星河湾产品深度研究_260PPT

星河湾产品深度研究目录第一篇：星河湾地产介绍第二篇：广州星河湾介绍第三篇：北京星河湾介绍第四篇：星河湾荣誉东征：上海星河湾陆家嘴星河湾北战：北京星河湾太原星河湾总部：星河湾地产星河湾地产中国区战略图根据地：广州星河湾星河湾半岛一、星河湾地产简介组建于1994年，致力于营造高品质生活平台。1996年成为广州市第一家私营股份制企业集团。星河湾地产以房地产开发为核心业务，同时拥有房地产开发、物业管理、商务经营、教育事业、生产制造业、建筑设计等六大业务板块，每一板块均为优质产业。2002年7月和2003年2月分别被广州市委、市政府和广东省政府授予“优秀民营企业”称号。2007年度被广州市企业评价协会评为广州最具竞争力房地产企业、最具诚信度房产企业、最具竞争力房地产品牌。连续多年被评为纳税大户和“重合同、守信用”单位。二、星河湾地产架构星河湾地产★房地产1995年至今，星河湾地产先后开发罗马假日、广州星河湾、海怡半岛、北京星河湾等项目，累计开发建设土地面积达210余万平方米，总规划建筑面积达350万平方米，土地储备规模约为230万平方米。星河湾地产以其建筑、环境、配套、服务等各方面的优异品质，全面刷新行业标准，在消费者心目中树立了“好房子的标准”。至今，星河湾共接待多个国内外参观团近百万人次，成为业界学习和效仿的榜样，更得到政府的认可和推崇，对中国房地产业产生了巨大影响力。北京规划委员会和北京城市建设局等权威部门曾联合出版《广州星河湾居住区》、《走进北京星河湾》等专著，将星河湾作为地产开发行业范例和行业标准向北京地产商推荐。★物业管理及商务经营业金钥匙服务理念五星级服务标准“服务零干扰、服务无边界”的大管家物业管理服务体系星河湾物业总公司广州新中酒管理有限公司星河湾大酒店★教育事业在教育事业领域，星河湾地产引进国内外知名教育品牌，投入巨资创办广州番禺执信中学、星河湾灵格风幼儿园、北京星河湾德福双语幼儿园等教学机构，以高素质教育与国际接轨，培养国际化视野精英。★生产制造业星河湾地产拥有全国唯一原木加工的木业公司——广州星河湾实业有限公司。◆总投资1亿6千万人民币，占地面积6万余平方米◆拥有全套现代化的生产设备和雄厚的技术力量◆严格选材、设计新潮、做工精细◆骑江木道◆室内装潢◆“弹药库”三、星河湾文化三个核心点四个一工程十六条标准五把尺子★三个核心点舍得用心创新星河湾之道舍得——舍得决定用心的深度和创新的高度，决定事业和人生的境界，舍得定格局。舍得投入成本、时间，还有心血与智慧。大舍大得，小舍小得，不舍不得。科学地舍，合理地得。舍与得并不一定同步而行，要敢于舍在得前。懂得放弃，拒绝诱惑。有所为有所不为。舍得——舍得的气度不急功近利，不唯利是图，为创造最佳品质及服务，星河湾愿意付出更多时间、精力、资金等。不惧怕错误，不吝惜成本，为打造一流团队及卓越文化，星河湾愿意为员工付出必要的成本。不患得患失，不瞻前顾后，为成就中国高端地产第一品牌，星河湾人愿意付诸更多心智。舍得——舍得的气度用心——用心决定“舍”与“创”的结果，决定“得”与“新”的程度，用心立基业。执着于社区建设的每一个环节、每一处细节。“心”到才能“行”到，“行”到才能“功”成。用心用在事前，极尽心力系统规划全过程；用心用在事中，以超越常规的标准完成每一件事；用心用在事后，不断总结，不断完善，不断提升。自动自发，全力以赴，不浅尝辄止、得过且过。用心用到尽。用心——用心的执着星河湾对于社会和投资者，要秉持高度责任心，创造更多物质财富与精神财富。星河湾对于产品和业主，要付诸诚心、专心、精心、耐心，建立更多标准，赢得更多满意。星河湾对于员工和伙伴，要持有包容心、赞许心，营造宽松、和谐的文化氛围，让员工愉悦工作，心情盛开。星河湾人对于企业，要满怀事业心、超越心，全情投入，物我合一，获取更多信赖与尊重，创造职业荣誉；成就星河湾，筑就中国高端地产品牌。