苏源颐和东园二标段施工组织设计

１一、工程概况：1.1概述：苏源颐和美地东园住宅小区工程二标段，地点位于江宁开发区利源南路东侧，由苏源集团江苏房地产开发有限公司投资，华艺设计顾问公司设计，江苏邗建集团有限公司拟投标承建其土建及水电安装。1.2建筑设计概况：苏源颐和美地东园住宅小区工程二标段由C1-5～C1-9，C2-7，C3-3等8幢联排别墅，D1-1～D1-5幢4层住宅和1幢会所组成，总建筑面积23000平方米。1.2.1墙体C、D型联排别墅、多层住宅外维护墙及分户墙均为240厚粘土多孔砖，内墙、管道井围护墙及卫生间、厨房隔墙均为120厚粘土空心砖。管道井每层楼板处用耐火极限非燃烧体封堵。1.2.2墙体构造措施1.2.2.1所有墙体均采用50#水泥砂浆砌筑至上层楼底板或梁底。1.2.2.2凡砖、砌块与钢筋混凝土墙、柱相连接，应在钢筋混凝土墙柱内预留钢筋，按每600高度2φ6钢筋，锚接长度≥600，当砌体端部无混凝土墙、柱时，必须设置混凝土构造柱，墙体长度超过6米者应每隔3米放120×240构造柱。1.2.2.3不同砌块材料应相互搭接，不能留通缝，相接处在做粉刷时应加设＞300宽的钢板网。1.2.2.4凡墙体内预埋木砖均做防腐处理，铁件除锈后刷红丹打底，刷防锈漆２二度。1.2.2.5凡轻质隔墙在粉刷前必须先用素水泥浆粉刷一道。1.2.2.6室内墙体的阳角，除块材贴面外，均需做1：2水泥砂浆护角线，高1800。1.2.2.7所有内墙砌块墙体根部均预先浇筑150高C15素混凝土墙基。1.2.2.8别墅内隔墙凡须砌筑至结构屋面梁板底部者于住宅顶层距地3M以上必须采用轻质隔墙，或采用板材隔断，做法见中南标98ZJ521。1.2.3外墙面装饰住宅建筑立面主要装饰为：1）文化石或面砖用于——独立别墅±0.00室外护墙线以下及立面图指定位置。2）高级外墙涂料用于——文化石墙面以外的所有外墙及立面装饰线脚等及设计图中指定部位。3）凡外墙装饰材料材质、色彩及屋面彩瓦的选定将由业主与建筑师审定后定货施工。1.2.4楼地面1）所有首层卫生间、厨房、洗衣房、储藏室之地面均做防潮处理，二层以上卫生间、厨房、阳台楼面均做防水处理，应在底板上刷防水涂料二道，并上翻300，地面做＞0.5%排水坡度，坡向地漏。2）商铺的室内楼梯，所有别墅的一、二层室内楼梯，及相应的平台栏杆，均由二次装修设计制作，栏杆高度要求1000mm。3）各幢建筑之散水、坡道、花池、台阶做法均选用中南标准图集。1.2.4天棚及内墙1）除注明外所有住宅室内天棚及内墙均为初级装修。３2）坡屋面檐口处室外吊顶采用木板条面刷油漆吊顶，木吊顶做法参照中南标98ZJ521-19-2，去掉抹灰面层，板条尺寸50×10缝宽2mm。1.2.5屋面及防水1）本工程屋面设计除设有上人及不上人保温隔热平屋面，保温隔热坡屋面，还设有种植屋面。2）坡屋面四周檐边均采用白色PVC成品排水天沟进行有组织排水。3）所有别墅雨水直接排至室外散水坡，端部距地面100。所有多层住宅雨水管均接入小区雨水管网系统。4）屋面雨水管均采用φ100白色PVC成品水落管。5）坡屋面做法均可参见中南标98ZJ211《坡屋面》做法。1.2.6门窗及油漆1.2.6.1门窗1）本工程门窗玻璃均为普通透明白玻璃，门窗框均为白色塑钢框。2）住宅入户门均为高级优质防盗门。3）所有住宅内门均为二次装修做，本工程仅留门洞。4）凡外窗台高度低于0.8m，的窗须加设安全防护设施。1.2.6.2油漆1）凡木门、盖缝条、木装修等均做手抄漆，所有木门均为硬木夹板门；2）露面铁件均做防锈漆一度，调和漆二度；1.2.7消防设计小区消防车道布置详见总施工图，社区内消防车道采用环形与尽端回车场式二种类型，宽度＞4m，消防车道转弯半径为12m或9m，消防回车场均为≥12m×12m。４1.2.8其他多层住宅带平台花园多层住宅厨房及所有封闭卫生间均设成排烟井，做法见BK2002-02C。独立别墅采用家庭中央空调系统及中央电热水供应系统。1.3结构设计概况:本标段共有会所、联排别墅、复式住宅等结构形式。