国借鉴世界各国文化创意产业分类，根据我国的行业划分标准，可以将我国文化创意产业分为五大类，即：1、文化艺术：包括表演艺术、视觉艺术、音乐创作等2、创意设计：包括服装设计、广告设计、建筑设计等3、传媒产业：包括出版、电影及录像带、