项目管理策划书

附件3项目名称：昆明恒大翡翠华庭项目N-4地块主体及配套建设工程项目管理策划书版本：编制日期：2016年8月10日审核日期：批准日期：云南建投第四建设有限公司项目管理策划书评审表（表一）工程名称昆明恒大翡翠华庭项目N-4地块主体及配套建设工程报审单位云南建投第四建设有限公司直管八部编制人杜文友、张艳萍钟发委、马忠祥我项目经理部已完成了昆明恒大翡翠华庭项目N-4地块主体及配套建设工程项目的项目管理策划书编制工作，请给予审查。附：《昆明恒大翡翠华庭项目N-4地块主体及配套建设工程项目管理策划书》参加编写人员签字：项目经理审核意见：签字：日期：直管部（分公司）安全总监审核意见：签字：日期：直管部（分公司）主任工程师审核意见：签字：日期：直管部（分公司）主任经济师审核意见：签字：日期：直管部（分公司）书记审核意见：签字：日期：直管部（分公司）经理审核意见：签字：日期：项目管理策划书评审表（表二）工程名称昆明恒大翡翠华庭项目N-4地块主体及配套建设工程报审单位云南建投第四建设有限公司直管八部编制人杜文友、张艳萍钟发委、马忠祥我项目经理部已完成了昆明恒大翡翠华庭项目N-4地块主体及配套建设工程项目的项目管理策划书编制工作，请予以审查。附：《昆明恒大翡翠华庭项目N-4地块主体及配套建设工程项目管理策划书》参加编写人员签字：直管部、分公司审核意见：签字：日期：人力资源部审核意见：签字：日期：科技发展部审核意见：签字：日期：安全生产部审核意见：签字：日期：施工管理部审核意见：签字：日期：物资管理部审核意见：签字：日期：财务管理部审核意见：签字：日期：费控中心审核意见：签字：日期：项目管理中心审核意见：签字：日期：策划总监审核意见：签字：日期：公司生产副总经理审定意见：签字：日期：目录1项目策划1－项目概况2项目策划2－项目管理目标策划3项目策划3－项目背景4项目策划4－项目实施总体部署5项目策划5－项目组织机构设置6项目策划6－项目总图管理7项目策划7－施工总控制进度计划8项目策划8－实施重点、难点和主要应对措施9项目策划9－拟选用主要技术10项目策划10－劳动力配置方案11项目策划11－主要施工机械配置方案12项目策划12－主要物资采购方案13项目策划13－周转料具配置方案14项目策划14－分包选择方案15项目策划15－施工合同条款分析16项目策划16—项目成本重点控制对象盈亏预测与分析17项目策划17—施工合同造价分析18项目策划18—成本控制目标19项目策划19—主要经济控制指标20项目策划20－资金流量计划21项目策划21－税收策划22项目策划22－重大风险管理23项目策划23－实施方案编制计划项目策划1－项目概况项目名称昆明恒大翡翠华庭项目N-4地块主体及配套建设工程建设单位恒大地产集团昆明有限公司设计单位昆明合创建筑设计事务所监理单位待定项目地点昆明市盘龙区北京路延长线与沣源路交叉口东南角昆明恒大翡翠华庭项目地内建筑面积255701.19㎡，其中地下：65163.82m2,地上：190537.37m2。合同造价43500万元栋数4栋（分别为1、2、3、4栋）层数1栋地下二层带一层夹层，2、3、4栋地下三层带一层夹层，地上均44层地下室规模建筑面积65163.82m2结构类型基础为桩承台筏板基础，地下室框-剪结构，一层以上剪力墙结构合同工期772天合同价格类型：单价合同□总价合同□成本加酬金□其他：合同开工日期2016年4月30日计划开工日期2016年8月20日项目范围/合同工作内容简述：1、建筑工程：基础土方、破桩头、筏板基础、主体结构、砌筑、屋面工程、外墙保温、防水、防腐、室内初装修、外墙饰面、阳台栏杆、金属结构工程、飘窗栏杆及入户门；2、安装工程：室内外给排水、防雷、室内电气、供暖系统。弱电、消防、电梯、天然气等预留预埋。3、配套工程：配合销售的零星工程，岗亭，销售通道及销售区域围蔽搭拆，中心园林景观围蔽，配合园林工程完成土方（含种植土）挖、填至移交标高，车库入口雨棚，管网管沟，中水站土建工程，警务站，门卫室，垃圾收集站，消防控制室，雨水收集系统，燃气调压站，社区用房，临街商业，挡墙，预制桩填芯及发包人要求增加的各类配套工程。