攀枝花钒钛园区标准厂房建设方案

1四川攀枝花钒钛产业园区2万平米钛产品深加工园标准厂房项目建设方案马力平标准厂房具有投资灵活、配套齐全、节省投资时间、方便管理、适合小微型企业入驻等优势。充分发挥攀枝花现有产业优势，在钒钛园区内选址统一建设2万平方米的标准厂房，引进以钛金属、钛合金制品为主、其他加工装配型产业为辅的企业，可推动攀枝花钛产业、加工装配型产业的发展，优化产业结构，增加经济效益和社会效益。一、项目需求㈠攀枝花推动钛金属、钛合金制品产业发展的需要钛金属质量轻、强度高、耐腐蚀、无磁性等特点，使其具有了其他材料无法媲美的独特优势。在科技和经济高速发展的二十一世纪，钛金属、钛合金制品在化工、海洋工程、航空、汽车、医疗、体育、保健等领域的使用范围越来越广，凡是使用钢铁、不锈钢等材料的地方大有被钛金属、钛合金制品取代的可能。这样的新兴产业是难以估量其市场总量的。人类在使用金属的历史进程中，经历了铜、铁、铝之后，第四种将被广泛应用的金属元素已被科学家预言为钛。攀枝花的优势资源，以储量丰富的钛矿藏为先。钛的经济价值优势必须要在以钛金属加工为产业链末端时才能充分显现出来。2007年10月，钒钛园区已经生产出了海绵钛，现已形成2.75万吨生产规2模，为钛金属、钛合金加工制作奠定了原料基础。但钛金属深加工产业链一直迟迟难以延伸。其主要原因：一是钛金属、钛合金制品由于钛金属、钛合金材料本身的高价格性，生产企业将承受巨大的流动资金压力；二是钛金属、钛合金制品生产加工类别属于多品种、小批量、离散型，设备投资将占有相当大的比重，投资者难于承受固定资产中的场地、厂房建设费用；三是对于钛金属、钛合金制品生产来说，在攀枝花属于新兴产业，投资敏感性变动因素较多，地面建筑物的大量投资对投资决策具有极大的制约性。采用标准厂房方式可逾越以上投资障碍。㈡攀枝花发展加工装配型产业的需要随着现代交通条件和交通技术的持续发展，物流成本将不断降低，社会分工将越来越细，工业制品的加工装配型产业前景广阔。攀枝花钢铁产业具有规模不大、产品齐全、材质耐磨等特点，非常适合对口发展以钢铁材质为主的零部件加工装配产业。该类产业的成功要素集中在信息获取、订单确定、质量控制、按期交货上，对加工装配基地的配套要求很高。攀枝花一直没有以标准厂房、商家租赁方式的加工装配条件，制约了该产业的发展。㈢攀枝花发展附属产业的需要钛金属、钛合金制品以及加工装配型产品，产生大量印刷、包装需求，也需要标准厂房为相关项目提供条件。二、项目规划㈠选址3项目选址于攀枝花钒钛园区团山片区（新中钛二期旁），占地面积2万平方米（约30亩）。选址地地形较平坦，建设条件较好；毗邻京昆高速钒钛园区出口，交通方便；距离化工厂区有一定距离，环境较好；距离变电站较近，供电保障能力强。虽距离水源地较远、较高，但因潜在入驻对象均属耗水较少的企业，影响不大。㈡基础设施建设1、场平20000平方米（合30亩）。2、厂区路面硬化。3、围墙和警务室。4、绿化。㈢标准厂房建设1、厂房：2栋，总面积20000平方米。每栋厂房长100米、宽50米；分两层，下层层高8米、上层层高5米；下层为钢混立柱、3吨行车、保温材料外墙、夯实土地面，上层为钢构立柱、保温材料外墙、混凝土地面、安装地脚螺栓梁；屋顶为钢构架、预制保温板、水泥砂浆找平层、PVC防水卷材；纵向设置宽度3米的中央主通道，横向设置宽度1.8米的安全通道2条。厂房间距50米。2、配电：设置配电室1座，接入线等级110千伏，容量8000千伏安；下层配置10千伏供电线路，上层配置380伏供电线路，各层配置220伏供电线路；各层配置接地装置。