其中联排别墅为2～３层砖混结构，复式住宅为砖混结构，会所为框架结构，抗震设防烈度为七度，结构安全等级为二级，结构设计使用年限50年。1.3.1联排别墅1）根据地质报告，建筑场地类别为II、III类，采用钢筋混凝土条基与筏板基础，±0.000以下基础墙体双侧抹20厚防潮层：1：2水泥砂浆加5%防水剂。2）钢材：选用I级钢（φ），II级钢筋（Φ）。施工中不宜用强度等级高的钢筋替代强度等级低的钢筋。3）混凝土强度等级：基础垫层：C10，其他：C254）承重墙（240宽）：±0.000地圈梁以下采用MU10级普通粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000~3.000米采用MU10粘土空心砖，M7.5混合砂浆砌筑；3.000以上采用MU7.5粘土空心砖，M7.5混合砂浆砌筑；5）非承重墙（120宽）采用120厚MU7.5粘土空心砖，M5.0混合砂浆砌筑。6）受力钢筋混凝土保护层厚度（有特殊要求的另见详图）５板墙15mm；梁柱25mm；基础35mm。7）钢筋接头拟全部采用焊接接头，且符合《混凝土结构工程施工验收规范》，直径＞25的钢筋采用机械连接。8）钢筋最小锚固长度Lae：I级钢筋25d；II级钢筋35d；9）受力钢筋接头位置相互错开，接头区段内受力钢筋接头面积的允许百分比为：接头区段范围受拉区受压区非焊接接头35d25%50%焊接与焊接搭接35d30%不限10）圈梁遇混凝土梁时，钢筋锚入混凝土梁30d，并与之整浇。1.3.2会所1）根据地质报告，本场地土的类型为软弱场地土，建筑场地类别为III类，基础形式采用天然地基和复合地基上的钢筋砼独立基础，基础完后及时回填，回填时应对称进行，分层夯实，回填土压实系数不得小于0.93。2）采用钢材有I级钢筋（φ）和II级钢筋（Φ），施工中不宜以强度等级高的钢筋代替原设计中的钢筋。3）凝土强度等级：基础垫层：C10；基础承台及基础梁：C25；柱、梁、板强度等级：C25；4）填充墙：±0.000以下墙体采用MU10级普通粘土砖，M5水泥砂浆砌筑；±0.000以上墙体采用MU10粘土空心砖，M5混合砂浆砌筑；5）钢筋砼保护层厚度：６环境条件构件类别受力钢筋的混凝土保护层厚度（mm）室内正常环境板15梁柱25露天或室内高温潮湿环境板25梁柱35受力钢筋的混凝土保护层厚度（从钢筋的外边缘算起），除应符合上表中的规定外还不应小于受力钢筋的直径；梁、柱中箍筋的保护层厚度不得小于15mm；板中分布钢筋的保护层厚度不得小于10mm。6）钢筋接头拟全部采用焊接接头，且符合《混凝土结构工程施工验收规范》，直径＞25的钢筋采用机械连接；7）纵向受拉钢筋最小锚固长度及最小搭接长度详见00G101页25。8）受力钢筋接头位置相互错开，接头区段内受力钢筋接头面积的允许百分比为：接头区段范围受拉区受压区非焊接接头35d25%50%焊接与焊接搭接35d30%不限钢筋搭接范围内箍筋间距不应大于@100。9）除注明外，板的上、下层分布筋为φ6@200；板中预埋管应设在上、下排钢筋之间，若预埋管上无钢筋，则沿管长向加设φ6@200钢筋网。10）跨度L≥4m的板，支模时跨中起拱L/400。11）隔墙直接砌筑于楼板上时，相应位置楼板底加配钢筋2Φ16，两端锚入支座10d。1.3.3叠加复式住宅７1）根据地质报告，建筑场地类型为II类，采用钢筋混凝土条型基础。2）钢材：选用I级钢（φ），II级钢筋（Φ）。施工中不宜用强度等级高的钢筋替代强度等级低的钢筋。3）混凝土强度等级：基础垫层：C10，其他：C254）承重墙（240宽）：±0.000地圈梁以下采用MU10级普通粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上采用MU7.5粘土空心砖，M7.5混合砂浆砌筑；5）非承重墙（120宽）采用120厚MU7.5粘土空心砖，M5.0混合砂浆砌筑。部分墙体采用加气混凝土块砌筑。