资料专题：上海总部基地研究分析

励锐地产上海总部基地研究分析®本报告是严格保密的。一、总部经济解析总部经济指一个区域利用特有的资源优势，吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产加工基地布局在具有比较优势的其它地区，从而形成合理的价值链分工的经济活动统称。发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应，如税收效应、产业乘数效应、消费效应、就业效应、社会资本效应。大批国内外企业总部入驻，可提高区域的知名度、信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化进程。本报告是严格保密的。二、上海总部基地的调研及分布情况‡上海总部经济促进中心2006年发布上海首张总部经济地图，“圈定”了16家将予以重点扶持的总部经济基地。‡但是其中有许多历史上已经形成的中央商务区（CBD），有部分正在建设的总部基地，而部分就是专业市场集聚，甚至有部分在利用总部基地的名称做非总部基地项目。‡国际金融机构总部云集的金茂大厦被誉为“站着的金融街”，南京西路恒隆、中信泰富、梅龙镇广场3座商务楼日入斗金，虹桥临空商务区里仅联合利华一家总部年税便过亿元……越来越多的总部聚集，使上海涌现一批初具规模的总部经济载体。本报告是严格保密的。二、上海总部基地的调研及分布情况上海16个总部基地项目分布图本报告是严格保密的。二、上海总部基地的调研及分布情况区域名称性质备注嘉定区西郊生产性服务业聚集区花园式独栋式企业总部名称为慧创国际，完全政府主导。松江区大业领地－企业总部花园花园式独栋式企业总部/闵行区紫竹科学园区高科技工业园区式总部基地上海市新兴高科技产业和战略性产业孵化基地。闵行区浦江智谷研发式总部基地优美的生态环境，节能技术应用。普陀区中发总部经济园上海机电城专业市场利用政策，打擦边球。二期规划没有出来。长宁区国际商务花园CBD/青浦区西郊总部经济园专业市场及豪布斯卡组合上海奥特莱斯、吉盛伟邦、城外城商业、物流园区青浦区文体产业城主题市场建筑面积290000平方米，经营体育用品宝山区钢铁物流总部基地宝山钢铁区建筑面积320000平方米，经营业态钢材、汽车、化工、微电子卢湾区淮海路总部楼宇区CBD/徐汇区徐家汇总部经济楼宇区CBD/浦东新区陆家嘴金融贸易区CBD/浦东新区民营企业上海总部基地资料不详本报告是严格保密的。他山之石他山之石,,可以攻玉可以攻玉z上海·大业领地z上海·总部1号z上海﹒创智天地z上海﹒浦江智谷z……更多深度分析请与励锐地产联系z上海·大业领地z上海·总部1号z上海﹒创智天地z上海﹒浦江智谷z……更多深度分析请与励锐地产联系三、典型案例分析本报告是严格保密的。上海·大业领地1大业领地－企业总部花园是由上海松江工业区与上海星月建设发展有限公司联合投资开发的超大型总部类项目，项目坐落于上海松江工业区西部科技园，规划占地1800亩，建筑面积60余万平方米，总投资额26亿元人民币。项目2006年4月开工，预计2010年全面竣工。■1.3低容积率■21%建筑密度■40%绿化率■85%使用率■3.9米挑高空间首层大堂■三角组团■矩形布阵■三面采光■万平方米绿化共享■独立冠名权■政府一站式服务大厅■完善的商务商业配套本报告是严格保密的。项目位于上海市松江工业园，东临东升港、南到文翔路、西至鼎源路、北到广富林路，沪杭高速公路，同三国道、松闵路等交通主干道，将松江工业区与上海市内外边接。距上海市40公里距上海市虹桥机场20公里距上海市浦东国际机场42公里上海·大业领地1[地理位置]本报告是严格保密的。‡松江是上海国际资本投入的高密度地区之一至2005年底，已累计批准50多个国家和地区的投资企业2300多家，合同外资82.67亿美元，固定资产投资、实际到位外资这2项指标排在上海市第二位。松江是上海外商投资产出的高回报地区之一全区工业销售的75%以上、工业固定资产投入的43%以上、出口创汇99%以上都来自外资企业。