用心——用心的执着创新——舍得去创新，用心去创新，创新打造优势，创新创造价值，创新赢得未来。星河湾要不断更新好房子的标准。创新是品质突破的利器，是事业进步的阶梯，是自我成长的源泉。创新并非完全否定，要懂得扬弃，善于整合出新，积小成为大胜。创新——创新的标准局部突破固然可取，系统创新更为可贵。创新先从思维开始，观念创新，思路创新，是所有创新的前提和基础。创新基于对现状的不满，创新源于对未来的思考，需求是创新的出发点和归宿点。工作创新，挑战自我心智极限；品质创新，创造全新居住体验；服务创新，引领绅士生活方式。开放包容，不拘一格，批判自我，总结过去，忘记成绩，创新无止境。创新——创新的标准★四一个工程一种承诺一种态度一个标准一种文化一种承诺房地产要对它所在的城市兑现一种承诺——为所在城市增添一道靓丽的景观，要以一种立永恒之业的目标去建造，使楼盘成为所在城市的名片。一种态度星河湾是要让成千上万个家庭在里面生活七十年，对于几万人、两三代人的生活会有非常深远的影响，做一个对业主负责、对城市负责、对社会负责，为业主用心营造生活空间的发展商是我们坚持的态度。一个标准要引导一种不断进步的行业标准。广州星河湾在选材用料、工艺、环境、室内装修和设备配套上都做了一些有益的探索，而北京星河湾投入的成本更大，甚至把开盘时间推迟一年来做产品环境。一种文化倡导一种健康的文化。曾经有一个广州星河湾的业主说：“我们住在这样的社区环境里，就算我的孩子是个小调皮，将来也会变成绅士。”一个有健康文化的社区，对业主的生活，尤其是孩子的成长有着非常深远的影响。★五把尺子第一，要为业主提供70年满意的生活和不断增值的物业；第二，星河湾的景观要做到50年不落后；第三，要有全国性甚至国际性的品牌；第四，每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩；第五，在行业里要有长久的生命力和别人无法替代的核心竞争力。★好房子的十六条标准整个社区没有一寸地方不修饰，在这里甚至找不到一条水泥路；追求极致，建筑物的外立面不允许出现一根管线；采用平均式绿化规划，首期46个园林水景遍布整个社区；路面处理采用多种材质：黄蜡石、石英石、花岗岩、鹅卵石、梢木等无所不用其极；自建水厂、独家引用活水循环系统、全天候循环过滤，水清见底；独家引入宝墨园活水循环系统，实现清水养鱼的奇迹；每个组团至少拥有一个景观式泳池，免费向业主开放；组团式规划，六个各具异域风情的特色花园旖旎多姿；小区水景面积超过3万平方米；一梯两户，南北对流，跃式双套房设计，户户都有穿堂风；多阳台设计取代了传统飘窗；楼宇层高比现行标准高了15厘米，空间感更强，间隔墙板比传统砖墙薄了3厘米，实用率更高；国际大师定造交楼标准；采用预应力结构，厅房无梁无柱；主人房铺设手织地毯，配智能座厕，豪华水力按摩浴缸，蒸汽浴室；投资2亿元兴建省一级学校——星河湾·广州番禺执信中(小)学……星河湾地产的核心竞争力表现为企业打造产品品质的能力•包括设计、开发创新和施工建设能力；•开发理念再先进也要通过产品来体现；设计开发施工一、简介星河湾总占地约80万平方米已建设区域近50万平方米建筑面积约达70万平方米销售套数为5000余套二、地理位置星河湾在广州新中心居住区番禺的江畔绿洲位于华南板块华南快速干线出口处南村自然生态保护区北邻浩渺珠江东部为植被良好的自然山坡西邻畅通无阻的迎宾大道以三条江、三万亩生态果林拉开了与喧嚣都市的距离•2000年7月打桩•2001年4月28日一期公开发售，约1600套单位•2002年5月1日二期公开发售，约800套单位•2002年9月1日投资2.2亿兴建的番禺执信中学开学•2003年4月26日三期荟心园公开发售，约1000套单位•2004年9月28日四期公开发售，约800套单位开发历程星河湾，五大结合原则打造一个心情盛开的地方原则一：建筑与环境结合原则二：环境与功能结合原则三：环境和内外结合原则四：观赏性与实用性结合原则五：环境与人性化结合开发前的星河湾原始地块江边原始滩涂沿江木道改造中←沿江河道改造后沿江河道改造中开发后的星河湾树多花多草少改传统的“草多花少树少”为“树多花多草少”。