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·文化发展轴线··生态发展轴线城市印象唐文化中心·曲江是西安重要的文化区域与生态区域曲江可以定义为西安的人文区它与西安经济区、商业区构成西安的城市三角。商业中心风水天成·曲江曲江不需要调研!!曲江的优越感受西安人熟知的――•西安的文化地标――大雁塔、慈恩寺、北广场•曲江景观价值――西安城市公园•曲江的居住价值――西安的城市别墅区“第一居所”•曲江的地域价值――曲江是西安最活越的地产板块•曲江是最具投资价值的区域风水天成·曲江曲江是什么?勿庸置疑西安真正城市人文板块西安最具发展潜力的前沿地带风水天成·曲江商业区经济区人文区城市三角风水天成·曲江曲江能做豪宅吗?“”我们不需要讨论:我们要说的:曲江能做怎样的豪宅财富生态什么是豪宅?一个社会的少数富裕阶层通过市场方式过度占有社会稀缺资源和自然资源的一种居住状态豪宅是为满足社会富裕阶层对稀缺资源的较多占有的一种欲望而定制的豪华住宅心理层面:社会层面:给豪宅一个说法每个国际都市圈的核心城市都有自己引以为荣的尊贵名宅区域。海外豪宅概览•纽约的中央公园大道、长岛•东京的芦屋、香根•法国的里维埃拉•巴黎的十六区•洛杉矶的比佛利山、•多伦多的ForestHill•香港的半山区、浅水湾•台湾的阳明山财富生态财富生态豪宅的6大定律:•城市定律•稀缺资源的独占性•低密度性和舒适性•装修和装饰的豪华性•物业管理的尊贵性•适度超前与可持续性以上是豪宅成为买家荣耀的隐性标签国内豪宅连接上海的佘山、路家嘴、淮海路深圳的香密湖、观澜高尔夫北京的温榆河、财富生态“中国富人阶层刚刚生成,对富贵生活缺乏体验,所以需要示范。”财富生态豪宅区域的共性:豪宅区是历史形成的豪宅区是文化符号豪宅区是身份与财富的象征豪宅区是社会优质资源与人居文化的结合财富生态西安的豪宅在哪里?西安的豪宅在哪里?秦岭??曲江??山地别墅依托于秦岭自然资源,是山水豪宅第二居所城市第一居所历史、人文积淀、园林景观、大绿大水人文豪宅豪宅以占有社会资源的多少来定义曲江是城市的、人文的、自然的、高尚的曲江核心区是西安真正的豪宅区域财富生态·本案盛唐文化区人文核心区生态养生区财富生态我们为什么做豪宅?“”为富豪提供接轨国际的生活品质打造能与国际上知名豪宅区相媲美的豪宅区才符合国际大都市的形象社会视角:西安无敌景观价值区域是豪宅区西安作为区域中心城市、富人需要豪宅曲江没有真正的豪宅项目视角:TOWNHOUSE不是HOUSE更不是VILLA曲江没有豪宅湖滨花园:容积率0.8—1.0曲江没有豪宅钻石王朝“连排house”,国内别墅的通病仅仅满足观感、缺乏生活曲江没有豪宅曲江6号优质板块中的白领高档住宅曲江没有豪宅曲江春晓园、假日新嘉园通过板块效应提升价值的城市住宅曲江没有豪宅曲江佳园、风景佳园通过板块效应提升价值的城市住宅诠释【公馆】“公馆,君之舍也。”——《礼·杂记上》《注》:公馆:出将入相之地财富荣耀之地名流社会、商务之地曲江:皇家御用园林、风水宝地公馆写真曲江曲江不仅需要尊贵名宅,更需要值得鉴赏传承的建筑艺术品公馆写真纵深演绎◆修身治国平天下——公馆主人的责任感◆收放自如的从容心如止水的宁静◆大隐隐于市的超然境界【公馆】是一个阶层的生活的写实,新的财富品质。中国富人缺乏的不是钱,而是“取之社会,用之社会”的品质。