项目策划2－项目管理目标策划类别合同目标策划目标支持性文件安全目标昆明市安全文明合格工地集团安全十佳国家AAA级安全文明标准化工地安全文明标准化策划书、安全目标责任书。质量目标一次性验收合格及以上标准集团结构十佳国家优质工程银奖质量创优策划书或质量控制计划。进度目标772日历天682日历天内控施工进度计划。成本目标上缴%；预估毛利率3.97%（提前贴现商业汇票进度款）；如到期再贴现，预估毛利率12.97%（提前贴现贴息费用占贴现额8-9%）。目标成本控制计划书。技术目标完成工法3项、专利1项、QC2项。环境目标符合政府环境管理部门管理要求国家绿色施工示范工地项目绿色施工策划书其他目标【编制说明】1.各相应支持性文件作为策划书实施的具体内容，必须认真策划。2.过程中请严格按照策划书及支持性文件认真实施，若具体实施与策划书内容不相符的，必须有公司领导或相关职能部门审批同意的支持性文件作支撑。项目策划3－项目背景自然地质情况简要阐述项目地理位置、场地地质、地下设施、气候等情况。地理位置：昆明市盘龙区北京路延长线与沣源路交叉口东南角昆明恒大翡翠华庭项目地内。场地地质：本工程场地较狭窄，施工用地只能布置在东南角坑边位置。基础形式为桩筏，筏板桩间土土层土质为③1含砾粉质粘土、③2粘土层、③11粉土、④1含砾粉质粘土层。地下设施情况：本项目场内正在进行基坑支护、挖土方、打工程桩施工，场地东南面有东大沟，沟内有不流动积水，东北面为沣源路人行道下有市政设施（给排水管网、电力设施）。西北面为云南省煤碳厅安全培训中心及家属区、西南面为俊发地产施工工地。气候情况：本项目位于昆明市北市区，昆明地区属亚热带季风温凉气候区，冬暖夏凉、干湿分明。据相关气象信息资料，昆明历年平均气温14.00C,历年平均温度74%，最热月份7月，最高气温34.00C，最冷月份1月；降雨集中在5-9月（约占全年降雨量80%），10月至次年5月为旱季（约占全年降水量20%）；年平均降水量1006.6mm，降水量最少出现在1月，平均值为117mm，降水量最多出现在8月，平均值达2059mm。周围环境周围道路交通环境状况、给水供电情况、周围建筑物（距离、高度、基础结构形式、埋深）等本项目场地东北面为沣源路，距基坑边有6m左右，东南面为客运汽车维修中心，距基坑边50m左右，西南面紧临俊发城正在施工的工地，西北面为煤碳厅安全培训中心及家属区，距基坑边约20m。本项目进入工地有两个出入口，均在沿沣源路上，两个门间距约80m，本工程地处三环路以外，交通运输非常方便；施工用水、用电在基坑施工前已供至施工现场，施工用水水源点位于沣源路北端（主管口径75mm），施工用电安装有两台630KVA箱变，位于场地东北面沣源路一侧的基坑边。外部市场条件项目业主主要情况，业主或公司对项目有无特殊要求，项目实施有无特殊情况（如垫资等）；地材、商品混凝土、钢材和其它材料供应情况，当地劳务市场情况，土建、水电、景观、管窥线、市政等分包供应商资质能力情况等。该项目业主是恒大地产集团昆明有限公司，恒大地产集团是中国十强房地产企业，是中国领先的现代化大型房地产综合开发企业。本项目业主要求工程竣工验收应依照《建设工程质量管理条文》和《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)和《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》（DBJ53/T-23-2008），一次性验收合格或以上标准。本工程钢材由公司供应、商品砼由建工砼公司供应、地材由我公司自行采购。本项目土建、安装工程（给排水、电气照明）均由本公司承接施工，采用劳务分包或专业分包的方式分包给具有相应资质的劳务分包公司或专业分包公司。土建工程四个分部（地基基础、主体结构、屋面工程、装饰装修工程）由直管八部施工；给排水、电气专业工程由本公司安装一分公司施工。