浙江金华通和红城湖海塘生态休闲园区概念策划方案-106PPT

通和·红城湖海塘生态休闲园区总概念策划方案REDCITY一个城市的兴盛，来自于创造者的激情。一.项目介绍二.城市人居魅力三.本项目的魅力四.项目总概念五.规划构想六.城市设计七.推广步骤一.项目介绍Tonhe·RedCity“湖海塘生态休闲园区”位于金华市区新330国道以南，西临金华高新科技园区，东至八一南街，南至城市二环线，距市政府仅2.5公里。本项目规划区总用地约591.52公顷，其中水面127.26公顷，商住用地161.76公顷，别墅、排屋用地62.3公顷，公园用地约171.14公顷，安置用地57.5公顷（政府负担建设），总建筑面积约245万平方米（不包括安置用房），项目计划开发期为7-8年。HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCity“湖海塘生态休闲园区”建设项目包括：大型水景主题公园、五星级度假酒店、学校医院等公共服务设施以及商住开发（多层、小高层、高层、别墅、排屋等，具体规划实施方案可能对物业类型有适当调整），本项目区域以平原为主，西部有植被丰富的低丘，区内水质良好，自然生态条件好。项目规模巨大、规划起点高、配套完善，环境优美，品味高尚，是金华地区唯一集生态休闲居住为一体的大型开发建设项目。——摘自《项目策划方案征集书》HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.二.城市的人居魅力Tonhe·RedCity一个城市的人居魅力来自于以下五个方面：a)能创造财富的产业及相应的求职机会；b)良好的自然环境；c)优美的城市景观；d)浓厚的文化传统；e)人性的生活方式。HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCity金华，这个浙中最大的城市，它的人居魅力在哪里？HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.1.城市产业：与邻近的义乌和武义相比，金华的城市产业并没有独具的优势，因此，这个城市因求职业迁居的比例并不高；2.自然环境：金华的山水自然独具优势，市中心有婺江，但是两岸的自然资源还远没有开发出来，市区还没有真正的城市内湖，外围也没有城市化的生态环境。3.城市景观：金华极少具有人文气质的新建筑群。整个城市没有标准色，没有独具的识别系统，也少有独具的创新。还是一个具有乡镇特征的城市，比较土气。Tonhe·RedCity4．文化传统：金华具有良好的文化遗存，但在金华市区内少有古迹和文脉；最具影响力的“黄大仙文化”，在海外很有名气，但至今为止这一独特的道家文化并没有影响金华本身。5．生活方式：金华的生活方式比较本土化，外来文化的影响不如沿海城市，没有独具的运动方式，休闲方式；具有两所大学，但大学与城市的关系比较疏远。HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCity由于以上各项魅力都处于中流水平，因此金华的人居吸引力并不很强。金华市至今的商品房价格仍在2000元/平方米左右徘徊；年销售量还没有突破80万平方米。新一轮金华市城市总体规划中希望：金华市区人口从现在的44万，到2005年增加至60万；到2010年时希望达到80万人。这个增幅接近100%。如果这个城市没有巨大的人居魅力，要实现这个规划是十分勉强的。政府提出“居住在金华”，但是，请给我们一个理由！HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.三.本项目的魅力Tonhe·RedCityHANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.本项目总占地591公顷，规划总建筑面积达254万平方米。预计住宅面积不会少于200万方，入住1.7万户，总人口达6万。如果在2010年建成，占当时金华市总人口的10%。目前金华市年销售商品房80万方，在今后7年中按平均每年100万方计，总销售在700万方。本项目的销量将占全市总量的30%以上。这是一个奇迹。奇迹是可能创造的，但同样必须给一个理由。Tonhe·RedCity我们希望这个新区具有如下四大魅力：1.让金华人拥有一个市内湖，这个湖是整个金华乃至浙中的象征湖。2.让金华拥有一个城中城，这个城是统一的颜色、识别、城市景观、人文及生活方式。3.让金华拥有一个国际化的节日，这个节日就是这个城市的象征，也是金华及浙中培养一种运动方式。4.让金华拥有一个旅游胜地，这个新区是自然景观和人文景观的合一，是市中心旅游胜地。这个新区的名字叫：红城·红城湖HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.四.项目总概念Tonhe·RedCity1.项目案名：项目名称：红城项目湖名：红城湖项目推广名：通和·红城项目分推广名：a.通和·红城湖别墅园；b.通知·红城公寓；c.通和·红城湖风情街等HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCity2.概念内涵：a，“红城·红城湖”概念的灵感来自于金衢盆地独有的“红土地”——金衢盆地。红色对于金华来说是真正的本色。b，金华这个城市缺乏色彩情感，朴实但缺乏浪漫和激情。红城·红城湖是一部红色的交响曲，绝非一支小夜曲！HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCityC,这么巨大的项目由一家开发商完成，是千载难逢的好机会。我们能以一种颜色——红色全面导入占地近万亩的一个新城，必将成为金华的一种象征性胜景。HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCityd,金华乐于接受以红砖为语言的建筑，香格里花园现房照片一登，一天内200套房子被抢购。e,“红城·红城湖”定位个性明鲜，创意大胆，并对中国人来说红色意味着王宫红墙和大喜大吉。一旦建成，红城湖景点将成为人们拍婚纱的必选之地。HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.五.规划构想Tonhe·RedCity规划思想：以红城湖为核心，营造一个具有一流自然环境和深厚人文内涵的湖滨型新城。规划原则：a.这是一个城市规划，而非一个大型的居住区规划；b.本项目将来是一个市中心街区，而非郊区房产。因此她的城市肌理是以人的尺度和街（Ｓtreet）的尺度而制定，而非以车的尺度和道路的尺度（Ｒoad）规划；c.城与湖，建筑与山水，道路与街，住宅与公建及东南西北中五个方向的视觉及天际线都要互为景观。HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCityHANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCityHANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCityHANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCity根据以上原则下，我们提出十大具体规划构想——“红城十景”HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCityHANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.红城湖城市露台Tonhe·RedCity(1)红城湖城市露台HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCityHANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.湖滨风情街·红街Tonhe·RedCity(2)湖滨风情街·红街HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCityHANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.红城五塔Tonhe·RedCity(3)红城五塔HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCityHANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.红城·商业中心HOPPINGMALLTonhe·RedCity(4)红城·商业中心SHOPPINGMALLHANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCityHANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.西山红森林Tonhe·RedCity(5)西山红森林HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCityHANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.水中红宫Tonhe·RedCity(6)水中红宫HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCityHANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.红城歌剧院Tonhe·RedCity(7)红城歌剧院HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCityHANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.环湖自行车赛道Tonhe·RedCity(8)环湖自行车赛道HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCityHANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.红城会展中心Tonhe·RedCity(9)红城会展中心HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.Tonhe·RedCityHANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.红城湖上舴艋舟Tonhe·RedCity(10)红城湖上舴艋舟HANGZHOUBLUEBIRDADVERTSMENT&REALESTATEMARKETINGCO.,LTD.六.城市设计Tonhe·RedCity红城是一个城中城，这个新城必须有统一的城市设计，所有的地面行道、公共设施、桥、椅、灯、栏杆、车亭、红绿灯座、岗亭、邮箱、广告牌、店面，均需专业设计，统一实施，要有红城的标志和色彩。对于树种和树形也必须是独具风格和风情的。看上去是一个大师的作品，从根本上提升金华城市的品味和品格，要让国内外的人知道，什么叫做新城市主义，什么叫真正的新城。HANGZHOUBLUEB