公馆写真主流人群大都经历过社会动荡的洗礼(或多或少),而改革开放的时代正好是他们经历最旺盛、最有冲劲的时候。就是凭着这一股锐气,他们迎着改革开放的巨浪闯出了名堂,建立起自己的事业。但是期间的艰苦是难以名状的。是奖励自己,回报家人时候了公馆写真人生写照•公馆豪宅的五大必然要素:总量稀缺不可复制的绝佳地段、国际大师手笔、品质一流、空间尺度与价格上的奢侈五星级酒店服务公馆写真公馆写真财富生活由于缺乏文化的滋润,在空虚、浮躁、匆忙的生活里,他们更没能在宁静安详的环境下思考。他们把个人发展的时间全部贡献给了公司,多数人形成适应工作性质的生活方式,思想也被不知不觉地改造和禁锢。他们证实了自己的有用性,但没有证实自己的生命价值。家,才是享受生命快乐的天地为公馆找到震撼人心的平面图公馆建赏公馆建赏项目经济指标:征用范围:41.819亩容积率:0.8建筑高度:9~12米绿地率:40%建筑密度:25%建筑面积:24540M2我们要做怎样的豪宅?公馆建赏曲江公馆的建筑开发方向平面式豪宅方向别墅式豪宅方向公馆建赏以套面积250--300平方米计算,项目可销售单位为80—100套产品平面式豪宅市场市场竞争态势高端低端市场开发量产品别墅式豪宅市场市场竞争态势高端低端市场开发量公馆建赏平面豪宅的五大优势:1.市场没有此类的竞争产品2.品质不受容积率地制约、影响3.项目可以在规划上有更充裕的用地空间4.平层豪宅的大面宽,可以充分吸纳景观,空间宽裕舒适度高5.平面豪宅更有雍容富贵的居家感受公馆建赏顶级富豪的空间奢侈品大宅气势大宅气势顶级富豪的空间奢侈品顶级富豪的空间奢侈品大宅气势顶级富豪的空间奢侈品大宅气势顶级富豪的空间奢侈品大宅气势以生活方式为导向的产品设计如果产品只能满足需求,而非挑动欲求,市场不过是一场产品性价比的战争--豪宅代言一种上进的生活方式,代言着一种积极的生活态度。天生豪宅天生豪宅·动线堂、即正房,高大的屋子。它需要表现出文化对主人的尊敬。天生豪宅·主人生活系统为豪宅找到比钱更贵的价值看到风景有种悠悠然的感觉为豪宅找到比钱更贵的价值与主人并驾齐驱的生活空间为豪宅找到比钱更贵的价值与主人并驾齐驱的生活空间客厅、餐厅、书房、西橱的开放空间系列,使繁杂化的生活与灵活的空间组合,给居者一种自由的个性化渲染。天生豪宅·接待系统为豪宅找到比钱更贵的价值贵宾接待室、影音欣赏室为豪宅找到比钱更贵的价值展现都市夜景的宽银幕家庭空间的第三个序列,个性世界的空间游戏天生豪宅·次卧系统空中花园生命可以浪费在美好的事务上---一个将花园修葺在空中的庭院住宅天生豪宅·空中花园为豪宅找到比钱更贵的价值阳台不该遮挡风景聊天的空间很宽阔舒心为豪宅找到比钱更贵的价值在窗前享受阳光的惬意为豪宅找到比钱更贵的价值为豪宅找到比钱更贵的价值开自己家的庭院,消磨午后的红茶为豪宅找到比钱更贵的价值通过阳台可以看到风景为豪宅找到比钱更贵的价值适合北方的空中花园为豪宅找到比钱更贵的价值可以折叠起来的窗户为豪宅找到比钱更贵的价值转角处的过渡不是障碍主人房会客室前厅主人房前厅次卧室前厅灰空间的过渡--豪宅空间的奢侈,是基于物质基础上的上层建筑天生豪宅·灰空间为豪宅找到比钱更贵的价值有了空间的过渡,更有大宅的感觉客卫次/客卫卫浴文化,已经不仅仅是一个生理需求·生活的时间有一部分要在这里打发天生豪宅·卫生间为豪宅找到比钱更贵的价值主人会生活,更彰显尊贵为豪宅找到比钱更贵的价值开放是对生活的一种理解更衣室储衣房女主人有多少套时装、皮包需要换男主人有多少件不常穿