别墅分类

二零一四年十月别墅的分类：第一类：按照建筑形态划分第二类：按照建筑风格划分按照建筑形态分类：独栋别墅联排别墅双拼别墅叠拼别墅空中别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。1、私密性强、景观好、花园面积大2、价格高独栋别墅：特点：有院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。联排别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。1、性价比高2、私密性较强3、有一定的私家花园联排别墅：优点：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。1、降低了社区密度2、增加了住宅采光面3、窗户较多，通风不会差4、观景效果好双拼别墅：优点：叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。1、价格较低2、面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠拼别墅：优点：一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅,与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉。1、具有一定的私密性2、周边商业配套较成熟3、价格低空中别墅：优点：中式风格日式风格等新古典主义风格新中式风格法国风格英国风格意大利风格西班牙风格北美风格莱特风格现代风格古典西方古典东方古典现代西方现代东方现代国际主义及其建筑风格划分类：西方古典－法国风格：典雅、浪漫特征：•高大的坡屋顶。•外观装饰得豪华、繁杂，画龙点睛立面（一层或多层）通常为一排有气度的柱廊搭配宝瓶栏杆设计。•墙面、窗户、窗顶和屋檐等处有精细的雕花装饰，尽显豪华气势。•常用八角窗设计。•等装饰品使建筑外观更为生动。•通常为对称型布局。西方古典－英国风格：比例和谐、典雅特征：•正立面常有古典门廊；•廊檐下有长方形团排列，屋檐上有齿饰；•窗户上下成对，分割成许多小网格（9到12个），通常窗户也是5列，为中央对称；•大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁上有竖向排列的长方形花纹。西方古典－意大利风格：贵气、奢华特征：•四方形塔楼，低坡度四坡屋顶，多半是两到三层；•B、细长的窗户配以拱形装饰上楣（倒U字型）；•C、宽长的屋檐下均等排列装饰托座；•D、大门上有许多雕花，门框的雕刻也尽显繁杂。西方古典－西班牙风格：热情、奔放特征：•屋顶多为红瓷瓦铺设。•屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。•门廊和窗多显拱形。西方古典－北美风格：大气、舒适特征：•以木、砖、石等自然元素为主建筑材料。•由于气候寒冷，屋檐坡度一般较大。•一般有壁炉。•极具个性，却同样充满着无限异域风情。•分四种风格：流行于1700-1780年的乔治亚风格（Georgian）流行于1890-1940年的都铎风格（Tudor）流行于1900-1920年的草原风格（Meadow）流行于1905-1930年的工匠风格（Craftsman）东方古典－中式风格：人性、私密特征：•明确表达着邻里、街坊的半私密空间。•主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞，空间序列处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。•颇高的围墙完全将私家院落领地与半私密空间、公共空间剥离，使得私家院落真正成为户外起居空间。•制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统民居屋顶、略带弧度的屋脊、灰色为主的墙面等传统住宅的经典符号，明确体现着中式宅院的风格。西方现代（简欧）－新古典主义风格：品质、沉稳特征：•正立面一般设计成豪华的与屋檐等高的门廊，对称而平衡。•门廊的三角楣由厚实的古典柱子支撑（柱头花角常为科林斯或爱奥尼亚式）。•屋檐装饰很精细。•门廊与屋檐等高。•部分门牌号廊低于屋檐；•正山墙门廊。•一屋四坡顶。东方现代－新中式风格：现代感、素雅特征：有传统中式民居如白墙灰瓦马头墙等的符号，但又不失现代感。保留中式民居的私密的空间特征，强调简洁的线条感。颜色素雅。国际主义及其它－莱特风格：厚重、雍荣大气特征：•屋檐坡度极缓，出挑深远。•壁炉是回归家庭中心的标志之一。•颜色沉稳。•强调与自然的和谐共存。国际主义及其它－现代风格：现代、简洁、体块感强特征：•主张“形式追随功能”。•反对过多的装饰，并主张抛开历史上已有的风格和式样，充分使用现代的材料和构筑技术创造符合现代特征的建筑作品。•现代主义建筑多采用简单的几何形体为构图元素，以不对称布局，自由灵活，设计中追求非对称的、动态的空间。从中式风格的运用手法上可以总结为如下三类•复古派特点：从建筑、园林、文化等多方面忠于某一类中式风格的传统典型案例：观唐、龙山书院•集萃派特点：中式建筑的多种风格主题的片段式摘录与组合典型案例：芙蓉古城•意象派特点：现代手法+中式元素典型案例：万科第五园、优山美地、中堂中式风格复古派案例分析——观唐开发商：博华紫光置业有限公司物业地址：北京市朝阳区香江北路西侧（香江花园西）占地面积：48万平米，其中建设用地25万平米建筑面积：11.5万平米容积率：0.46总套数：326栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房）一期套数：174套总体规划：皇城脚下的又一个城风水学中最佳村镇选址按照中国风水学“背山；面水；向南”的原则进行资源再造。