6）受力钢筋混凝土保护层厚度（有特殊要求的另见详图）板墙15mm；梁柱25mm；基础35mm。7）钢筋接头拟全部采用焊接接头，且符合《混凝土结构工程施工验收规范》，直径＞25的钢筋采用机械连接。8）钢筋最小锚固长度Lae：I级钢筋25d；II级钢筋35d；9）受力钢筋接头位置相互错开，接头区段内受力钢筋接头面积的允许百分比为：接头区段范围受拉区受压区非焊接接头35d25%50%焊接与焊接搭接35d30%不限10）圈梁遇混凝土梁时，钢筋锚入混凝土梁30d，并与之整浇。11）除注明外，板的上、下层分布筋为φ6@200；板中预埋管应设在上、下排８钢筋之间，若预埋管上无钢筋，则沿管长向加设φ6@200钢筋网。12）跨度L≥4m的板，支模时跨中起拱L/400。13）板筋连续配置时，底筋在支座处搭接，面筋在跨中L0/3范围内搭接。1.4水电安装设计概况1.4.1会所1）生活给水：A、从小区低区生活给水管（即小区市政直接供给的给水管）上接入两条进水管，供生活及消防用水，各商铺进水管在外墙蛇水表箱，水表箱尺寸为B700×H400×&200，箱底距地面920mm；B、管材：生活给水管采用高密度聚乙烯给水管，热熔连接。C、本工程不做商铺卫生间设计，只预留给水阀及排水管道，厨房给排水设计另行设计；D、管道在穿墙穿楼板时，均应预留孔洞，安装完毕后，用非燃烧材料填堵缝隙，管道穿沉降缝处采用防沉降措施；E、所有管道井待管道安装完毕后再进行混凝土二次浇灌，管井在距地800mm处留有400×400检修门；F、给水管穿楼板处需预埋钢套管，套管管径比给水管大1~2号，套管应高出地面50mm；G、本工程给水管和排水管应暗装，户内给水支管敷设在楼板建筑面积内，在楼层钢筋保护层预埋木条，管道敷设在该木条位置，埋在楼板面层内；H、给水管在室外明装部分采用岩棉管壳保温，详见S159-12，保温厚度20mm。2）室内消防A、消火栓系统由小区生活给水管道供给，由建筑物两个方向分别引入管道接９入室内消火栓系统。B、消火栓和自动喷洒系统给水管材均采用热镀锌钢管，当钢管DN＜100mm时采用丝扣接头，当DN＞100mm时采用沟槽式机械接头配管系统。C、室内消火栓及箱采用单出口消火栓和带消防卷盘出口消火栓，单出口消火栓内配消火栓口径DN65mm，尼龙衬胶水带DN65mm长25m一条，水枪DN19mm一支，消防卷盘栓口DN25mm，胶带DN19mm长25m，喷嘴DN6mm。D、消火栓自动喷洒管道在敞开车库明装部分采用岩棉壳保温，详见S159-12，保温厚度20mm。3）排水A、管材：室内污水管及雨水管采用UPVC硬聚氯乙烯塑料排水管，粘接连接；室外污水管及雨水采用钢筋混凝土排水管，承插接口，管道均做120o混凝土带形基础，钢丝网水泥砂浆抹带接口。B、排水检查井采用φ700和φ1000，污水检查井详见（S231-28-11），重型铸铁井盖及井座，排水管埋设深度H＜D+1000时，检查井井径采用φ700，当埋设深度H＞D+1000检查井井径采用φ1000。C、室内污水排水横管坡度，DN50，i≥0.035；DN75，i≥0.025；DN100，i≥0.020；DN150，i≥0.010；D、暗装在管井内的污、雨水立管上的检查口离地1.0米，检查口应面向检修门。E、空调冷凝水管采用ABS塑料管，粘接连接，冷凝水到一层后排至散水。F、管道穿外墙处加防水套管。G、屋面雨水及花池排水经雨落管收集后排至小区雨水管道系统。4）管道试压１０管道安装完毕后如下要求进行水压试验：A、给水管试验压力为1.0Mpa，要求在10分钟内压降不超过50kPa，及对管道外观检查，以不渗不漏为合格；B、排水管的注水高度以一层楼的高度为标准，在30分钟内不渗不漏为合格；C、消火栓及自动喷洒给水管试验压力为0.9Mpa，要求在30分钟内压降不超过50kPa，及对管道外观检查，以不渗不漏为合格；5）供配电电源及系统A、本小区10KV供电电源由新区变电站和太平变电站引来，高压环网开关柜采用法国施耐德公司的SM6型开关柜，低压配电屏选用YDS型抽出式开关柜；