3、给排水：给水标准为常压标准自来水；排水设置雨污分流系统。44、消防：按国家规范设置。5、暖通：下层预留排风管道；上层设置节能降耗单冷中央空调和自然通风系统。6、照明：上层设置嵌入式节能灯具。㈣配套设施建设1、综合楼：占地600平方米、6层、总面积3000平方米，分区用于办公、倒班宿舍、食堂、浴室、会议室、培训教室、娱乐活动室。2、仓库：占地640平方米，宽16米，长40米，钢构立柱，2吨行车，轻质屋顶，彩钢墙面。3、环保设施：一体式生活污水处理系统。4、备用水塔：厂房外配置底高15米、容量100立方米、自动控制备用水塔1座。㈤其他1、标准厂房内的区域划分（包括加工区、产品存放区、原料存放区、休息区等）按入驻项目需求自行决定，统一采用彩钢隔墙，人行通道为0.8米。2、标准厂房内可预置标语、标识、操作规程、定置图悬挂设施。三、项目经济效益分析㈠投入1、总投入3220万元。其中：基础设施：按照每亩场平4万元，其他投入30万元概算，需150万元。5标准厂房：按照每平方米建设投入下层1200元、上层600元、屋顶300元概算，需2100万元；配电设施300万元；其他200万元（含3吨行车4台）；共需2600万元。配套设施：综合楼按照每平方米建设投入700元需210万元，内部配套设施200万元，共410万元；仓库按每平方米建设投入500元概算（含2吨行车1台），需32万元；环保设施25万元；备用水塔3万元；共需470万元。2、不预算土地使用费。3、折旧年限30年，年折旧额107万元。㈡产出1、总计年收益561万元。其中：标准厂房按每平方米年租金240元（每月20元）计算，年收益共480万元。仓库按每平方米日租金5元、租赁率50%、年周转率6次概算，年收益18万元。综合楼按每平方米年租金300元（每月25元）、公用面积30%不收租概算，年收益63万。2、水电“谁消费谁分摊”，综合服务收取物业费“收支平衡、不赢不亏”。3、固定资产残值概算为零。㈢经济效益1、年净收益561–107=454万元。62、资本金利润率454÷3220=14.10%。3、投资回收期7.09年（85个月，不含建设期）。四、投资经营模式㈠财政资金全投模式1、基本做法：由省中小企业发展资金、市中小企业发展资金、市工业扶持资金、产业园区引导资金资助，仁江公司投入一部分，财政全额投入，委托国有独资的攀枝花仁江钒钛有限公司经营；收益上交财政。2、优点：项目可迅速启动，推动产业发展。3、缺点：投入较大，难以获得财政全额资助；国有企业效率较低，恐影响项目招商引资和入驻。㈡民办官助模式1、基本做法：由省中小企业发展资金、市中小企业发展资金、市工业扶持资金、产业园区引导资金资助30%～50%的资金，引进有实力、有意向的民间投资者投入其余部分，由其负责组织经营。收益分配采用按投资比例分成或财政资金投入定额包干分成（年8%～10%为宜）方式。2、优点：调动了民间资金积极性，项目可收到启动迅速、尽快建成、项目入驻快速、经营风险较小等效果；财政风险减小，易获各级支持；民间投资风险减小，容易找到合作者。㈢招商引资模式1、基本做法：制作项目商务说明书，面向不特定投资者招商，7设置经营年限（30年为宜），对土地采用低价长期租赁（年每亩1～2万元）方式，由其投入、建设、经营。2、优点：调动民间资金积极性，有利项目效益发挥，政府风险为零。3、缺点：攀枝花本地对“政府提供用地、建设标准厂房、招商租赁获益”模式无先例，投资者恐有疑虑，将影响项目进程。