温泉度假村项目策划方案

1青岛龙湾温泉度假村项目商业计划书2重要声明本商业计划书仅用于向意向投资者提供本次融资的真实情况，投资者在做出投资决策前，应仔细阅读本计划书全文。现就融资事宜作如下声明：一、公司股东保证本融资计划书内容真实、准确、完整；公司股东承诺对本计划书的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。二、公司提请投资者注意，凡本计划书未涉及到的有关内容，请投资者直接向本公司查询。三、本商业计划书不作为融资最终协议报价使用。青岛龙湾温泉度假村项目商业计划书1摘要山东青岛市琅琊台风景旅游度假区依山傍海，环境优美，植被保护良好，她不仅具备现代国际旅游五大要素——阳光、海水、沙滩、绿色植被、洁净空气，而且还拥有温泉（御泉及神泉）、河流、港口、丰富的森林覆盖等各具特色的资源，是国内少有的最适宜休闲度假和生活居住区之一。其境内长2.7公里的龙湾海滩，因“碧波、银浪、金沙滩”享誉远近。“观海潮、品海鲜、洗海澡“是四方来宾口口相传的“三宝”。青岛龙湾温泉度假村项目，基于琅琊台风景旅游度假区旅游资源及青岛市旅游优势，于2015年3月份开始建设，预计2016年7月份试营业，并于10月正式纳客。度假村总投资1.2亿元人民币，占地面积60亩，集温泉酒店、温泉客房、室内温泉、室外温泉、温泉别墅、室内外大型水上乐园、多功能演艺大厅等七大功能板块组成。项目建成后客源将辐射国内各省市及周边国家，也将形成齐鲁地区配套完善的新型旅游文化度假区。项目现已投入资金8000余万元，建设部分已基本完成。基于项目发展，公司决定引入战略投资3000万元，用于项目后续建设、市场推广及公司其他营运支出等。项目不仅为青岛市提供一处多功能的休闲度假场所，也为当地的旅游事业增加一处亮点，从而促进当地旅游业发展，提高城市消费水平，为社会解决众多劳动力并为国家创造更多税收。同时，项目建成后还可吸纳大量就业。可见青岛龙湾温泉度假村项目开发具有良好的区位优势，产业优势和市场优势，发展机遇良好，兼具经济效益和社会效益。我们也期待与有长远发展眼光的投资人达成战略合作！青岛龙湾温泉度假村项目商业计划书2投资亮点1.选址方面（1）青岛龙湾温泉旅游度假村位于青岛市西海岸经济新区——黄岛区。该地区依山傍海，环境优美，距离青岛流亭国际机场仅需1小时车程，距山东省旅游特色村和青岛市旅游示范村100米，距龙湾海水浴场300米，距滨海公路2公里，距青岛市轻轨站1公里，地理位置十分优越，交通条件十分便捷。为温泉度假酒店的建设与经营提供了得天独厚的自然条件。（2）度假村所在的琅琊台风景旅游度假区，旅游资源丰富，境内的琅琊台AAAA级国家重点风景名胜区、省级旅游度假区，以及众多的景观景点（渔家乐民俗游、龙湾海水浴场、将军台国防教育基地等，周围有古琅琊港遗址、斋堂岛等），形成了鲜明的滨海旅游特色，吸引了大量旅游观光的中外游客。2.客源保障方面目前度假村已与琅琊台景区达成合作，并和376家旅游公司及旅行社签订合作协议，预计团队及自驾游散客年客流量可达40～50万人次。3.团队方面项目管理团队不仅在温泉及酒店行业拥有多年管理经验，还拥有青岛及周边地区丰富人脉资源，为项目的有效运行提供了保障。（下文对于团队成员有详细介绍）4.投资环境方面（1）近年国家频繁出台政策鼓励旅游业发展；青岛作为国内知名旅游城市在拥有丰富旅游资源的同时，也对旅游行业十分重视。近期青岛市还制定了相关规划，鼓励传统旅游业向休闲度假旅游方向转变。（2）稳定增长的大众富裕阶层、旅游养生观念的转变以及移动互联网的影响等都为项目提供了很好的宏观发展环境。青岛龙湾温泉度假村项目商业计划书3（3）近年来，琅琊台风景旅游度假区以文化激发旅游活力，以旅游拉动生态农业，并致力于打造“一轴二带多点”的生态民俗旅游格局。所谓“一轴”指的是打造贯穿全区的青岛特色旅游观光大道——滨海公路，建成琅琊“绿色长廊”；“二带”则是对区域内皂户河和夏河进行综合治理，打造“水清、岸绿、景美、洪畅、人和”的高端沿河生态景观。以上也为项目提供了很好的区域发展环境。5.行业方面（1）旅游行业方面：2015年我国旅游市场发展火热，全年接待国内外旅游人数超过40亿人次，旅游总收入达4.13万亿元。预计2016年国内旅游将达到43.8亿人次，旅游入境2.63亿人次，旅游总收入4.55亿元。（2）酒店行业方面：过去一年酒店入住率及房价都处于平稳上涨趋势。同时，由分析可知，我国酒店未来的发展趋势，应该以服务特色为出发点，通过开发个性化产品和提供个性化服务来赢得目标顾客。温泉与酒店及相关服务的结合正是顺应了这种发展趋势。以下是本项目商业计划书具体内容。青岛龙湾温泉度假村项目商业计划书4目录摘要..............................................................................................................1投资亮点............................................................................................................2第一章项目介绍.........................................................................................21.1项目背景.........................................................................................21.2项目概况.........................................................................................31.3项目简介.........................................................................................31.4项目规划.........................................................................................31.4.1产品介绍－七大板块...............................................................31.4.2时间规划....................................................................................61.4.3项目进度....................................................................................61.5盈利分析.........................................................................................61.5.1盈利模式....................................................................................61.5.2盈利预测....................................................................................6第二章公司介绍.........................................................................................92.1公司概况.........................................................................................92.2股权结构.........................................................................................92.3组织架构.........................................................................................92.4团队介绍......................................................................................10第三章投资环境分析..............................................................................123.1PEST环境分析....................................................................................123.1.1政治环境..................................................................................123.1.2经济环境..................................................................................133.1.3社会环境..................................................................................143.1.4技术环境..................................................................................153.2区域环境分析..............................................................................153.2.1青岛经济发展概况.................................................................153.2.2琅琊台风景旅游度假区介绍................................................16第四章行业与市场..................................................................................184.1我国旅游市场分析......................................................................184.2酒店行业现状与发展方向.........................................................194.2.1酒店行业现状.........................................................................194.2.2酒店行业未来发展方向........................................................20青岛龙湾温泉度假村项目商业计划书2第五章营销与推广..................................................................................225.1营销管理策略.....