济南西部新城55平方公里产业研究策划最终成果

济南西部新城产业经济研究及功能布局结论精简篇山东圣博华康城市咨询发展有限公司2009年8月29日谨呈：济南市西客站片区工程建设指挥部研究目的研究途径1.研究高铁驱动和核心区总部、交易、会展三大主导产业影响下，西部新城拓展层的服务层面、经济地位和区域功能，进而确定可导入的相关产业类型、层次、内容、规模、布局2.在区域功能和产业类型上确定发展方向，落实用地规模、空间位置、交通市政等配套关系，对接西部新城交通道路规划和用地布局方案3.确定产业发展时序，提出产业培育策略，引领产业体系的有序发展1.核心区三大主导产业的圈层扩散产业驱动力研究2.高铁驱动下沿线经济圈产业转移对济南的机遇研究3.济南一流新省会建设目标下的西部发展机遇研究4.大西部产业协助系统对区域发展的支持性研究5.相关高铁区域发展典型案例实证研究目录区域发展研究西部新城产业发展定位西部新城产业规模及布局Part.3Part.2Part.1产业发展策略Part.4区域发展研究Part.1框架•第一部分：发展大势及机遇•第二部分：核心区（13.3km2）发展定位及产业规划•第三部分：核心区产业发展分析•第四部分：区域拓展分析主城区西部城区东部城区空间战略：东拓、西进、南控、北跨、中疏发展思路：新区开发、老城提升、两翼展开、整体推进城市职能：-加强和完善的城市职能：全省的政治、经济、科技、文化、教育、旅游中心，区域性交易中心，全国重要交通枢纽。-培育和凸显的城市职能：现代服务业和总部经济，高新技术产业和先进制造业。--济南市总体规划（2006-2020年）济南总体规划：以新省会新城市为目标，东拓、西进为两大主发展方向第一部分：发展大势及机遇“大西部片区”产业规划定位：腊山新区＋西部新城，承接主城区的商务功能，形成商务交流、商业休闲、高尚居住等城市功能。由枢纽新城组团、大学科技园组团、党家组团、中央生态公园和沿黄湿地五部分组成。55平方公里150平方公里50平方公里120平方公里西进：大西部规划定位“齐鲁新门户、泉城新商埠、城市新中心”2.3西客站会展业的机遇拉近济南与两大经济中心的时间距离，使时间缩短为2至3小时左右；京沪高铁带来大量人流、物流、信息流、要素流，催定西部发展的外向性。京沪高铁导入，吸引两大经济圈产业资源和产业人口向中部济南城市转移，西部新城直接依托高铁效益，是济南承接产业转移和城市交流的门户区域，它的发展将为济南注入新的动力源，成为济南新一轮发展的重点区域。地缘处于东北亚经济圈中心地带，向南联系着长三角、珠三角和东南亚各国，向东沟通韩国和日本，向北联结着蒙古国和俄罗斯远东地区。交通形成了以港口为中心的陆海空立体交通网络，成为沟通东北、西北和华北经济和进入国际市场的重要集散地，京沪高铁的导入，为西客站发展搭建了强有力的平台。资源以山东半岛、辽东半岛为核心的完整制造业体系，以全球产业转移积聚的跨国公司构成产业发展三大互补资源。产业以拥有我国最大规模的制造业基础，在重化工业基础上发展的电子信息、生物医药、新材料等制造业对区域产业发展提供强大的原动力。科技区域环渤海地区拥有近300所院校和40多万科研人员，占全国1/4，具有发展知识密集型经济和技术密集型经济的强大优势，充分保证专业人才供给。京沪高铁导入激活济南传统优势资源，西部新城面临前所未有的巨大机遇京沪高铁导入激活济南传统优势资源国际交通枢纽中心地区发展案例：川崎：港口产业以及高科技企业中心横滨：日本京滨工业地带的中心和研发基地千叶：东京周边业务核心城市木更津：会议会展观光城市琦玉：行政及体育休闲文化中心熊谷：加工业与物流中心►24小时文化城，集办公、文化、商业以及城市居住功能为一体，成为区域与世界连接互动的核心地区►21世纪信息之城，是高科技、知识密集以及国际企业的战略规划以及研究发展中心►环境之城，人与自然实现融合和交流的城市高铁效益引导“交通枢纽”到“经济枢纽”的转变，引发以知识创新为特征的新经济聚集，催化高产值零污