深圳上书房-明发高榜新城整合推广

首先，非常感谢明发集团，给深圳上书房参与本次提案机会！AD.TOP深圳上书房品牌顾问机构已服务涵盖深圳/惠州/河源/肇庆/珠海/北京/成都/银川/扬州/西双版纳/三亚/沈阳等全国十余座大中城市并成功操作上百个不同形态地产项目，具有专业资深的创作团队、丰富多元的操作经验、系统整合的服务链条。开启中国地产新品类定位营销时代致力于中国地产疆域整合推广、深耕细作的专业型营销机构，擅长以独特观念、角度、形式，进行特定时间内项目之有效传播。认识上书房：目前在惠州服务的项目有：富力集团的现代广场惠林温泉南昆山养生谷德威集团的摩卡小镇朗琴湾嘉隆泰房产的嘉逸园云麓金城房产的盛世华府怡和房产的一城峰景金大地的富川瑞园格林地产的格林童话恒宇房产的麓湖马德里天烽地产的天鹅湾华乐地产的华乐红华乐宏城宇轩地产的江湾一品中投实业的中投物流园易昌实业的自由自宅惠中亚房产的御景园晟立地产的擎峰昊地置业的喜悦城果景跃地产的yoyo水岸金宝集团的城市佳园国兆实业的蜜园宏新地产的蜜糖小城世纪置业的东江学府华晟地产的水岸豪门裕升地产的禾塘集历昌地产的历昌华庭鸿威集团的金都雅苑……明发·高榜新城项目推广策略提报深圳上书房品牌顾问机构/事业一部使命必达写在前面本次提案的历史使命：1、品牌塑造：树立香港明发在惠州品牌实力开发商的市场形象2、大盘造势：近百万平米大盘对明发品牌和区域市场的影响力3、墅区塑形：快速区隔市场，塑造一期产品的竞争力目录一、开门见山：品牌与项目形象输出策略二、项目背书：项目核心价值体系梳理三、推广落地：整体节奏和画面表现一、品牌与项目形象输出策略策略思考一，明发品牌如何塑造？明发品牌现状：明发集团，香港上市企业，实力雄厚，但在惠州房地产业目前知名度甚微。上书房观点：通过项目形象造势来塑造明发品牌实力开发商的市场形象，本案的推广的过程，也是明发品牌融入惠州、植根城市的过程。策略思考二，项目形象如何塑造？首先，明确一个使命1、实力的开发商2、大规模的体量3、高品质的产品本案并不是一个简单的地产项目，它的出现必将在很多方面改变惠城西区的生活品质，改变这里的生活。惠城西区在经历了火车西站搬迁之后，居住格局亟待变革，随着城市版图的不断扩张，这个区域必然要面临从成熟到品质的过渡；而能支持这一改变的，必然应当具备如下几个因素：所以，上书房认为，在整盘的推广中，本案应当扮演改变区域格局，引领区域发展的角色，或者说，在这场区域进化的运动中——明发集团，是带着使命来的。接下来，认识一个地方项目所处位置在“城西”龙丰上排片区：这里是惠城区南大门，惠城区政府所在地，辖区内有有高榜山、西湖、红花湖等优越的山水资源……惠城区最早进行高品质地产开发的区域之一，惠州最早的别墅“凤山别墅”诞生地，随后相继有城市原筑、润园、国华新城、金榜御景园等社区选址在这，当地政府也引进了万林湖、山语豪庭房产、宝晟城房产等项目。这里有着惠州最为丰富的山体资源，人气与市区其他片区的快速发展却形成强烈反差，曾被人称为市区的“西伯利亚”。其实，它就在城市中心，交通也便捷，且拥有如此丰富的山水资源，但却“旺”不起来。成熟老城无高品质中心生活区惠城西区，地产开发专业化发展近二十年产品创新、户型创新、景观园林创新不过芸芸为之“宜居”，也仅仅是在“不计成本”的华物求索上现代建筑景观越做越贵却越来越像盆景，不珍视交流、不注重可持续发展、不关心居者内心的真实想法，在生活意义还远远大于享受意义的今天，我们通过明发·高榜新城，听到了鲁迅先生的振聋发聩“从来如此，便对么”！在“明发·高榜新城”之前从来没有人潜心研磨一个城市的可持续发展从来没有人关注大多数人对于惠城西区的宜居期望从来没有人试图改变明发·高榜新城没有经验可循，它在昭示一种宜居的新秩序，在定义一个区域中心生活的新标准结合本案的历史使命，我们首先将其定义为——城央生活史诗巨作本案所处城央的生活绕不开高榜山而高榜山下不乏拿山来做文章的项目金榜御景园（都会山居层峰官邸）、万林湖8期金榜山（神兽空降金榜山）……面对高榜山下的“同一首歌”面对没有品牌积累和产品呈现的现阶段情况面对竞品都在拿山来做文章的事实明发·高榜新城如何启势？