的西装要保存好小主人有多年的玩具天生豪宅·储藏间公馆写真拥有财富,还要有这样的心境和时间,培养一种优雅的嗜好,让生活中充满美好的事物财富生活天生豪宅从一日三餐到大宴宾朋,场面上讲的是面子为豪宅找到比钱更贵的价值开放式厨房享受用餐的过程公馆写真财富生活食物是否可口并不重要,视觉是否赏心悦目,品味是否独具特色感觉是否高人一等这,才是选择的理由为豪宅找到比钱更贵的价值用餐中享受家庭的交流的乐趣老板们从来不看电视,那谁在看八台电视天生豪宅tv1tv2tv3tv4tv5tv6tv7tv8TV1:空中庭院里的一道风景,家庭纳凉晚会TV2:配备成家庭影院、高级音乐视听,做会客等候或演示TV3:我没时间陪你,就让电视节目陪你度过睡前时光TV4:我们可以躺在大浴盆里,悠闲地旁观着电视里的表演TV5:大客厅的大电视,不能没有的奢侈摆设TV6:老两口有自己爱看的古装戏或电视连续剧TV7:这是老板唯一看电视的时间,早餐与晚新闻一块下肚TV8:孩子有自己崇拜的偶像,还有你不知道的电子游戏,当然,这台电视你可以不配八台电视的生活为豪宅找到比钱更贵的价值客厅的电视只是一种装饰为豪宅找到比钱更贵的价值洗浴时也可接受咨讯为豪宅找到比钱更贵的价值享受橱艺的时候听听音乐天生豪宅情趣空间设计一架闲书,一种生活态度为豪宅找到比钱更贵的价值公馆写真财富生活成功的标志,在于你有时间享受财富带来的快乐为豪宅找到比钱更贵的价值客厅没有电视机,只有壁炉营造出的一道别样风景公馆写真财富生活脱去PRADA西服,踢掉BOSS皮鞋,做一回赤脚大仙,在自己的私家花园中收获绿意盎然的快乐!为豪宅找到比钱更贵的价值躺着看风景,不仅仅在床上为豪宅找到比钱更贵的价值进门处的尊贵,细节的力量项目规划建议规划建议地块周边现状地块东的规划路(情侣路)地块周边现状建设中的曲江芙蓉园规划建议地块周边现状规划建议项目地块北侧空地地块周边曲江管委会大雁塔北广场曲江宾馆大唐不夜城规划建议主景观面次景观面车行入口景观面分析城市景观面文化景观面恶性景观面规划建议功能分区示意主景观面次景观面车行入口公建区中心景区居住区规划建议入口会所公建中心景观规划建议规划建议小区入口示意小区入口:架空大堂规划建议小区入口:架空大堂的豪华吊顶规划建议小区入口:服务设施配套会所的商务空间规划建议规划建议地下车库电梯直接入户规划建议指示牌、细节的品质提升规划建议围墙尺度,豪宅大院的气势规划建议临街一层会所的上部走道处理环境滋养生命为豪宅找到比钱更贵的价值楼前萦绕的水系创意水世界为豪宅找到比钱更贵的价值跨水而居创意水世界为豪宅找到比钱更贵的价值水可以参与并乐在其中创意水世界为豪宅找到比钱更贵的价值水可以参与并乐在其中创意水世界为豪宅找到比钱更贵的价值创意艺术的空间创意水世界为豪宅找到比钱更贵的价值创意艺术的空间创意水世界为豪宅找到比钱更贵的价值创造绿意建筑隐匿在树林中为豪宅找到比钱更贵的价值人文关怀通过细节传达为豪宅找到比钱更贵的价值人文关怀通过细节传达五星级会所提示游泳池会所水系与园林水系结合五星级会所提示细节的力量五星级会所提示越是事业有成的人,越发感觉到家庭的珍贵……被美好的事物征服是幸福的,比这更幸福的是拥有它……曲江公馆,仅为少数人的大宅让我们共同见证……谢谢!
本文标题:曲江公馆-少数人的大宅-广告策划方案-117PPT-60M
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