染的生态型产业经济发展模式1、打通经济走廊将都市圈连接在了一起，驱动整个国家和区域的发展2、促进知识经济促进了知识、资金、人才、技术的流动3、提升沿线产业带动了地产业、旅游业、商业、制造业等发展，促进了产业整合与升级更新4、高效高铁运营高铁安全、准时、运营效益良好、符合能源环保的要求5、放大乘数效应带动了就业、消费、地区辐射与新城建设城市化►公共服务中心►城市的形象和门户►国际交流与交往平台►信息交流与传播中心►市场交易平台►商贸和物流集散地►科技创新中心►高科技、知识密集区►高端人才汇聚地高铁效益城市效益应和高铁效应，西部新城核心区战略定位-齐鲁之门Title区域交流之门：经济圈的聚合平台区域蜕变之门：新省会的力量支点经济振兴之门：片区的动力引擎依托交通要道集聚，打造集文化、商务、商业多重业态于一体的综合性中心，成为区域经济、文化、服务交流的平台和枢纽。以人本化的交通设计，生态环保的建筑设计，体现内涵的文化积淀，凝聚人气的商业运作，形成新经济的聚合体，以复合生态的新形象，成为新省会发展蜕变之源。核心区将着力发展现代服务业为主体的新经济，形成以生态绿地和腊山河为生态内核的生态文明区，成为整个济西新区的引擎。第二部分：核心区发展定位及产业规划应和高铁效应，西部新城核心区产业定位-现代服务产业高地站前功能区商业中心区商务办公区泉城特色休闲区中心商务休闲区交易产业区腊山河南入口功能区特色餐饮区发展以交易中心、会展中心、文化中心为核心，总部经济、商业服务为支持的现代服务业产业定位产业布局将规划形成交易中心、展览中心、文化中心三大中心，总部基地、区域商业两大辅助功能区，成为新经济现代服务的核心产业聚集区依托全运会和园博会，建设济南新城市文化中心力图获取举办2013年中国艺术节，以此契机带动起整个西区核心区文化中心的发展依托高铁站大量高端人流聚集，发展以大体量购物中心为代表的集中式生活商业、商务型商业、特色商业和社区商业兼容的多层次多方面的大商业体系，建立成为济南城市商业副中心立足山东自身的产业优势，采用常年展和流动展相结合的展览模式，打造山东省级综合展览中心；未来发展为全国前十大会展中心现代服务产业高地不同于传统的以物资交易为主要内容的交易中心，而是应该以权益类产权交易为主、稀缺类商品和金融交易为辅，服务山东省，面向全国的交易中心核心区打造交易、展览、文化三大中心，总部基地、区域商业两大辅助功能区，形成相互协作的五大产业体系，共建现代服务产业高地交易中心展览中心文化中心总部基地区域商业在交易功能基础上吸引世界500强、全国500强、上市公司及创业版公司总部入驻，打造代表山东实力和水准的国家级的现代服务业体系以打造省级交易中心为起点，以交易促交融，带动对现代服务的需求，最终形成集商务、服务、商业、高端会展为一体的新经济高地交通+交易+交流+交融交易中心交易服务会议会展新经济高地房地产、土地、知识产权交易中心建筑工程招投标交易中心公共资源交易中心高端商品交易中心对交易交易功能的诉求完善交易服务功能引入交易服务机构特色现代交易体系从交易中心对会展、服务的需求逐步发展配套逐步积聚积聚效应完善配套人文活力现代服务业成熟区交易、会展、商务、服务、文化……总部经济、商务商业吸引商务企业，逐步形成商务经济集聚中心区核心区产业发展思路：以打造交易中心为先导，催生交易服务，完善商业和文化环境配套，吸引意向商务入驻，大体系发展打造新经济高地第三部分：核心区产业发展分析运作主体•银行及类银行：银行、保险•非银行类：保险中介、信托投资、资产管理、交易租赁、担保保理•交易行业行会市场交易体系•产权交易、工程交易•证券、基金、期货•产权交易•债券交易•….监管体系•“一行两会”人民银行、证监局、保监局、银监局•专业资信机构•......后台支持体系•业务支持：定价中心、研发中心、清算中心等•数据支持：数据中心、银行卡中心、信息中心、灾备中心知识型商务服务•专业机构：法律、会计、咨询、精算•业务支持：信息服务、广告营销、人才招聘、教育培训、交易出版、会展会议生活型社会服务•房地产•商业娱乐•旅游休闲•酒店餐饮•交通通讯•¡建立产业链交易体系•钢铁•船舶•汽车•化工•农业•….