毕业设计(论文)-工程造价(doc53页).docx

题目:XX学校教学教学综合楼毕业设计共62页图纸共13页完成日期：2015年5月1日答辩日期：2015年5月16日摘要本工程概况为地上5层，框架结构，一层为办公室及公厕，二至五层为教室等，其中三层设一阶梯教室，总建筑面积为3294.60平方米，本地区地震基本烈度为六度，设计基准期为五十年，建筑安全等级为二级。工程采用施工图预算编制方法，施工图预算作为建筑工程造价的重要依据，是招标、投标、签订施工合同、工程施工管理和竣工决算的重要文件，根据具体工程采取科学合理的方法编制施工图预算，对确保工程造价的准确性具有十分重要的意义。毕业设计过程中，通过熟悉图纸、图集、定额了解工程基本情况根据工程量计算基础工程、混凝土工程、砌筑工程钢筋工程、装饰装修工程，选取广联达软件套用宁夏地区清单得出工程项目总造价。关键词：招投标；成本控制；施工图预算；工程量；总造价；工程量清单前言本次设计是以XX学校教学综合楼施工图为依据，通过图纸会审、工程量计算、编制工程量清单，在综合运用所学知识的过程中，建立理论与实践相结合的完整概念。本工程概况为地上5层，框架结构，一层为办公室及公厕，二至五层为教室等，其中三层设一阶梯教室，总建筑面积为3294.60平方米，本地区地震基本烈度为六度，设计基准期为五十年，建筑安全等级为二级。此次设计也就是根据实际工程为例子进行施工图预算的编制、简单工程量的计算及工程总造价的预算。工程造价是项目决策的依据，是制定投资计划和控制投资的依据，是筹集建设资金的依据，是评价投资效果的重要指标，是利益合理分配和调节产业结构的手段。建筑施工市场上流行一句话“一个工程干得好不如管得好，管得好不如算得好”，工程造价的重要性可见一斑。毋庸置疑，造价在现在的社会的发展的需求当中慢慢的越来越重要。从最初工程造价在我国的的形成，到随着经济体制的改革和发展变化，工程造价也在随之改变着发展的过程。现今的的市场化、国际化发展亦使得工程造价管理体制改革逐渐的合理化和科学化，使得现行工程定额管理方式，实行量价分离，从而逐步建立起工程定额作为指导市场竞争形成的体制。本次设计的意义就是通过实际工程进行工程量计算、招标文件编制，使我们具备初步工作能力，通过此次设计为以后的工作打下坚实基础。目录1招投标阶段的工程造价控制1.1招投标阶段工程造价的表现形式1.2招投标阶段造价控制的影响因素2造价文件编制说明2.1编制依据2.2项目概况3招标控制价编制依据和方法3.1招标控制价的概念3.2招标控制价的编制依据3.3招标控制价的编制方法3.3.1分部分项工程费的编制3.3.2其他项目费应按下列规定计价3.3.3工程量清单计价特点4工程预算书的编制过程4.1熟悉施工图纸和设计说明4.1.1工程概况4.1.2建筑设计主要依据4.2学习并掌握工程清单、定额及有关规定4.3确定工程项目、计算工程量4.4复核、工程预算书的编制5单体工程造价文件5.1总说明5.1.1编制依据5.1.2项目概况5.2单位工程招标控制价总表5.3分部分项工程量清单与计价5.4总价措施项目清单与计价表致谢参考文献毕业设计1招投标阶段的工程造价控制1.1招投标阶段工程造价的表现形式。标底，投标价和合同价是建设成本在招投标阶段的所有表现形式，这是逐步形成并相互连接的。（1）标底。标底是由招标人独立编制或具有编制资质的招标代理机构编制的预期造价。认识到并不是每个项目都必须有一个标底是很重要的。但当招标人有标底时，应当保密，且评标时应作为参考价格［1］。（2）投标价。投标价是投标人响应招标邀请的报价，这是投标文件的核心部分。投标价非常重要，因为它在很大程度上决定投标人是否能中标。众所周知，虽然在市场经济下合同将授予较低投标价的投标人，但低于成本的价格将被法律禁止的，因为它扰乱了市场秩序，并给项目质量带来潜在的危险。（3）合同价。合同价是合同双方在合同中确定的价格，这往往是按照招标文件规定的评标标准和方法选择的中标人的投标价。总之，在招投标阶段工程成本的形成过程如下：招标人通常在评标的过程中参考标底（如果有的话），为了响应招标文件，投标人竞争投标，并报出他们各自的价格。最后，招标方按照中标人的投标价确定合同价［2,3］。2招投标阶段造价控制的影响因素。（1）招标方式。一个项目的招标方式通常由招标方根据法律的规定确定。在中国招标方式分为两类：公开招标和邀请招标。公开招标是指招标人通过发布招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。由于投标人的数量往往是没有限制的，投标人之间的竞争在公开招标条件下更加激烈。同时，邀请招标是指招标人，通过招标邀请的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。由于投标人的数量是有限的，竞争程度明显比公开招标降低。通过两个招标方式之间的对比，我们可以得出结论，通过公开招标招标人更容易获得最佳的投标价。也就是说，公开招标比邀请招标更利于控制成本［4］。（2）计价模式。在中国，存在两种定价模式：计划经济体制下的传统定额计价方法及市场经济体制下的工程量清单计价模式。定额计价模式是政府定价模式。因此，招标人与投标人无权自助定价。当采用工程量清单计价模式时，投标人将根据自己的能力和市场竞争形势去竞标。很明显，如果投标人希望中标，他就不得不报出一个最佳的投标价。与定额计价模式相比，工程量清单计价模式更有利于控制成本。当使用工程量清单计价时，工程量清单是招标文件的重要组成部分，也是控制成本的核心文件。应该注意的是，发包方对其准确性和完整性负责。此外，工程量清单也是编制招标控制价，投标价格，计算工作量，使得支付给承包商，调整合同价款，准备竣工结算，索赔的依据之一［5］。（3）合同的规划。合同计划包括合同类型的选择和合同条款的准备。合同类型和合同条款决定了双方责任和风险的分担及招标项目的投资者的成本控制水平。表1三种合同类型分析在中国，有三种合同类型：总价合同、单价合同、成本加酬金合同。表1将从风险分担和是否这有利于控制成本等方面比较三种合同类型［6］，控制成本的合同条款的编制是合同计划的重要内容。为了有效地控制成本，涉及工程成本的合同条款，应约定精确的细节，比如工程款支付，工程变更，合同价格的调整范围和方法，赔偿协议和违约金等等［5］。（4）评标的标准和方法。