通风、消防、空调、钢结构、幕墙、人防、电梯等专业工程建设方分包给有资质的专业分包队伍施工。本项目施工还有如下特殊情况：阳台及小区永久围墙铁艺栏杆安装，屋面西瓦或水泥瓦安装，屋面防水、室内用水房间防水、基坑及地下室防水工程，外墙涂料、真石漆、岩彩漆的施工是由发包人提供主材，承包人负责辅材及施工。另外，铝合金门窗、铝合金百叶窗、GRC构件安装工程是暂定发包人提供主材，承包人负责辅材及施工。该项目工程款的支付：合同约定按发包人核定的承包人当期实际完成工程量（含签证及工程委托）金额的80%作为工程进度款，同比例扣除当期使用（包括损耗）的发包人代供代扣代付材料款。但根据施工合同的“补充协议（三）”中约定：承包人同意带资约10689.48万元用于本工程施工，带资期限90天，而带资单位工程款申报支付点的形象进度为主体10层顶板完成（从开工起工期为163天），实际带资单位工程款申报支付点为：90+163/2=172天。本工程接受商业承兑汇票比例100%，商承期限6个月，发包人支付承包人商承金额4%的贴息费用。并且前期我公司需购买意外伤害险34.8万元，购买工伤保险101.79万元，共计136.58万元，第一次进度款支付时要一次性扣除前期建设单位缴纳的“建设工程社保费”1305万元、安全文明施工措施费870万元，共计要扣除2175万元，加上合同履约保证金2175万元。也就是说本工程要垫资10689.48+2175+136.58+2175=15176.06万元，前期施工资金压力非常大。外部社会条件主要与垄断行业有关的规划、消防、煤气、给排水等社会条件分析、政府职能部门的地方性制度要求，以及和当地居民的关系（是否有因建设方或政府原因导致的来自当地居民的障碍），行政许可是否齐全等。本项目昆明市北市区，排污需经过三级沉淀才能排放；项目地处北市区北部汽车客运站旁沣源路上，属于三环路以外，材料运输非常方便，只是白天运料可能会受交通高峰期影响。项目东北面为居民小区，施工噪音需要进行严格控制，避免居民投诉。本项目目前无来自建设方或政府原因导致的当地居民的障碍，我方积极配合建设方与规划、消防、煤气、给排水等各职能部门和行业垄断单位进行沟通协调，并了解清楚地方性制度要求；并办理齐全建设工程各种行政许可手续，保证工程合法合规施工；在施工过程中要做好不扰民施工，对当地的居民及时进行满意度调查，发现问题及时整改处理，达到安全、文明、环保施工的效果。编制/日期：审核/日期：项目策划4－项目实施总体部署简要阐述项目实施的总体思路（采用表单形式），原则上不超过1页。为确保工程按预定的工期、质量、进度、职业健康、安全文明施工、科技绿色施工等管理目标的全面实现，我们将紧紧围绕“五位一体”指导方针，项目部实施的总体思路如下：组织机构项目部设项目经理、项目副经理、技术负责人、质量总监、安全总监各一名。下设技术质量管理部、施工管理部、机电安装管理部、材料设备管理部、造价商务管理部、安全管理部、综合管理部。分包队伍选择及管理本工程所涉及的劳务分包、专业分包，严格按公司规定择优选取，按公司规定确定分包家数、分包队伍实力有保证，分包单价低于公司指导价，工程开工前必须完成招标工作。分包队伍进场前必须完成分包合同签订工作，明确分包队伍工期、质量、安全、文明施工、材料节约等各种责任及义务，并明确违约的处罚措施和考核办法，过程中严格执行。前期准备①搭设办公、生产、仓储、配电等临时设施，设置钢筋和砂、砖料堆放场地，安装网络等通讯指挥设施。②平整场地、铺设场内临时道路。③做好施工现场的临时用水和临时用电布设；④提前做好技术部署工作：图纸学习和图纸会审；方案编制和审批；测量定位；技术复核；配合比；做好质量控制资料的收集目录，过程中收集到位；⑤根据图纸和相关方的要求，提前编制好各种计划：材料计划、劳动力计划、机械计划（详见后面主要机械表）、计量设备计划、工期进度计划；施工流水段划分地下室水平方向划分为6个流水段（见划分图），垂直方向按楼层划分流水段；地上部