为高榜山作序高榜山被称作惠州的“白云山”，也是惠州的城市绿肺，是本案最核心的价值体系。第一声，就结合明发品牌围绕高榜山来做文章。明发在惠州的处女作，是为了让高榜山更时尚、更宜居、更有魅力的！明发集团明发·高榜新城强势哺育（为高榜山作序）成功反哺（城央生活，史诗巨作）子母品牌的价值梳理二、项目核心价值体系梳理追摩我们心中的明发·高榜新城理性背书：•关于明发：中国地产企业100强，项目遍及全国10余个城市，港派地产企业代表，本案为惠州首作；•关于物理环境：龙丰上排新区，拥有得天独厚的生态资源，包括红花湖、高榜山、西湖等惠州著名的旅游景点。一线高榜山景，改造中的青年河贯穿小区，10分钟江北新区、南线、麦地，扼守惠州西大门高速口，为深圳、广州、河源等地进入惠州的第一站，莞惠轻轨站点及新汽车南站即将建成，区域内不乏高端地产项目。•关于高榜新城：百万平米规模、高层、别墅、70000平米独立商业、星级酒店会所，这些在城西都是绝无仅有的追摩我们心中的明发·高榜新城感性表达：•关于明发：一个年轻责任感很强的“老牌子”！（有经验、不陈腐、很精致，但港派文化如何地缘化是考验）•关于物理环境：看似遥远，其实很近（城西的人气让都市感降低，但实际距离比心理距离近得多）；•关于高榜新城：城西没有超大品质生活区（我们的对手分散，规模不大，且很多已经卖完），没有够档次的中心生活区（我们的唯一和第一）卖点小结：【城市墅区】惠城区政府旁，高榜山下，高层、别墅，茂美呈现。【山际峻景】一线高榜山景，天赋生态美地【私家河湾】巨资改造青年河贯穿小区，惠州首席私藏美景湾流府邸【建筑美学】新古典主义建筑精髓辅以法式的浪漫自由，让一栋栋石材质感的原味建筑，在原生地貌肌理上恣意生长【大师团队】法国C&P（喜邦），聚合国际大师智慧，打造传世百年的名流墅区【明发钜献】香港联交所上市企业、中国房地产百强、明发集团19年，首卷惠州……当我们对明发·高榜新城项目初步梳理后发现其实，我们自身的“硬通货”非常多这些足以支撑项目的“高站位”了但本案推广显然不仅仅是“卖房子”和“卖个好价钱”那么简单一个中国地产100强企业在惠州的第一次发声将会起到影响整盘布局广东市场的作用……重塑明发·高榜新城上书房更进一步的理解及价值推导1.[全资源保护开发模式]建筑礼让植被，最大程度地保留小区原生地貌，让城市生活回到自然；放弃住宅底层规划商铺的传统做法，将商业配套独立出来，排除一切生活干扰，提升城市形象2.[全价值城央生活体系]毗邻惠城区行政中心，四中、八中、共联小学、爱丁堡双语学校、上排小学、光彩小学、共联幼儿园、新联社区卫生服务站、173医院等，教育，医疗、购物、娱乐、美食应有尽有，小区7万平米独立商业群，给城西前所未有的品质生活盛宴3.[全时态无缝城市接驳系统]扼守惠州西大门高速口，瞬时通达深圳、广州、河源等地，10分钟江北新区、南线、麦地，即将通车的莞惠轻轨及建设中的客运南站，让项目交通系统接驳再升级4.[全绿色生态居住样本]山水相依的全景观居住模式，国家级4A风景区内，一线高榜山景，未来改造好的青年河贯通小区，一湾私家藏。小区多重景观资源，围合出城央不谙世事的静谧5.[全时态休闲度假语境]高榜山国家森林公园、红花湖风景区、红花湖水上乐园、西湖、改造后的青年河6.[全业态高端配套组合]新古典主义阳光高层、优雅法式风情别墅、时尚购物广场、独具特色的星级酒店会所，生活蓝图同步世界潮流7.