2005年进出口总额达到150亿美元，工业总产值、出口创汇这2项指标排在上海市第一位。‡松江是上海经济发展的高增长地区之一2005年，完成国内生产总值350亿元，工农业总产值1241.5亿元，财政收入80亿元，年平均增幅分别为24.8%、26.5%和25.5%；2006年力争完成国内生产总值400亿元，工农业总产值1401.5亿元，财政收入90亿元，年平均增幅分别为30.5%、31.7%和30.5%。增加值（GDP）排在上海市第三位。松江拥有国家级出口加工区——上海松江出口加工区、上海首家市级工业区——松江工业区。松江工业区已有外商投资企业1550多家，总投资55亿美元，合同外资33亿美元，名列上海市市郊前茅。美国福特、日本日立、英国ICI、法国依视路等30多家世界500强企业竞相投资落户。上海·大业领地1[区域介绍]本报告是严格保密的。A1/A2建筑面积1250-1550平方米，4-5层。大楼运用简洁果断的折形屋面，将建筑体块做大胆的竖向切分，给人耳目一新的感觉。立面采用现代和古典相结合的手法，大块的石材和通透的玻璃形成强烈的虚实对比。顶部局部退层，留出足够的屋顶花园平台，为企业高层创造了私秘又风景绝佳的视觉空间。细节丰富的石材墙面和入口处形似中国古建花窗的金属条拼图，赋予建筑深厚的文化内涵，满足现代人追求简单而精美的审美取向。上海·大业领地1[楼型介绍]本报告是严格保密的。建筑面积1500-2000平方米，6-7层。大楼简洁明快的玻璃墙面，最大限度的满足办公空间对采光的要求，而局部半透的磨砂玻璃和金属框的运用，改善了玻璃单一的质感和立面的长宽比例，增加了建筑的多样性。B1/B2上海·大业领地1[楼型介绍]本报告是严格保密的。B3/B4建筑面积1450-1750平方米，6-7层。大楼顶层和底层局部架空的空间，成为室内和室外空间的过渡，很好地联系了不同的截面，并延伸了室内的视觉空间。入口的尺度做了挑高处理，简洁大气。整体建筑风格简约明丽。上海·大业领地1[楼型介绍]本报告是严格保密的。C1/C2建筑面积2000-2200平方米，8-9层。大楼左右两个办公单元用对比的墙面进行处理，创造出了两种肌理效果，很自然的分出两种办公单元。从组团拼接来看，这种组合打破一味重复、单调乏味，这个外型富于变化，而且每个单元一目了然。无论是以玻璃凸窗户为主，还是以竖立向条窗为主，是突显一种简洁果断的立面风格上海·大业领地1[楼型介绍]本报告是严格保密的。D建筑面积4200平方米，9层。大楼近似六边形的平面，为独栋的单体创造了更多的视野面。在造型上采用不同的材质分离体块，优化了立面的高宽比例。屋顶的斜切处理，不仅丰富了变幻效果，而且使整个楼宇更富有活力。立面上运用材质的大胆对比，体现富有个性的企业形象。上海·大业领地1[楼型介绍]本报告是严格保密的。‡电信及宽带综合布线系统‡安防系统‡智能消防及自动灭火系统‡停车场自动管理系统‡有线电视系统‡公共广播及背景音乐系统‡中央空调系统‡给排水及污水处理系统‡供配电及自控系统‡照明配电及应急照明网络系统‡防雷接地系统‡每栋楼独立电梯‡空中花园上海·大业领地1[配套设施]本报告是严格保密的。上海·总部1号2总部1号·上海财富天地企业园位于闵行区颛桥镇，是上海市政府规划的19个现代生产性服务业功能区之一，为市、区两级重点工程。园区根据现代服务业的发展要求，并结合自身区域优势，规划了功能包括创意研发中心、会议展示中心、企业总部、商务酒店和加工物流中心等设施。本报告是严格保密的。上海·总部1号2本报告是严格保密的。上海·总部1号2本报告是严格保密的。一期工程占地250亩，规划建设约为21万平方米，建造面积从900至2600平方米的各式建筑88幢及相关配套服务设施。首批完工的30幢中小企业总部办公楼，将于2007年8月竣工交付使用，整个项目计划在5年内完工。上海·总部1号2本报告是严格保密的。