交易产业链-四大体系相关关联-服务外包服务外包交易中心体系化关联：主体、市场、监管、后台四大体系构架前台-中台-后台交易服务产业链，引领构架现代产业体系•交易服务后台•IT服务后台-信息服务-技术服务前向关联-实体产业后向关联-服务体系专业会展组织者（PCO)•主办方、策划方目的地管理公司（DMC）•运营方•场馆提供方专业会展参与方•参展商、观众专业会展后台支持•系统开发：会展行业名片识别、展览会PDA、集群性通讯•技术支持：信息处理、技术服务、会展设计•物流支持：现代物流、网络系统后向关联-服务体系知识型商务服务•专业机构：法律、会计、咨询、交易保险•业务支持：信息服务、广告营销、人才招聘、教育培训、出版媒体生活型社会服务•商务交流：商务酒店、商务公寓•商业零售：零售、餐饮、商贸中心•旅游休闲：高端酒店、高尔夫、会所俱乐部、娱乐城•交通通讯•¡产业关联•现代制造业•商业贸易（专业商贸市场)•创意产业•环保产业•旅游产业展览产业链-四大体系相关关联-服务外包服务外包会展中心体系化关联：会展的带动性强，可和文化和相关配套结合，做大会展体系，建设承接国际上各种大型品牌展览所需的硬件和软件条件•信息技术服务•交易后台服务•物流服务前向关联-需求供应后向关联-服务体系知识型商务服务•专业机构：法律、会计、咨询、交易保险•业务支持：会议会展、信息服务、广告营销、人才招聘、教育培训、出版媒体生活型社会服务•商务型商业：企业会所、咖啡馆、酒吧•商务型居住：酒店式公寓、商务型酒店、soho商住楼•休闲娱乐：私人会所、高尔夫、娱乐城、高端酒店、高端购物、康体中心•交通通讯产业关联•现代制造业•高新技术基地•执行机构（子公司）•科技聚集区商务功能链相关关联-服务外包服务外包管理中心产品中心•决策中心•财务中心•采购中心•营销中心•物流中心•服务中心•研发中心•设计中心•中试车间•小批量生产车间需求-大量高层聚集，需求高端生产生活服务-中枢管理系统，需求信息网络和现代服务的全方面支持需求通过总部型企业带动其产业链上下游企业的发展，从而吸引更多的中小型高科技企业的入驻总部经济体系化发展模式总部经济体系化发展：产生相关上下企业聚集，推动交易、交易、会展、商贸等高层次现代服务业集聚，提升中心城市的聚集力与辐射力•交易服务外包•IT服务外包-信息服务-技术服务前向关联-生产制造核心区：商务服务和文化公建-美术馆、艺术厅等城市文化设施-文艺表演、文艺展览-文化节展会承办产业层：创意研发-创意地产-研发孵化主城文化延伸轴文化产业体系化发展：争取举办中国艺术节，推进省级文化体系架构和公建文化设施建设，展开以城市文化和文化产业相衔大文化蓝图西部新城文化脉络图西部新城核心区（交易、会展、文化、总部、商业）现代物流园区交易信息服务基地城市居住高新技术研发孵化基地动漫产业基地区域型商娱公建休闲高端居住社区商业配套支持需求提供关联产业支持需求提供关联产业支持需求提供配套支持需求提供发展产业基地、知识型商务服务、服务外包为核心区五大产业发展的共同关联需求交易服务依托交易、会展、商务、文化产业发展对后台服务的需求为支持，以交易服务外包基地为主要突破口，应对国际国内市场需求，力争打造交易外包中心信息技术服务通过帮助用户建立一个新的信息运行与管理系统，来提升用户业务的效率，为创新活动提供支持，是现代服务业的技术根基所在物流服务外包依托京沪高铁、京福高速等各大铁路、公路集群的交通优势，承担会展、制造业企业的大规模物流需求，积极发展第三方物流，实现物流配送信息化、社会化、专业化和现代化需求建立三大服务外包业务、高科技研发产业基地，支持核心区大产业协作体系，提升片区影响力和辐射力发展生物医药、新材料、新能源等高科技产业，充分结合经济开发区和大学科技园等资源，为交易、会展、商务、物流为核