[全年龄人居解决方案]阳光高层、法式别墅，充分满足不同结构的家庭需求，无论是刚需置业、改善需求、或是休闲养老，这里都是理想的第一生活居所【全年龄人居解决方案】阳光高层、法式别墅，充分满足不同结构的家庭需求，无论是刚需置业、改善需求、或是休闲养老，这里都是理想的生活居所【全时态无缝城市接驳系统】扼守惠州西大门高速口，瞬时通达深圳、广州、河源等地，10分钟江北新区、南线、麦地，即将通车的莞惠轻轨及建设中的客运南站，让项目交通系统接驳再升级【全资源保护开发模式】建筑礼让植被，最大程度地保留小区原生地貌，让城市生活回到自然；放弃住宅底层规划商铺的传统做法，将商业配套独立出来，排除一切生活干扰，提升城市形象【全价值城央生活体系】毗邻惠城区行政中心，四中、八中、共联小学、爱丁堡双语学校、上排小学、光彩小学、共联幼儿园、新联社区卫生服务站、173医院等，教育，医疗、购物、娱乐、美食应有尽有，小区7万平米集中商业群，给城西前所未有的品质生活盛宴【全业态高端配套组合】新古典主义阳光高层、优雅法式风情别墅、时尚购物广场、独具特色的星级酒店会所，生活蓝图同步世界潮流【全绿色生态居住样本】山水相依的全景观居住模式，国家级4A风景区内，一线高榜山景，未来改造好的青年河贯通小区，一湾私家藏。小区多重景观资源，围合出城央不谙世事的静谧【全时态休闲度假语境】高榜山国家森林公园、红花湖风景区、红花湖水上乐园、西湖、改造后的青年河七大高端城市功能系统自成体系自给自足山水城央生活大境七大高端城市之上的宏篇规划自给自足，自成体系，本案的推广我们定位为：三、整体节奏和画面表现上书房的推广，制订了“三步走”策略第一步：品牌树立就围绕“为高榜山作序”这一全新主题做文章，通过连续报广及解读，配合产品的实际销售信息，树立明发及项目品牌形象。第二步形象落地以“城西不一样的生活”为切入点，表达“城央史诗生活巨作启幕”第三步产品解读以细腻的、融入生活意境的语境，结合阶段推出产品卖点，做有针对性的产品广告明发品牌+高榜新城形象落地品牌形象树立期整盘形象落地期为高榜山作序山水城央生活大境大盘综合价值体系输出核心任务营销节奏主题思路营销节奏图开盘及持销期产品价值体系输出价值解读第一波造势运动为高榜山作序第一阶段推广思路优良的别墅品质产品端细节解剖，会加快项目的销售。不能代表项目就具有声望值。如果第一拨认购潮，将最顶级的优质客户消化太多的话，会使销售后期溢价缺乏有力支撑。所以，首波推广形象应该着眼的是项目大形象的塑造及城央墅区的站位，“山水城央生活大境”不以强销性广告为落地准则。1、户外：（LOGO）香港明发集团为高榜山作序20年，巡礼中华XX城，首发惠州（电话）启幕城央生活史诗巨作山水城央生活大境，此前未有（电话）予西城以心还生活笑脸集购物、休闲、娱乐、居住、养生于一城，生活在此不假外求（电话）第一阶段文案及视觉表现香港明发集团为高榜山作序——巡礼中华XX城，明发20载首眷惠州——香港明发集团20年，巡礼中华XX城首发广东——惠州以恢宏巨作，作序高榜山为这座城市的都市新贵们奉上山水城央生活大境——明发·高榜新城高榜山下，一湾私家藏不可复制的城市中心与天赋桃源境地交融于此在城西核心处，守望都市一脉繁华，享尽静谧时光高榜山核心生活区，自此呈现新的历史，开始留香……2、纸媒：启幕城央生活史诗巨作——城央百万平米藏山墅区，此前未有——历史并不常常在某个特定的时刻让一切发生改变只是在人们的心里，习惯找一个开始一个全新的居住革命，将在对固有居住观念的挑战下完成打破桎梏的生活理想经验，到底是用来被遵循，还是被突破？纵观惠城西区十多年的居住发展史“从来如此，便对么？”成为明发·高榜新城第一次掷地有声的发问以高榜山脉原生绿地，浇筑人性化宜居理想明发·高榜新城创世献给多数人对城西的宜居期待山水城央生活大境始于2013，中国，惠州予西城以心还生活笑脸——购物、休闲、娱乐、居住、养生，生活不假外求——惊艳之外，意料之中明发·高榜新城——山水城央生活大境近七万商业综合体集购物、休闲、娱乐、居住为一体缔造西城生活之心阳光板楼、法式别墅、购物广场、星级酒店会所…最国际的时尚体验一城丰盈为西城带来前所未有的生活魅力还惠州生活一个笑脸3、道旗：明发LOGO+中国百强首眷惠州明发LOGO+香港明发集团作序高榜山项目LOGO+城央生活史诗巨作明发LOGO+予城西以心还生活笑脸4、网络：明发LOGO+香港明发集团