招投标系统的核心部分是通过逻辑程序和评标方法选择中标人。作为招标文件的重要组成部分，科学合理的评标标准和方法，是决定投标人能否中标和建设项目能能否顺利完成的关键因素。目前，综合评价方法和经评审的最低投标价法在评标中通常被使用。前者适合于大型的，复杂的技术项目，而后者则是通常适用于具有通用技术，性能标准的项目。采用综合评估方法评标时，达到招标文件规定的所有要求且得分最高的投标人将成为中标人，这意味着投标价并不是唯一的因素，持续时间，信用，业绩也影响谁能够中标。恰恰相反，如果经评审的最低投标价法应用在评标过程中，投标人的投标文件相应了招标文件中规定的实质性要求，且提供的最低投标价评不低于成本便可以中标。显然，因为使用了经评审的最低投标价法能促使投标人尽可能的降低价格，所以在招投标阶段该方法更利于控制成本。（5）业主的预期。毫无疑问，每一个业主都希望所投资的工程质量好，工期短，成本低，但这是不理性的和不切实际的。任何商品的生产有其质量标准，建筑也不例外。因此，选择优质的标准时，业主必须符合国家强制性标准。他们应该尽量避免盲目提高工程质量造成建筑成本增加，在某些情况下，为了减少在施工阶段贷款利率和尽早投产获得投资收益，业主可以决定缩短项目工期，但这也将导致成本大幅增加，甚至出现质量事故。一般来说，为了获得更高的质量或缩短施工周期，招标人必须付出额外的经济成本。为了有效地控制成本，业主必须找到质量，工期和成本的平衡点［7］。基于以上的讨论，招标阶段的许多因素会影响后期的工程成本。考虑越多的因素，越有利于控制工程成本。2造价文件编制说明2.1编制依据1.建筑、结构施工图；2.建筑设计防火规范（GBJ16-87）2001年版；3.民用建筑设计通则（JGJ37-87）；4.建筑设计抗震规范（GBJ11-89）；5.工程量清单项目计量规范(2013-宁夏)；6.宁夏建筑装饰工程计价定额(2013)；7.有关建筑的其他规范及规定；8.屋面工程技术规范（GB50207-94）;2.2项目概况1.工程名称：XX学校教学综合楼；2.建设地点：银川市；3.工程概况：本工程为地上5层，框架结构，一层为办公室及公厕，二至五层为教室等，其中三层设一阶梯教室；4.总建筑面积为3294.60平方米；5.本地区地震基本烈度为六度，本工程设计基准期为五十年；6.建筑安全等级为二级；2招标控制价编制依据和方法2.1招标控制价的概念招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。招标控制价一般在招标文件中会说明其具体价格，若投标人的投标价超过招标控制价，则就是废标。国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的,其投标应予以拒绝,招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。2.2招标控制价的编制依据（1）《建设工程工程量清单计价规范》；（2）国家或省级、国务院有关部门建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；（3）建设工程设计文件及相关资料；（4）招标文件中的工程量清单及有关要求；（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料；（6）工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价；（7）其他的相关资料。主要指施工现场情况、工程特点及常规施工方案等。2.3招标控制价的编制方法采用工程量清单计价时，招标控制价的编制内容包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。2.3.1分部分项工程费的编制分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求，按规定确定综合单价进行计算。综合单价中应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计人综合单价。2.3.2措施项目费应按招标文件中提供的措施项目清单确定，措施项目采用分部分项工程综合单价形式进行计价的工程量，应按措施项目清单中的工程量，并按规定确定综合单价；以“项”为单位的方式计介的，按规定确定除规费、税金以外的全部费用。措施项目费中的安全文明施工费应当按照国家或省级、行业建设主管部门的规定标准计价。2.3.3其他项目费应按下列规定计价（1)暂列金额。暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定。为保证工程施工建设的顺利实施，在编制招标控制价时应对施工过程中可能出现的各种不确定因素对工程造价的影响进行估算，列出一笔暂列金额。暂列金额可根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件(包括地质、水文、气候条件等)进行估算，一般可按分部分项工程费的10%～15%作为参考。（2)暂估价。暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定；暂估价中的专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算；（3)计日工。计日工包括计日工人工、材料和施工机械。在编制招标控制价时，对计日工中的人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布材料单价的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。（4)总承包服务费。招标人应根据招标文件中列出的内容和向总承包人提出的要求，参照下列标准计算：招标人权要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1．5%计算；招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%～5%计算；招标入自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。