优势平台“总部一号”作为上海市经济委员会在闵行区首批挂牌的现代服务业聚集区，其周边环境及自身特性具备了发展企业总部、研发中心、会议展示、仓储物流的诸多优势条件，主要表现在以下几个方面区域优势本区域基础设施完善，科技研发氛围浓郁；上海交大、华东师大距离本项目不足10分钟的车程；周边高速公路干线四通八达；A4、A20和A30高速公路分别贯通虹桥机场、浦东国际机场和洋山深水港等口岸；A4、A20和沪闵高架连接虹桥交通枢纽、中环线、内环线以及A8、A9高速公路，既可迅速抵达市中心各个区域，又能够便捷沟通江浙两省。这些都为建设产业基地提供了良好条件。上海·总部1号2本报告是严格保密的。产业优势上海目前正面临新一轮的经济结构和产业功能的调整和重组，而现代服务业作为一种资本和智力高度密集的新兴产业也将迎来加速发展的良机。“总部一号”企业园区一期工程定位于中小企业总部，具备全面接纳现代服务业的特质，依托市、区、镇各级政府的大力扶持，通过一定数量的企业总部汇集，充分发挥不同业态相容互补的整体优势，从而产生整合共赢的产业聚合效应。上海·总部1号2本报告是严格保密的。产品优势“总部一号”企业发展服务区项目的整体规划涵盖研发、设计、展示、贸易、物流、仓储等多项职能，采用多种业态互补的包容模式，并享受当地政府给予的整套优惠政策支持，以及安排相应的会计结算、财税服务、法律咨询等商务配套机构入驻园区，从而形成一条多功能复合型的产业链条，推动园区的良性发展，进一步完善区域的现代服务业体系。B型楼沿街大气总部总高6层建筑面积2165平方米（含地下室158.21平方米）E型楼特色双拼总部总高4层建筑面积917平方米上海·总部1号2本报告是严格保密的。基本服务园区餐饮园区交通休闲娱乐高级服务会议展示企业家俱乐部银行金融等服务上海·总部1号2本报告是严格保密的。上海·总部1号2本报告是严格保密的。上海·总部1号2本报告是严格保密的。上海·总部1号2本报告是严格保密的。上海·浦江智谷3“浦江智谷商务园”总规划面积约1100亩，位于主干道联航路南北两侧，交通便利，水系发达。地块西靠三鲁路、东依召楼路、南瀕沈庄塘、北临友谊河。规划总建筑面积约88万平米，容积率1.2，绿化率达45%。本报告是严格保密的。上海·浦江智谷3‡一期规划面积303亩，中块为度身定制独立的每栋8000－15000平米的商务楼群，两边为国际上流行的多层大平面的研发楼群，建筑与周边环境共同构筑一个由生态走廊和生态庭院二级系统组成的生态体系。‡商务楼沿1.3万平米人工湖呈环岛形布置，楼层不超过6层，并有亲水平台延伸至湖中，湖心小道宁静自然；东、西部的研发楼群呈围合式布局，立面独特新颖。员工餐厅、咖吧、健身中心、餐饮、银行（ATM）等商务配套设施一应俱全。地块周边有国家航空科技产业基地、国家863软件基地、维豪（WELLHOPE)信息中心基地和新浦江城、世博家园等大型居住社区一期303亩鸟瞰图本报告是严格保密的。上海·浦江智谷31100亩总平面图¾“浦江智谷”位于闵行区浦江镇国家级开发区漕河泾出口加工区浦江高科技园规划范围内。浦江镇东邻南汇区，西濒黄浦江，南接奉贤区，北连浦东新区。¾与“浦江智谷”毗邻的国家863软件孵化基地是目前全国863孵化基地中唯一以独立园区形式建设的综合性创业孵化基地，将为“浦江智谷”烘托出浓厚的产业园区氛围。¾“浦江智谷”周边产业密集，配套完善。综合配套区距“浦江智谷”仅2公里，配套区占地约1平方公里，规划将有60%地块面积用于酒店、旅馆、酒店式公寓等居住设施，30%地块面积用于发展文化场所和休闲设施，10%用于商业配套。本报告是严格保密的。上海·浦江智谷3‡“浦江智谷”商务园的节能、健康型建筑完全克服了传统型办公楼普遍存在的新风量不足，室内空气浑浊，病菌交叉感染，能耗浪费的弊病。‡与传统建筑相比，可节约能耗70%左右。‡美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上。‡选择在绿色生态环境中办公，可大大提高员工健康状况，激发员工的创新思维和创造欲望。因此，这类建筑特别适用于智力密集型的内涵产业。节能建筑本报告是严格保密的。上海·浦江智谷3商务