三、园林环境绿化坡度设计开创绿化坡度式的先河，达到了层次感丰富、四季常绿的绿化境界。设置广场，将绿化平均散播于社区各组团，与星座式的楼宇布局相呼应，形成处处有景的园林布局，避免了楼宇的直接对望。平均绿化照明与装饰灯光都采用先进的环保光源，光线柔和而不刺眼，保护视力，美化环境，节约能源。环保灯1830米骑江休闲木道，沿珠江伸展，采用进口名贵木材建造，外飘8米，经得起50年日晒水淋的淬验。骑江休闲木道健康之源引进直饮水系统，为业主提供健康的直接引用水。清澈见底的“活”水循环流动层叠式喷水池、喷泉、人工湖、瀑布。自建水厂，拥有独家的“天然活水循环系统”。免费开放的私家式游泳池采用特别水处理技术，实现泳池经常更换新鲜活水。新鲜活水通过世界专利“宝墨园”的活水处理专业技术，形成五彩斑斓的锦鲤在溪涧之中游戈的水景奇观。清水养鱼零干扰的泳池，经常更换新鲜活水，循环流水清澈洁净，在树丛中独立组团私家泳池。观景泳池星座式布局是星河湾的规划核心，建筑结构、园林规划都以此为基点而展开。营造了环绕组团的穿堂风、花园式的组团景象，同时避免对视，开窗即见景。星座式布局四、规划设计星座的规划建筑群体屋顶轮廓所体现出的一种自由流动的群体组合美感。自由天际线•采用最多达5个阳台的多阳台设计，而摒弃了飘窗台的设计；•更直接地感受景物，同时避免了炽热现象的发生。多阳台•小区路依星座式布局计；•车辆干道和园区行人路径完全分隔，所有车辆进入组团后，直接进入地下车库；•楼内电梯直通地下，业主从设在车库内的电梯入口直达住所，保证社区内无车辆通行。小区路•提供半地下的阳光，在停车时也呼吸到新鲜空气。•入口两侧，设置了漂亮的花圃，种植了各种花草。阳光车库•沥青路减少噪音80%，下水道设在道路两旁，路面不设沙井盖，避免了其对景观的破坏；•黑亮的颜色增加了与路旁绿化的对比度。柏油路五、装修门大厅厨房卧室卫生间公共区间玄关个性化的玄关设计，不同地板拼花配搭相应的天花设计，表现每种户型独特魅力！个性化酒柜配合客厅打造的个性化酒柜，不仅宽度和高度都已突破普通酒柜概念，柜体更为进口名贵木料手工精心打造，另设一方格长柜专门盛放红酒，一切尽显豪门气派。大理石地面拼花丰富而别致的大理石地面拼花，根据功能分区的不同，餐厅、走道、玄关处的地面拼花都不一样。大理石地面拼花采用纯铜质地，精选了国外多款最流行，重新融汇精致打造，让每个把手都是国际品质和时尚的结晶精铜打造的门把手豪华入墙式衣柜整个衣柜与墙体糅合为一体，最特别的地方是门框选用了高强度的铝合金外包木皮，在保证了整个衣柜坚固度前提，使颜色高度统一。卫生间的设备相当考究，采用了高级啡网石铺设，配有淋浴室、蒸汽浴房1.85M×1.85M的水力按摩浴缸等多种卫浴设备，还有双洗面盆和全套汉斯格雅水龙头。浴室设施豪华浴缸特制1.85m×1.85m的按摩浴缸，独特的地方是它的漩涡喷水孔。每一个喷孔将水吸入，然后再喷回。漩涡强度从刺激表皮的轻柔按摩到大面积有力地按摩皮肤、皮下组织和肌肉。让沐浴真正成为放松身心的享受。全自动座厕获亚洲设计大奖的市场价高达三万元的TOTO计算机控制全自动座厕，科学而人性化的设计满足尊贵主人的需要，特有自动开合、自动冲洗、自动除臭、自动加温功能。六、小区配套四季会所执信中学星河湾艺术培训中心物业管理星河湾四季会会所毗邻沙溪大桥，前临珠江，门前是星河湾畔休闲木道、总面积为3600平方。四季会所即“组团客厅”式的私家型休闲会所。散落在社区中，亲切宜人，举步可达。泛会所执信中学是孙中山先生于1921年为纪念民主革命家朱执信先生而亲自创办的纪念性、示范性学校。广州市番禺执信中学地处番禺区迎宾路星河湾畔，是一所由广州市执信中学、广州市执信教育科技有限公司与广州宏宇集团联合举办的民办学校。于2002年9月1日正式开学，2006年1月被评为广东