在别墅区外北侧绿带内侧挖河外侧堆较高土山，西侧绿带内侧挖河外侧堆次高土山，山上植丰茂树木。在别墅区外南侧绿带内挖湖，成平坦开阔之势，湖外侧堆较低土山，山上植丰茂树木，形成别墅区的案山。外围5-10m宽的护城河，既体现了皇城规划的理念，又实际起到社区与外界剥离的安全屏障。街巷式布局：主街—胡同—内庭院沿袭了中国古代城市规划“不正不威”的思想,遵循“街道分割”和“方块居住”原则，采用棋盘式端直布置街巷式布局：主街-胡同-内庭院（扬—抑—扬）主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。街巷在这空间序列中起着由开放到私密的过渡作用，担负着由内而外的双重身份，连接着宅与宅，宅与自然，形成了人与人交往的空间场所。主商业街胡同内庭院院落空间院落空间体现在整个小区的规划及每栋单体建筑中3米高的围墙以及具有中式住宅象征意义的门楼，围合出200-500㎡中式而私密的院落空间建筑：色彩造型、建筑符号体现北方传统民居特色色彩与造型：以北方建筑色调（灰色）为主体，在院门、檐口等处适当配以红色等富贵色彩。细部处理注重传统建筑符号的运用：制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统北方民居双坡筒瓦制式屋顶、略带弧度的屋脊、灰色为主的墙面、门头、抱鼓石、花窗、灯饰、木作、屋檐等传统住宅的经典符号，明确体现着中式宅院的风格。竖向条窗的设计：体现了中式庭院（园林）建筑对意境的追求，即居住中的诗情画意，强调与中国传统诗画的关系，长条窗寓意画卷或画轴，从室内透过成组的长窗看内庭，季节交替、自然变化、宛如山水画卷。复古派案例分析——龙山书院开发商：北京万通龙山置业有限公司占地面积：10.3万平米容积率：0.4总套数：119套开盘时间：2005年11月龙山书院真实的再现了苏州园林和苏州传统建筑风格龙山书院项目在北京实现了纯粹“粉墙黛瓦”的建筑形式与“亭台楼阁、小桥流水”的苏州私人园林。庭院精装修交房以极致的展示项目“苏州园林”的核心卖点。复古派中式别墅案例总结•基本手法：从建筑、园林、文化等多方面忠实再现某一类中式传统风格•关键点：保证风格的纯粹性与一致性，原汁原味•优势：–中式风格的独特性和纯粹性容易形成价格突破–有利于在后期营销中营销市场影响力•风险：–客户风险：客户群体相对小众（外籍和中式情节客户为主），存在排他性–成本风险：受建筑造型、材料和工艺的要求，成本一般较高–设计风险：须在传统建筑理念和现代居住习惯之间找到平衡•适用性：中小规模项目，或大规模项目中的某一组团，超越竞争实现价格突破集萃派案例分析——芙蓉古城开发商：成都置信实业(集团)占地面积：680亩建筑面积：20.43万平方米；容积率：0.4项目规划布局在反映古成都城市布局特色的基础上，尽力满足现代居民休闲度假生活需求区域外建设“城墙”和“护城河”，建立边界；“古城”内的街道布局系明清时代的外观风貌延续古城风貌。功能分区明确，包括风情居住区、特色商业区、运动保健区和文化休闲区，各个分区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐；其中特色商业区和文化休闲区集中布置形成核心，运动保健区分散布置满足置业客户不同需求。“城”内的建筑依树绕水，川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑形成了一个个独立而又互为呼应的园林居住体系。文化休闲区运动保健区运动保健区建筑风格上以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓居住区共有四大风格居住组团组成：川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑。每个组团的建筑风格在总体上保留中国传统建筑文化精华，但是又体现了不同地域特色。组团里的不同的民居共同与园林形成了区域独特景观与感受。建筑设计通过局部细节处理凸现特色，同时注意使用传统建筑材料。提供多种居住物业形式，但总体保持低密度社区的整体风格来形成与城市居住区的差异项目产品风格多样，既有四合院式的传统民居公寓，户型面积从40-300平米不等；又有户型面积偏大、私密性较佳的传统中国联排别墅和独栋别墅，来满足不同收入阶层的置业需求。集萃派中式别墅案例总结•基本手法：中式建筑的多种风格主题的摘录和组合•关键点：风格的包容性、功能的复合性•优势：–扩大了客户覆盖面–整体意向是关键，降低了在某一风格建筑设计上的压力–产品容易形成差异和梯度，便于与大盘的分期开发相结合•风险：–设计风险：多种风格的协调处理•适用性：通常应用于大规模、复合型项目，在保持独特性的基础上控制市场风险写意式案例分析——万科第五园开发商：万科占地面积：一二期22万平米，三期8.4万平米建筑面积：一二期25万平米，三期12万平米容积率：1.44总套数：1034套，其中庭院别墅102套建筑——粉墙黛瓦唤起传统徽派民居的记忆，简约直白不失时尚马头墙挑檐传统徽派建筑第五园园林——窗花、影壁窗花影壁传统徽派建筑第五园意象派中式别墅案例总结•基本手法：采撷中式建筑中的典型元素加以改造，采用现代建筑手法化繁为简，表达中式意象，从营销上放大“中式主张”•关键点：写意大于写形•优势：–客户相对主流，排他性相对较小–不违背现代居住习惯•风险：–设计风险：在中式元素改造上的尺度把握，简约而不能简陋•适用性：一般适用于非陌生区，通过适当差异化赢得区域内竞争中式别墅分类及特征总结基本手法主要优势主要风险适应条件复古派完全忠于传统极致性客户层面小成本投入大中小规模市场突破集萃派摘录组合，不过于强调内在关联包容性风格的协调处理大盘开发控制风险意象派写意大于写形主流性简约尺度把握不佳容易丧失品质感非陌生区THANKYOU!